7 ข้อผิดพลาดทั่วไปที่เกิดขึ้นจากผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการควบคุมสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่อาจไร้เดียงสากับกระบวนการ อย่างไรก็ตามโดยการให้ความรู้ด้วยตนเองคุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปและอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก.

ข้อผิดพลาดในการซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ข้อผิดพลาดทางการเงิน

แม้ว่าคุณจะต้องการบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แต่ก็มีความจำเป็นที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายให้น้อยที่สุด หากคุณเร่งรีบซื้อหรือตัดสินใจที่ไม่ฉลาดคุณสามารถลงเอยด้วยการใช้จ่ายมากกว่าที่คุณตั้งงบประมาณไว้.

1. การเลือกสินเชื่อที่มีความเสี่ยง
พูดคุยกับนายหน้าจำนองหรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์สินเชื่อประเภทต่างๆ - มีสินเชื่อจำนองสำหรับทุกคนและทุกสถานการณ์ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ให้ความรู้เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ สิ่งนี้จะเพิ่มโอกาสในการเลือกเงินกู้ที่มีราคาสูงเกินไป.

ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อบางรายเลือกการจำนองอัตราแบบปรับได้เพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าในช่วงต้น แต่พวกเขาล้มเหลวที่จะตระหนักว่าอัตราและการชำระเงินจำนองของพวกเขาสามารถเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต ในทำนองเดียวกันผู้กู้บางคนเลือกจำนอง 15 ปีเพื่อชำระหนี้ได้เร็วขึ้น แต่แล้วก็ตระหนักว่าพวกเขาไม่สามารถชำระเงินที่สูงขึ้นได้หลังจากเปลี่ยนรายได้.

2. ติดค้างในบ้าน
ผู้ให้กู้กำหนดความสามารถในการจ่ายตามข้อมูลที่ระบุไว้ในรายงานเครดิตของคุณและเอกสารภาษีของคุณ แต่บางครั้งผู้ให้กู้อนุมัติผู้สมัครสำหรับสินเชื่อที่มีขนาดใหญ่กว่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้.

แทนที่จะตื่นเต้นและรับสินเชื่อจำนองที่สูงกว่าจงฉลาดและยึดตามช่วงราคาดั้งเดิมของคุณ การสาดแสงบนบ้านให้ความตื่นเต้นและความพึงพอใจทันที - แต่อารมณ์ของคุณจะเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็วเมื่อค่าใช้จ่ายเริ่มหมุนบ้านหลังใหญ่มักจะมีสาธารณูปโภคที่มีราคาแพงซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของคุณและทำให้เป้าหมายทางการเงินยุ่งยาก.

3. ข้ามการตรวจสอบบ้าน
การตรวจสอบบ้านไม่จำเป็นเมื่อซื้อบ้านและผู้ขายบางรายสามารถเร่งกระบวนการและกีดกันการตรวจสอบ แต่การซื้อบ้านที่ไม่มีการตรวจสอบนั้นมีความเสี่ยงเป็นพิเศษเพราะปัญหาร้ายแรงอาจเกิดขึ้นกับการเดินสายไฟฟ้าท่อประปาหลังคาหรือฐานราก ผู้ตรวจสอบสามารถระบุปัญหาก่อนปิดและคุณสามารถขอให้ผู้ขายแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้ หากคุณซื้อบ้านและข้ามการตรวจสอบบ้านคุณต้องรับผิดชอบทางการเงินต่อปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นหลังจากปิด.

4. ไม่ช็อปปิ้ง
ประหยัดเงินในการซื้อบ้านครั้งแรกเพียงแค่พูดคุยกับผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน อัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการปิดแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคารและหากคุณต้องการอัตราที่ดีที่สุดและต้นทุนที่ถูกที่สุด คุณไม่จำเป็นต้องโทรหา 10 ธนาคารที่แตกต่างกัน แต่เป็นการฉลาดที่จะขอใบเสนอราคาแบบไม่มีข้อผูกมัดจากธนาคารหรือผู้ให้สินเชื่ออย่างน้อยสามราย เปรียบเทียบแต่ละคำพูดเพื่อพิจารณาตัวเลือกที่ดีที่สุด ปัจจัยที่ต้องพิจารณารวมถึงอัตราการจำนองต้นทุนการปิดการชำระเงินดาวน์การประกันจำนองส่วนตัวและการลงโทษที่อาจเกิดขึ้นก่อนการชำระเงินล่วงหน้า.

