การวางแผนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร - ข้อมูลเบื้องต้นและรายการตรวจสอบสำหรับค่าใช้จ่ายเครื่องมือเครื่องมือภาคทัณฑ์และภาษี

อย่างไรก็ตามความจริงที่ไม่เปลี่ยนรูปยังคงอยู่ที่ใช่คุณจะต้องตายและใช่คุณต้องเริ่มคิดเกี่ยวกับมันเร็วกว่าในภายหลัง อันที่จริงตอนนี้อาจเป็นเวลาที่เหมาะสมในการเริ่มวางแผนแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ.

การวางแผนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การวางแผนอสังหาริมทรัพย์เป็นคำที่กำหนดให้กับกระบวนการที่คนต้องผ่านเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับความเป็นจริงทางกฎหมายการเงินและส่วนบุคคลของการเสียชีวิตของพวกเขาในขณะที่แผนอสังหาริมทรัพย์เป็นชุดของเครื่องมือที่ออกแบบมาเพื่อจัดการกับปัญหาประเภทนี้โดยเฉพาะ การวางแผนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่หัวข้อเดียว แต่เป็นการรวบรวมหัวข้อที่เกี่ยวข้องกับความเป็นจริงในทางปฏิบัติโดยรอบการตายและการตาย นอกจากนี้ยังสามารถค่อนข้างซับซ้อนเกี่ยวข้องกับการพิจารณาที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาในแง่ของความชอบส่วนตัวกฎหมายใหม่ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงและอื่น ๆ.

ไม่ว่าอายุหรือสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณจะเป็นอย่างไรการสร้างแผนอสังหาริมทรัพย์เป็นงานที่สำคัญสำหรับผู้ใหญ่ทุกคนและทำความเข้าใจว่าแผนอสังหาริมทรัพย์คืออะไรและปัญหาประเภทใดที่แผนของคุณอาจกำหนดเป็นขั้นตอนแรก.

ต้นทุนการวางแผนอสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาแผนอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ที่ต่ำสุดแผนอสังหาริมทรัพย์แบบทำด้วยตัวเองที่มีชิ้นส่วนที่สำคัญบางอย่างเช่นพินัยกรรมและคำสั่งทางการแพทย์อาจมีราคาน้อยกว่า $ 100 ในทางกลับกันการมีทนายความที่ร่างพินัยกรรมหรือคำสั่งทางการแพทย์ในนามของคุณสามารถค่าใช้จ่ายจาก $ 300 ถึง $ 1,200 - อาจมากกว่า หากคุณต้องการแผนอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนมากขึ้นค่าใช้จ่ายในการเตรียมมืออาชีพในนามของคุณจะเพิ่มขึ้นจากที่นั่น.

อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องคุณต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายของ ไม่ มีแผน - หรือแย่กว่านั้นคือมีแผนไม่ดี หากการต่อสู้ทางกฎหมายเกิดขึ้นระหว่างสมาชิกในครอบครัวของคุณหลังจากที่คุณไร้ความสามารถหรือหากมีปัญหาเกิดขึ้นในแผนของคุณที่ต้องแยกออกระหว่างกระบวนการภาคทัณฑ์ค่าใช้จ่ายสามารถแซงหน้าผู้ที่เกี่ยวข้องในการจัดทำแผนที่ครอบคลุมได้อย่างง่ายดาย ผู้เชี่ยวชาญ.

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

หลายคนพูดคำว่า“ อสังหาริมทรัพย์” กับความคิดของบ้านหลังใหญ่หรือชิ้นส่วนของทรัพย์สิน แต่นั่นไม่ใช่การวางแผนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เข้าใจถึงการวางแผนอสังหาริมทรัพย์มีแนวคิดพื้นฐานบางประการที่คุณต้องเริ่มต้นด้วย.

เอสเตท

ถูกต้องตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงสิ่งที่คนทิ้งไว้หลังความตาย บางคนอาจทิ้งอะไรไว้มากมายในขณะที่คนอื่นอาจทิ้งให้น้อยลง - แต่ทุกคนไม่ว่าพวกเขาจะเป็นตัวของตัวเองหรืออาศัยอยู่ที่ไหน.

