บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์มีความคุ้มค่าหรือไม่ ค่าใช้จ่ายข้อดี & ข้อเสีย

หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของและจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็เป็นงานเต็มเวลาสำหรับคุณหรือคุณต้องการให้เป็น บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มความคล่องตัวในการทำงานของเจ้าของบ้าน แต่ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญากับ บริษัท คุณควรพิจารณาข้อดีและข้อเสียของการจัดการทรัพย์สินของคุณเองอย่างเต็มที่กับการมอบหมายงานให้กับ บริษัท จัดการเฉพาะ.

บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ทำอะไรได้บ้าง

ความรับผิดชอบที่มาพร้อมกับการจัดการทรัพย์สินรวมถึงการคัดกรองประวัติสินเชื่อและภูมิหลังของผู้สมัครการร่างสัญญาเช่าและการประมวลผลการชำระค่าเช่าการเก็บภาษีและบันทึกทางกฎหมายและการจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษาและข้อร้องเรียนที่เกิดขึ้น ขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินของคุณงานเหล่านี้เพียงอย่างเดียวอาจเป็นมากกว่างานประจำ.

เจ้าของบ้านทุกคนต้องตัดสินใจว่างานที่ต้องใช้ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสมกับ บริษัท ที่ทุ่มเทหรือจัดการโดยตรง สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาคือคุณมีเวลาและความเชี่ยวชาญในการจัดการทรัพย์สินของคุณเองหรือไม่ คุณรู้สึกสะดวกสบายในการทำงานซ่อมบำรุงพื้นฐาน (หรือคุณรู้จักใครที่ไว้ใจได้) คุณรู้จักช่างไฟฟ้าและช่างประปาที่น่าเชื่อถือซึ่งให้บริการในวันเดียวกันหรือไม่ คุณสนใจที่จะรับสายตลอด 24/7 เพื่อจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ไหม? คุณรู้สึกสะดวกสบายที่จะเผชิญหน้ากับผู้เช่ามากกว่าการร้องเรียนหรือการจ่ายเงินล่าช้าหรือไม่? หรือคุณอยากจะใช้จ่ายเงินเพื่อเพิ่มเวลาของคุณโดยมอบหมายความรับผิดชอบเหล่านี้และอื่น ๆ?

ในขณะที่การว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถกำจัดสายโทรศัพท์หลังจากเวลาผ่านไปและลดความยุ่งยากในแต่ละวัน แต่ไม่มีอะไรช่วยลดความรับผิดชอบในการบริหารจัดการของคุณได้ตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาการบำรุงรักษาบางอย่าง (เช่นการพิจารณาว่าจะซ่อมเครื่องล้างจานเก่าหรือแทนที่ด้วยเครื่องใหม่) จะต้องให้คุณประเมินสถานการณ์และกำหนดวิธีดำเนินการต่อ นอกจากนี้ปัญหาผู้เช่าบางอย่าง (เช่นการขับไล่) จะต้องการความสนใจของคุณ.

หากคุณกำลังมองหา บริษัท ที่จะช่วยลดความกังวลของคุณคุณจะต้องผิดหวัง - แต่ถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือในการลดน้ำหนัก บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีมีบริการที่มีค่ามากมาย.

การจัดการกับผู้เช่า

ส่วนใหญ่ของสิ่งที่ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ (หรือผู้ให้เช่าทำเอง) จัดการกับผู้เช่าเป็นรายวัน ความรับผิดชอบรวมถึงหน่วยโฆษณาที่เปิดการสัมภาษณ์และคัดกรองผู้เช่าที่คาดหวังวาดสัญญาเช่าการจัดการย้ายอินและย้ายออกจัดการกับข้อร้องเรียนการเก็บค่าเช่าการจัดการการชำระเงินล่าช้าและในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดการจัดการขับไล่ บริษัท จัดการทรัพย์สินควรมีความคุ้นเคยกับแง่มุมทางกฎหมายของความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้เช่า / ผู้เช่า - ซึ่งรวมถึงการทำความเข้าใจสิทธิของแต่ละฝ่ายและวิธีการดำเนินการทางกฎหมายในกรณีที่เกิดปัญหา.

