ต้นทุนการก่อสร้างอาคารบ้านหลังใหม่ - สัญญาและค่าธรรมเนียม
แม้ว่าคุณจะไม่รอดพ้นจากความจริงที่ว่าคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันไปพร้อม ๆ กัน แต่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องให้ความรู้กับตัวเองล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการสร้างอาคารที่คุณสามารถคาดหวังได้ สร้างเบาะเสริมเล็กน้อยในงบประมาณของคุณและยึดงบประมาณนั้นให้ใกล้เคียงที่สุด สิ่งนี้สามารถช่วยให้มั่นใจว่าคุณพร้อมสำหรับภาระในการก่อสร้างใหม่และประสบการณ์การสร้างบ้านของคุณเป็นสิ่งที่น่าพึงพอใจมากกว่าความพยายามที่เครียดและล่อแหลมทางการเงิน.
เริ่มต้นใช้งาน
ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านหลังใหม่อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในประเทศใดและคุณต้องการให้บ้านใหม่เป็นอย่างไร สิ่งที่คุณอาจไม่คาดคิดสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายจำนวนมากเช่นหลังคาที่มีความซับซ้อน (หลายหน้าจั่วหรือยอดเขา) หรือโค้งในสถาปัตยกรรมของบ้านของคุณ.
ลักษณะที่คุณเข้าใกล้กระบวนการสร้างก็จะสร้างความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญในสิ่งที่คุณใช้ ตัวอย่างเช่นกระบวนการพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง:
- เลือกแบบแปลนชั้น. คุณสามารถซื้อแบบแปลนชั้นออนไลน์ได้อย่างสมบูรณ์และราคามีตั้งแต่ไม่กี่ร้อยดอลลาร์ถึงไม่กี่พันดอลลาร์ ใช้แผนหุ้นจากผู้สร้างกึ่งกำหนดเองได้ฟรีหรือใช้เงินจำนวนมากกับสถาปนิกเพื่อทำตามขั้นตอนนี้ให้เสร็จ.
- หาตัวสร้าง. คุณสามารถซื้อแผนชั้นของคุณและรับการเสนอราคาจากผู้สร้างได้หากราคาเป็นเป้าหมายหลักของคุณหรือคุณสามารถใช้ช่างก่อสร้างที่คุณมีอยู่แล้วซึ่งช่วยให้คุณสามารถออกแบบแผนของคุณ.
- รับรายการที่ครอบคลุมของข้อมูลจำเพาะจากตัวสร้าง. ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะต้องชำระเงินมัดจำก่อนเกิดเหตุการณ์เช่นนี้อาจเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานาน.
- หาสินเชื่อก่อสร้าง. ผู้ให้กู้จำนองจะต้องทบทวนแผนชั้นและข้อกำหนดที่จัดทำโดยผู้สร้างเพื่อประเมินบ้านของคุณและกำหนดว่าพวกเขายินดีที่จะให้คุณยืมเท่าไหร่ โดยทั่วไปคุณต้องวางการชำระเงินดาวน์ที่สำคัญบางครั้งมากถึง 25% เพื่อที่จะได้รับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างบ้าน นอกจากนี้คุณยังต้องชำระค่าประเมินการตรวจสอบเครดิตของคุณเองและค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมหรือคะแนนใด ๆ ที่ผู้ให้กู้กำหนด โดยทั่วไปแล้วการซื้อกรรมสิทธิ์ในที่ดินในขณะที่คุณปิดสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและคุณต้องซื้อประกันการก่อสร้างและ / หรือเจ้าของบ้านในเวลานี้.
- กระบวนการสร้าง. ในช่วงเวลานี้ผู้สร้างได้รับเงินที่คุณจ่ายเพื่อสร้างบ้าน โดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้จะได้รับการจ่ายเพิ่มทีละขั้นเมื่อขั้นตอนต่าง ๆ ของบ้านเสร็จสมบูรณ์ คุณอาจพบว่าตัวเองมีงบประมาณเกินกำหนดในบางพื้นที่ในระหว่างกระบวนการนี้และจะต้องจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้.
