8 การปรับปรุงบ้านง่าย ๆ ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ

แม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่จะขายบ้านของคุณการอัปเดตเหล่านี้นั้นรวดเร็วง่ายและประหยัดค่าใช้จ่าย ดังนั้นก่อนที่คุณจะจ้างผู้รับเหมาทำซ้ำครัวของคุณหรือปรับปรุงห้องน้ำของคุณลองปรับปรุงเหล่านี้เพื่อดูว่าวิธีที่ง่ายและราคาถูกกว่าตรงตามความต้องการของครอบครัวคุณหรือไม่.

วิธีเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างง่ายดาย

1. ทำให้ภูมิทัศน์ของคุณยุ่งเหยิง

ลดความน่าสนใจเมื่อมันมาถึงการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ แต่คุณไม่จำเป็นต้องแยกต้นไม้หลายพันดอลลาร์สำหรับต้นไม้แพงพุ่มไม้และดอกไม้ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเพิ่มความงามของสนามหญ้าหน้าของพวกเขาโดยการกำจัดวัชพืชพุ่มไม้รกและวัชพืชรก.

หากสวนของคุณดูเหมือนป่ามากขึ้นให้เริ่มต้นด้วยการเอาต้นไม้ที่น่าเกลียดและกำหนดพารามิเตอร์ของเตียงดอกไม้ของคุณโดยเพิ่มคลุมด้วยหญ้าสีเข้ม สิ่งที่คุณต้องมีก็คือถุงมือทำสวนและพลั่วและอาจเป็นเครื่องมือที่เรียกว่ามาแบบถ้าคุณต้องการที่จะเอาพุ่มไม้ออกจากราก การเข้ามาเป็นรอกที่ช่วยให้คุณงัดพืชที่มีรากลึกจากพื้นดิน ไม่มี เหวี่ยงหลังของคุณออกไป.

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $ 15 สำหรับพลั่ว, $ 10 สำหรับถุงมือและ $ 35 หรือมากกว่าสำหรับมาพร้อม พุ่มไม้และดอกไม้ขนาดเล็กราคาอยู่ระหว่าง $ 2 - $ 15 ต่ออันและคลุมด้วยหญ้าอยู่ที่ประมาณ $ 3 ต่อถุงแต่ละถุงสองลูกบาศก์ฟุตครอบคลุมประมาณ 25 ตารางฟุต (กระจายบาง ๆ ) โครงการทั้งหมดอาจมีราคาเพียง $ 150.

2. ถอดและเปลี่ยนหลอดไฟฟลูออเรสเซนต์

หลอดไฟฟลูออเรสเซนต์นั้นประหยัดพลังงาน แต่ทำให้ห้องดูซีดจางน่ารังเกียจ ด้วยวิวัฒนาการของหลอดไฟ LED ประหยัดพลังงานถึงเวลาแล้วที่คุณต้องวางหลอดฟลูออเรสเซนต์ให้กับเตียง ลบหลอดฟลูออเรสเซนต์ที่ไม่สวยออกจากพื้นที่ที่คุณต้องการรู้สึกอบอุ่นและอบอุ่นเช่นห้องครัวหรือห้องน้ำและแทนที่ด้วยหลอดไฟที่ปรับปรุงแล้วและหลอดไฟ LED บ้านรุ่นเก่ามักจะติดตั้งหลอดไฟที่ใช้งานได้เฉพาะกับหลอดไฟฟลูออเรสเซนต์เท่านั้นดังนั้นคุณอาจต้องเปลี่ยนหลอดไฟทั้งหมดแทนที่จะเปลี่ยนหลอดไฟ.

ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นให้ปิดเบรกเกอร์กิ่งไม้ - คุณไม่ควรพึ่งพาสวิตช์ไฟเพื่อตัดกระแสไฟฟ้าไปยังหลอดไฟ พิจารณาใช้มิเตอร์วัดแรงดันไฟฟ้าใกล้กับแผ่นปิดสวิตช์เพื่อให้แน่ใจว่าไฟฟ้าดับจริง ๆ หากคุณรู้สึกประหม่าเกี่ยวกับไฟฟ้าในบ้านของคุณหรือถ้าคุณมีบ้านเก่าที่มีระบบไฟฟ้าล้าสมัยให้โทรหาช่างไฟฟ้าเพื่อขอความช่วยเหลือ อัตรารายชั่วโมงสำหรับช่างไฟฟ้าแตกต่างกันไปตามสถานที่ แต่โดยทั่วไปช่างไฟฟ้าที่ดีจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 40 ถึง $ 80 ต่อชั่วโมง.

