สิ่งที่ต้องทำที่บ้านแบบเปิด - มารยาทผู้ซื้อบ้าน & สิ่งที่ควรมองหา

บ้านแบบเปิดยังเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ซื้อในการเรียนรู้อย่างรวดเร็วเกี่ยวกับบ้าน ตัวแทนรายชื่ออยู่ในปัจจุบันและสามารถตอบคำถามได้โดยตรงซึ่งสามารถประหยัดเวลาได้เล็กน้อย.

แต่สิ่งที่คุณควรมองหาและถามในระหว่างการเปิดบ้าน? ลองมาดูกัน.

ประโยชน์ของการท่องเที่ยวแบบเปิดบ้าน

การเที่ยวชมบ้านแบบเปิดอาจเป็นประสบการณ์การเรียนรู้ที่เหลือเชื่อแม้ว่าคุณจะยังไม่พร้อมที่จะซื้อ.

ก่อนอื่นการผ่านบ้านเปิดมากมายสามารถช่วยให้คุณค้นพบสิ่งที่คุณต้องการ จริงๆ ต้องการในบ้านในฝันของคุณและสิ่งที่คุณทำไม่ได้ คุณจะเริ่มได้ภาพที่กระชับมากขึ้นตามลำดับความสำคัญของคุณและคุณจะได้เรียนรู้ที่จะไม่หลงกลกับกลิ่นของคุกกี้ที่อบสดใหม่หรือสีทาที่สวยงามในห้องนั่งเล่น.

การเยี่ยมชมบ้านหลายสิบหลังยังสอนให้คุณผ่านการสัมผัสที่แท้จริงวิธีมองข้ามข้อบกพร่องผิวเผิน (เช่นการจัดฉากหรือการทาสีที่น่ากลัว) และมองเห็นบ้านที่ยอดเยี่ยมเมื่อคุณเห็นบ้าน นอกจากนี้คุณยังจะได้เรียนรู้วิธีสังเกตคนเดินถนนอย่างรวดเร็ว.

คุณจะได้รับความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับการกำหนดราคาบ้านในชุมชนของคุณ เมื่อเวลาผ่านไป (และหลายสิบทัวร์) คุณจะรู้ว่าเมื่อมีการถามราคายุติธรรมสำหรับบ้านและเมื่อเจ้าของถามมากเกินไป.

คุณจะได้เรียนรู้วิธีการสื่อสารอย่างมีประสิทธิภาพกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่คุณพูดคุยกับตัวแทนสองสามคนคุณจะมีประสาทสัมผัสที่ดีขึ้นที่พวกเขาใช้และข้อมูลที่พวกเขายินดีแบ่งปัน นอกจากนี้คุณจะปรับแต่งรายการคำถามของคุณเองและรู้ว่าคุณต้องขออะไรเพื่อให้ได้ข้อมูลที่คุณต้องการ.

หากคุณรู้ว่าคุณกำลังจะขายบ้านของคุณในที่สุดการเที่ยวชมบ้านแบบเปิดสามารถให้แนวคิดที่ปรับปรุงใหม่ซึ่งจะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ.

สิ่งที่ควรมองหาในระหว่างการเปิดบ้าน

เมื่อคุณเดินเข้าไปในบ้านเปิดโล่งคุณจะได้รับความฟุ้งซ่านจากห้องนั่งเล่นที่สวยงามหรือห้องนอนที่สมบูรณ์แบบ อย่างไรก็ตามคุณต้องใส่ใจกับรายละเอียดของบ้านเพื่อดูว่ามันเป็นการซื้อที่ดีหรือเป็นคนที่มีปัญหาร้ายแรง.

ดังนั้นสิ่งที่คุณต้องมองหา?