ภาคทัณฑ์

เนื่องจากทุกคนออกจากอสังหาริมทรัพย์ทุกรัฐจึงใช้กฎหมายที่กำหนดว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับสิ่งที่เหลือไว้ทั้งหมด ในขณะที่กฎหมายเหล่านี้แตกต่างกันเล็กน้อยจากรัฐหนึ่งไปสู่อีกรัฐพวกเขามีความเหมือนกันและอนุญาตให้มีการโอนอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพและสม่ำเสมอให้กับเจ้าของใหม่.

โดยทั่วไปกฎหมายเหล่านี้เรียกว่ากฎหมายภาคทัณฑ์หรือรหัสภาคทัณฑ์ กฎหมายภาคทัณฑ์ปกป้องสิทธิ์ของคุณในการตัดสินใจเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการให้เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่พวกเขายังต้องการให้คุณเลือกเช่นผ่านวิธีการที่ได้รับการยอมรับโดยเฉพาะเช่นการทำพินัยกรรมและพินัยกรรมที่สอดคล้องกับข้อกำหนดทั้งหมด.

แผนอสังหาริมทรัพย์

แผนที่ดินเป็นเพียงชุดของเครื่องมือบังคับใช้ตามกฎหมายที่อนุญาตให้บุคคลควบคุมสิ่งที่เกิดขึ้นกับที่ดินของพวกเขาหลังความตาย แผนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งมีเครื่องมือจำนวนน้อย - เช่นเพียงความตั้งใจหรือความตั้งใจด้วยความไว้วางใจในขณะที่คนอื่น ๆ มีความซับซ้อนมากขึ้น แต่ไม่ว่าเครื่องมือหรือแผนของคุณจะใช้ชนิดใดโดยเฉพาะการสร้างแผนจะช่วยให้คุณสามารถควบคุมอสังหาริมทรัพย์ของคุณหลังจากที่คุณตายโดยสมมติว่าคุณได้ทำแผนของคุณอย่างถูกกฎหมาย.

intestacy

ส่วนใหญ่เป็นเพราะคนลังเลที่จะคิดถึงความตายมีเพียงประมาณครึ่งหนึ่งของผู้ใหญ่ทั้งหมดในประเทศที่ได้วางแผนทำเรื่องอสังหาริมทรัพย์ คนที่ตายโดยไม่ทิ้งแผนมักเรียกกันว่า "ปรีชา" ด้วยเหตุนี้ทุกรัฐจึงใช้กฎหมายที่กำหนดล่วงหน้าว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับที่ดินเหล่านี้ กฎหมายเหล่านี้เป็นที่รู้จักกันในนามกฎแห่งการใช้สัญชาตญาณหรือการสืบทอดอย่างต่อเนื่อง.

กล่าวอีกนัยหนึ่งรัฐของคุณมีกฎหมายตราสามดวงที่เลือกตัวเลือกการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหากคุณไม่ทำด้วยตนเอง หากคุณตายโดยไม่มีแผนของตัวเองกฎหมายเหล่านี้จะนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณโดยอัตโนมัติ นอกจากนี้คุณไม่สามารถควบคุมสิ่งที่กฎหมายเหล่านี้เลือกให้คุณได้เว้นแต่คุณจะแทนที่พวกเขาด้วยแผนการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง.

เครื่องมือการวางแผนอสังหาริมทรัพย์

บางทีปัญหาที่สำคัญที่สุดของแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการสืบทอด เมื่อคุณสร้างแผนอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องตัดสินใจว่าใครจะได้รับมรดกของคุณหลังจากที่คุณตาย.

คุณต้องการให้เงินกับพี่น้องหรือพ่อแม่ของคุณหรือไม่? คุณต้องการให้ภรรยาของคุณได้รับทุกสิ่งหรือไม่ คุณต้องการแยกทรัพย์สินระหว่างภรรยาและลูกหลานของคุณหรือไม่? ไม่ว่าคุณจะเลือกทางเลือกแบบใดก็ตามมีการใช้เครื่องมือวางแผนอสังหาริมทรัพย์หลายแบบที่อนุญาตให้คุณทำการตัดสินใจการรับมรดก.

