การเช่าซื้อตัวเลือกในการซื้อบ้านเป็นความคิดที่ดีหรือไม่?
ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ความมุ่งมั่นของคุณในการซื้อบ้านและเงื่อนไขของข้อตกลง ฉันหวังว่าฉันจะพูดง่าย ๆ ว่า“ ใช่” หรือ“ ไม่” กับคำถามว่าสัญญาเช่าที่มีตัวเลือกในการซื้อนั้นเป็นความคิดที่ดี แต่เหมือนทุกสิ่งทุกอย่างในชีวิตมันซับซ้อน นี่คือข้อดีและข้อเสียบางประการในการเช่าบ้านพร้อมตัวเลือกในการซื้อ.
ข้อดี:
- ช่วยให้ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์เพื่อสร้างเงินดาวน์ในขณะที่ยังคงเพลิดเพลินไปกับความสะดวกสบายของการอยู่ในบ้านพร้อมที่ดิน.
- หากเจ้าของตกลงคุณสามารถทำการเปลี่ยนแปลงและปรับปรุงคุณสมบัติได้ แต่ยังคงมีปัญหาการบำรุงรักษาขนาดใหญ่ที่เจ้าของบ้านให้ความไว้วางใจ.
- คุณสามารถทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านและเพื่อนบ้านก่อนที่จะเซ็นชื่อเพื่อรับสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ฉันแน่ใจว่าพวกคุณบางคนสามารถยืนยันการซื้อบ้านได้จากนั้นตระหนักว่าพื้นที่ใกล้เคียงไม่ปลอดภัยอย่างที่คุณคิดหรือเพื่อนบ้านของคุณกลายเป็นคนแปลก ๆ.
- มันจะง่ายมากในการจัดทำเอกสารประวัติการชำระเงินค่าเช่าของคุณไปยังผู้ให้กู้จำนองหากพวกเขาต้องการเอกสารเพิ่มเติมเพื่อช่วยให้คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ บางครั้งผู้ที่มีเครดิตที่ได้รับความเสียหาย foreclosures หรือ bankruptcys ในเครดิตของพวกเขาสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองถ้าพวกเขาสามารถพิสูจน์รายได้ที่มั่นคงมั่นคงมาและประวัติความเป็นมาของการชำระค่าเช่าสองหรือสามปี.
ข้อเสีย:
- โดยทั่วไปสัญญาเช่าบ้านจะมาในราคาพิเศษ โดยทั่วไปผู้ให้เช่าจะทำการเช่าที่จะรวมส่วนหนึ่งของค่าเช่าที่จะไปที่เจ้าของบ้านและส่วนที่จะไปชำระเงินของคุณ ผู้ให้เช่าควรเสนอมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมสำหรับบ้านเช่าที่มีขนาดนั้นในพื้นที่รวมถึงสิ่งที่คุณต้องการจ่ายเพิ่มเติมเพื่อให้คุณได้รับเงินดาวน์ อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านบางรายจะพยายามขอเช่ามากกว่าสิ่งที่ปกติจะเรียกว่า "ตลาดยุติธรรม" สำหรับพื้นที่นั้นซึ่งหมายถึงการจ่ายเงินของคุณมากขึ้นเพื่อประหยัดต่อการชำระเงินลงโดยไม่มีดอกเบี้ย.
- คุณอาจตัดสินใจว่าคุณไม่ต้องการบ้านแล้วติดอยู่ในสัญญาเช่าที่มีบทลงโทษสำหรับการไม่ซื้อ.
- Federal Housing Administration จำกัด จำนวนค่าเช่าที่คุณสามารถนำไปใช้กับการชำระเงินลงถ้าคุณต้องการซื้อสินเชื่อ FHA ด้วยสินเชื่อจำนองทั่วไปสำหรับธนาคารไม่มีข้อ จำกัด หรือข้อ จำกัด นอกเหนือจากสิ่งที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า.
สรุป:
หากคุณไม่อยากเข้าไปในบ้านและคุณพบบ้านที่คุณชอบที่อยู่ในช่วงราคาของคุณให้ถามเจ้าของบ้านว่าพวกเขายินดีที่จะยอมรับข้อตกลงการเช่ากับเจ้าของหรือไม่ เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขายินดีทำงานร่วมกับคุณตามเงื่อนไขของข้อตกลง หากข้อตกลงนั้นดูเหมือนว่าคาวหรือเจ้าของบ้านกำลังผลักดันข้อตกลงการเช่ากับตัวเองจริง ๆ ก็อาจจะมีการยกธงสีแดง ระมัดระวังเกี่ยวกับการทำข้อตกลงเหล่านี้อย่างใดอย่างหนึ่งและหากคุณทำข้อตกลงข้อใดข้อหนึ่งมันจะไม่เจ็บที่จะมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ดูก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อ.