1. ความเสียหายหรือการละเลยใด ๆ

บ้านทุกหลังจะมีการสึกหรอ อย่างไรก็ตามสิ่งที่คุณต้องการค้นหาคือสัญญาณที่ชัดเจนของความเสียหายหรือการละเลย:

• ดูอย่างรอบคอบที่ฐานโดยเฉพาะอย่างยิ่งในห้องใต้ดิน สัญญาณใด ๆ ของการย้อมสีหรือการแปรปรวนสามารถระบุท่อน้ำท่วมหรือระเบิดที่ผ่านมา คราบบนเพดานสามารถระบุหลังคารั่วได้ เอาใจใส่จมูกของคุณขณะที่คุณเดินผ่าน หากห้องหรือพื้นที่มีกลิ่นเหม็นอับอาจบ่งบอกถึงเชื้อราหรือโรคราน้ำค้าง.
• เปิดตู้ใต้ครัวและอ่างล้างมือในห้องน้ำแล้วมองหาจุดด่างดำเล็ก ๆ ที่ผนังด้านหลัง สิ่งนี้บ่งชี้ว่ามีแม่พิมพ์ คุณควรมองหาจุดด่างดำในกาวรอบอ่างและอ่าง.
• ดูท่อที่สัมผัสอย่างระมัดระวังและตรวจสอบว่ามีสนิมหรือมีรอยรั่ว.
• หากพื้นไม้เนื้อแข็งของบ้านถูกซ่อนอยู่ใต้พรมจำนวนมากเจ้าของอาจพยายามซ่อนความเสียหายให้กับไม้ หากทำได้ให้ยกพรมขึ้นอย่างระมัดระวังเพื่อตรวจสอบสิ่งที่อยู่ข้างใต้.
• มองอย่างระมัดระวังที่หน้าต่าง หากมีการควบแน่นใด ๆ ที่สะสมอยู่ภายในกระจกมันเป็นสัญญาณว่าพวกเขากำลังรั่วและจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ สีที่มีการแตกหรือกระเด็นไปรอบ ๆ หน้าต่างอาจบ่งบอกว่ามีความชื้นเข้ามา.
• ให้ความสนใจกับรอยแตกบนเพดาน รอยแตกเส้นผมเล็ก ๆ เป็นเรื่องปกติและมักจะไม่มีอะไรต้องกังวล พวกเขาเป็นเพียงสัญลักษณ์ของการตั้งถิ่นฐานที่บ้าน รอยแตกขนาดใหญ่อาจบ่งบอกว่ามีปัญหากับรากฐาน.
• เปิดและปิดประตูและหน้าต่าง หากพวกเขาติดหรือเปิดยากอาจเป็นเบาะแสอื่นที่มีปัญหารากฐาน.
• รู้สึกถึงหน้าต่างประตูและปลั๊กไฟสำหรับทุกร่าง ในขณะที่ร่างสามารถแก้ไขได้อย่างง่ายดายด้วยอุดรูรั่วพวกเขายังเป็นสัญญาณของการบำรุงรักษาที่เลื่อนออกไป.

หากนี่คือบ้านที่คุณรู้สึกว่าคุณอาจต้องการทำข้อเสนอให้ถ่ายภาพความเสียหายใด ๆ ที่คุณเดินผ่านแต่ละห้อง คุณจะไม่จดจำทุกสิ่งและการสามารถมองเห็นความเสียหายได้อีกครั้งสามารถช่วยคุณสร้างข้อเสนอที่ดีกว่าได้.

2. เพื่อนบ้าน

เมื่อคุณซื้อบ้านคุณก็ซื้อเพื่อนบ้านเช่นกัน ดูอย่างระมัดระวังเกี่ยวกับคนที่คุณอาจอาศัยอยู่ถัดจากนี้ (รวมถึงบ้านที่อยู่ติดกับสนามหลังบ้านด้วย).

พวกเขาดูแลบ้านและบ้านของพวกเขาได้ดีแค่ไหน? พวกเขามีลูกหรือสัตว์เลี้ยงหรือไม่? ตอนนี้สัตว์เลี้ยงเหล่านั้นเห่าเหรอ? ถังขยะถูกทิ้งอย่างเป็นระเบียบหรือไหลไปทั่วลานบ้านหรือไม่? มีรถมากมายในถนนรถแล่นหรือไม่?

หากคุณคิดว่าคุณอาจทำข้อเสนอในบ้านนี้ให้ไปเดินเล่นเพื่อให้ได้ความรู้สึกใกล้เคียง เคาะที่ประตูไม่กี่และพูดคุยกับเพื่อนบ้าน ถามพวกเขาว่าพวกเขาชอบอยู่ที่นั่นเป็นอย่างไรย่านใกล้เคียงและสิ่งที่พวกเขารู้เกี่ยวกับบ้านที่คุณเพิ่งไปเที่ยว มีอะไรบ้างที่พวกเขาต้องการให้พวกเขารู้เกี่ยวกับเพื่อนบ้านก่อนที่จะย้ายเข้า?