ข้อผิดพลาดในการค้นหาหน้าแรก

ความผิดพลาดครั้งแรกในการซื้อบ้านไม่ใช่แค่เรื่องเงินเท่านั้น เป็นผู้ซื้อที่เข้าใจและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในขณะที่ทำการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ.

5. ไม่ได้เยี่ยมชมสถานที่ให้บริการหลายครั้ง
ไม่มีอะไรผิดปกติกับการเสนอราคาในบ้านหลังแรกที่คุณเห็น อย่างไรก็ตามวางแผนที่จะเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการอย่างน้อยสองครั้งก่อนที่จะส่งข้อเสนอของคุณ หากผู้ขายมีแรงจูงใจและพร้อมที่จะขายเขาหรือเธออาจรีบเร่งกระบวนการหรือพยายามบังคับให้คุณตัดสินใจอย่างรีบร้อน แต่จำไว้ว่าเมื่อคุณลงนามในเอกสารการปิดจะไม่มีการพลิกกลับ.

หลังจากเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการครั้งแรกกลับบ้านนอนหลับไปแล้วกลับมาสองสามวันต่อมา ในระหว่างนี้ให้ขับรถผ่านและตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงในช่วงสุดสัปดาห์และช่วงเย็น เพื่อนบ้านเกะกะ? มีเสียงเพลงดังไหม? เด็ก ๆ กำลังเล่นอยู่บนถนนหรือมีเสียงดัง? การตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงเมื่อผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นบ้านสามารถช่วยคุณกำหนดว่าพื้นที่นั้นเหมาะสมกับคุณและครอบครัวหรือไม่.

6. การ จำกัด การค้นหาของคุณ
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีใจตั้งอยู่ในย่านหรือเมืองหนึ่ง ๆ แต่ทำไมจึง จำกัด พื้นที่ค้นหาของคุณ ผู้ซื้อบางคนต้องการที่จะอยู่ใกล้กับสถานที่ประกอบอาชีพของพวกเขาหรือทำให้เด็ก ๆ อยู่ในเขตโรงเรียน ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบพื้นที่อื่น ๆ เป็นไปได้ที่บุตรหลานของคุณจะเก่งในเขตการศึกษาอื่นและเวลาพิเศษที่ต้องใช้ในการเดินทางไปทำงานอาจเปิดโอกาสให้คลายการบีบอัดก่อนถึงบ้าน.

7. ไม่ทำงานกับ Realtor
คุณไม่จำเป็นต้องมี Realtor ซื้อบ้าน - แต่ก่อนที่จะมองข้ามความสำคัญของตัวแทนของผู้ซื้อให้เข้าใจว่าตัวแทนของผู้ขายมีความสนใจที่ดีที่สุดของลูกค้าของเขาหรือเธอไม่ใช่ของคุณ พวกเขาจะให้คำแนะนำและตอบคำถามของคุณ แต่ท้ายที่สุดแล้วบุคคลนี้อยู่ที่นั่นเพื่อรับใช้ผู้ขาย ด้วยเหตุนี้ค้นหา Realtor ของคุณเอง.

ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถแนะนำคุณในทิศทางที่ถูกต้องช่วยเจรจาการเสนอราคาตอบโต้ข้อเสนอและจัดการกระบวนการปิด และเนื่องจากผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชันของเอเจนต์ทั้งสองจึงเหมาะสมที่จะมีตัวแทนอยู่ข้างคุณเท่านั้น.

คำสุดท้าย

การซื้อบ้านเป็นช่วงเวลาที่เครียดและตื่นเต้นไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อรายแรกหรือเป็นทหารผ่านศึก ปัญหาที่ไม่คาดคิดสามารถเกิดขึ้นได้ซึ่งอาจรวมถึงความเสียหายที่ซ่อนอยู่ที่พบในระหว่างการตรวจสอบบ้านการประเมินราคาต่ำและสูงกว่าต้นทุนการปิดที่คาดไว้ มันเป็นกระบวนการที่คาดเดาไม่ได้ แต่ยิ่งคุณรู้เกี่ยวกับกระบวนการมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ร้ายแรงได้ง่ายขึ้นเท่านั้น.

คุณทำอะไรผิดพลาดเมื่อซื้อบ้านหลังแรก?

(เครดิตภาพ: Bigstock)