- ปิดสินเชื่อครั้งสุดท้าย. เมื่อบ้านเสร็จสมบูรณ์คุณจะต้องใช้เงินกู้ขั้นสุดท้ายเพื่อชำระเงินกู้การก่อสร้างของคุณ นี่คือการจำนองที่คุณจะใช้เพื่อชำระบ้าน โดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายในการปิดอีกชุดหนึ่งเมื่อคุณใช้เงินกู้นี้และบ้านจะต้องทำการประเมินอีกครั้ง หากบ้านไม่ประเมินราคาที่จะสร้างคุณจะต้องนำเงินสดมาเพิ่มที่โต๊ะ.
ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมการสร้างบ้าน
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั่วไป
ในขณะที่กระบวนการอาจแตกต่างกันเล็กน้อยและค่าใช้จ่ายเฉพาะของบ้านแตกต่างกันไปค่าใช้จ่ายทั่วไปบางอย่างที่เจ้าของบ้านใหม่ต้องเผชิญ ได้แก่ :
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต. มันอาจจำเป็นต้องซื้อใบอนุญาตก่อสร้างใบอนุญาตท่อระบายน้ำ / บำบัดน้ำเสียใบอนุญาตไฟฟ้าหรือใบอนุญาตการเข้าพักของคนอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายของใบอนุญาตเหล่านี้สามารถรวมหลายพันดอลลาร์ขึ้นอยู่กับกฎของประเทศและขนาดของโครงการของคุณ.
- ค่าธรรมเนียมการเตรียมการจำนวนมาก. มีงานจำนวนมากที่ต้องทำเพื่อเตรียมดินสำหรับการสร้าง คุณต้องล้างต้นไม้ (ถ้าคุณอยู่ในพื้นที่ป่า) และบัญชีสำหรับการระบายน้ำเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องจมลงไปในบ่อโคลนในสวนหลังบ้านของคุณ การล้างพื้นที่สำหรับและราดถนนอาจเป็นสิ่งจำเป็น และถ้าล็อตของคุณไม่แบนคุณจำเป็นต้องให้คะแนนที่ดิน การเตรียมไซต์สำหรับที่ดินที่ค่อนข้างแบนอาจมีราคาระหว่าง $ 3 และ $ 6 ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านในขณะที่ล็อตสูงชันซึ่งต้องใช้การคัดเกรดมากและการเตรียมการอาจมีค่าใช้จ่าย $ 15 ต่อตารางฟุตหรือมากกว่า.
- ต้นทุนยูทิลิตี้. หากคุณยังไม่สามารถเข้าถึงไฟฟ้าได้คุณจะต้องจ่ายเงินให้ บริษัท ไฟฟ้าเพื่อเชื่อมต่อกับบ้านของคุณและหากคุณมีสายแก๊สใกล้กับบ้านของคุณคุณจะต้องจ่ายค่าเชื่อมต่อกับก๊าซธรรมชาติ หากคุณไม่จำเป็นต้องติดตั้งถังโพรเพนใต้ดินหรือเหนือพื้นดิน การเชื่อมต่อกับระบบท่อระบายน้ำในพื้นที่ยังมีค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกับการสร้างระบบบำบัดน้ำเสีย สุดท้ายคุณต้องจ่ายค่าเชื่อมต่อกับน้ำสาธารณะหรือขุดบ่อน้ำ ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการ ตัวอย่างเช่นใน Christianburg รัฐเวอร์จิเนียมีค่าใช้จ่าย $ 2,000 สำหรับการเชื่อมต่อกับน้ำและท่อระบายน้ำ อย่างไรก็ตามหากคุณต้องเจาะบ่อน้ำและไม่โดนน้ำจนกว่าคุณจะลงไป 500 ถึง 600 ฟุตคุณอาจใช้จ่ายมากถึง $ 10,000 ในค่าใช้จ่ายในการขุดเจาะ.
นี่เป็นเพียงค่าใช้จ่ายพื้นฐานที่คุณต้องเตรียมเพื่อสร้างบ้านใหม่ ไม่รวมถึงค่าวัสดุและแรงงานที่จำเป็นในการสร้างบ้าน.
สัญญาก่อสร้างและต้นทุนอาคาร
ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านจริง ๆ จะเจรจากับผู้สร้างของคุณ ผู้สร้างจะสรุปต้นทุนของบ้านในสัญญาก่อสร้างและคุณต้องจ่ายตามนั้น ผู้สร้างของคุณจะจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาช่วงทำงานที่บ้านของคุณ ในขณะที่คุณสามารถทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปและจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาช่วงด้วยตัวคุณเองเพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างผู้รับเหมา แต่ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่ไม่ค่อยเต็มใจที่จะพิจารณาการสร้างเจ้าของ.