คุณอาจเปิดเผยข้อมูลที่กระจ่างแจ้งเพียงแค่พูดคุยกับผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นั่น.

สิ่งสำคัญคือการเยี่ยมชมย่านใกล้เคียงในวันที่แตกต่างกันและเวลาและเวลาที่แตกต่างกันโดยเฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์ คุณจะต้องการทราบล่วงหน้าหากคุณจะอยู่ถัดจากสัตว์เลี้ยงตอนดึก.

3. ตู้เสื้อผ้าอวกาศ

คุณอาจไม่คิดว่าพื้นที่ตู้เสื้อผ้าจะเป็นตัวจัดการ แต่เมื่อคุณอยู่ในบ้านใหม่ของคุณเป็นเวลาหกเดือนและไม่มีที่ว่างสำหรับสิ่งใด ๆ ของคุณคุณจะคิดอย่างอื่น.

พื้นที่จัดเก็บเป็นคุณสมบัติที่สำคัญอย่างไม่น่าเชื่อ ไม่มีใครอยากอยู่ในทะเลที่รก แต่นั่นคือสิ่งที่คุณจะทำถ้าคุณซื้อบ้านที่ไม่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ปัจจุบันของคุณ หากคุณไม่พร้อมที่จะลดขนาดคุณจำเป็นต้องมีบ้านที่มีที่เก็บข้อมูลเพียงพอ.

โดยทั่วไปแล้วบ้านที่เก่ากว่าจะมีตู้เสื้อผ้าและพื้นที่เตรียมอาหารน้อยลงดังนั้นให้นับตู้เสื้อผ้าและวัดพื้นที่ชั้นวางก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ.

4. ความเป็นส่วนตัว

ในขณะที่คุณเดินผ่านบ้านมองผ่านหน้าต่างทุกบาน มีระยะห่างระหว่างคุณกับเพื่อนบ้านข้างเคียงหรือไม่หรือพวกเขาจะเห็นฝ้ากระเมื่อคุณอยู่ที่หน้าต่าง?

การขาดความเป็นส่วนตัวอาจไม่เหมือนเรื่องใหญ่ในวันแรก แต่หลังจากผ่านไปหนึ่งปีมันอาจเริ่มรบกวนคุณจริงๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณสามารถทนต่อความเป็นส่วนตัวได้อย่างไร.

5. การไหลของอากาศตามธรรมชาติ

ดูอย่างละเอียดถึงวิธีการจัดวางบ้าน มีการจัดวางประตูและหน้าต่างเพื่อให้คุณสามารถเปิดทุกอย่างและใช้ประโยชน์จากสายลมฤดูร้อน?

การไหลของบ้านเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อมักจะมองข้าม อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าการเปิดหน้าต่างจะลดค่าสาธารณูปโภคของคุณ การไหลเวียนของอากาศที่ดียังช่วยให้ความชื้นเคลื่อนที่ผ่านบ้านและอาจช่วยลดอาการแพ้.

6. ผู้ซื้ออื่น ๆ

มันจะมีประโยชน์กับคนที่เฝ้าดูไม่กี่นาทีก่อนที่จะเดินเข้าไปในบ้านเปิดเพราะพฤติกรรมของผู้คนที่มาและไปสามารถให้เบาะแสสำคัญบางอย่างแก่คุณ.

ตัวอย่างเช่นหากคุณสังเกตเห็นว่าผู้คนไม่ได้ใช้เวลาไปกับการท่องเที่ยวที่บ้านอาจหมายความว่ามีปัญหาบางอย่าง หากคุณสังเกตเห็นผู้คนที่อวดอ้างอยู่รอบ ๆ สนามหญ้าและสละเวลาคุยกับตัวแทนก็อาจบ่งบอกได้ว่าทรัพย์สินจะไม่คงอยู่นาน.

เมื่อคุณอยู่ในบ้านให้ใส่ใจกับสิ่งที่ผู้ซื้อรายอื่นพูดถึงและดู ความคิดเห็นของพวกเขาสามารถบ่งบอกคุณถึงความร้อนแรงของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่.

