วิธีการคัดกรองผู้เช่าที่มีศักยภาพ - คำถาม, เครดิตและการตรวจสอบประวัติความเป็นมา
ปัญหาคือว่าผู้เช่าที่คาดหวังใด ๆ สามารถทำหน้าที่เหมือนผู้เช่าที่ดีที่สุดในโลกในช่วงเริ่มต้นเดินผ่าน แต่ถ้าคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณได้ผู้เช่าที่ดีที่สุดมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะคัดกรองผู้เช่าที่คาดหวังทุกรายอย่างละเอียดก่อนที่จะอนุญาตให้พวกเขาเซ็นสัญญาเช่า.
คุณมีสองทางเลือกในการหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าของคุณ คุณสามารถจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อทำงานให้กับคุณ (เช่นพวกเขาจะถูกตัดออกเป็นอันดับต้น ๆ ) หรือคุณสามารถเก็บเงินของคุณและหาผู้เช่ารายใหม่ด้วยตัวเอง โดยส่วนตัวเนื่องจากฉันทั้งถูกและโลภเล็กน้อยฉันจะเลือกหลังและกลั่นกรองผู้เช่าของฉันเอง การคัดเลือกผู้เช่าไม่ใช่เรื่องยากหรือแพงเกินไปหากคุณทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง.
การคัดเลือกผู้เช่าที่มีศักยภาพ
1. ขอใบสมัคร
เริ่มต้นด้วยการให้ผู้เช่าทุกรายกรอกใบสมัคร คุณสามารถรับแอปพลิเคชันเช่าตัวอย่างจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณสร้างแอปพลิเคชันการเช่าส่วนบุคคลของคุณเองโดยใช้เทมเพลต Microsoft Office หรือใช้หนึ่งในแบบฟอร์มแอปพลิเคชันที่ให้บริการออนไลน์ผ่านข้อมูลผู้เช่าหรือบนเว็บไซต์.
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแอปพลิเคชันที่คุณเลือกครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับผู้เช่า เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุดให้เลือกแอปพลิเคชันที่ครอบคลุมข้อมูลทางการเงินข้อมูลการจ้างงานและข้อมูลส่วนบุคคล ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแอปพลิเคชันระบุอย่างชัดเจนว่าการตรวจสอบประวัติรายงานประวัติอาชญากรรมหรือการตรวจสอบเครดิตจะได้รับคำสั่งตามความเหมาะสมและผู้เช่าที่คาดหวังจะอนุญาตให้มีการตรวจสอบทางการเงินการจ้างงานและประวัติส่วนตัว.
สิ่งที่ควรมองหาในการสมัครเช่า:
- นายจ้างปัจจุบันและก่อนหน้า - ผู้เช่าอยู่ที่งานปัจจุบันของพวกเขานานแค่ไหน? เขาหรือเธอเปลี่ยนงานหลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา?
- ระดับรายได้ปัจจุบัน - รายได้ของผู้เช่าครอบคลุมค่าเช่ารวมถึงค่าครองชีพปกติหรือไม่?
- ข้อมูลทางการเงินเช่นบัญชีธนาคารและบัตรเครดิตรวมถึงยอดคงเหลือและการชำระรายเดือนขั้นต่ำช่วยในการจัดหา "รูปภาพ" ทางการเงินสำหรับผู้เช่าที่คาดหวังและให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับความสามารถในการชำระค่าเช่าในแต่ละเดือน.
- ข้อมูลการติดต่อสำหรับเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ควรแสดงรายการที่อยู่ก่อนหน้าจำนวนค่าเช่าที่จ่ายและเหตุผลในการออก มีช่องว่างใด ๆ ในประวัติศาสตร์การเช่าหรือเป็นชื่อและข้อมูลการติดต่อสำหรับเจ้าของบ้านที่ขาดหายไปจากแอปพลิเคชัน?
- ข้อมูลเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์เช่นจำนวนและขนาดของสัตว์เลี้ยงและจำนวนผู้โดยสารควรรวมอยู่ในใบสมัคร.
- การอ้างอิงส่วนบุคคลควรมีชื่อความยาวของคนรู้จักและหมายเลขโทรศัพท์.
ถามผู้เช่าที่คาดหวังให้กรอกแบบฟอร์มและส่งคืนให้คุณ ตรวจสอบแบบฟอร์มก่อนที่จะเริ่มการคัดกรองเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าไม่ได้ยกเว้นข้อมูลใด ๆ ข้อมูลที่หายไปอาจเป็นธงสีแดงที่ผู้เช่าอาจพยายามซ่อนบางสิ่งบางอย่าง.
