วิธีการเช่าบ้านของคุณ - ข้อควรพิจารณาสำหรับผู้ให้เช่าที่มีศักยภาพ

อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่และอาจต้องทำงานหนักมากในส่วนของคุณ คุณต้องเข้าใจขั้นตอนที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจว่าการเช่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่.

การเลือกที่จะเช่าบ้านของคุณ

ขั้นตอนแรกที่คุณจะต้องทำคือการตัดสินใจว่าการจัดการเช่าแบบใดที่เหมาะสมกับคุณ:

• เช่าไปเอง. หากคุณกำลังเช่าอยู่เพราะคุณไม่สามารถหาผู้ซื้อได้การเช่าเป็นของตัวเองอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ข้อตกลงการเช่ากับเจ้าของให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณในราคาที่กำหนดหลังจากระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติคุณสามารถกำหนดอัตราค่าเช่าของคุณให้สูงกว่าอัตราตลาด เมื่อเวลาที่กำหนดสิ้นสุดลงผู้เช่าอาจซื้อบ้านด้วยค่าเช่าที่จ่ายกับการซื้อ สิ่งนี้เป็นประโยชน์ร่วมกันเพราะช่วยให้ผู้เช่าหลีกเลี่ยงการเกิดเงินดาวน์และคุณขายบ้านหรือเก็บเงินค่าเช่า.
• เช่าวันหยุด. หากบ้านของคุณอยู่ในสถานที่พักผ่อนที่เป็นที่นิยมคุณอาจต้องการนึกถึงรายชื่อในเว็บไซต์ให้เช่าวันหยุดเช่น Vacation Rentals By Owner (Vrbo), Airbnb หรือ HomeAway คุณอาจจะสามารถสร้างรายได้อย่างมีนัยสำคัญโดยการเช่าบ้านของคุณเป็นบ้านพักตากอากาศทุกคืนรายสัปดาห์หรือรายเดือนมากกว่าที่คุณจะใช้บ้านของคุณเป็นสถานที่ให้เช่ามาตรฐาน.
• subletting. หากคุณกำลังมองหาผู้เช่าระยะสั้นคุณอาจต้องการพิจารณาให้เช่าช่วงผ่านเว็บไซต์เช่น Craigslist คุณสามารถเช่าช่วงสองสามวันสองสามสัปดาห์หรือสองสามเดือนถ้าคุณไม่สนใจเช่าระยะยาว.
• สัญญาเช่าระยะยาว. ตัวเลือกสุดท้ายของคุณคือการนำเสนอบ้านของคุณให้เป็นสถานที่ให้เช่ามาตรฐาน โดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้จำเป็นต้องมีการทำสัญญาเช่าหนึ่งปีกับผู้เช่าถึงแม้ว่ามันอาจเป็นไปได้ที่จะเสนอสัญญาเช่าหกเดือนหากคุณไม่ต้องการที่จะทำสัญญาระยะยาว.

ทำตามขั้นตอนเพื่อเช่าบ้านของคุณ

เมื่อคุณมีความคิดที่ชัดเจนว่าการเช่าแบบใดที่เหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณก็ถึงเวลาเริ่มกระบวนการเช่า มีหลายขั้นตอนในการเช่าบ้านของคุณแต่ละสิ่งสำคัญในการปฏิบัติตามเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ทำผิดพลาดหรือเจอปัญหาทางกฎหมายหรือความรับผิดใด ๆ :

1. ตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นเพื่อพิจารณาว่าอนุญาตให้เช่าหรือไม่. คุณต้องตรวจสอบกฎหมายการแบ่งเขตของคุณซึ่งสามารถเข้าถึงได้จากเว็บไซต์ของเมืองหรือเมืองของคุณ นอกจากนี้คุณควรพูดคุยกับสมาคมเจ้าของบ้านของคุณหากคุณมี สถานที่บางแห่งมีข้อ จำกัด ในการเช่ารายสัปดาห์หรือกำหนดข้อ จำกัด อื่น ๆ เกี่ยวกับเวลาและวิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณอาศัยอยู่ในบ้านที่มีข้อ จำกัด ในโฉนดหรือสมาคมใกล้เคียง.
2. ติดต่อ บริษัท ประกันภัยของคุณ. หากคุณวางแผนที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณต้องมีกรมธรรม์ที่แตกต่างจากกรมธรรม์ประกันเจ้าของบ้านมาตรฐาน คุณอาจต้องการเพิ่มความคุ้มครองความรับผิดของคุณเพื่อป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงของคดีความ.
3. วิจัยค่าเช่าในพื้นที่ของคุณ. คุณต้องกำหนดค่าเช่าตามอัตราตลาดที่เหมาะสมหากคุณต้องการดึงดูดผู้เช่า.
4. ทำความสะอาดและเตรียมบ้านสำหรับผู้เช่า. สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการลบรายการส่วนบุคคลแก้ไขรายการที่ใช้งานไม่ได้และให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นปลอดภัยสำหรับผู้เช่า หากบ้านของคุณได้รับการตกแต่งแล้วให้ตัดสินใจว่าคุณต้องการที่จะให้เช่าเป็นพื้นที่ที่ตกแต่งหรือไม่ สิ่งนี้สามารถดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น แต่ยังทำให้ทรัพย์สินของคุณตกอยู่ในความเสี่ยง.
5. ศึกษากฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่า. ในการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบ้านและกฎหมายผู้เช่าในพื้นที่ของคุณให้ตรวจสอบเว็บไซต์ของกรมกิจการผู้บริโภคหรือเว็บไซต์ของอัยการสูงสุดของรัฐ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าภาระหน้าที่ของคุณคืออะไรและคุณได้รับอนุญาตให้ทำเมื่อมันมาถึงเงินประกันความปลอดภัยสัญญาเช่าและด้านอื่น ๆ ของการจัดการกับผู้เช่า ตัวอย่างเช่นโดยทั่วไปถือว่าผิดกฎหมายในการเลือกปฏิบัติต่อผู้เช่าที่มีบุตรแม้ว่าคุณจะสามารถกำหนดจำนวนผู้เข้าพักได้.
6. ร่างสัญญาเช่า. ข้อตกลงการเช่าแบบฟอร์มมาตรฐานมีให้บริการออนไลน์ (เช่นที่นี่จากศูนย์การศึกษาผู้บริโภคแมสซาชูเซตส์) แต่คุณควรมีนักกฎหมายที่จะช่วยคุณในการร่างข้อตกลง - หรืออย่างน้อยก็ควรพิจารณาสัญญาที่คุณสร้างขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่า ครอบคลุมและปกป้องผลประโยชน์ของคุณ ข้อตกลงการเช่าของคุณควรระบุค่าเช่าความยาวของสัญญาประกันความปลอดภัยค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้าและกฎการอยู่อาศัยในบ้านรวมถึงรายละเอียดเกี่ยวกับเสียงและข้อ จำกัด ของสัตว์เลี้ยง.
7. โฆษณา Space ของคุณ. สถานที่ที่เหมาะสมในการโฆษณาขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังเช่าบ้านของคุณเป็นบ้านพักตากอากาศให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของหรือเช่าระยะยาวแบบดั้งเดิม Craigslist เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการโฆษณาและอาจว่างในพื้นที่ของคุณ คลาสสิฟายด์ในท้องถิ่นยังเป็นตัวเลือก หากบ้านของคุณเป็นบ้านเช่าให้พิจารณารายการในบริการหลายรายการ (MLS) และถ้าบ้านของคุณเป็นสถานที่พักผ่อนให้ใช้เว็บไซต์เช่น HomeAway หรือ Vrbo.
8. พร้อมที่จะแสดงอวกาศ. คุณต้องแสดงผู้เช่าที่คาดหวังในพื้นที่ดังนั้นเตรียมเวลาในการทำความสะอาดและแสดงทรัพย์สินของคุณ.
9. ดำเนินการตรวจสอบเครดิตและตรวจสอบประวัติผู้เช่า. อย่างน้อยที่สุดคุณควรติดต่อการอ้างอิงของผู้เช่าที่มีศักยภาพใด ๆ รวมทั้งทำการตรวจสอบเครดิต เมื่อเช่าบ้านในระยะสั้นสำหรับผู้พักร้อนคุณมักไม่จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนนี้ - อย่างไรก็ตามคุณควรมีผู้เช่าจ่ายล่วงหน้าสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมดล่วงหน้า.
10. ลงนามในสัญญาเช่าและเก็บเงินประกัน. คุณควรเก็บเงินประกันจากผู้เช่าทุกรายรวมถึงสำหรับการเช่าบ้านพักตากอากาศเพราะคุณไม่มีทางรู้ว่าจะมีใครเสียหายเมื่อไหร่ โดยปกติแล้วคุณควรเก็บค่าเช่าสำหรับเดือนแรกและเดือนสุดท้ายด้วย.
11. โอนสาธารณูปโภคเป็นชื่อของผู้เช่า. ในขณะที่นี่ไม่ใช่สิ่งจำเป็นเนื่องจากคุณสามารถมีค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในราคาค่าเช่าได้โดยปกติแล้วผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อความร้อนไฟฟ้าและบริการอื่น ๆ ของบุคคลที่สาม คุณควรปิดสายเคเบิลและอินเทอร์เน็ตและบริการอื่น ๆ ด้วยเช่นกันเว้นแต่คุณจะเสนอที่พักให้เช่าสำหรับวันหยุดพักผ่อนซึ่งในกรณีนี้บริการเหล่านี้ควรอยู่ในใจแขกของคุณ.

โปรดจำไว้ว่าในฐานะเจ้าของบ้านคุณกำลังโทรติดต่อเมื่อใดก็ตามที่มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือผู้เช่าส่งเสียงและรบกวนเพื่อนบ้านในที่สุดปัญหาก็จะกลับมาหาคุณ.

คำสุดท้าย

หากคุณต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แต่กังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบจำนวนมากคุณอาจต้องการใช้บริการการจัดการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้จะตัดกำไรจากการเช่าของคุณ แต่อนุญาตให้การเช่ากลายเป็นแหล่งรายได้ที่ไม่ต้องจ่ายมากกว่าที่มาของรายได้ซึ่งขึ้นอยู่กับแรงงานของคุณ.

คุณเคยเช่าบ้านของคุณหรือทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าหรือไม่? ขั้นตอนอื่น ๆ ที่คุณแนะนำให้ทำคือ?