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $ 100 หรือมากกว่าสำหรับการติดตั้งใหม่ $ 10 ถึง $ 40 สำหรับการซ่อมแซมฝ้าเพดานและทาสีที่เป็นไปได้ หากคุณต้องการโทรหาช่างไฟฟ้าให้ตั้งงบประมาณเพิ่ม $ 100 ถึง $ 200 สำหรับงาน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสามารถทำงานได้ระหว่าง $ 150 ถึง $ 350 ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้ช่างไฟฟ้าหรือไม่.

3 ขูดเพดาน Popcorn

อาจถึงเวลาที่จะทำอะไรบางอย่างเกี่ยวกับเพดานข้าวโพดคั่วอะคูสติกที่รวบรวมฝุ่นอยู่เหนือหัวของคุณ เพดานป๊อปคอร์นมีความรุ่งเรืองในช่วงทศวรรษ 1980 และเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อหลีกเลี่ยง โครงการนี้ประกอบด้วยการลอกออกจากเพดานข้าวโพดคั่วเก่าและใช้การตกแต่งใหม่ มันมีแนวโน้มที่จะยุ่งเหยิง แต่ไม่จำเป็นต้องมีความสามารถหรือทักษะทางเทคนิคมากนัก.

อุทิศทั้งวันหยุดสุดสัปดาห์ให้กับโครงการแม้ว่าคุณจะกำลังทำห้องเดียว ห้องที่คุณใช้ในการแก้ปัญหาส่วนใหญ่ไม่สามารถใช้งานได้ในระหว่างโครงการและกระบวนการใช้เวลานานเนื่องจากเวลาในการอบแห้งที่ต้องการระหว่างขั้นตอน หากคุณรู้สึกว่าบ้านของคุณเต็มไปด้วยเศษซากให้เริ่มจากห้องที่มีการจราจรหนาแน่นที่สุดและค่อย ๆ เดินผ่านบ้านไปเรื่อย ๆ.

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: ซื้อเครื่องพ่นสารเคมีปั๊มราคา $ 20, มีดโกนราคา $ 12, ผ้าหล่นราคา $ 5, หลายแกลลอนของสารประกอบร่วมกันสำหรับ $ 30, และสองแกลลอนกระป๋องสีเพดานครอบคลุม 600 ตารางฟุตอีก $ 30 หากคุณไม่ต้องการทาสีเพดานด้วยมือให้ซื้อเครื่องพ่นสีราคา $ 100 หรือเช่าเพียง $ 20 เป็นไปได้ที่จะสร้างความก้าวหน้าอย่างมากในโครงการภายใต้ $ 300.

4. ทาสีกำแพง

แม้แต่ผนังที่สะอาดก็เริ่มดูสกปรกและสกปรกหากคุณไม่ได้ทาสีใหม่เป็นครั้งคราว ติดกับสีที่เป็นกลางและขอความช่วยเหลือจากเพื่อน - คุณสามารถทาสีห้องหลายห้องได้ภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง ก่อนที่จะเริ่มใช้ผ้าคลุมให้ทั่วพื้นและใช้เทปของจิตรกรคุณภาพสูงเพื่อป้องกันไม่ให้สีตกเลือดบนแผ่นปิดและติดตั้ง คุณอาจต้องการถอดฝาครอบไฟและซ็อกเก็ตเพื่อให้กระบวนการง่ายขึ้น.

หากคุณเปลี่ยนสีจากมืดไปเป็นแสงใช้เวลาในการทำสีผนังเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องทาสีที่มีราคาแพงสองถึงสามครั้ง และถ้าเพดานของคุณดูสกปรกลองวาดภาพด้วย - ให้แน่ใจว่าติดสีขาวหรือสีอ่อน.

เมื่อพูดถึงการเลือกสีสำหรับสีโปรดจำไว้ว่าผิวเคลือบเงานั้นง่ายต่อการทำความสะอาด ดังนั้นให้อยู่ห่างจากผิวด้านในห้องครัวห้องน้ำหรือห้องที่สะสมสิ่งสกปรก สีเงายังสะท้อนแสงดังนั้นคุณอาจต้องการใช้สีกึ่งเงาในห้องมืดเพื่อให้ดูสว่างขึ้น.

