4 เหตุผลว่าทำไมข้อเสนอของคุณในบ้านถูกปฏิเสธ

มีเหตุผลมากมายที่ผู้ขายปฏิเสธข้อเสนอซื้อ หากคุณสูญเสียบ้านให้กับผู้เสนอราคารายอื่นอาจเป็นหนึ่งในสาเหตุต่อไปนี้.

เหตุผลที่การเสนอซื้อบ้านของคุณถูกปฏิเสธ

1. คุณไม่สามารถจ่ายราคาซื้อได้

หากคุณกำลังมองหาซื้อบ้านอยู่ห่างจากบ้านที่คุณไม่สามารถหาซื้อได้ พูดคุยเกี่ยวกับจุดราคากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและหากตัวแทนของคุณยังคงยืนยันในการแสดงบ้านที่อยู่นอกช่วงที่คุณอยู่ให้ปฏิเสธด้วยความเคารพ ทำไมต้องหยอกล้อตัวเองและเสี่ยงที่จะตกหลุมรักบ้านที่คุณไม่สามารถหาซื้อได้?

คุณสมบัติที่มีราคาสูงกว่าอาจมีพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใหญ่ขึ้นย่านที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นและคุณสมบัติโบนัสและหลังจากดูที่บ้านเหล่านี้ เพื่อที่จะทำให้บ้านมีราคาแพงขึ้นในราคาที่ไม่แพงคุณอาจยื่นข้อเสนอแบบโลว์ - บอลซึ่งมักจะไม่ค่อยดีกับผู้ขาย.

ไม่เพียง แต่ข้อเสนอพิเศษเหล่านี้เท่านั้นที่ทำให้ขัดเคืองได้พวกเขาสามารถเสียเวลาและกระดาษได้ นอกจากนี้ผู้ขายมีค่าใช้จ่ายของตนเองในการชำระเงินจากการขาย พวกเขาจะต้องจ่ายเงินให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาชำระจำนองที่มีอยู่และจัดสรรเงินสำหรับการชำระเงินลงในบ้านใหม่ของพวกเขา หากคุณส่งข้อเสนอลูกบอลต่ำ (โดยทั่วไปแล้วจะต่ำกว่าราคา 25% หรือมากกว่านั้น) พวกเขาอาจปฏิเสธการเสนอราคาของคุณทันที.

จำกฎง่ายๆนี้ไว้: หากคุณไม่สามารถซื้อบ้านหลังหนึ่งได้อย่าเสนอราคา.

2. ข้อเสนอที่ดีกว่าอยู่บนโต๊ะ

หากบ้านหลังหนึ่งได้รับความสนใจอย่างมากผู้ขายอาจมีข้อเสนอหลายอย่างบนโต๊ะ เนื่องจากไม่มีวิธีที่จะคาดการณ์ว่าผู้ซื้อรายอื่นจะเสนอราคาอย่างไรจึงช่วยให้ราคาที่คุณเสนอใกล้เคียงกับราคาที่ขอมากที่สุด อย่าสันนิษฐานว่าผู้ซื้อรายอื่นจะเสนอราคาต่ำ - และแม้ว่าพวกเขามีจะใช้เวลาเพียงคนเดียวที่เสนอมากกว่าการเสนอราคาของคุณเล็กน้อยที่จะทำให้สัญญาของคุณออกจากโต๊ะ.

อย่างไรก็ตามข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ที่ดีกว่าไม่ได้เป็น เท่านั้น เกี่ยวกับราคา ผู้ขายจะพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เมื่อพิจารณาว่าจะปฏิเสธหรือยอมรับข้อเสนอ สำหรับเรื่องนี้เขาอาจยอมรับข้อเสนอในราคาที่เสนอซึ่งน้อยกว่าของคุณ เพราะต่างจากคุณผู้ชนะการประมูลไม่ได้รวมข้อกำหนดหลังจากข้อตกลงในข้อเสนอของเขา.

เป็นเรื่องปกติที่จะมีข้อผูกพันบางอย่างในข้อเสนอซื้อ แต่ถ้าคุณถูกนำไปใช้จนเกินไปและเริ่มขอความช่วยเหลือเพิ่มเติม - เช่นค่าใช้จ่ายในการปิดที่จ่ายไปแล้วการซ่อมแซมที่ไม่จำเป็นเครื่องใช้ใหม่และพรมใหม่ - ผู้ขายอาจผ่านข้อเสนอของคุณโดยไม่คำนึงถึงราคา.

3. คุณยังไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้าน

กระบวนการนี้ไม่เพียง แต่จะทำให้คุณเครียด แต่ยังสำหรับผู้ขายบ้านด้วย และเข้าใจได้ว่าพวกเขาไม่ต้องการยอมรับการประมูลเพียงเพื่อเรียนรู้ว่าผู้ชนะการประมูลไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ ดังนั้นผู้ขายจำนวนมากมีความเฉพาะเจาะจงและพิจารณาเฉพาะการเสนอราคาโดยผู้ที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อจำนอง สำหรับเรื่องนี้หากคุณไม่ได้พบกับผู้ให้กู้หรือหากคุณไม่ได้รวมจดหมายอนุมัติล่วงหน้ากับข้อเสนอของคุณผู้ขายอาจปฏิเสธการเสนอราคาของคุณโดยไม่มีคำอธิบาย.

การอนุมัติล่วงหน้ามีประโยชน์จากหลายสาเหตุ: สิ่งนี้ไม่เพียงทำให้คุณก้าวเข้ามาใกล้กับผู้ขาย แต่เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการทราบกำลังซื้อของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาบ้าน ส่งใบสมัครและให้การคืนภาษีของคุณและงบรายได้ล่าสุดและหลังจากการตรวจสอบเครดิตผู้ให้กู้จะกำหนดว่าคุณมีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อบ้านและจำนวนเงินที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ.

4. คุณต้องการ Escrow ที่ยาว

การขอสัญญาระยะยาวสามารถฆ่าข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ บางทีคุณอาจต้องการเวลาในการขายบ้านที่มีอยู่ของคุณหรือบางทีคุณอาจต้องใช้เวลาสองสามเดือนในการชำระเงินดาวน์ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ต้องการยืดเวลาการดำเนินการ พวกเขาพร้อมที่จะก้าวไปข้างหน้าอย่างไม่ต้องสงสัยกับชีวิตของพวกเขาหรือพวกเขาอาจจำเป็นต้องขายอย่างรวดเร็วด้วยเหตุผลอื่นเช่นการหย่าร้างความเจ็บป่วยการสูญเสียงานหรือการย้ายถิ่นฐาน หากคุณไม่สามารถปิดภายใน 30 วันผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนออื่น.

คำสุดท้าย

หากคุณต้องการเพิ่มโอกาสในการรับข้อเสนอของคุณอย่ามุ่งไปที่ตัวคุณเองมากนัก แน่นอนว่าคุณต้องการขัดขวางคุณสมบัติในราคาที่ดี แต่จำไว้ว่ามีสองฝ่ายที่เกี่ยวข้อง: คุณและผู้ขาย เรียนรู้วิธีคิดเหมือนผู้ขายและสิ่งนี้สามารถช่วยคุณเตรียมข้อเสนอที่พวกเขาจะไม่ปฏิเสธ.

หากคุณเคยปฏิเสธข้อเสนอซื้ออะไรคือเหตุผลของคุณที่อยู่เบื้องหลังการปฏิเสธ?