คำถามที่ต้องถามที่ Open House

ดังนั้นคุณได้มองไปรอบ ๆ และคุณมีความรู้สึกที่ดีเกี่ยวกับบ้าน สิ่งที่คุณควรถามตัวแทนเมื่อคุณจบทัวร์ของคุณ?

1. มีปัญหาอะไรบ้างในบ้าน?

นี่อาจเป็นคำถามที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องถามตัวแทนรายชื่อที่บ้านเปิด.

ในรัฐส่วนใหญ่ตัวแทนจะต้องเปิดเผยปัญหาที่รู้จักทั้งหมดกับบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงปัญหาเชิงโครงสร้างหรือการละเมิดรหัส อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกรัฐที่ต้องการการเปิดเผยอย่างสมบูรณ์ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการตรวจสอบบ้านจึงมีความสำคัญ ในขณะที่คุณอาจถูกล่อลวงให้ประหยัดเงินโดยการข้ามการตรวจสอบ แต่การไม่ได้รับหนึ่งเป็นหนึ่งในความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านใหม่ทำ.

ขอให้ตัวแทนมอบสำเนาการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายให้คุณซึ่งรายละเอียดทุกปัญหาที่เจ้าของปัจจุบันรู้เกี่ยวกับ.

2. เคยมีการเปลี่ยนแปลงราคาใด ๆ?

ตัวแทนรายชื่อสามารถบอกคุณเกี่ยวกับราคาในรายการของบ้านและหยดใด ๆ ที่เกิดขึ้นตั้งแต่มันไปในตลาด.

ความผันผวนของราคาสามารถให้เบาะแสสำคัญแก่คุณได้ ก่อนอื่นพวกเขาจะระบุว่าผู้ขายมีความยืดหยุ่นในการกำหนดราคาและอาจยินดีที่จะวางขายเพิ่มเติมหากคุณทำข้อเสนอ.

การลดราคาหลายครั้งอาจบ่งบอกถึงปัญหา ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อก่อนหน้านี้อาจมีข้อเสนอและจ้างผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อค้นพบปัญหาที่ทำให้พวกเขาเดินออกไป เจ้าของอาจลดราคาเพื่อพิจารณาปัญหาเหล่านี้หรือเพียงเพื่อดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อรายใหม่.

3. นานแค่ไหนที่บ้านได้รับในตลาด?

ข้อมูลนี้หาได้ง่ายด้วยตัวคุณเองดังนั้นให้ดูคำถามนี้เพื่อรวบรวมข้อมูลทางอ้อม.

ตัวอย่างเช่นตัวแทนอาจแจ้งให้คุณทราบว่าเป็น บริษัท จดทะเบียนใหม่และมีความสนใจจำนวนมากอยู่แล้ว ในทางกลับกันนี้จะช่วยให้คุณรู้ว่าถ้าคุณรักบ้านคุณอาจต้องการทำข้อเสนอในวันนั้น ในทางกลับกันหากตัวแทนบอกว่าบ้านอยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งพวกเขาอาจอธิบายได้ว่าทำไมมันถึงไม่ขาย ข้อมูลนี้สามารถยกระดับให้คุณได้หากคุณตัดสินใจที่จะทำข้อเสนอ.

4. มีข้อเสนอใด ๆ บนหน้าแรก?

ตัวแทนรายชื่อมีแนวโน้มที่จะบอกคุณทันทีหากมีข้อเสนอล่าสุดในบ้าน ท้ายที่สุดพวกเขาไม่ชอบอะไรมากไปกว่าการเริ่มสงครามการเสนอราคา.

อย่างไรก็ตามหากมีข้อเสนอในอดีตที่เจ้าของเดินออกไปอาจหมายความว่าพวกเขามีแรงจูงใจในการขายมากขึ้นในตอนนี้ มันอาจหมายถึงสิ่งตรงกันข้าม - พวกเขามั่นคงในราคาที่ขอและไม่ยอมเจรจา.

5. ย่านที่ชอบคืออะไร?

นี่เป็นคำถามสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านหลายคนไม่คิดว่าจะถาม โปรดจำไว้ว่าคุณสามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์และความรู้สึกของบ้านของคุณได้ตลอดเวลา แต่คุณไม่สามารถเปลี่ยนพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณอาศัยอยู่ได้.