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: สีมักจะ $ 25 หรือน้อยกว่าต่อแกลลอน ซื้อลูกกลิ้งราคาประมาณ $ 10 ผ้าที่หล่นราคา $ 5 เทปของจิตรกรราคา $ 5 และแปรงสำหรับตัดราคาประมาณ 10 เหรียญต่ออัน คุณสามารถทาสีหลายห้องได้ในราคาต่ำกว่า $ 100 ตราบใดที่คุณทำงานหนักด้วยตัวเองและตราบใดที่คุณทำผนังห้องก่อนทาสี.

5. ใส่ประตูด้านหน้า

ประตูหน้าของคุณเป็นทั้งคุณสมบัติด้านความปลอดภัยและเป็นส่วนประกอบของการดึงดูดความสนใจ รายงานการเปลี่ยนแปลงนิตยสารที่เปลี่ยนประตูทางเข้าด้านหน้าของคุณด้วยประตูเหล็กให้หนึ่งในผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน โดยเฉลี่ยแล้วเจ้าของบ้านจะได้รับค่าใช้จ่ายประตูเหล็ก 85.6% เมื่อพวกเขาขายบ้านของพวกเขา - เป็นเรื่องที่ดีเมื่อพิจารณาการลงทุนมากมายเช่นสนามหลังบ้านหรือสระว่ายน้ำ.

คุณและเพื่อนสามารถติดตั้งประตูใหม่ได้ภายในสองสามชั่วโมงหรือคุณอาจจ่ายเงินสักสองสามร้อยเหรียญเพื่อให้คนอื่นยกของหนักขึ้น โปรดทราบว่าโครงการนี้ไม่ใช่งานแบบบุคคลเดียวเนื่องจากน้ำหนักของประตู.

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: ค่าใช้จ่ายประตูทางเข้าด้านหน้าโดยเฉลี่ย $ 974 เพื่อแทนที่ด้วยรูปแบบเหล็ก หากคุณจ้างคนที่จะทำการติดตั้งคาดว่าจะจ่าย $ 200 ถึง $ 300 เพิ่มเติมสำหรับงาน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะอยู่ระหว่าง $ 975 ถึง $ 1,275.

6. พ่น Cabinetry

ห้องครัวเป็นหัวใจของบ้านและยังเป็นห้องที่มีการอัพเดทเล็กน้อยสามารถชำระได้เมื่อปิด เพียงระวังอย่าใช้จ่ายมากเกินไปในโครงการที่มีราคาแพงการเลือกซื้อตู้ใหม่เคาน์เตอร์ท็อปส์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอาจไม่เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณเมื่อถึงเวลาขาย แต่ให้ยึดติดกับการอัปเดตง่ายๆที่ตรงกับความสวยงามของพื้นที่ใกล้เคียง.

ตัวอย่างเช่นหาก cabinetry ของคุณเปื้อนหรือล้าสมัยให้พิจารณาการรีไฟแนนซ์แทนการเปลี่ยน ตู้พ่นสีหรือทาสีใหม่ใช้เวลาเพียงวันหยุดสุดสัปดาห์และคุณอาจประหลาดใจว่าสีของเสื้อหรือคราบใหม่สามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์ของห้องครัวของคุณได้ ติดกับแสงหรือเป็นธรรมชาติเพื่อดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น.

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: ใช้จ่าย $ 30 สำหรับสี, $ 10 ถึง $ 20 สำหรับแปรง, $ 10 สำหรับผู้ลอกสี, $ 5 สำหรับผ้าวาง, $ 5 สำหรับเทปและประมาณ $ 30 สำหรับผู้ขัด หากคุณเลือกที่จะใช้ระบบการปรับสภาพของตู้เก็บค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ $ 80 บวกกับค่าใช้จ่ายของแปรงผ้าเช็ดและเทป ทั้งสองวิธีคุณสามารถจัดการโครงการภายใต้ $ 100.

7. ซื้ออุปกรณ์จับคู่

เนื่องจากห้องครัวเป็นส่วนสำคัญในการขายบ้านของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ - เช่นเตาอบ, ช่วง, เครื่องล้างจานและตู้เย็น - ไม่ผิดพลาดอย่างมาก หากคุณมีเครื่องใช้สเตนเลสเป็นส่วนใหญ่ แต่เป็นเครื่องล้างจานสีดำให้พิจารณาซื้อเครื่องล้างจานสแตนเลสเพื่อให้เข้ากัน คุณอาจใช้เงินหลายร้อยดอลลาร์ในการอัปเดต แต่แค่คิดค่าใช้จ่ายเพื่อลดความน่าสนใจสำหรับห้องที่สำคัญที่สุดของบ้าน ห้องครัวที่จับคู่มีแนวโน้มที่จะทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังรู้สึกว่าบ้านพร้อมเข้าอยู่.

