วิธีค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดในการขายและประมูลอสังหาริมทรัพย์ - วิธีการทำงาน

การขายอสังหาริมทรัพย์และการประมูลอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ (และบางครั้งใหม่) ที่ใช้แล้วเครื่องครัวเครื่องครัวเครื่องใช้ศิลปะของสะสมเครื่องมือเครื่องใช้ในครัวเรือนยานพาหนะเครื่องประดับและแม้กระทั่งบ้าน และถึงแม้ว่าจะมีข้อตกลงมากมายที่จะต้องทำนั่นไม่ได้หมายความว่าทุกอย่างเป็นการต่อรองราคา หากคุณต้องการหาข้อเสนอที่ดีที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์หรือการประมูลอสังหาริมทรัพย์คุณต้องใช้เวลาในการทำความเข้าใจสิ่งที่พวกเขาเป็นและวิธีการทำงาน.

อสังหาริมทรัพย์

คำว่า "อสังหาริมทรัพย์" เป็นคำศัพท์ทางกฎหมายที่อ้างถึงทรัพย์สินที่ถูกทิ้งไว้หลังจากที่คนตายหรือผู้ที่จัดการทรัพย์สินนั้นและตัดสินว่าควรทำอะไรกับมัน บ่อยครั้งที่คนที่จัดการอสังหาริมทรัพย์ (เรียกว่าผู้บริหารผู้ดูแลระบบหรือตัวแทนส่วนบุคคล) ขายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้ถือครองและใช้เงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์หรือแจกจ่ายให้เป็นมรดก (การขายและการประมูลอสังหาริมทรัพย์ยังขายทรัพย์สินของผู้ที่ยังมีชีวิตอยู่ แต่ผู้ที่กำลังย้ายย้ายหรือต้องการที่จะเลิกทรัพย์สิน) โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลสถานที่ให้บริการที่ขายในการขายหรือการประมูลขายเกือบตลอดเวลา ไม่มีการรับประกัน.

อสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงสิ่งที่เป็นของผู้ถือครอง แต่ส่วนใหญ่มักประกอบด้วยของใช้ส่วนตัวและของใช้ในครัวเรือน ในบางสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเช่นกันเช่นรถยนต์เรือหรือแม้แต่อสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลหรือขายอสังหาริมทรัพย์คุณเป็นเจ้าของหูดและอื่น ๆ - คุณไม่สามารถคืนเงินได้หากคุณตัดสินใจว่าคุณไม่ต้องการมัน.

การขายและการประมูล

มีวิธีการหลักสามวิธีที่ผู้ดูแลอสังหาริมทรัพย์ขายทรัพย์สิน: แจกจ่ายเป็นมรดกใช้เพื่อชำระหนี้อสังหาริมทรัพย์หรือเลิกกิจการผ่านการขายหรือประมูลอสังหาริมทรัพย์.

ในขณะที่การขายและการประมูลอสังหาริมทรัพย์บรรลุเป้าหมายเดียวกันของการชำระบัญชีและการขายทรัพย์สิน แต่พวกเขาทำในรูปแบบต่างๆ ก่อนที่คุณจะไปขายหรือประมูลคุณควรมีความคิดว่าจะคาดหวังอะไรบ้าง.

ขายอสังหาริมทรัพย์

บ่อยครั้งที่การขายอสังหาริมทรัพย์นั้นคล้ายกับการขายโรงรถแม้ว่าอาจมีความแตกต่างบ้าง การขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนดำเนินการโดยเอกชนโดยญาติของผู้ถือครองในขณะที่การขายอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดย บริษัท ขายอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพ โดยทั่วไปแล้วการขายจะเกิดขึ้นในบ้านของผู้ถือครองหรือทรัพย์สินที่อยู่โดยรอบและอาจใช้เวลาสองหรือสามวันโดยที่ผู้ขายจะลดรายการในวันที่สองและสาม บริษัท ขายอสังหาริมทรัพย์รับเงินสดและรับชำระด้วยเช็คหรือบัตรเครดิตบ่อยครั้ง อย่างไรก็ตามยอดขายที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัวอาจรับเฉพาะเงินสด.

แต่ละรายการที่ขายในการขายอสังหาริมทรัพย์มักจะมีราคาที่ระบุไว้ เมื่อการขายเริ่มต้นคุณเพียงนำรายการใด ๆ ที่คุณต้องการซื้อและชำระราคาปลีกให้กับผู้ที่ดำเนินการขาย บางรายการอาจถูกระบุว่าเป็น“ ไม่ขาย” ในขณะที่ส่วนทั้งหมดของบ้านอาจถูก จำกัด มิฉะนั้นสิ่งที่คุณเห็นมักจะขาย.

หากรายการไม่มีราคาในรายการคุณสามารถถามผู้ที่กำลังขายว่าพวกเขาต้องการมันหรือคุณสามารถทำข้อเสนอ ในความเป็นจริงคุณมีอิสระที่จะทำข้อเสนอในรายการใด ๆ ที่ผู้ขายมีอิสระที่จะยอมรับปฏิเสธหรือตอบโต้ หากคุณต้องการซื้อสินค้าขนาดใหญ่เช่นชิ้นส่วนของเฟอร์นิเจอร์คุณควรจะสามารถนำเสนอแท็กให้กับผู้ซื้อได้ (แทนที่จะเป็นรายการของตัวเอง) นอกจากนี้คุณสามารถขอให้ออกจากรายการที่แผนกต้อนรับหรือพื้นที่ขายหากคุณต้องการดึงรายการเพิ่มเติม.

เมื่อคุณชำระเงินเป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะนำสินค้าออกไป โปรดจำไว้ว่าในขณะที่ผู้ที่ดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์อาจช่วยให้คุณโหลดสิ่งของขนาดใหญ่ลงในรถของคุณได้ แต่ก็ไม่รับประกันว่าจะได้รับความช่วยเหลือเพียงพอที่จะซื้อของที่มีขนาดใหญ่หรือหนัก นอกจากนี้อย่าคาดหวังว่า บริษัท ขายอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ จะจัดส่งสินค้าให้กับคุณ ในขณะที่คุณอาจจะมาถึงข้อตกลงดังกล่าวพวกเขาไม่มีข้อผูกมัดในการจัดส่งรายการใด ๆ และคุณไม่ได้รับอนุญาตให้ออกจากรายการในบ้านเพื่อรับในภายหลัง.

ประมูลอสังหาริมทรัพย์

การประมูลอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับ บริษัท ประมูลและกำหนดเวลาและสถานที่ในการประมูลอสังหาริมทรัพย์ ในหลายกรณีอสังหาริมทรัพย์ได้ว่าจ้าง บริษัท การประมูลที่เดินทางไปที่บ้านเพื่อจัดระเบียบรายการและระงับการประมูลที่นั่นหรือส่งทรัพย์สินไปยังบ้านประมูลที่จะมีการประมูล.

การประมูลไม่รวมราคาตามรายการกับรายการที่ขาย นอกจากนี้ในการประมูลจะมีการเพิ่มเบี้ยประกันภัยของผู้ซื้อหรือผู้ประมูลในแต่ละรายการที่ขายซึ่งโดยปกติจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาสุดท้าย ตัวอย่างเช่นหากการประมูลมีผู้ซื้อ 10% ของพรีเมี่ยมและคุณชนะรายการราคา $ 300 ราคารวมจะเป็น $ 330 และอาจมีการใช้ภาษีขายของรัฐหรือท้องถิ่น.

โดยทั่วไปก่อนที่จะมีการเสนอราคาสินค้าในการประมูลคุณจะต้องลงทะเบียนกับสำนักประมูล ในการลงทะเบียนคุณต้องมีบัตรประจำตัวบางอย่างเช่นใบขับขี่และคุณอาจต้องแสดงบัตรเครดิต.

เมื่อลงทะเบียนคุณจะได้รับหมายเลขประมูลแต่ละรายการโดยทั่วไปจะอยู่บนกระดาษหรือไม้พาย กดหมายเลขนั้นไว้เสมอและอย่าปล่อยให้คนอื่นเอาไว้ หากคุณทำมันหายและบางคนใช้มันเพื่อเสนอราคาสินค้าคุณอาจต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินแม้ว่าคุณไม่ต้องการสินค้านั้นและอีกคนนำมันกลับบ้าน.

