7 วิธีในการประหยัดเงินเมื่อสร้างบ้านใหม่

เราต้องการที่จะสร้างบ้านได้อย่างรวดเร็วที่เหมาะสมกับความงามส่วนบุคคลของเราและยังมีราคาไม่แพงพอที่จะชำระในห้าถึงหกปี - มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเราที่เราไม่มีการจำนอง 30 ปีแขวนอยู่เหนือหัวของเรา เราเคยไปที่นั่นทำอย่างนั้นและเกลียดทุกนาที.

เรารู้ด้วยว่าในขณะที่เราสามารถกู้เงินสำหรับค่าก่อสร้างเราจะต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าสำหรับการตกแต่งภายในทั้งหมด เราจำเป็นต้องรักษางบประมาณให้ต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อให้เราสามารถซื้อเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าไฟและอุปกรณ์ประปาแยกจากกัน บัตรเครดิตเป็นตัวเลือก แต่ไม่ใช่สิ่งที่เราต้องการพิจารณา.

หลังจากความคิดอย่างระมัดระวังเราตัดสินใจที่จะปรับปรุงโรงนาม้าบนที่ดินให้เป็นบ้านเท้าขนาด 900 ตารางเมตร ค่าใช้จ่ายโดยรวมของการปรับปรุงใหม่อยู่ที่ $ 72,000 ($ 59,000 ซึ่งเราจัดหาเงินทุน) และเงินเพิ่มเติมที่เราได้ใช้ไปกับการตกแต่งภายในเครื่องเรือนเครื่องใช้และการติดตั้งนั้นอยู่ที่ประมาณ $ 12,000 ผลที่ได้คือบ้านเท้าที่กำหนดเองขนาด 900 ตารางฟุตราคาต่ำกว่า $ 85,000 หรือประมาณ $ 93 ต่อตารางฟุต.

จริงอยู่ที่เราไม่ต้องจ่ายค่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ทำให้เราสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการสร้าง เพื่อให้ค่าใช้จ่ายโดยรวมของเราอยู่ในระดับต่ำเราได้ทำการเลือกที่เฉพาะเจาะจงมากในทุกขั้นตอน ไม่มี "เคล็ดลับ" ที่ช่วยประหยัดเงินที่นี่เพียงแค่การตัดสินใจในชีวิตจริงตามงบประมาณและเป้าหมายทางการเงินระยะยาว.

รักษาบ้านของคุณภายใต้งบประมาณ

มีจุดหนึ่งในระหว่างการปรับปรุงยุ้งฉางของเราที่ฉันพิจารณาการติดตั้งกำแพงปีนหน้าผาในร่มอย่างจริงจังที่มุมห้องนั่งเล่นของเรา มันจะเป็นคุณสมบัติที่น่าทึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งในฐานะที่เป็นพื้นหลังของวิดีโอออกกำลังกายที่สามีของฉันและฉันวางแผนจะถ่ายทำ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการติดตั้ง - ไม่ต้องพูดถึงเวลาและความพยายามที่จำเป็นในการสร้างมัน - มันช่างบ้าแน่ ๆ.

ในขณะที่ฉันสงสัยว่าหลายคนมีความคิดเฉพาะคุณจะถูกล่อลวงด้วยความเป็นไปได้อื่น ๆ ตลอดกระบวนการสร้างบ้านของคุณ สิ่งล่อใจเหล่านี้เป็นสิ่งที่ทำให้โครงการดังกล่าวใช้เงินเกินงบประมาณ และในขณะที่ฉันจะไม่บอกให้คุณปฏิเสธทุกคำสั่งเปลี่ยนแปลงหรือตัวเลือกที่นำเสนอให้คุณ - เราอัพเกรดเป็นฉนวนโฟมเพิ่มน้ำกระด้างและเลือกที่จะติดตั้งกล่องแยกไฟฟ้าตลอดทาง - ฉันจะบอกคุณให้ระวัง การพิสูจน์ค่าใช้จ่ายใหม่ทุกครั้งโดยการพูดสิ่งต่าง ๆ เช่น“ ก็แค่เหมาะสมที่จะทำตอนนี้” หรือ“ เราอาจให้ผู้รับเหมาดูแลเช่นนั้น”

บ่อยครั้งที่มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะมีผู้รับเหมา "ดูแล" การอัพเกรดเล็กน้อย ตัวอย่างเช่นฉันถูกปูพื้นเพื่อฟังว่าถ้าฉันต้องการให้จิตรกรใช้สีสามสีภายในบ้านแทนที่จะเป็นแค่สองสีมันจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก $ 150 ตรงไปตรงมาฉันสามารถทาสีผนังตัวเอง - และมันจะไม่เสียค่าใช้จ่าย $ 150.