พินัยกรรมและพันธสัญญาสุดท้าย

พินัยกรรมและพินัยกรรมสุดท้ายหรือพินัยกรรมน่าจะเป็นเครื่องมือในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่สุด คนส่วนใหญ่รู้ว่าอะไรคือสิ่งที่ต้องการและเข้าใจว่าโดยการทำสิ่งนั้นพวกเขาสามารถเลือกสิ่งที่พวกเขาทิ้งไว้ได้.

แต่การทำพินัยกรรมนั้นซับซ้อนกว่าการเขียนความปรารถนาลงบนกระดาษ ทุกรัฐมีกฎเฉพาะที่ใช้กับผู้ที่ทำพินัยกรรมและหากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านั้นความตั้งใจของคุณจะไร้ประโยชน์ ข้อกำหนดเหล่านี้รวมถึง:

• มีอายุอย่างน้อย 18 ปี
• เป็นคนจิตใจดี
• ทำให้ความประสงค์ของคุณในการเขียน
• การลงนามในเอกสาร
• มีเอกสารที่ลงนามโดยพยานผู้ใหญ่ที่มีความสามารถสองคน

อย่างไรก็ตามการทำตามข้อกำหนดทางกฎหมายขั้นพื้นฐานนั้นไม่เพียงพอที่จะทำให้แน่ใจว่าคุณจะทำในสิ่งที่คุณต้องการ เจตจำนงที่มีประสิทธิภาพคือข้อกำหนดที่ตรงตามข้อกำหนดของรัฐ แต่ยังสอดคล้องกับความต้องการและความต้องการเฉพาะของคุณด้วย.

ไว้ใจ

ความน่าเชื่อถือเป็นเครื่องมือการวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมซึ่งหลาย ๆ คนรู้จัก แต่พวกเขาก็เป็นหนึ่งในผู้ที่เข้าใจน้อยที่สุด ความไว้วางใจนั้นเป็นเหมือน บริษัท เล็ก ๆ ที่มีอยู่เป็นนิติบุคคลนอกเหนือจากบุคคลที่สร้างมันขึ้นมา ทรัสต์สามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินเช่น บริษัท และดำเนินการโดยผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น แต่เพียงจัดการหรือดูแลในนามของทรัสต์.

ในขณะที่มีความน่าเชื่อถือหลายประเภทที่คุณสามารถรวมไว้ในแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหนึ่งในผลประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของการใช้ความน่าเชื่อถือเป็นยานพาหนะที่สืบทอดคือซึ่งแตกต่างจากพินัยกรรมพวกเขาไม่จำเป็นต้องผ่านกระบวนการภาคทัณฑ์ ตัวอย่างเช่นความไว้วางใจในการมีชีวิตที่เพิกถอนได้ (หรือเรียกอีกอย่างว่าการไว้วางใจใน vivos ระหว่างกันหรือเพียงแค่ความไว้วางใจในการดำรงชีวิต) ช่วยให้คุณทำการเลือกมรดกโดยไม่ต้องส่งตัวเลือกเหล่านั้นไปยังศาลภาคทัณฑ์ กระบวนการภาคทัณฑ์เปิดให้มีการตรวจสอบสาธารณะและมักจะมีราคาแพงและใช้เวลานานซึ่งเป็นสาเหตุที่ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยที่เพิกถอนได้จะมีประโยชน์มาก.

สินทรัพย์ที่รับโอนเมื่อเสียชีวิต

คุณอาจคุ้นเคยกับสินทรัพย์ที่โอนต่อความตาย (บางครั้งเรียกว่า "สินทรัพย์ที่ต้องจ่ายเมื่อเสียชีวิต") แม้ว่าคุณจะไม่เคยเกี่ยวข้องกับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์และการสืบทอด สินทรัพย์การโอนต่อความตายเป็นสินทรัพย์หนึ่งเช่นนโยบายการประกันชีวิตที่ได้รับการสืบทอดโดยอัตโนมัติโดยผู้รับผลประโยชน์ที่คุณเลือกหลังจากการตายของคุณ.