ถามตัวแทนรายชื่อเพื่อบอกคุณเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง ปริมาณการรับส่งข้อมูลผ่านมาเท่าใด ขีด จำกัด ความเร็วคืออะไร บ้านนี้เป็นตัวแทนที่ดีของบ้านอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียง?

6. โรงเรียนท้องถิ่นมีลักษณะอย่างไร?

โรงเรียนเป็นจุดขายที่ยิ่งใหญ่สำหรับบ้าน แม้ว่าคุณจะไม่มีลูกก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าคุณกำลังย้ายเข้าไปอยู่ในเขตอำเภอแบบไหนและระดับไหนดี.

ทำไม? เพราะบ้านที่ตั้งอยู่ในเขตการศึกษาที่ยอดเยี่ยมขายได้เร็วกว่าบ้านที่อยู่ในเขตที่มีประสิทธิภาพต่ำ หากคุณรักบ้าน แต่อยู่ในย่านที่มีประสิทธิภาพต่ำคุณอาจต้องใช้เวลาในการขายนานกว่าเมื่อคุณพร้อมจะเดินหน้าต่อไป อย่างไรก็ตามหากอยู่ในย่านที่ดีคุณอาจมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพเข้ามาทางประตู.

7. ทำไมเจ้าของถึงขายบ้าน?

นี่เป็นคำถามที่ยุ่งยากที่ตัวแทนมักไม่สามารถตอบคำถามตามความเป็นจริงได้ เหตุผลก็คือตัวแทนของผู้ขายมีความสนใจที่ดีที่สุดของลูกค้า และนี่หมายถึงไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้ารวมถึงเหตุผลในการขาย.

ดังนั้นทำไมคุณควรถามคำถามนี้ เพราะตัวแทนบางคน จะ บอกคุณว่าทำไมลูกค้าถึงขาย ในบางสถานการณ์ความรู้นี้สามารถเพิ่มประโยชน์ให้คุณมากขึ้นในระหว่างการเจรจา.

อย่างน้อยที่สุดความลังเลของตัวแทนหรือภาษากายสามารถบ่งบอกคุณได้ว่ามีเรื่องราวมากกว่าและส่วนหนึ่งของเรื่องนั้นอาจหมายถึงปัญหาเกี่ยวกับบ้าน หากคุณทำงานกับตัวแทนของผู้ซื้อพวกเขาอาจสามารถขุดและเปิดเผยสิ่งที่เกิดขึ้นได้.

8. ข้อเสนอแนะที่คุณได้รับจากตัวแทนอื่น ๆ?

นี่เป็นอีกคำถามหนึ่งที่ตัวแทนอาจตอบหรือไม่ตอบตามความเป็นจริง แต่มันก็คุ้มค่าที่จะถามเพราะคุณอาจได้รับตัวแทนที่ไม่มีใครพูดถึงทั้งความคิดเห็นเชิงบวกและเชิงลบที่พวกเขาได้รับจากการฉายในอดีต.

ธงสีแดงที่ต้องระวัง

มีสัญญาณบางอย่างที่สามารถบอกคุณได้ว่าบ้านที่สมบูรณ์แบบนี้ไม่สมบูรณ์แบบอย่างที่คิด.

1. น้ำหอมมากมาย

บ้านที่มีกลิ่นแรงของผลิตภัณฑ์ทำความสะอาด Febreze หรือเครื่องฟอกอากาศอื่น ๆ อาจพยายามซ่อนกลิ่นของอุบัติเหตุจากสัตว์เลี้ยงควันบุหรี่เชื้อราหรือโรคราน้ำค้าง.

เมื่อคุณเดินผ่านบ้านให้ดูที่พื้นและเพดานอย่างระมัดระวัง มีคราบบนพรมที่อาจเกิดจากอุบัติเหตุสัตว์เลี้ยงหรือไม่? คราบหรือการเปลี่ยนสีบนผนังและเพดานที่อาจมาจากผู้สูบบุหรี่หรือหลังคารั่ว?