หากคุณจริงจังกับการรักษาค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านให้ใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อจัดการงบประมาณของคุณ.

1. รับการเสนอราคาหลายรายการและเลือกผู้รับเหมาอย่างชาญฉลาด

น่าเสียดายที่เราใช้เวลาประมาณ 18 เดือนกว่าจะได้เริ่มสร้างบ้านในที่สุด ส่วนหนึ่งของเหตุผลของความล่าช้าก็คือการเสนอราคาสามครั้งแรกที่เราได้รับนั้นต่างชาติ.

ผู้รับเหมารายแรกจะไม่ฟังสิ่งที่เราต้องการและท้าทายงบประมาณของเรา ผู้รับเหมารายที่สองดูเหมือนสมเหตุสมผลและเราก็กลับไปหาเขาเพื่อพยายามลดราคาของเขา - อย่างไรก็ตามผลก็ยังอยู่นอกขอบเขตของเรา.

เรากำลังจะยอมแพ้และย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เมื่อเราได้รับการเสนอราคาจากผู้รับเหมารายที่สามของเรา มันเป็นสิ่งที่เราต้องการในราคาที่เราสามารถจ่ายได้จริง ไม่ต้องพูดถึงเราชอบผู้ชายและดูเหมือนว่าเขาจะเคารพความปรารถนาของเราที่จะทำให้ต้นทุนต่ำ.

อย่าเพิ่งไปกับคนแรกที่คุณคุยด้วย แม้ว่าคุณจะรักผู้รับเหมารายใดคนหนึ่งถึงแม้ว่าคุณจะตีมันและดูเหมือนจะเข้าใจซึ่งกันและกันและแม้ว่าคุณจะเป็นเพื่อนกับคน ๆ นั้น - โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณเป็นเพื่อนกับบุคคลนั้นให้หาการเสนอราคาหลายครั้งเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด.

เมื่อคุณได้รับการเสนอราคาที่คุณพอใจแล้วให้ค้นหาการอ้างอิง ขอให้ผู้รับเหมาแจ้งชื่อลูกค้าเก่าแก่คุณจากนั้นให้เปิดเผยชื่อของคุณเองอีกสองสามชื่อโดยถามลูกค้าเหล่านั้นว่าพวกเขามีหรือไม่ ผู้รับเหมาจะให้การอ้างอิงที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะหาคนอื่น ๆ เพิ่มเติมเพื่อที่จะได้ภาพของคนที่คุณจะทำงานด้วย.

มันไม่ใช่แค่ราคาของบ้านที่เสียค่าใช้จ่าย หากผู้รับเหมาลากเท้าหรือล้มเหลวในการจัดการผู้รับเหมาช่วงได้อย่างมีประสิทธิภาพคุณอาจต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดหรืออาศัยอยู่ในบ้านปัจจุบันของคุณอีกต่อไปในขณะที่การก่อสร้างกำลังดำเนินอยู่ เป้าหมายคือการหาผู้รับเหมาที่ได้รับการยอมรับและมีราคาไม่แพงซึ่งสามารถทำงานได้อย่างน่าเชื่อถือและยึดติดกับระยะเวลาที่สัญญาไว้.

2. เลือกขนาดเล็กเปิดรอย

ยิ่งสร้างบ้านมากเท่าไหร่ราคาก็ยิ่งสูงขึ้น - มันเป็นคณิตศาสตร์พื้นฐาน หากคุณใช้จ่าย $ 100 ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านเท้า 1,000 ตารางฟุตมันจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า $ 50,000 สำหรับบ้านเท้า 1,500 ตารางฟุต.

ได้รับถ้าคุณมีลูกสี่คนสุนัขสองตัวและพ่อแม่ผู้สูงอายุของคุณอาศัยอยู่กับคุณ 1,000 ตารางฟุตอาจไม่ตัดมัน แต่ประเด็นก็คือเน้นสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ.

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดและมีประสิทธิภาพที่สุดในการทำเช่นนี้คือการเลือกแผนชั้นเปิด มันสามารถช่วยให้คุณใช้พื้นที่ได้หลายวิธี ตัวอย่างเช่นห้องครัวพร้อมเกาะขนาดใหญ่ที่เปิดขึ้นไปที่ห้องนั่งเล่นสามารถใช้เป็นห้องนั่งเล่นห้องรับประทานอาหารและพื้นที่ทำงาน และถึงแม้ว่าการใช้จะมีจำนวนมากแผนการเปิดป้องกันไม่ให้มันรู้สึกคับแคบ.