ในระหว่างการประมูลหากคุณต้องการประมูลสินค้าคุณต้องทำท่าทาง - กดหมายเลขหรือไม้พายของคุณค้างไว้เพื่อระบุถึงผู้จัดประมูลที่คุณต้องการประมูล หากผู้ประมูลยอมรับการเสนอราคาของคุณและไม่มีใครยกการเสนอราคาคุณจะชนะรายการนั้น.

ผู้ประมูลขายสินค้าแต่ละรายการโดยใช้หนึ่งในหลายวิธีหรือมีเงื่อนไขตั้งแต่หนึ่งข้อขึ้นไป บางครั้งผู้จัดประมูลจะอธิบายความหมายของแต่ละวิธีหรือเงื่อนไขก่อนที่การประมูลจะเริ่มขึ้น แต่ในการประมูลอื่นคุณต้องรับผิดชอบ.

ต่อไปนี้เป็นคำศัพท์หลายคำที่คุณควรรู้

• รายการที่แน่นอน. รายการประมูลอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขายอย่างแน่นอนโดยไม่คำนึงถึงราคาสุดท้าย เมื่อขายสินค้าแบบสัมบูรณ์ผู้จัดประมูลจะเปิดการประมูลโดยระบุราคาที่ขอ หากคุณต้องการเสนอราคานั้นคุณสามารถทำได้ หากไม่มีใครเสนอราคาผู้ประมูลจะลดราคาถามและจะดำเนินการต่อไปจนกว่าจะมีใครเสนอราคา หลังจากมีผู้ประมูลผู้ประมูลจะเริ่มรับการเสนอราคาที่สูงขึ้น หากไม่มีใครเสนอราคาสูงกว่าการเสนอราคาล่าสุดผู้ประมูลจะขายสินค้าให้กับผู้เสนอราคาสูง.
• ราคาจอง. รายการที่มีการสำรองมีมูลค่าเฉพาะที่ผู้จัดประมูลเก็บเป็นความลับจากผู้ประมูล ไม่ว่าราคาที่ผู้ประมูลจะเริ่มต้นขายหรือราคาประมูลสูงเท่าใดผู้จัดประมูลจะขายสินค้าก็ต่อเมื่อมีราคาสูงกว่าหรือราคาจองเท่านั้น ในบางสถานการณ์ผู้ประมูลจะแจ้งให้ผู้ประมูลทราบว่าสินค้านั้นมีราคาจอง บางครั้งพวกเขาอาจไม่.
• การเสนอราคาขั้นต่ำ. การเสนอราคาขั้นต่ำนั้นเหมือนกับการจองที่ผู้ประมูลจะไม่ขายสินค้าในราคาต่ำกว่าจำนวนขั้นต่ำที่กำหนดไว้ โดยทั่วไปการเสนอราคาขั้นต่ำเป็นที่รู้กันว่าผู้ประมูลและถึงแม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นหากผู้ประมูลมากกว่าจำนวนการเสนอราคาขั้นต่ำรายการจะไม่ขายน้อยกว่า.
• ตัวเลือกการเสนอราคา. โดยปกติแล้วการเสนอราคาทางเลือกจะใช้กับรายการที่คล้ายกันหลายรายการหรือหลายรายการในพื้นที่ที่กำหนด เมื่อคุณเป็นผู้ที่เสนอราคาสูงในการเสนอราคาแบบเลือกคุณสามารถนำรายการจากล็อตได้มากเท่าที่คุณต้องการและแต่ละรายการจะได้รับการเสนอราคาที่ชนะ ตัวอย่างเช่นสมมติว่ามีนาฬิกาวินเทจ 20 เรือนเกิดขึ้นสำหรับการเสนอราคาและผู้จัดประมูลเรียกการเสนอราคาทางเลือก คุณวางราคาเสนอ $ 30 และชนะ คุณสามารถเลือกนาฬิกาได้มากเท่าที่คุณต้องการจ่าย $ 30 สำหรับนาฬิกาแต่ละเรือนที่คุณเลือก หลังจากที่คุณทำการเลือกผู้ประมูลอาจอนุญาตให้ผู้ประมูลรายอื่นเลือกที่จะดูราคา $ 30 หรืออาจเปิดการประมูลรอบใหม่.
• ราคาเดียวหรือเสนอราคาหนึ่ง. ตรงกันข้ามกับการเสนอราคาที่เลือกคือราคาเดียวหรือการเสนอราคา "หนึ่งเงิน" การเสนอราคาแบบราคาเดียวมักจะเป็นไปตามการเสนอราคาแบบเลือกและใช้เพื่อกำจัดรายการที่เหลือซึ่งผู้ชนะการประมูลของการเสนอราคาทางเลือกไม่ได้เลือก ดังนั้นในกล่องของนาฬิกาโบราณ 20 ชิ้นสมมติว่าคุณชนะการประมูลครั้งแรกที่ $ 30 และเลือกนาฬิกาสองเรือน หลังจากนั้นผู้จัดประมูลก็เปิดการประมูลอีกครั้งและคนต่อไปชนะการประมูลที่ $ 20 โดยรับนาฬิกาที่เหลือหกใบ ตอนนี้เหลือ 12 นาฬิกาผู้จัดประมูลจะขายกล่องที่ "หนึ่งเงิน" ซึ่งจบลงด้วยการเสนอราคาที่ชนะ $ 50 ผู้ชนะการประมูลจะได้รับ 12 นาฬิกาที่เหลือโดยจ่ายเงิน $ 50 สำหรับทุกล็อต.