เอกสาร

สำหรับบางคนหนึ่งในแง่มุมที่ดีที่สุดในการว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ก็คือการจัดการเอกสารที่จำเป็นอย่างมาก บริษัท สามารถลดคุณในการค้นหาและคัดกรองผู้เช่าตรวจสอบรายงานเครดิตดำเนินการตรวจสอบประวัติวาดสัญญาเช่าและเรียกเก็บเงินและการบัญชีสำหรับค่าเช่ารายเดือน นอกจากนี้หากคุณเสนอที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนคุณก็รู้ว่าจะต้องมีงานเอกสารเพิ่มเติมจำนวนพอสมควร.

หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพียงหนึ่งหรือสองแห่งที่มีผู้เช่าระยะยาวการจัดการกับเอกสารไม่ควรใช้เวลามากกว่าสองสามชั่วโมงต่อเดือนและไม่ควรใช้ตู้เก็บเอกสารมากกว่าหนึ่งลิ้นชัก อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นเจ้าของอาคารทั้งหมดที่มีอัตราการหมุนเวียนสูงความมุ่งมั่นด้านปริมาณและเวลานั้นสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว.

แน่นอนว่าด้วยความช่วยเหลือของ บริษัท จัดการคุณยังคงต้องรับผิดชอบในการเก็บรักษาบันทึกเอกสารที่เกี่ยวข้องกับภาษีการประกันภัยและค่าจดจำนอง - ไม่ต้องพูดถึงใบเสร็จจาก บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เอง อย่างไรก็ตามการลดลงของเอกสารสามารถคุ้มค่าค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ.

ซ่อมบำรุง

หากอาคารของคุณมีหลังคาใหม่และเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ก็เป็นข้อสันนิษฐานที่สมเหตุสมผลว่าคุณจะไม่ถูกเรียกร้องให้ทำการซ่อมแซมบ่อยเท่าที่คุณต้องการสำหรับอาคารเก่าที่มีคุณสมบัติเก่ากว่า หากหลังคาและท่อประปาเก่าแล้วแผ่นฐานมีการลอกและโครงสร้างทางกายภาพของเครื่องได้เห็นวันที่ดีกว่าคุณอาจเผชิญกับการโทรบ่อยและค่าซ่อมแพง.

ในฐานะเจ้าของบ้านคุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านหรืออาคารเพียงอย่างเดียว แต่คุณก็อาจเป็นเจ้าของที่ดินที่ตนนั่งอยู่ด้วย นอกเหนือจากการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารและหน่วยบุคคลคุณต้องอุทิศทรัพยากรบางอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินนั้นสวยงามและได้รับการบำรุงรักษาเป็นอย่างดี นั่นอาจหมายถึงการปลูกและดูแลรักษาดอกไม้การซ่อมทางเดินตัดหญ้าและติดตั้งระบบสปริงเกลอร์หญ้า.

คุณอาจอนุญาตให้ บริษัท จัดการจัดการซ่อมแซมภายใต้จำนวนเงินดอลลาร์ตามดุลยพินิจของ บริษัท แต่คุณจะต้องอนุมัติการซ่อมแซมที่ใหญ่กว่าและเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น การตัดสินใจของคุณว่าจะจ้าง บริษัท จัดการหรือไม่ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการมีส่วนร่วมอย่างไรและคุณพร้อมให้บริการทันทีที่คุณต้องการจะทำอย่างไรกับผู้เช่าของคุณ.

ต้นทุนของ บริษัท จัดการ

ในขณะที่ราคาเป็นข้อกังวลหลักในการทำสัญญากับ บริษัท เพื่อจัดการทรัพย์สินของคุณมันไม่ใช่สิ่งเดียวที่ต้องพิจารณา.