คุณไม่จำเป็นต้องทำตามความประสงค์หรือเชื่อใจในการเลือกว่าใครจะได้รับมรดกโอนสินทรัพย์ที่เสียชีวิต - คุณเพียงแค่ต้องแน่ใจว่าคุณเลือกผู้รับผลประโยชน์ในลักษณะที่จำเป็นภายใต้กฎของสินทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากคุณมีบัญชีธนาคารที่อนุญาตให้คุณตั้งชื่อผู้รับผลประโยชน์แบบโอนต่อความตายผู้รับผลประโยชน์นั้นจะรับเงินในบัญชีทันทีที่คุณเสียชีวิต.

การวางแผนสำหรับการไร้ความสามารถ

แผนอสังหาริมทรัพย์มีความยืดหยุ่น พวกเขาไม่เพียง แต่ปกป้องผลประโยชน์ของคุณหลังจากที่คุณตาย แต่ยังสามารถปกป้องคุณได้หากคุณสูญเสียความสามารถในการดูแลตัวเองหรือจัดการทรัพย์สินของคุณเอง.

ผู้ใหญ่หลายคนมีความสามารถทางร่างกายและจิตใจในการตัดสินใจของตัวเอง - แต่มันสามารถเปลี่ยนแปลงได้ คนที่มีความพิการอย่างมีนัยสำคัญผู้ที่ได้รับบาดเจ็บหรือผู้ที่ทุกข์ทรมานจากผลกระทบของขั้วหรือเงื่อนไขทางการแพทย์ที่ร้ายแรงมักจะไม่สามารถตัดสินใจเอง เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้คนที่มีความสามารถก็จะไม่สามารถตัดสินใจเลือกตามกฎหมายหรือไร้ความสามารถอย่างถูกกฎหมาย.

อำนาจของทนายความและคำสั่งทางการแพทย์

เช่นเดียวกับแผนที่ดินช่วยให้คุณสามารถควบคุมสิ่งที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของคุณหลังจากที่คุณตายมันยังช่วยให้คุณสามารถป้องกันตัวเองในกรณีที่คุณสูญเสียความสามารถ.

อำนาจทางการเงินของทนายความ
หนังสือมอบอำนาจเป็นเอกสารที่คุณ (อาจารย์ใหญ่) มอบให้ตัวแทนทางกฎหมาย (ตัวแทน) ของคุณในการเลือกอำนาจในการตัดสินใจสำหรับคุณ มีหลายวิธีที่คุณสามารถใช้หนังสือมอบอำนาจได้ แต่หนึ่งในสิ่งที่พบได้บ่อยที่สุดคือการตั้งชื่อตัวแทนที่จะจัดการเรื่องการเงินของคุณหากคุณสูญเสียความสามารถ.

พลังเหล่านี้มักจะถูกเรียกว่า "การกระโดด" เพราะมันจะให้ความสามารถในการตัดสินใจของตัวแทนของคุณเฉพาะเมื่อและเมื่อคุณไร้ความสามารถ ตัวอย่างเช่นตัวแทนที่มีอำนาจทางการเงินสามารถชำระค่าจำนองของคุณโดยใช้เงินในบัญชีธนาคารของคุณรวบรวม Medicare หรือประกันสังคมในนามของคุณหรือดูแลค่าใช้จ่ายประจำวัน.

อำนาจการแพทย์ของทนายความ
ซึ่งแตกต่างจากอำนาจทางการเงิน, อำนาจการแพทย์ของทนายความได้รับการออกแบบเพื่อให้ตัวแทนของคุณมีความสามารถในการเลือกการดูแลสุขภาพสำหรับคุณถ้าคุณกลายเป็นไร้ความสามารถ ตัวอย่างเช่นตัวแทนภายใต้หนังสือมอบอำนาจทางการแพทย์สามารถหารือเกี่ยวกับประวัติทางการแพทย์ของคุณและตัวเลือกการรักษากับแพทย์ของคุณยอมรับหรือปฏิเสธการรักษาพยาบาลในนามของคุณหรือขอความเห็นจากผู้ให้บริการด้านการดูแลสุขภาพอื่น ๆ.