ในตอนท้ายของการประมูล (หรือเมื่อคุณตัดสินใจที่จะออก) นำหมายเลขของคุณไปยังพื้นที่ชำระเงินชำระจำนวนเงินที่คุณค้างชำระเปลี่ยนเป็นหมายเลขของคุณและนำรายการที่คุณชนะ การประมูลส่วนใหญ่ยอมรับเงินสดเช็คหรือบัตรเครดิต แต่บางคนอาจ จำกัด วิธีการชำระเงิน บ้านประมูลบางแห่งยินดีที่จะจัดส่งจัดเก็บหรือขนส่งสิ่งของสำหรับคุณ แต่อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจำนวนมาก.

ปัจจัยต่าง ๆ ของการขายและการประมูล

ในขณะที่มีข้อเสนอที่จะมีในการขายและการประมูลอสังหาริมทรัพย์คุณต้องระวัง ต่างจากร้านค้าปลีกทั่วไปไม่มีผลตอบแทนและคุณไม่ได้รับการรับประกันใด ๆ คุณซื้อทุกอย่างภายใต้ความเสี่ยงของคุณเองและคุณต้องตระหนักถึงความเสี่ยงก่อนที่จะตกลงอะไร.

อย่างน้อยที่สุดรู้ว่าคุณกำลังมองหาอะไรและคุณยินดีจ่ายเท่าไหร่เมื่อคุณไปขายอสังหาริมทรัพย์หรือประมูล การค้นคว้ารายการที่คุณสนใจก่อนที่จะเสนอราคาหรือซื้อนั้นเป็นสิ่งสำคัญ - eBay เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี ป้อนชื่อของรายการที่คุณต้องการจากนั้นกรองรายการที่ "ขายแล้ว" คุณอาจไม่ได้รับผลลัพธ์มากมายสำหรับสินค้าที่หายากขนาดใหญ่หรือยากต่อการจัดส่ง แต่ยอดขายเมื่อเร็ว ๆ นี้สามารถให้แนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับราคาตลาดปัจจุบัน.