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: ตัวแปรเนื่องจากราคาขึ้นอยู่กับคุณภาพและรุ่น เมื่อพูดถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับกลางเป็นเรื่องปกติที่จะต้องจ่าย $ 400 สำหรับเครื่องล้างจาน, $ 800 สำหรับเตาอบ / ช่วงและ $ 1,000 สำหรับตู้เย็น หากคุณต้องการที่จะบีบค่าเงินสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ค้นหารุ่นที่ได้รับการตกแต่งใหม่หรือตรวจสอบ Craigslist เพื่อหาข้อตกลง.

8. อัปเดตฮาร์ดแวร์

สุดท้ายตรวจสอบให้แน่ใจว่าฮาร์ดแวร์ภายในบ้านของคุณได้รับการปรับปรุงและจับคู่ แทนที่ฮาร์ดแวร์ที่ดูเหมือนว่าจะเป็นของอีกศตวรรษโดยระลึกไว้เสมอว่าวิธีการที่เหมือนกันกับฮาร์ดแวร์ทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังรู้สึกว่าบ้านจะเสร็จสิ้นมากขึ้น ตัวอย่างเช่นหากคุณมีทองเหลืองและนิกเกิลในห้องหนึ่งและเหล็กดัดในอีกห้องหนึ่งให้เลือกสไตล์ที่คุณต้องการและแทนที่รายการที่ไม่ตรงกัน.

แน่นอนว่าบ้านนั้นเต็มไปด้วยฮาร์ดแวร์โลหะดังนั้นเมื่อเปลี่ยนฮาร์ดแวร์เพียงแค่ติดตั้งชิ้นส่วนที่สังเกตเห็นได้ชัดเจนที่สุดเช่นลูกบิดประตูตู้ดึงก้านม่านม่านติดตั้งในห้องน้ำและวงเล็บที่สะดุดตาซึ่งรองรับระบบราวจับ แม้แต่การแก้ไขเล็กน้อยเช่นนี้ก็สามารถเพิ่มขึ้นได้ดังนั้นเริ่มต้นด้วยหนึ่งห้องและทำการเปลี่ยนแปลงทีละน้อย.

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: คุณสามารถค้นหาลูกบิดประตูภายในได้ต่ำเพียง $ 10 ต่อชิ้นและฮาร์ดแวร์แต่ละชิ้นน้อยกว่าหนึ่งดอลลาร์ นับจำนวนรายการที่คุณต้องการแทนที่เพื่อรับข้อมูลประมาณการที่กระชับยิ่งขึ้น วิธีหนึ่งในการประหยัดค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนฮาร์ดแวร์ของคุณคือการซื้อกระป๋องสแตนเลสทองเหลืองหรือเหล็กพ่นสีราคา $ 5 แล้วทาสีฮาร์ดแวร์ชิ้นเล็ก ๆ แทนการเปลี่ยน หากคุณเลือกใช้ฮาร์ดแวร์ใหม่และชิ้นส่วนที่ได้รับการตกแต่งใหม่คุณสามารถติดตั้งลูกบิดประตูและวงเล็บที่จับคู่ได้ในราคาต่ำกว่า $ 100.

คำสุดท้าย

บ้านของคุณเป็นปราสาทของคุณ แต่ก็เป็นการลงทุนเพื่อดูแลและจัดการ หากคุณไม่มีเงินมากพอที่จะใช้ในการเปลี่ยนแปลงคุณสามารถดำเนินการอัปเดตที่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีคุณภาพเต็มใจที่จะจ่ายราคาสูงสุดเมื่อถึงเวลาที่จะขาย แม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ในตลาดที่จะขายการให้การยกระดับทรัพย์สินของคุณสักสองสามร้อยดอลลาร์สามารถปรับปรุงทัศนคติของคุณและทำให้บ้านของคุณรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น.

คุณพบว่าการอัปเดตอย่างง่ายช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านคุณในเวลาขายหรือไม่? คุณสามารถแนะนำการอัปเดตง่ายๆที่บ้านอื่น ๆ ได้อีก?