พลังของอัยการสูงสุด
คุณอาจได้ยินพลังของทนายความที่เรียกว่า“ คงทน” พลังที่ทนทานเป็นสิ่งที่ช่วยให้ตัวแทนของคุณยังคงเป็นตัวแทนของคุณแม้หลังจากที่คุณไร้ความสามารถ พลังที่ทนทานเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับแผนการไร้ความสามารถ แต่ไม่ได้เป็นเพียงพลังชนิดเดียวที่มี.

หนังสือมอบอำนาจไม่คงทนจะยกเลิกโดยอัตโนมัติหากคุณผู้ว่าจ้างสูญเสียความสามารถ ตัวอย่างของหนังสือมอบอำนาจประเภทไม่คงทนนั้นมักถูกใช้โดยคนที่จ้างตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าซื้อขายหุ้น แต่ผู้ที่ไม่ต้องการให้ตัวแทนทำหน้าที่แทนพวกเขาในกรณีที่เงินต้นหมดความสามารถ เพื่อจุดประสงค์ในการวางแผนความสามารถความแข็งแกร่งของทนายความเป็นสิ่งจำเป็น.

คำสั่งทางการแพทย์ล่วงหน้า

อำนาจการแพทย์ของทนายความบางครั้งเรียกว่าคำสั่งล่วงหน้าหรือการแพทย์แม้ว่าจะมีคำสั่งล่วงหน้าหลายประเภท คำสั่งทางการแพทย์ล่วงหน้าเป็นเอกสารที่มีหรือแสดงรายการความต้องการทางการแพทย์ของคุณ หากคุณสูญเสียความสามารถในการเลือกหรือสื่อสารความปรารถนาของคุณไปยังผู้ให้บริการด้านการดูแลสุขภาพของคุณคำสั่งทางการแพทย์ล่วงหน้าของคุณจะเป็นเสียงของคุณ.

คำสั่งล่วงหน้า (มีชื่อเพราะคุณทำให้พวกเขาล่วงหน้า) รวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:

• Will Will. เอกสารที่ระบุว่าการรักษาพยาบาลประเภทใดที่คุณต้องการปฏิเสธหรือยอมรับ.
• พร็อกซี่การดูแลสุขภาพ. คำอีกคำหนึ่งสำหรับหนังสือมอบอำนาจการดูแลสุขภาพนี้เป็นเอกสารที่ระบุว่าใครมีอำนาจในการตัดสินใจเลือกทางการแพทย์สำหรับคุณหากคุณไร้ความสามารถ.
• คำสั่งซื้อที่ไม่ทำให้ฟื้นคืน (DNR). เอกสารที่บอกผู้ให้บริการดูแลสุขภาพของคุณว่าคุณไม่ต้องการรับการรักษาแบบช่วยฟื้นคืนชีพเช่นการช่วยฟื้นคืนชีพ (CPR) ในกรณีที่หัวใจหรือปอดหยุดทำงาน.

การวางแผนภาคทัณฑ์และการหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์

อาจเป็นไปได้ว่าไม่น่าแปลกใจที่กฎหมายภาคทัณฑ์อาจมีความซับซ้อนยุ่งยากและมีราคาแพง เมื่อคุณตายและทิ้งมรดกผู้สืบทอดของคุณจะไม่สามารถรับมรดกของพวกเขาได้จนกว่ากระบวนการภาคทัณฑ์นี้จะเสร็จสมบูรณ์.

กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับหลายขั้นตอนที่ต้องดำเนินการ ตัวอย่างเช่นหากคุณทิ้งหนี้สินใด ๆ เจ้าหนี้ของคุณต้องมีโอกาสยื่นคำขอรับชำระหนี้กับเอสเตท เมื่อยื่นแล้วผู้ดูแลระบบของคุณจะต้องใช้กองทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระหนี้เหล่านั้นก่อนที่เขาหรือเธอสามารถกระจายมรดกใด ๆ.

ดังนั้นแผนอสังหาริมทรัพย์ร่วมสมัยจำนวนมากจึงมุ่งเน้นที่การพินิจพิเคราะห์จากภาพให้มากที่สุด มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้ ตัวอย่างเช่นผู้ที่สร้างและให้ทุนความเชื่อถือในการดำรงชีวิตอย่างเหมาะสมสามารถทำให้การถ่ายโอนมรดกสำคัญทั้งหมด (หรือเกือบทั้งหมด) ได้อย่างมีประสิทธิภาพนอกเหนือจากกระบวนการภาคทัณฑ์ เครื่องมือบรรเทาผลกระทบอื่น ๆ อาจรวมถึงการมอบของขวัญตลอดชีวิตให้กับเพื่อนและครอบครัวโดยใช้สินทรัพย์ที่ต้องจ่ายเมื่อเสียชีวิตเช่นนโยบายการประกันชีวิตและการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกัน.