หากคุณไปที่การขายและค้นหารายการที่หรือต่ำกว่าการประมาณราคาของคุณคุณจะรู้สึกมั่นใจในการซื้อสินค้านั้นตราบใดที่สินค้านั้นมีคุณภาพใกล้เคียงกัน อย่างไรก็ตามหากสินค้ามีราคาสูงกว่าที่คุณยินดีจ่ายหรือถ้าคุณไม่แน่ใจว่ามันเป็นข้อตกลงที่ดีมันอาจเป็นการผ่านที่ดีที่สุด ถ้าคุณอยู่ในตลาดสำหรับชิ้นส่วนที่หายากและขายในราคาที่สูงกว่าที่คุณคาดไว้เล็กน้อยคุณอาจไม่ได้รับโอกาสซื้ออีกครั้งเป็นเวลานาน.

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบข้อบกพร่องความเสียหายข้อบกพร่องหรือสัญญาณของการปลอมแปลงแต่ละรายการ หากคุณไม่แน่ใจว่ารายการนั้นเป็นของแท้หรืออยู่ในสภาพที่สามารถใช้งานได้ให้นำปัจจัยที่มีค่าเข้ามาในการประเมินมูลค่าของคุณและชั่งน้ำหนักเทียบกับการยอมรับความเสี่ยง รายการที่น่าสงสัยบางรายการอาจพิสูจน์ได้ว่าต้องการเพียงแค่การทำความสะอาดง่าย ๆ หรือการแก้ไขที่ง่าย แต่คุณต้องพิจารณาว่าคุณเต็มใจที่จะรับความเสี่ยงหรือไม่.

ผู้เข้าร่วมประชุมที่มีประสบการณ์ด้านการขายอสังหาริมทรัพย์และการประมูลมักจะพัฒนากลยุทธ์ของตัวเองเพื่อรับข้อเสนอที่ดีที่สุด เมื่อคุณไปขายหรือประมูลและสร้างกลยุทธ์ของคุณเองมีหลายปัจจัยที่คุณควรพิจารณา.