สามีของฉันและฉันไม่มีลูกและเราไม่เคยเป็นเจ้าภาพงานเลี้ยงอาหารค่ำ - และเนื่องจากเราแบ่งปันคุณสมบัติกับพ่อแม่ของฉันซึ่งมีบ้านห้าห้องนอนเราไม่จำเป็นต้องมีสมาชิกครอบครัวในการพักค้างคืน เรารู้ว่าเราไม่ต้องการพื้นที่สำหรับห้องรับประทานอาหารห้องพักหรือมากกว่าหนึ่งห้องน้ำ สิ่งที่เรา เคยทำ ความต้องการคือพื้นที่เปิดกว้างที่เราสามารถอยู่อาศัยและทำงานได้มีตัวเลือกในการถ่ายทำวิดีโอออกกำลังกายและโภชนาการในสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการทำงาน.

ผลลัพธ์ที่ได้นั้นง่ายและไม่น่าเชื่อ พื้นที่เดียวในบ้าน 900 ฟุตที่มีผนังจริงคือห้องน้ำของเราและเราไม่จำเป็นต้องสร้างกำแพงเหล่านั้นห้องน้ำของเราเป็นห้องแท้งของโรงนาดังนั้นการก่อสร้างจึงมี.

ด้วยการทำให้การก่อสร้างของเราเล็กและเรียบง่ายโดยไม่ต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผนังประตูห้องโถงสายไฟหรือท่อประปาเราจึงประหยัดเงินได้มาก และในขณะที่ฉันรับรู้ว่าสถานการณ์ของเราไม่เหมือนใครคุณสามารถใช้มุมมองเดียวกันกับงานสร้างของคุณเอง - คุณต้องการพื้นที่อะไรจริง ๆ คุณใช้ในด้านใด คุณจะเพิ่มแบบแปลนพื้นที่เปิดให้มากที่สุดเพื่อรองรับการใช้งานและฟังก์ชั่นที่หลากหลายได้อย่างไรโดยไม่ต้องเพิ่มต้นทุนในการสร้างบ้าน?

3. เลือกความงามที่ให้อภัย

การตัดสินใจที่จะไปกับสุนทรียภาพ“ อุตสาหกรรม” หรือ“ ชนบท” ใด ๆ สามารถให้อภัยอย่างไม่น่าเชื่อเมื่อมันมาถึงการตกแต่งบ้านของคุณ - โดยเฉพาะคุณสามารถออกจากโครงการที่ยังไม่เสร็จบางส่วนและผลลัพธ์สุดท้ายยังคงมีวัตถุประสงค์.

ตัวอย่างเช่นเราเลือกใช้พื้นคอนกรีตซึ่งดูเหลือเชื่อด้วยกลิ่นอายของความเป็นอุตสาหกรรม "ต่ำ" ที่สำคัญ ในความเป็นจริงมีเพียงหนึ่งในสามของพื้นคอนกรีตของเราถูกย้อมและเราอาจเลือกที่จะทำพื้นให้เหลือโดยไม่ต้องเพิ่มสีย้อม.

นอกจากนี้เรายังสร้างพื้นที่ใต้หลังคาพร้อมบันไดเพื่อให้เราสามารถนอนหลับได้ในระดับที่สอง แต่เราเลือกที่จะไม่อยู่ใต้หลังคา drywalled เราเก็บบันไดขณะที่พวกเขาสร้างขึ้น - ด้วยไม้และไม้อัดขั้นพื้นฐานแทนที่จะทำเสร็จแล้ว นอกเหนือจากสีเล็ก ๆ น้อย ๆ พวกเขายังคงเหมือนเดิม ไม้ที่ยังไม่เสร็จดู“ เรียบง่าย” และเมื่อรวมเข้ากับคุณสมบัติอื่น ๆ ในบ้านของเราความงามโดยรวมมารวมกันเป็น“ อุตสาหกรรมชนบท”

ในที่สุดเนื่องจากความสวยงามที่เรากำลังทำอยู่เป็นพื้นฐานมากมันทำให้เรามีความยืดหยุ่นในการสร้างห้องครัวของเราจากบล็อกถ่านและบล็อกเขียงจากนั้นเพิ่มชั้นวางแบบเปิดราคาไม่แพงเข้ากับผนัง Cinder block ไม่ใช่ค่าก่อสร้างห้องครัวมาตรฐาน แต่วัสดุราคาถูกและผลลัพธ์สุดท้ายคือสิ่งที่เราต้องการ.