การวางแผนภาษีและการเงิน

คุณไม่สามารถพูดคุยเกี่ยวกับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่พูดถึงประเด็นการวางแผนทางการเงินที่สำคัญเช่นภาษี หากคุณทิ้งเงินหรือทรัพย์สินไว้เป็นจำนวนมากอาจมีความเป็นไปได้ที่ภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจมีผลบังคับใช้ แผนทางการเงินและอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถลดภาระภาษีที่อาจเกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณในวันหนึ่ง ในบางสถานการณ์แผนการที่ถูกต้องจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงภาษีมรดกและมรดกได้อย่างสมบูรณ์ช่วยให้คุณรักษาความมั่งคั่งให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อแจกจ่ายตามที่คุณต้องการ.

อย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับการสนทนาใด ๆ เกี่ยวกับปัญหาภาษีสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายภาษีในปัจจุบันสามารถ - และมีแนวโน้มที่จะ - การเปลี่ยนแปลงในอนาคต นี่คือหนึ่งในหลายเหตุผลที่ทำไมการพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์จะดีกว่าการพยายามสร้างแผนการด้วยตนเอง.

ภาษีอสังหาริมทรัพย์

ภาษีที่ดินมักเรียกว่า "ภาษีตาย" เป็นความเข้าใจผิดกันอย่างกว้างขวางในประชากรทั่วไป เมื่อคุณเสียชีวิตและทิ้งไว้ข้างหลังที่ดินอสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีมูลค่าเท่ากับจำนวนเงินดอลลาร์ ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงภาษีที่ใช้กับมูลค่านั้น.

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นภาษีที่คุณจะไม่ต้องจ่ายเพราะจะมีผลบังคับใช้หลังจากที่คุณเสียชีวิตเท่านั้น นอกจากนี้ยังไม่ใช่ภาษีที่ครอบครัวของคุณหรือผู้สืบทอดจะต้องจ่ายเพราะที่ดินของคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระก่อนที่จะแจกจ่ายทรัพย์สินเป็นมรดก อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าหากที่ดินมีทรัพย์สินที่อุดมไปด้วย แต่เงินสดยากจนการจ่ายภาษีที่ดินอาจต้องชำระบัญชีสินทรัพย์บางอย่างเช่นบ้านของครอบครัวเพื่อครอบคลุมค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ทุกครั้งที่อสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายภาษีมรดกภาษีจะลดการสืบทอดที่อาจเกิดขึ้น.

รัฐบาลสหพันธรัฐมีภาษีที่ดิน แต่ในปัจจุบันไม่สามารถใช้งานได้หากคุณไม่ทิ้งทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากกว่า $ 5 ล้านดอลลาร์หากคุณเป็นโสดหรือมากกว่า 10 ล้านดอลลาร์หากคุณแต่งงาน หากคุณออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนนี้อสังหาริมทรัพย์ของคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินดอลลาร์เดียวในภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง.

นอกเหนือจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางแล้วรัฐจำนวนน้อยยังได้ประกาศใช้กฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ระดับรัฐของตนเอง ภาษีระดับรัฐเหล่านี้สามารถนำไปใช้กับนิคมขนาดเล็กมาก ตัวอย่างเช่นรัฐอิลลินอยส์เรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่มีมูลค่ามากกว่า $ 4 ล้านในขณะที่ภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐนิวเจอร์ซีย์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่มีมูลค่า 675,000 ดอลลาร์หรือมากกว่า การวางแผนแผนอสังหาริมทรัพย์ที่ลดหรือกำจัดการประเมินภาษีที่ดินของรัฐที่อาจเกิดขึ้นอาจมีความสำคัญหากคุณต้องการรักษาทรัพย์สินของคุณให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อใช้เป็นมรดก.