ขาย

• ขายแบบมืออาชีพและยอดขายที่ดำเนินการโดยครอบครัว. อาจมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดย บริษัท มืออาชีพและดำเนินการโดยครอบครัวของผู้เสียชีวิต อาจมีข้อเสนอการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมที่ดำเนินการโดยครอบครัวของผู้ถือครอง แต่ที่ดินที่มีทรัพย์สินที่มีค่าจำนวนมากมักจะจ้าง บริษัท เพื่อดำเนินการขายสำหรับพวกเขา ยอดขายมือสมัครเล่นมักจะไม่ได้โฆษณามากและครอบครัวอาจได้ทำวิจัยเล็กน้อยเกี่ยวกับคุณค่าของแต่ละรายการ ยอดขายที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัวอาจเปิดรับมากขึ้นในการรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าโดยเฉพาะในวันแรกของการขาย ในทางกลับกันการขายแบบมืออาชีพมักจะมีการโฆษณาที่ดีและมีการจัดการที่ดี บริษัท มืออาชีพทำการวิจัยมูลค่าสินค้าและราคาตามปกติ แต่มักจะไม่สูงกว่าราคาตลาด บริษัท มืออาชีพยังมีชื่อเสียงและประวัติศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อาจหา บริษัท ที่เฉพาะเจาะจงเพราะพวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญในการกำหนดราคาและขายสินค้าที่มีค่า.
• ราคาตลาดเทียบกับราคาตลาดต่ำกว่า. มีการออกใบอนุญาตหรือการกำกับดูแลกฎระเบียบเล็กน้อยเมื่อพูดถึง บริษัท ขายอสังหาริมทรัพย์และคุณจะพบแนวทางปฏิบัติและกลยุทธ์ทางธุรกิจที่หลากหลาย ตัวอย่างเช่นบาง บริษัท แสดงรายการต่ำกว่ามูลค่าตลาดเพื่อสร้างสิ่งต่อไปนี้และดึงดูดผู้คนให้เข้ามาขายมากขึ้นสร้างรายได้มากขึ้นด้วยการขายสินค้ามากขึ้น บริษัท อื่น ๆ ทำรายการราคาที่หรือใกล้ราคาตลาดรับรายได้มากขึ้นจากราคาขายเฉลี่ยที่สูงขึ้น บริษัท บางแห่งสามารถระบุมูลค่าตลาดในขณะที่ บริษัท อื่น ๆ อาจยังขาดประสบการณ์หรือทักษะการวิจัยที่จำเป็นในการกำหนดราคาของแต่ละชิ้นอย่างเหมาะสม การระบุว่า บริษัท ใดใช้กลยุทธ์ใดหรือ บริษัท ใดที่มีราคาต่ำกว่าของรายการบางประเภทสามารถให้รางวัลได้.
• การโฆษณาออนไลน์. การขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีการโฆษณาผ่าน Craigslist หรือ EstatesSales.net การสแกนผ่านภาพถ่ายที่โพสต์และค้นคว้าคุณค่าของรายการที่คุณสนใจสามารถช่วยคุณกำหนดว่าข้อเสนอที่ดีจะมีให้หรือไม่ นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นหาเว็บไซต์ของ บริษัท ขายอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งเพื่อทำการวิจัยการประมูลในอนาคตหรือค้นหารายการที่อาจแสดงหรือเป็นภาพในเว็บไซต์ของ บริษัท แต่ไม่ได้ระบุไว้ในโฆษณา.
• การโฆษณาทางหนังสือพิมพ์. ยอดขายที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัวจำนวนมากไม่โฆษณาออนไลน์ แต่โฆษณาในส่วนโฆษณาย่อยของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น แม้ว่าคุณอาจไม่ทราบว่ายอดขายเหล่านี้มีให้มากหรือไม่ แต่ก็อาจไม่ได้รับความสนใจและสามารถเสนอโอกาสที่ดีกว่าในการค้นหาอัญมณีที่ซ่อนอยู่.
• Early Bird. ผู้มีประสบการณ์ด้านการขายอสังหาริมทรัพย์หลายคนปรากฏตัวตั้งแต่ช่วงต้นของการขายและรอเข้าแถวเพื่อเปิดประตู ผู้ซื้อเหล่านี้ยังทำการวิจัยการขายและระบุสินค้าเฉพาะที่ต้องการซื้อตรงไปยังรายการเหล่านั้นทันทีที่การขายเริ่มต้นขึ้น ผู้ซื้อที่มีประสบการณ์อาจนำกระเป๋าขนาดใหญ่มาให้เพื่อให้พวกเขาสามารถผ่านเข้าบ้านได้เร็วที่สุดโดยจับสิ่งของที่น่าสนใจตลอดทาง เมื่อพวกเขาเห็นเพียงพอและคว้ารายการที่น่าสนใจพวกเขาตรวจสอบการเลือกของพวกเขาและซื้อสิ่งที่พวกเขาต้องการเก็บไว้คืนส่วนที่เหลือ.
• latecomers. อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับกลยุทธ์นกในยุคต้นคือกลยุทธ์ผู้มาที่หลัง หากคุณต้องการซื้อรายการขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำสุดการขายล่าช้าในวันสุดท้ายมักเป็นวิธีที่ดีที่สุด บริษัท ขายอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอต่ำในรายการที่เหลือในวันสุดท้ายและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในชั่วโมงสุดท้าย อย่างไรก็ตามรายการที่ดีที่สุดมักจะหายไปนานตามเวลาสิ้นสุดการขาย ดังนั้นในขณะที่คุณสามารถได้รับราคาต่ำรายการที่มีอยู่อาจไม่เป็นที่ต้องการมาก.
• กล่องและความยุ่งเหยิง. ที่อยู่อาศัยที่มีรายการจำนวนมากมักจะเต็มไปด้วยสิ่งต่าง ๆ สำหรับแม้แต่ บริษัท ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำการวิจัยและกำหนดราคาทุกอย่าง กล่องของสิ่งที่พบในห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาหรือที่อื่น ๆ สามารถเป็นแหล่งที่ดีสำหรับรายการที่ซ่อนอยู่ที่มองข้าม เพียงเตรียมพร้อมที่จะทำข้อเสนอที่สมเหตุสมผลกับทุกสิ่งที่คุณพบหากไม่มีราคา.