2. สัญญาณของการถูกทอดทิ้ง

หากคุณเดินเข้าไปในบ้านและสังเกตเห็นว่าสีเก่าแก่และบิ่นก๊อกน้ำก็รั่วและมีวัชพืชในสวนอยู่บนเตียงโปรดจำไว้ว่าเจ้าของที่ไม่ดูแลสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ อาจไม่ได้รับ ดูแลเรื่องใหญ่เช่นกัน.

เบาะแสเหล่านี้อาจบ่งบอกว่ามีปัญหาใหญ่กับบ้านเช่นหลังคารั่วหรือท่อประปาเก่า.

3. บ้านหลายหลังสำหรับขายในพื้นที่ใกล้เคียง

หากคุณสังเกตเห็นว่ามีบ้านหลายหลังขายอยู่ในพื้นที่ให้สวมหมวกสุดเก๋เพื่อค้นหาสาเหตุเนื่องจากแนวโน้มนี้อาจบ่งบอกว่ามีปัญหา.

ตัวอย่างเช่นอาชญากรรมอาจเป็นปัญหาที่เพิ่มขึ้นและผู้คนต่างต้องการย้ายถิ่นฐานไปยังพื้นที่ใกล้เคียงที่ปลอดภัยยิ่งขึ้น หรืออาจมีการกำหนดพัฒนาใหม่ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าและเจ้าของไม่ต้องการจัดการกับการจราจรที่เพิ่มขึ้นและเสียงรบกวนของการก่อสร้าง.

ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องค้นหาสิ่งที่เกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องติดอยู่ในพื้นที่ที่คุณไม่ปลอดภัยหรือไม่สบาย.

4. การปรับปรุงล่าสุดจำนวนมาก

บ้านที่มีห้องครัวใหม่หรือห้องน้ำที่ได้รับการปรับปรุงสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้ อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องจับตาดูการปรับปรุงเหล่านี้เนื่องจากเจ้าของบ้านบางคนอาจตัดมุมหรือไปกับผู้รับเหมางบประมาณเพื่อให้บ้านของพวกเขาขายได้เร็วขึ้น มันอาจดูดีในช่วงเปิดบ้าน แต่งานต่ำ ๆ จะกลับมาหลอกหลอนคุณหลังจากที่คุณย้ายเข้ามา.

หากคุณตัดสินใจที่จะทำข้อเสนอให้แน่ใจว่าคุณจ้างผู้ตรวจสอบบ้านหรือวิศวกรโครงสร้างเพื่อไปทุก ๆ นิ้วของบ้าน พวกเขาจะสามารถมองเห็นงานที่ไม่ดีในการเต้นของหัวใจ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงภัยพิบัติในการปรับปรุงบ้าน DIY ซึ่งอาจมีราคาแพงมาก.

5. การก่อสร้างยังไม่เสร็จ

คุณเดินเข้าไปในบ้านในฝันของคุณเพียงเพื่อจะพบว่า "ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้ว" ยังไม่เสร็จ drywall ยังคงซ้อนกันอยู่ที่มุมและมีสายไฟเปิดผ่านกระดุมในเพดาน เกิดอะไรขึ้น?

การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จควรเป็นธงสีแดงทันที อาจเป็นสัญญาณว่าผู้ขายไม่มีเงินสำหรับโครงการหรือผู้รับจ้างประสบปัญหาเชิงโครงสร้างหรือปัญหาอื่น ๆ ที่พวกเขาไม่ต้องการจัดการ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดคุณต้องค้นหาสาเหตุที่ผู้ขายยินดีที่จะเปิดบ้านก่อนที่ทุกอย่างจะเสร็จสมบูรณ์.

โปรดทราบว่าบางครั้งธนาคารลังเลที่จะกู้เงินสำหรับบ้านที่มีการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ หากคุณตกหลุมรักบ้านในหมวดหมู่นี้ให้ติดต่อธนาคารของคุณก่อนที่จะทำการเสนอเพื่อยืนยันว่าพวกเขาจะอนุมัติการจำนองของคุณ.

นอกจากนี้คุณจะต้องดูอย่างรอบคอบเกี่ยวกับการเงินของคุณและพิจารณาว่าจะต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการทำโครงการให้เสร็จ.

5 มารยาทในการเปิดบ้านทุกหลัง

อย่างที่คุณอาจจินตนาการว่ามีมารยาทในบ้านเปิดที่คุณควรทำตาม.