ภาษีมรดก

การละทิ้งทรัพย์สินเป็นสิ่งหนึ่ง แต่สิ่งที่เกี่ยวกับการสืบทอดมันคืออะไร คุณต้องจ่ายเงินใด ๆ ถ้าคุณได้รับมรดก?

เช่นเดียวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ภาษีมรดกสามารถนำมาใช้ได้ทั้งในระดับรัฐและรัฐบาลกลาง อย่างไรก็ตามโชคดีสำหรับคุณและครอบครัวของคุณไม่มีภาษีมรดกของรัฐบาลกลางและมีเพียงไม่กี่รัฐเท่านั้นที่มีพวกเขาอยู่ในหนังสือ.

ณ เดือนเมษายน 2558 มีเพียงอินเดียนาไอโอวาเคนตักกี้แมริแลนด์เนแบรสกานิวเจอร์ซีย์และเพนซิลเวเนียเท่านั้นที่มีภาษีมรดกโดยมีอัตราตั้งแต่ 1% ถึง 20% ของมูลค่ามรดกที่ได้รับ ตัวอย่างเช่นหากคุณได้รับมรดกมูลค่า $ 150,000 และอาศัยอยู่ในรัฐที่กำหนดภาษีมรดก 5% คุณจะต้องจ่าย $ 7,500 ให้กับรัฐเป็นภาษี.

การป้องกันทรัพย์สิน

การปกป้องทรัพย์สินเป็นกระบวนการในการจัดโครงสร้างทรัพย์สินของคุณในลักษณะที่จะได้รับการคุ้มครองจากผู้ที่อาจลองใช้ โดยพื้นฐานแล้วนี่หมายถึงการปกป้องเงินของคุณจากคดีความที่อาจเกิดขึ้นหรือจากเจ้าหนี้ที่อาจพยายามยึดทรัพย์สินของคุณเพื่อชำระหนี้ที่คุณอาจเป็นหนี้.

ตัวอย่างเช่นหนึ่งในกลยุทธ์การป้องกันสินทรัพย์ที่ง่ายที่สุดคือการเพิ่มการมีส่วนร่วมต่อปีให้กับ IRA ของคุณให้สูงสุด หากคุณถูกฟ้องและแพ้เจ้าหนี้จะไม่สามารถรับเงินที่คุณมีในบัญชี IRA เพราะเงินดังกล่าวได้รับการยกเว้นจากการเรียกเก็บตามกฎหมาย แผนการคุ้มครองสินทรัพย์อาจรวมถึงการสร้างความไว้วางใจอย่างน้อยหนึ่งรายการโดยใช้แผนประกันสุขภาพของคุณเพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณจากค่าใช้จ่ายที่สูงเกินไปที่เกี่ยวข้องกับบ้านพักคนชราหรือสถานพยาบาลที่ได้รับความช่วยเหลือหรือเครื่องมืออื่น ๆ.

รับอุปสรรคการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ในอดีต

เมื่อคุณเข้าใจพื้นฐานของสิ่งที่แผนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำเพื่อคุณทรัพย์สินของคุณและครอบครัวของคุณได้อย่างชัดเจนว่าทำไมการสร้างแผนของคุณเองจึงมีความสำคัญ แต่การรู้และทำเป็นสองสิ่งที่แยกจากกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่ผู้คนไม่เต็มใจที่จะแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับความเป็นมรรตัยหรือไม่คิดว่าพวกเขามีความกังวลมากพอที่จะทำให้พวกเขาต้องวางแผน.

เมื่อคุณลังเลที่จะเริ่มแผนของคุณเองก็มักจะดีที่สุดที่จะมุ่งความสนใจออกไปจากตัวคุณเองและความตายที่อาจเกิดขึ้นและคิดแทนคนที่คุณรัก ตัวอย่างเช่นลองพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• จะเกิดอะไรขึ้นกับสมาชิกในครอบครัวและคนที่คุณรักหากคุณป่วยหรือเสียชีวิต?
• ใครจะเป็นผู้ดูแลเด็กเล็กของคุณถ้าคุณไม่สามารถอีกต่อไป?
• แล้วสัตว์เลี้ยงของคุณล่ะ?
• แม้ว่าคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากคุณได้ทำอะไรเพื่อปกป้องความต้องการของพวกเขา?
• คุณให้พวกเขารู้ว่าคุณต้องการอะไรถ้ามีอะไรเกิดขึ้นกับคุณ?