4. ทำงานด้วยตัวเอง

สามีของฉันและฉันไม่ใช่คนที่เก่งที่สุดรอบ ๆ แต่ความตั้งใจของเราที่จะทำบางอย่างช่วยให้เราประหยัดเงินได้ ตัวอย่างเช่นเราติดตั้งอ่างล้างมือและห้องสุขาของเรารวมห้องครัวของเราเข้าด้วยกันและย้อมสีพื้นคอนกรีตหนึ่งในสาม เราวางแผนที่จะติดตั้งแสงสว่างเพิ่มเติมในบริเวณที่ผู้รับเหมาวิ่งด้วยลวด แต่ไม่ได้เพิ่มการติดตั้งและในที่สุดเราก็วางแผนที่จะอาบน้ำให้เสร็จ - มันใช้งานได้และกันน้ำได้ แต่ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ "เสร็จ".

การจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาเพื่อประกอบห้องครัวของเราและติดตั้งส่วนควบของเราจะเพิ่มหลายพันดอลลาร์ในงบประมาณของเรา ในขณะที่บางครั้งมันเป็นกระบวนการที่น่าหงุดหงิดและใช้เวลานานในการเรียนรู้วิธีทำงานบางอย่าง แต่ก็ให้รางวัลและนำเราเข้าใกล้บ้านของเรา หากอ่างล้างจานหรือเครื่องล้างจานของเรามีการรั่วไหลฉันจะรู้วิธีแก้ไขได้.

ที่กล่าวว่าฉันจะไม่แนะนำให้คุณทำทุกโครงการด้วยตัวเอง ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์ด้านไฟฟ้าหรือประปาฉันจะปล่อยสายไฟและวางท่อให้กับมืออาชีพ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือการเผาบ้านของคุณหรือทำให้เกิดน้ำท่วมเพราะคุณไม่ได้ตั้งค่าสาธารณูปโภคอย่างถูกต้อง.

5. แหล่งข้อมูลเมื่อเป็นไปได้

พูดคุยกับผู้รับเหมาเกี่ยวกับการจัดหาวัสดุของคุณเอง ในบางกรณีผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วงสามารถรับราคาที่ดีกว่าสำหรับสินค้าจำนวนมากเช่นไม้และสี อย่างไรก็ตามในกรณีอื่นคุณควรทำการขุดเองและซื้อสินค้าราคาถูก - แต่ยังคงคุณภาพสูง - ด้วยตัวคุณเอง ตัวอย่างเช่นผู้รับเหมาของเรากำลังจะซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นในราคา $ 850 แต่เราสามารถหารุ่นที่เปรียบเทียบได้ในราคาเพียง $ 350 เราซื้อแยกต่างหากและให้ผู้รับเหมาติดตั้ง.

โดยทั่วไปฉันขอแนะนำให้คุณจัดหาแหล่งข้อมูลใหม่แทนที่จะเป็นของมือถือ แต่ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังดู ตัวอย่างเช่นไปข้างหน้าและซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่หรือเครื่องปรับอากาศจากร้านค้าปลีกเช่น Amazon หรือ Home Depot แต่ลองซื้อ Craigslist (หรือแม้แต่ eBay) สำหรับพื้นมือสองตู้เก็บของหรือตู้ไฟ.

หากคุณมีที่อยู่อาศัยเพื่อมนุษยชาติเรียกคืนในพื้นที่ของคุณโทรและถามเมื่อได้รับเงินบริจาค ร้านค้าเหล่านี้มักจะเก็บสินค้าคุณภาพสูงใหม่เช่นโคมไฟห้องน้ำห้องส้วมและประตู นอกจากนี้พวกเขายังได้รับบริจาคสิ่งของมือสอง มันเป็นเรื่องฮิตหรือพลาด (คล้ายกับค่าความนิยม) แต่คุณอาจสามารถขัดขวางชิ้นที่ยอดเยี่ยมอย่างแท้จริงเช่นเครื่องใช้สแตนเลสหรือเคาน์เตอร์หินแกรนิตที่ลดราคา.