การประมูล

• ผู้ขายทอดตลาดสวดมนต์หรือลาย. ผู้ประมูลที่ดังกว่าและตื่นเต้นกว่าคือผู้ประมูลที่มีแนวโน้มมากจะให้ความตื่นเต้นและประมูลมากกว่าที่ควรหรือวางแผนไว้ หนึ่งในส่วนสำคัญของการสร้างความตื่นเต้นนี้คือเสียงกึกก้องหรือเสียงสวดของผู้จัดประมูล คุณจะได้ยินเสียงผู้ประมูลเป็นประจำใช้เสียงที่แตกต่างซึ่งอาจจะเร็วเสียงเดียวจังหวะหรือร้องเพลง ผู้ประมูลอาจใช้คำหรือเสียงเติมเพราะไม่มีเสียงหยุดชั่วคราวระหว่างการประมูลหรือใช้ผู้ช่วยในฝูงชนเพื่อเชียร์หรือตะโกนเมื่อมีการเสนอราคาใหม่เข้ามาสิ่งนี้ถูกออกแบบมาเพื่อเอาชนะคุณและประนีประนอมการตัดสินใจของคุณ - ดังนั้นเมื่อคุณไป ประมูลให้เวลากับตัวเองในการฟังผู้จัดประมูลและเรียนรู้รูปแบบของเขาเพื่อที่คุณจะได้ไม่ติดกับความตื่นเต้น.
• การเสนอราคาและการถาม. ข้อมูลสำคัญสองชิ้นที่รับฟังจากผู้จัดประมูลคือการเสนอราคาและราคาถาม ผู้จัดประมูลเริ่มต้นด้วยจำนวนเงินที่เรียกว่าการถาม เมื่อมีผู้ประมูลผู้ประมูลจะเรียกจำนวนเงินใหม่ (การถามใหม่) และอาจทำซ้ำจำนวนเงินที่เสนอก่อนหน้านี้ จำนวนที่ต่ำกว่า (การเสนอราคา) คือราคาปัจจุบันในขณะที่จำนวนที่สูงกว่า (การถาม) คือจำนวนเงินที่ผู้จัดประมูลจะยอมรับจากผู้ประมูลรายถัดไป หากคุณเลือกที่จะเสนอราคาคุณสามารถเพิ่มจำนวนการเคลื่อนไหวหรือระบุว่าคุณต้องการเสนอราคาถามใหม่ นอกจากนี้คุณยังสามารถเสนอราคาจำนวนเงินที่สูงกว่าการสอบถามโดยระบุการเสนอราคาดัง ๆ ของคุณ อย่างไรก็ตามคุณไม่สามารถเสนอราคาต่ำกว่าราคาเสนอปัจจุบันได้ ผู้ประมูลบางราย (แม้ว่าไม่ใช่ทั้งหมด) จะยอมรับจำนวนที่ต่ำกว่าการขอเพียงตราบเท่าที่มันสูงกว่าการเสนอราคา.
• การโฆษณา. เช่นเดียวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ผู้ประมูลจำนวนมากสร้างรายการที่แสดงเนื้อหาของการประมูลเพื่อแจกจ่ายให้กับสถานที่สาธารณะในท้องถิ่น คนอื่น ๆ โฆษณาออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของพวกเขาหรือผ่านเว็บไซต์เช่น AuctionZip.com หรือ Craigslist เช่นเดียวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ยิ่งมีการโฆษณาการประมูลมากเท่าไหร่คุณก็ยิ่งมีโอกาสค้นคว้ารายการที่มีอยู่มากขึ้นเท่านั้น แน่นอนว่านี่หมายความว่าคุณอาจมีการแข่งขันที่มากขึ้น.
• ตัวอย่าง. ตัวอย่างจะช่วยให้คุณสามารถดูรายการประมูลก่อนที่การประมูลจะเริ่มขึ้นและเป็นวิธีที่ดีในการประเมินคุณภาพของรายการหรือเพื่อพิจารณาว่าคุณต้องการเข้าร่วมการประมูลหรือไม่ คุณอาจค้นพบสิ่งของที่ผู้จัดประมูลไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนในโฆษณา.