2. ดำเนินการตรวจสอบเครดิต
กฎหมายของรัฐบางฉบับอนุญาตให้เจ้าของที่ดินเรียกเก็บค่าเช่าที่คาดหวังสำหรับค่าใช้จ่ายในการสั่งซื้อเครดิตหรือการตรวจสอบประวัติ รัฐอื่น ๆ กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย เป็นวิธีที่ดีที่จะดึงเครดิตของผู้เช่า การตรวจสอบเครดิตจะแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับประวัติเครดิตของผู้เช่าย้อนหลังไป 7 ถึง 10 ปี คุณสามารถสั่งซื้อรายงานเครดิตและคะแนนเครดิตโดยใช้รายงานตัวตน Equifax.
พิจารณาสิ่งต่อไปนี้เมื่อคุณตรวจสอบรายงานเครดิต:
- ประวัติเครดิต. ค้นหาประวัติของการชำระเงินล่าช้าบัญชีเรียกเก็บเงินจากบัญชีบัตรเครดิตหรือประเด็นสำคัญเช่นการล้มละลาย ในขณะที่การชำระเงินล่าช้าหนึ่งหรือสองครั้งในอดีตไม่ได้หมายความว่าคุณเป็นผู้เช่าที่ไม่ดี แต่คุณอาจต้องการพิจารณาที่จะรับคนที่มีความผิดปกติร้ายแรงเช่นการล้มละลาย.
- หนี้ปัจจุบัน. หากผู้เช่าได้ใช้บัตรเครดิตของเขาจนครบจำนวนสูงสุดหรือสินเชื่อจำนวนมากหรือมียอดค้างชำระหลายครั้งเขาอาจต้องดิ้นรนเพื่อให้ทันกับการจ่ายค่าเช่า.
3. เรียกใช้การตรวจสอบประวัติ
การตรวจสอบประวัติจะให้รายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับอดีตของผู้เช่า บริษัท หลายแห่งเสนอบริการสืบสวนโดยมีค่าธรรมเนียมและจะให้ประวัติการขับไล่ประวัติอาชญากรรมประวัติเครดิตและบันทึกสาธารณะต่างๆ โดยทั่วไปคุณสามารถสั่งซื้อรายงานเหล่านี้โดยใช้หมายเลขประกันสังคมของผู้เช่า.
คุณสามารถสั่งซื้อการตรวจสอบประวัติแบบออนไลน์ผ่าน บริษัท ต่างๆเช่น StarPoint และ ScreeningWorks.
พิจารณาสิ่งต่อไปนี้เมื่อคุณร้องขอการตรวจสอบพื้นหลัง:
- การขับไล่. หากผู้เช่าที่คาดหวังได้รับการขับไล่เมื่อเร็ว ๆ นี้คุณอาจต้องการพิจารณาการเช่ากับบุคคลนั้นอีกครั้ง หรือคุณสามารถขอรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขับไล่.
- ประวัติอาชญากรรม. ในขณะที่คุณสามารถมองข้ามการขาดดุลที่อ่อนเยาว์คุณอาจต้องการส่งต่อผู้เช่าที่มีประวัติอาชญากรรมที่ยาวหรือร้ายแรง การยอมรับอาชญากรที่รู้จักอาจทำให้ผู้เช่ารายอื่นหรือตัวคุณเองตกอยู่ในอันตราย.
- บันทึกสาธารณะ. หากผู้เช่ามีส่วนร่วมในการต่อสู้ทางกฎหมายหรือถูกฟ้องร้องในอดีตผู้เช่าจะปรากฏในการตรวจสอบประวัติ คุณอาจต้องการส่งต่อผู้เช่าที่ถูกฟ้องเรียกค่าเช่าค้างชำระการช่วยเหลือเด็กที่ยังไม่ได้ชำระหรือเรื่องการเงินอื่น ๆ สิ่งเหล่านี้อาจบ่งบอกถึงรูปแบบการไม่ชำระเงิน.
4. ติดต่อเจ้าของบ้านคนก่อน
บ่อยครั้งเมื่อเจ้าของบ้านปัจจุบันเรียกเจ้าของบ้านในอดีตเขาเพียง แต่ถามว่าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าทั้งหมดหรือไม่และหากเจ้าของบ้านทราบว่าผู้เช่ากำลังเคลื่อนไหว เพื่อให้ได้ความรู้สึกที่แท้จริงของผู้เช่าอย่างไรก็ตามคุณต้องขุดลึกลงไปอีกเล็กน้อย แม้ว่าคุณไม่ต้องการเสี่ยงต่อการบุกรุกความเป็นส่วนตัวของใครก็ตามคุณสามารถถามคำถามพื้นฐานเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ของผู้เช่าได้.