ราคา

แม้ว่าราคาจะแตกต่างกันไปในแต่ละ บริษัท และขึ้นอยู่กับพื้นที่ของประเทศที่คุณอยู่ แต่คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่าย บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจาก 8% ถึง 12% ของอัตราค่าเช่ารายเดือน อย่างไรก็ตาม ManageMyProperty.com ทำให้ตัวเลขนั้นอยู่ที่ 4% ถึง 12%“ ขึ้นอยู่กับจำนวนของคุณสมบัติที่คุณต้องการจัดการจำนวนหน่วยในแต่ละสถานที่ให้บริการที่ตั้งและสภาพของทรัพย์สินและที่สำคัญที่สุดสิ่งที่รวมอยู่ในบริการ ค่าธรรมเนียมนั้น” นอกจากนี้ยังอ้างถึงประเภทอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยกำหนดที่ยิ่งใหญ่ นอกจากนี้คุณอาจถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 80% ถึง 100% ของค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับ“ การจัดหาผู้เช่า” ตามที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Eric Lansing แสดงความคิดเห็นบน Zillow.

โครงสร้าง

โครงสร้างการกำหนดราคาไม่เหมือนกันทั้งหมด บริษัท บางแห่งอาจเรียกเก็บอัตราคงที่ต่อเดือนซึ่งแตกต่างกันไปตามพื้นที่หน้าที่ที่ดำเนินการและมูลค่ารวมของการเช่า - ในขณะที่ บริษัท อื่นเรียกเก็บอัตราร้อยละตามที่ระบุไว้ข้างต้น ราคายังสามารถผันผวนได้ขึ้นอยู่กับขนาดและจำนวนของคุณสมบัติที่คุณเป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ทเมนต์หลายแห่งคุณอาจได้รับส่วนลด "จำนวนมาก" ที่บุคคลที่มีบ้านเดี่ยวหรืออพาร์ทเมนต์อาจไม่ได้รับ.

วาระ

โดยปกติแล้วผู้ให้เช่าจะลงนามในข้อตกลงกับ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง - 12 หรือ 24 เดือนเช่น - พร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ สัญญาสามารถถูกวาดขึ้นเพื่อให้พวกเขาต่ออายุโดยอัตโนมัติหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่เห็นด้วย คำบอกเลิกสัญญาอนุญาตให้มีการบอกเลิกก่อนกำหนดได้หาก บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ละเมิดสัญญา แต่อย่างใด.

บริการรวม

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สร้างบริการบำรุงรักษาที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมของคุณอย่างแน่นอน อาจเป็นได้ว่าเมื่อมีบางสิ่งที่ต้องการการซ่อมแซมค่าแรงงานบางอย่างจะรวมอยู่ในอัตราคงที่รายเดือนของคุณหรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ (ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแผ่นสวิตช์ไฟและการเปลี่ยนที่จับก๊อกน้ำ) ในขณะที่คนอื่น ๆ เรียกเก็บเงินเป็นรายบุคคล อ่างล้างมือ).

ไม่ว่าทุกอย่างจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาของคุณ โปรดทราบว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจทำให้คุณต้องเพิ่มอัตราค่าเช่าซึ่งอาจทำให้การค้นหาและการรักษาผู้เช่าทำได้ยากขึ้น.

และโปรดจำไว้ว่าค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถต่อรองได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายคุณอาจได้รับราคาที่ต่ำกว่าด้วยการเสียสละบริการบางอย่างและจัดการด้วยตนเอง.

คำสุดท้าย

หากคุณเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหลักเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโปรดปรึกษากับผู้ให้บริการประกันภัยของคุณเพื่อให้แน่ใจว่านโยบายของคุณเพียงพอ คุณต้องทำประกันเจ้าของบ้านที่สามารถคุ้มครองคุณได้อย่างเหมาะสมในกรณีเกิดอัคคีภัยป่าเถื่อนน้ำท่วมหรืออุบัติเหตุอื่น ๆ และจำไว้ว่าแม้ว่าคุณจะมอบหมายงานให้กับ บริษัท ภายนอกความรับผิดชอบในฐานะเจ้าของก็เป็นของคุณในท้ายที่สุด ในความเป็นจริงสัญญากับ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์มักจะกำหนดว่าหากมีการฟ้องร้องดำเนินคดีตามงานของผู้จัดการเจ้าของจะจ่ายค่าธรรมเนียมตามกฎหมายทั้งหมด ดังนั้นเลือกคนที่คุณทำธุรกิจด้วยความชาญฉลาดและคอยจับตาดูสิ่งต่าง ๆ เสมอไม่ว่าคุณจะอยากเป็นคนแบบไหนก็ตาม.

คุณได้พิจารณาว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?