• Shill Bidders. ผู้เสนอราคาหน้าม้าคือผู้ที่ไม่สนใจซื้อสินค้า แต่จริง ๆ แล้วในนามของผู้จัดประมูลหรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ให้เสนอราคาสินค้าในราคาที่สูงเกินจริง บ้านประมูลที่มีชื่อเสียงไม่อนุญาตให้ผู้ประมูลหน้าม้า แต่เป็นไปได้เสมอ เนื่องจากการระบุผู้เสนอราคาหน้าม้านั้นเป็นเรื่องยากให้กำหนดจำนวนเงินที่คุณยินดีเสนอก่อนเริ่มการประมูลและไม่เกินจำนวนเงินนั้น นี่เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเอง.
• ผู้ชนะการประมูล. ในสภาพแวดล้อมที่รวดเร็วของการประมูลอาจเป็นการยากที่จะบอกได้ว่าใครกำลังประมูลอยู่ การประมูลที่ไร้ยางอายโดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้โดยแกล้งทำเป็นว่ามีใครบางคนกำลังประมูลเพื่อที่จะขยายการเสนอราคาเทียม การฝึกฝนประเภทนี้อาจมองเห็นได้ยากเนื่องจากบางคนทำท่าทางขั้นต่ำเพียงเล็กน้อยเมื่อการเสนอราคาและการประมูลมีจำนวนมาก เช่นเดียวกับการเสนอราคาหน้าม้าวิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเองจากผู้เสนอราคาแฟนทอมคือไม่เสนอราคาสูงกว่าราคาสูงสุดที่คุณกำหนดไว้.
• สงครามการเสนอราคา. สงครามการเสนอราคาคือเมื่อผู้สนใจในการประมูลสองคนขึ้นไปสนใจรายการหนึ่งและให้ราคาสูงกว่าซึ่งกันและกัน การประมูลอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นและหากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสงครามการเสนอราคาคุณสามารถค้นหาราคาที่สูงกว่าค่าประมาณการและงบประมาณของคุณได้อย่างรวดเร็ว เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นรู้ว่าเมื่อไหร่ ไม่ การเสนอราคาเป็นสิ่งสำคัญ.
• ผู้ชนะการประมูลเดียวดาย. นี่เป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับสงครามการเสนอราคา หากคุณโชคดีพอที่จะเป็นเพียงคนเดียวในการประมูลที่ต้องการเสนอราคาในรายการใดรายการหนึ่งคุณสามารถเดินออกไปได้โดยไม่ต้องทำอะไรเลย.
• การเสนอราคาออนไลน์เท่านั้น. บริษัท ประมูลหลายแห่งเริ่มเสนอการประมูลออนไลน์เท่านั้น ในการประมูลเหล่านี้ทุกคนสามารถทำการเสนอราคาผ่านทางเว็บไซต์ของ บริษัท ประมูล เมื่อการประมูลสิ้นสุดลงหากคุณเป็นผู้ประมูลระดับสูงคุณต้องชำระราคาที่คุณเสนอราคาจากนั้นรับสินค้าในเวลาและวันที่ที่ระบุ.

คำสุดท้าย

สำหรับผู้มีใจรักคุณค่าหรือยากนักล่าสมบัติที่กำลังมองหาทองคำที่ซ่อนอยู่ในขยะที่ถูกลืมการขายอสังหาริมทรัพย์และการประมูลเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาสิ่งที่คุณกำลังมองหา - บ่อยครั้งที่ราคาไม่สามารถทำได้ หาที่อื่น ประวัติความเป็นมางานศิลปะที่มีค่าของสะสมหายากและสิ่งของทั่วไปทุกชนิดหากคุณรู้ว่าจะต้องดูที่ไหน.

ในขณะที่การประมูลครั้งแรกอาจเป็นเรื่องระทึกใจและการเข้าร่วมการขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้อาจเป็นการออกกำลังกายในการแข่งขันฆาตกรข้อเสนอมีให้บริการหากคุณชอบผจญภัยและเตรียมพร้อม.

คุณเคยพบข้อตกลงที่เหลือเชื่อในการขายหรือการประมูลอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? กลยุทธ์ของคุณคืออะไร?