หากคุณตัดสินใจว่าการวางแผนอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่คุณต้องทำมีหลายขั้นตอนที่คุณสามารถทำได้เพื่อเริ่มต้น:

1. รายการการครอบครองของคุณ. ก่อนอื่นคุณสามารถเขียนรายการทรัพย์สินทั้งหมดของคุณรวมถึงทรัพย์สินและหนี้สินของคุณ เมื่อคุณสามารถดูสิ่งที่คุณมีบนกระดาษแผ่นเดียวคุณสามารถรับแนวคิดบางอย่างเกี่ยวกับวิธีที่คุณอาจต้องการแจกจ่ายทรัพย์สินนั้นหลังจากที่คุณตายหรือสิ่งที่คุณอาจต้องทำเพื่อปกป้องทรัพย์สินนั้นถ้าคุณไร้ความสามารถ.
2. พูดคุยกับครอบครัวของคุณ. พูดคุยกับครอบครัวของคุณและคนที่คุณรักเกี่ยวกับข้อกังวลของคุณและของพวกเขา การทำความเข้าใจกับสิ่งที่สมาชิกในครอบครัวต้องการหรือคาดหวังเมื่อพูดถึงปัญหาการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่ป้องกันความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง แต่ยังสามารถทำหน้าที่เป็นแรงจูงใจในการสร้างแผนที่ปกป้องทุกคนที่มีความสำคัญต่อคุณ.
3. พูดคุยกับทนายความวางแผนอสังหาริมทรัพย์. เนื่องจากกฎหมายการวางแผนอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญและมีความซับซ้อนดังนั้นการพูดคุยกับทนายความที่มีประสบการณ์จึงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด หากคุณไม่คิดว่าคุณจะสามารถเป็นทนายความได้คุณสามารถสอบถามเกี่ยวกับการกำหนดราคาและค่าธรรมเนียมได้เสมอก่อนกำหนดเวลาการนัดหมาย หากหลังจากพูดคุยกับทนายความท้องถิ่นคุณตัดสินใจว่ากระบวนการดังกล่าวยังมีค่าใช้จ่ายสูงเกินไปคุณสามารถเริ่มวางแผนแผนของคุณเองด้วยแหล่งข้อมูลที่ต้องทำด้วยตัวเองที่มีอยู่ออนไลน์ (เช่น LegalZoom) หรือผ่าน บริษัท ต่างๆ.

สิ่งสำคัญคือต้องชี้ให้เห็นว่าการกำหนดแผนเป็นสิ่งที่อาจซับซ้อนไม่ต้องพูดถึงอาจทำให้สับสน หากคุณไม่ประสบกับปัญหาการวางแผนอสังหาริมทรัพย์คุณแทบไม่มีทางรู้ว่าเครื่องมือใดที่อาจดีที่สุดสำหรับคุณและสถานการณ์เฉพาะของคุณ การพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญอาจเสียค่าใช้จ่ายตอนนี้ แต่การไม่ทำเช่นนั้นอาจทำให้คุณเสียเงินหรือครอบครัวมาก มากกว่า เงินในภายหลัง.

คำสุดท้าย

อย่างน้อยที่สุดแผนการอสังหาริมทรัพย์สามารถทำให้ความปรารถนาของคุณชัดเจนต่อคนที่คุณรักและให้ความอุ่นใจในการรู้ว่าพวกเขากำลังทำสิ่งที่คุณอยากให้พวกเขาทำ แทนที่จะสงสัยว่าความปรารถนาของคุณคืออะไรครอบครัวของคุณจะมีแผนสำหรับการอ้างอิง เมื่อมองจากมุมมองนี้หลายคนตระหนักได้อย่างรวดเร็วว่าการมีแผนพื้นฐานเป็นเรื่องสำคัญเพียงใด.

คุณมีแผนอสังหาริมทรัพย์แล้วหรือยัง?