6 สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงกับนายหน้าของคุณเมื่อซื้อบ้าน

คุณไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าจะใช้เวลานานเท่าใดในการซื้อบ้านและหากกระบวนการนี้ใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้ตัวแทนของคุณน่าจะเป็นคนที่คุณรู้สึกผิดหวัง แต่จำไว้ว่าตัวแทนก็พร้อมที่จะช่วยเหลือ - ถ้าคุณไม่เฝ้าดูขั้นตอนของคุณ หากสิ่งนี้เกิดขึ้นเขาหรือเธออาจไม่ทำงานหนักสำหรับคุณและอาจคิดถึงลูกค้ารายอื่นเป็นอันดับแรกหากมีบ้านที่น่าตื่นตาตื่นใจเข้ามาในตลาด.

ทำความเข้าใจกับตัวแทนของคุณ

หลีกเลี่ยงกิจกรรมเหล่านี้ที่สามารถฆ่าความสัมพันธ์ระหว่างตัวแทนและลูกค้า:

1. การเรียกร้องมากเกินไปหรือขัดสน
ใช่คุณกังวลที่จะซื้อบ้านของคุณ เชื่อหรือไม่ตัวแทนของคุณมีความกระตือรือร้น นี่คือการทำมาหากินของเขาและเธอไม่มีการจ่ายเงินจนกว่าจะปิดดีล แต่อย่าปล่อยให้ความทะเยอทะยานของคุณตัดสินใจ.

การเข้าใจว่าคุณไม่ใช่ลูกค้าของตัวแทนเท่านั้นที่สามารถให้มุมมองเล็กน้อย หากคุณโทรหรือส่งอีเมลถึงตัวแทนของคุณเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่าโกรธถ้าเขาหรือเธอไม่ตอบคำถามของคุณทันที นอกจากนี้ตัวแทนของคุณคือมนุษย์ที่มีชีวิตส่วนตัวดังนั้นความยืดหยุ่นเพียงเล็กน้อยในส่วนของคุณจึงไปได้ไกล คุณต้องการสนุกกับช่วงเย็นและวันหยุดสุดสัปดาห์กับครอบครัวและตัวแทนของคุณก็เช่นกัน ดังนั้นอย่าประกาศว่าคุณจะมีให้สำหรับการฉายในวันหยุดสุดสัปดาห์หรือในช่วงเวลาเย็นเท่านั้น - ทำให้คุณพร้อมในเวลาอื่นด้วย.

2. ทำข้อเสนอต่ำบอล
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงการขายเปรียบเทียบและดังนั้นพวกเขารู้ว่าราคาขายล่าสุดของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ เมื่อคุณพร้อมที่จะเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ให้ทำตามคำแนะนำของตัวแทนของคุณ มีหลายปัจจัยที่แสดงถึงจำนวนที่จะเสนอสำหรับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงแรงจูงใจของผู้ขายสภาพของอสังหาริมทรัพย์และไม่ว่าคุณกำลังมองหาความช่วยเหลือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิด แย่ที่สุด สิ่งที่คุณสามารถทำได้ในฐานะผู้ซื้อคือการไม่สนใจตัวแทนของคุณและส่งข้อเสนอราคาถูก มีวิธีที่ถูกและผิดในการเล่นเกมนี้และหากคุณเริ่มต้นด้วยการเดินผิดคุณอาจปิดผู้ขาย - และตัวแทนของคุณ.

เชื่อมั่นว่าตัวแทนของคุณรู้ว่าเขาหรือเธอกำลังพูดถึงอะไร ข้อเสนอต่ำบอลช่วยให้คุณไม่มีที่ติและเสียเวลาของทุกคน.

3. ข้ามการอนุมัติล่วงหน้า
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถบังคับให้คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อบ้าน แต่อาจจะแนะนำการกระทำนี้เนื่องจากการอนุมัติล่วงหน้ามีน้ำหนักมากเมื่อซื้อบ้านใหม่ ด้วยเอกสารนี้ในมือตัวแทนและผู้ขายรู้ว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง: ธนาคารได้ตรวจสอบใบสมัครของคุณสั่งซื้อรายงานเครดิตของคุณและตรวจสอบรายได้ของคุณและแหล่งที่มาของการชำระเงินดาวน์.