คำถามที่ถามเจ้าของบ้านในอดีต:
- ผู้เช่าเป็นหนี้คุณหรือไม่?
- ผู้เช่ามีประวัติการชำระเงินล่าช้าหรือไม่?
- มีผู้เช่าทำให้เกิดความเสียหายที่สำคัญในหน่วยเช่า?
- ผู้เช่ารบกวนเพื่อนบ้านหรือก่อให้เกิดปัญหาสำคัญใด ๆ ขณะอยู่ที่นั่น?
- ผู้เช่าได้รับเงินประกันคุณภาพเมื่อย้ายออกหรือไม่?
- คุณจะเช่าอพาร์ทเมนท์นี้ให้ผู้เช่าในอนาคตได้ไหม?
5. ติดต่อนายจ้างของผู้เช่า
คุณต้องการตรวจสอบอย่างแน่นอนว่าผู้เช่ามีแหล่งรายได้ที่มั่นคงและเชื่อถือได้ก่อนที่คุณจะอนุญาตให้ผู้เช่าลงชื่อในสัญญาเช่า คุณสามารถทำได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งจากสองวิธี: คุณสามารถขอให้ผู้เช่าให้สำเนาของ paystub ล่าสุดหรือคุณสามารถติดต่อนายจ้างโดยตรงเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม โปรดทราบว่านายจ้างทุกคนจะไม่ให้รายละเอียดประวัติเงินเดือนหรือข้อมูลส่วนตัวอื่น ๆ แต่นายจ้าง สามารถ บอกคุณว่าผู้เช่าเป็นพนักงานปัจจุบันหรือไม่.
6. สัมภาษณ์ผู้เช่า
หากข้อมูลพื้นฐานทั้งหมดตรวจสอบคุณอาจต้องการพิจารณาสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์อย่างรวดเร็วกับผู้เช่า เวลาส่วนใหญ่เมื่อคุณแสดงการเช่าแก่ผู้เช่ารายใหม่คุณมุ่งเน้นที่สถานที่ให้บริการมากกว่าผู้เช่าที่มีศักยภาพ โดยการโทรหาผู้เช่าที่คาดหวังคุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพวกเขาและไลฟ์สไตล์ของพวกเขา โปรดจำไว้ว่าพระราชบัญญัติการเคหะยุติธรรมกำหนดให้เจ้าของบ้านไม่สามารถแยกแยะได้ตามสีความพิการสถานภาพครอบครัวถิ่นกำเนิดชาติเชื้อชาติศาสนาหรือเพศ.
คำถามที่ถามผู้เช่า:
- คุณมีสัตว์เลี้ยงไหม? สัตว์เลี้ยงของคุณอายุเท่าไหร่ พวกเขาแตกสลายหรือเปล่า?
- คุณวางแผนที่จะเป็นเพื่อนร่วมห้องในอนาคตหรือไม่?
- วันทำงานปกติของคุณเป็นอย่างไร คุณทำงานกะกลางคืนหรือชั่วโมงคี่?
- คุณสูบบุหรี่หรือเปล่า? คุณสูบบุหรี่ในบ้านหรือนอกบ้าน?
- คุณมีเพื่อนหรือญาติที่ใช้เวลาในบ้านของคุณเป็นประจำหรือไม่?
คำสุดท้าย
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณจะต้องคัดเลือกผู้เช่าที่มีศักยภาพทุกคน มีความเสี่ยงมากเกินไปถ้าคุณทำไม่ได้ ท้ายที่สุดคุณไม่ต้องการที่จะต้องผ่านขั้นตอนการขับไล่ผู้เช่า แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะต้องเป็นนักสืบเอกชนทุกครั้งที่มีคนหันมาสมัครใหม่ ใช้สัญชาตญาณของคุณและพยายามทำความเข้าใจกับผู้เช่าจากนั้นสำรองสัญชาตญาณเหล่านั้นด้วยข้อเท็จจริงที่ยากลำบากจากรายงานเครดิตและข้อมูลพื้นฐานของผู้เช่า ระวังอย่าทำเกินขอบเขตของคุณซึ่งอาจทำให้คุณเสี่ยงต่อการละเมิดกฎหมายความเป็นส่วนตัวในพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า.
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณจะผ่านขั้นตอนการคัดกรองได้อย่างไร คุณมีเทคนิคใด ๆ ในการหาผู้เช่าที่ดีที่สุดหรือไม่?