6. รู้ว่าเมื่อใดต้อง Splurge

การเสนอราคาเดิมสำหรับฉนวนกันความร้อนในบ้านของเรานั้นใช้สำหรับการตีไม่ใช่ฉนวนโฟม ในขณะที่ราคาดีกว่าผู้รับเหมาของเราชี้ให้เห็นว่าการใช้ลูกบอลในอาคารโลหะจะประหยัดพลังงานน้อยกว่าฉนวนโฟมและหนูอาจหาทางเข้าไปในผนังและใช้ลูกบอลเป็นเตียง เราเห็นหลักฐานของเรื่องนี้เมื่อผู้รับเหมาดึงลูกบอลเก่าออกมาด้านหลังกำแพงห้องเดิม ไม่มีใครควรเห็นเลยว่ามีหนูเม็ดจำนวนมากในบ้าน.

นอกจากนั้นหลังคาโรงนาของเราเป็นโลหะ - และได้รับเสียงดังในช่วงพายุฝน ฉนวนโฟมน่าจะดีกว่าในการเบลอเสียง หลังจากได้ยินหลักฐานทั้งหมดเราตัดสินใจเพิ่มอีก $ 1,600 เพื่อป้องกันบ้านของเราด้วยโฟมจะคุ้มค่ากับราคา.

เมื่อคำสั่งการเปลี่ยนแปลงประเภทนี้ถูกนำเสนอให้คุณพิจารณาข้อดีข้อเสียและผลประโยชน์ระยะยาวของการเพิ่มงบประมาณของคุณ ในกรณีของเราการเลือกใช้ฉนวนโฟมควรช่วยเราประหยัดค่าพลังงานและป้องกันไม่ให้เราจัดการกับประสบการณ์ที่ไม่พึงประสงค์เช่นหนูหรือพายุฝนฟ้าคะนองดังเกินไป.

7. วัสดุกู้เพื่อนำกลับมาใช้ใหม่

ใช้สิ่งที่คุณสามารถทำได้ แต่คุณสามารถ เรากู้ยุ้งฉางทั้งหมดและใช้เลย์เอาต์ของเรารอบ ๆ ห้องเพื่อให้เราสามารถใช้หมุดที่สร้างขึ้นแล้ว เราเก็บประตูยุ้งฉางแบบเลื่อนเพื่อให้เราสามารถขายพวกเขาหรือใช้พวกเขาในกำลังการผลิตอื่นและเราใช้ไม้เหลือเป็นแผ่นไม้สำหรับเก็บเข้าลิ้นชักในห้องครัวบล็อกถ่านของเรา.

โครงการก่อสร้างมักจะสร้างของเสียจากวัสดุที่สามารถนำกลับมาใช้ในรูปแบบอื่นและในพื้นที่อื่น ๆ คิดอย่างสร้างสรรค์และอย่าปล่อยให้ผู้รับเหมาทิ้งเรื่องที่สนใจจนกว่าคุณจะมีโอกาสผ่านไปได้ คุณไม่ควรกลายเป็นผู้สะสมและเก็บทุกอย่าง แต่คุณไม่ควรทิ้งวัสดุที่ดี.

คำสุดท้าย

มีความแตกต่างระหว่างความตระหนี่และความประหยัด คุณยายของฉันถูกสาปใกล้เข็ญใจปฏิเสธที่จะติดตั้งเครื่องปรับอากาศในบ้านของเธอแม้ว่าเธอจะรู้สึกไม่สบายเป็นประจำและมีเงินจำนวนมากที่ต้องจ่าย ในทางตรงกันข้ามลุงของฉันบอกฉันว่า“ มันก็โอเคที่จะประหยัด แต่อย่าไปลงน้ำ - อยู่เพื่อให้คุณสนุกกับชีวิตด้วย”

เมื่อสร้างบ้านของคุณให้ประหยัด แต่อย่าลงทะเล คุณต้องอยู่ในบ้านที่คุณสร้าง คุณต้องการที่จะสนุกกับมันคุณต้องการให้มันสะท้อนบุคลิกและความสำคัญของคุณและคุณต้องการให้มันเป็นพื้นที่ที่สะดวกสบายในการใช้เวลาของคุณในระหว่างกระบวนการก่อสร้างสิ่งสำคัญคือการดูบรรทัดล่างของคุณและอยู่ในงบประมาณของคุณ แต่คุณไม่ต้องการที่จะตัดมุมที่จะส่งผลเสียต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาวของคุณ.

คุณสร้างบ้านแล้วหรือยัง? คุณจัดการงบประมาณและประหยัดเงินได้อย่างไร?