สัญญาก่อสร้างของคุณควรมีรายละเอียดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และไม่เพียง แต่ระบุราคาของบ้าน แต่ต้องระบุวัสดุที่จะใช้ด้วย รายละเอียดสัญญาก่อสร้างของคุณมีความแม่นยำมากขึ้นประมาณการค่าใช้จ่ายและง่ายขึ้นที่จะยึดงบประมาณ.
อย่างน้อยที่สุดสัญญาของคุณควรมีพิมพ์เขียวและรายละเอียดเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างที่จะใช้รวมถึงฉนวนกันความร้อนวัสดุมุงหลังคาประเภทของหน้าต่างและประตูประเภทและรูปแบบของกรอบและด้านเทคนิคอื่น ๆ ของการสร้าง.
เมื่อคุณซื้อแบบแปลนชั้นออนไลน์พวกเขาอาจมาพร้อมกับแผนงานบางอย่างที่จำเป็นสำหรับพิมพ์เขียวของคุณ แต่คุณอาจต้องมีวิศวกรท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบแผนและลงนามในโครงการ หากคุณใช้สถาปนิกหรือนักออกแบบที่อยู่อาศัยในทางกลับกันมันเป็นความรับผิดชอบของพวกเขาที่จะต้องมีการตรวจสอบภาพวาดโดยวิศวกรเพื่อขออนุมัติที่จำเป็น แน่นอนว่ามีค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถาปนิกหรือนักออกแบบ สถาปนิกอาจคิดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านของคุณมากถึง 10% ถึง 15% ในขณะที่นักออกแบบที่อยู่อาศัยมักจะคิดค่าธรรมเนียมแบบคงที่.
อาจมีรายละเอียดอื่น ๆ ที่จะรวมไว้ในสัญญาของคุณเพื่อช่วยสร้างการประมาณการที่แม่นยำยิ่งขึ้น ตัวอย่างเช่นหากสัญญาของคุณระบุว่ามีการรวมสีให้หาจำนวนสีรวมถึงสิ่งนี้และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นคือถ้าคุณต้องการสีมากกว่าหนึ่งหรือสองสีสำหรับห้องที่แตกต่างกัน.
ข้อผิดพลาดของค่าเผื่อ
ในขณะที่คุณควรทำสัญญาก่อสร้างให้ละเอียดที่สุดเท่าที่จะทำได้ แต่บ่อยครั้งเป็นการยากหรือเป็นไปไม่ได้ที่จะระบุวัสดุทุกชิ้นที่จะเข้าไปในบ้านของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการสร้าง สิ่งนี้จะซับซ้อนเป็นพิเศษเมื่อคุณสร้างบ้านที่กำหนดเองอย่างแท้จริงมากกว่าบ้านที่คุณมีตัวเลือกที่ จำกัด สำหรับแต่ละองค์ประกอบ.
เมื่อคุณได้รับอนุญาตให้เลือกรายการใด ๆ ที่คุณต้องการเข้าไปในบ้านของคุณตั้งแต่พรมจนถึงพื้นไปจนถึงตู้เก็บเอกสารสัญญาก่อสร้างของคุณมักจะระบุเบี้ยเลี้ยง ผู้สร้างของคุณรวมค่าเผื่อเหล่านี้ไว้ในสัญญาพร้อมกับช่วงราคา เขากำหนดจำนวนเงินที่คุณได้รับจากราคาบ้านข้อมูลเกี่ยวกับงบประมาณของคุณและข้อมูลที่คุณให้เกี่ยวกับความต้องการของคุณ (ตัวอย่างเช่นถ้าคุณบอกผู้สร้างว่าคุณเป็นผู้ปรุงอาหารตัวยงคุณจะได้รับเงินช่วยเหลือค่าใช้จ่าย ระบุไว้ในสัญญาของคุณ) ค่าเผื่อเป็นสิ่งที่พวกเขาดูเหมือน: คุณได้รับจำนวนเงินที่กำหนดสำหรับผลิตภัณฑ์บางอย่างและถ้าคุณไปบ้านของคุณจะมีราคาสูงกว่าราคาตามสัญญากับผู้สร้างของคุณกำหนดให้คุณต้องจ่ายส่วนต่าง.
เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้สร้างของคุณในการระบุค่าเผื่อในสัญญาก่อสร้างสำหรับ:
- ตู้
- เคาน์เตอร์
- พื้น (ไม้เนื้อแข็งพรมและกระเบื้อง)
- ติดตั้งไฟ (รวมถึงโคมไฟระย้า)
- ติดตั้งท่อประปา (อ่างอาบน้ำ, faucets และอ่างล้างมือ)
- เครื่องใช้ในครัว
หากคุณได้รับเบี้ยเลี้ยงในสัญญาของคุณโปรดตรวจสอบอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าสมเหตุสมผล คุณอาจต้องการพิจารณาการกำหนดราคาตัวเลือกบางอย่างล่วงหน้าเพื่อดูว่าคุณสามารถอยู่ในค่าเผื่อของคุณได้หรือไม่.
ผู้สร้างบางคนที่ต้องการปรากฏว่ามีการเสนอราคาที่เหมาะสมโดยเฉพาะอย่างยิ่งจะตั้งค่าเผื่อเหล่านี้ต่ำว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ภายในพวกเขา เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นคุณจะพบกับความประหลาดใจที่ไม่คาดคิดและไม่พึงประสงค์ในระหว่างกระบวนการสร้าง ในการระบุค่าเผื่อที่ไม่สมจริงให้สังเกตว่าผู้สร้างรายหนึ่งอยู่นอกแนวกับบางรายการหรือไม่เมื่อเปรียบเทียบกับผู้ประมูลรายอื่น นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อรับทราบว่ารายการอย่างไลท์และตู้ควรมีราคาเท่าไรแล้วเปรียบเทียบกับสิ่งที่ผู้สร้างของคุณกำหนดไว้ในการเสนอราคา.
แม้ว่าค่าเผื่อของคุณจะสมเหตุสมผล แต่คุณก็ยังต้องระวังในระหว่างการก่อสร้าง มันง่ายที่จะถูกพาไปและตกหลุมรักกับเคาน์เตอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่สมบูรณ์แบบซึ่งแพงกว่าค่าเผื่อของคุณเพียงเล็กน้อย - แต่จำไว้ว่ามันเพิ่มขึ้นในท้ายที่สุดและคุณจะต้องรับผิดชอบต่อการมากับ เงินพิเศษ บ่อยครั้งที่คุณต้องจ่ายเงินนี้ออกจากกระเป๋าเว้นแต่สิ่งที่คุณเพิ่มเพิ่มมูลค่าการประเมินของบ้านเสร็จของคุณเนื่องจากผู้ให้กู้ที่ให้สินเชื่อปลายของคุณจะเป็นฐานจำนวนเงินที่พวกเขายินดีที่จะให้ยืมในบ้านของคุณ ประเมินราคาสำหรับ.
ประหลาดใจที่ไม่คาดคิด
การก่อสร้างเป็นกระบวนการที่ยุ่งเหยิงและน่าประหลาดใจที่เกิดขึ้นระหว่างทาง ตัวอย่างเช่นผู้สร้างของคุณอาจเริ่มขุดบ่อน้ำและไม่พบน้ำหรือบ้านของคุณอาจกลายเป็นปัญหาการระบายน้ำที่ต้องจัดการกับ.
ทางที่ดีควรเตรียมพร้อมสำหรับความเป็นจริงของค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเหล่านี้ก่อนที่จะเริ่ม หมายถึงการทำให้แน่ใจว่ามีเวลา น้อยที่สุด เบาะเงินสด 10% ในกองทุนฉุกเฉินของคุณด้านบนของการชำระเงินดาวน์ดังนั้นเมื่อเกิดความประหลาดใจเกิดขึ้นคุณจะไม่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินที่จะจ่าย.
คำสุดท้าย
ในขณะที่มันอาจมีราคาแพงการสร้างบ้านใหม่อาจเป็นกระบวนการที่คุ้มค่า ตราบใดที่คุณแน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะรับค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านอย่างแท้จริงและคุณมีเงินสำรองในสถานที่คุณอาจพบว่าค่าใช้จ่ายนั้นคุ้มค่าที่จะทำให้บ้านในฝันของคุณเป็นจริง หากคุณมีความกังวลเกี่ยวกับสถานที่ที่จะเกิดขึ้นกับค่าใช้จ่ายของการชำระเงินลงและเบาะเงินสด แต่คุณอาจไม่พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายของการสร้างบ้านใหม่.
คุณสร้างบ้านใหม่แล้วหรือยัง? คุณมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกบ้าง?
(เครดิตภาพ: Bigstock)