การอนุมัติล่วงหน้ายังระบุจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แน่นอนว่าคุณสามารถให้ช่วงราคาตัวแทนของคุณ แต่ถ้าคุณยังไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้านเขาหรือเธอจะไม่ทราบว่าคุณสามารถซื้อบ้านในช่วงนั้นได้หรือไม่.

4. การลงทะเบียนตัวแทนคู่
ตัวแทนทำงานอย่างหนักเพื่อลูกค้าของพวกเขาและความภักดีของลูกค้าเพียงเล็กน้อยไม่ได้ขอมากเกินไป การติดต่อตัวแทนในรายการด้วยตนเองหรือในเวลาเดียวกันทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ซื้อรายอื่นนั้นผิดจรรยาบรรณ.

จริงอยู่ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สมบูรณ์แบบ หากคุณไม่พอใจ 100% กับความพยายามของตัวแทนของคุณอย่าถอยไปข้างหลัง - เปิดเผยและเปิดเผย การแชทอย่างมืออาชีพสามารถเข้าถึงต้นตอของปัญหาและถ้าคุณทั้งคู่ตัดสินใจแยกทางหลังจากการสนทนาคุณสามารถค้นหาตัวแทนอื่นได้.

5. มีทัศนคติที่ดี
โปรดจำไว้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ - นอกจากนี้เขาหรือเธอจะได้รับค่านายหน้าหลังจากปิดดีลเท่านั้น ดังนั้นตัวแทนของคุณจะไม่ต้องเสียเวลากับคุณสมบัติที่คุณจะเกลียด การแสดงทัศนคติเชิงลบก่อนที่จะเหยียบเท้าเข้าไปในบ้านเป็นวิธีหนึ่งที่จะทำให้ฝ่ายของคุณแย่ ใช่การแสดงครั้งแรกพูดมากเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากสนามหญ้ารกและผนังปิดคลุมด้วยโรคราน้ำค้างคุณสามารถจินตนาการได้ว่าภายในนั้นมีลักษณะอย่างไร?

แต่อย่าตัดสินหนังสือจากปก ตัวแทนของคุณอาจรู้ความลับเกี่ยวกับบ้านหลังนี้เช่นห้องน้ำหรือห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่รวมถึงคุณสมบัติอื่น ๆ ที่จะทำให้ถุงเท้าของคุณหลุด ผู้ขายบ้านบางรายเป็นนักออกแบบตกแต่งภายในที่ยอดเยี่ยม แต่นักออกแบบภูมิทัศน์ที่น่ากลัว นอกจากนี้สิ่งที่คุณไม่ชอบด้านนอกมักจะแน่นอน.

6. ไม่รู้ว่าคุณต้องการอะไร
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้บริการคุณได้ดีที่สุดหากคุณรู้ว่ากำลังมองหาอะไรและสามารถให้คำแนะนำได้ หากคุณไม่ให้ตัวแทนในทิศทางใดเขาหรือเธออาจแสดงให้คุณเห็นบ้านหลายหลังที่ไม่สนใจคุณซึ่งอาจเสียเวลาอันมีค่าไป.

เตรียมพร้อมสำหรับการประชุมครั้งแรกของคุณ คุณต้องการห้องนอนและห้องน้ำจำนวนเท่าใด คุณสนใจบ้านเดี่ยวชั้นเดียวหรือสองชั้น? คุณต้องการพื้นที่ใกล้เคียงหรือไม่? ฟีเจอร์ที่คุณต้องมีคืออะไร? จำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายคือเท่าใด นอกจากนี้หากคุณกำลังซื้อกับคู่สมรสหรือคนสำคัญอื่น ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในหน้าเดียวกัน.

คำสุดท้าย

ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายบ้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณได้ ไม่มีอะไรที่รวดเร็วหรือง่ายเกี่ยวกับการเจรจาข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามแม้จะมีตารางงานที่ยุ่งและภาระงานหนักตัวแทนของคุณสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการและให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพ - และหากทุกอย่างไปได้ดีตัวแทนนี้สามารถเป็นคนไปสู่คนอื่นสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตของคุณ.

เคล็ดลับอื่น ๆ สำหรับความสัมพันธ์ที่ดีกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์?