1. ทำตามกฎ

เจ้าของบ้านบางคนขอให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพถอดรองเท้าของพวกเขาก่อนที่พวกเขาทัวร์บ้าน มีโอกาสมากขึ้นถ้าฝนตกหรือหิมะตกข้างนอก ประหยัดเวลาและพลังงานในวันเปิดบ้านด้วยการสวมรองเท้าแบบสวมพร้อมถุงเท้า.

2. อย่านำเด็กหรือสัตว์เลี้ยงมาด้วย

เด็กและสัตว์เลี้ยงไม่ได้อยู่ในบ้านเปิด เด็ก ๆ สามารถทำลายบางสิ่งบางอย่างหรือทำอาหารที่บาร์ hors-d'oeuvres และสัตว์เลี้ยงสามารถติดตามสิ่งสกปรกจากด้านนอก ฝากเด็กและสัตว์เลี้ยงไว้ที่บ้านด้วยพี่เลี้ยง.

3. แนะนำตัวเองและลงชื่อเข้าใช้

ตัวแทนต้องการทราบว่าใครกำลังมาและไปบ้านดังนั้นพวกเขาน่าจะอยู่ข้างหน้าและอยู่ตรงกลางเมื่อคุณเดินผ่านประตู แม้ว่าคุณจะ“ แค่ท่องเว็บ” ให้สุภาพและแนะนำตัวเอง.

ตัวแทนส่วนใหญ่วางแผ่นลงชื่อเข้าใช้เพื่อให้พวกเขาสามารถทำการตลาดต่อได้เมื่อบ้านเปิดหมดแล้ว นอกจากนี้ยังช่วยให้พวกเขาติดตามปริมาณการสัญจรของบ้านที่เปิดอยู่.

เป็นคนดีและลงชื่อเข้าใช้คุณไม่จำเป็นต้องรวมข้อมูลการติดต่อของคุณหากคุณไม่ได้สนใจในการทำการตลาดเพิ่มเติมจากตัวแทน แต่อย่างน้อยการใส่ชื่อของคุณจะทำให้แน่ใจได้ว่า.

4. อย่าฝูงชนผู้ซื้อที่คาดหวังอื่น ๆ

มันเป็นมารยาทที่ดีที่จะรอจนกว่าคนอื่นจะออกจากห้องก่อนที่คุณจะเข้า สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อที่คาดหวังเวลาและพื้นที่ดูจริงๆแทนที่จะรู้สึก "ผลักออก" โดยผู้ซื้อรายอื่นที่กำลังมองหาพื้นที่เดียวกัน.

5. พูดถึงประเด็นปัญหากับตัวแทน

หากคุณสังเกตเห็นสิ่งต่าง ๆ เช่นเชื้อราใต้อ่างล้างจานในครัวหรือสายยางที่วางอยู่บนพื้นหญ้าซึ่งอาจก่อให้เกิดอันตรายได้ พวกเขาสามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างรวดเร็วหรือถ้ามันเป็นปัญหาใหญ่กับบ้านพวกเขาสามารถแจ้งเตือนผู้ขายเพื่อแก้ไขปัญหา.

คำสุดท้าย

แม้ว่าคุณจะยังไม่พร้อมที่จะซื้อมันก็ยังคงคุ้มค่ากับเวลาที่จะเยี่ยมชมบ้านเปิดโดยเฉพาะถ้าคุณมีความคิดว่าคุณจะอยู่ที่ไหน ชอบ จะซื้อสักวัน บ้านแบบเปิดสามารถช่วยคุณกำหนดสิ่งที่คุณต้องการในบ้านของคุณและสิ่งที่คุณไม่ต้องการ คุณสามารถรู้สึกดีขึ้นสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการย้ายไป.

หากคุณไม่เคยไปที่บ้านเปิดอย่ารู้สึกกลัว ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายคนคิดว่าพวกเขาจะถูกไล่ล่าโดยตัวแทนรุกที่พยายามขายบ้าน อย่างไรก็ตามตัวแทนส่วนใหญ่รู้ที่จะถอยกลับและให้ผู้ซื้อดูจังหวะของตัวเอง.

ประสบการณ์ของคุณกับการเปิดบ้านเป็นอย่างไรบ้าง?