คุณควรเดินออกจากสินเชื่อบ้านของคุณหรือไม่

ส่วนทุนติดลบ

ฉันทำงานอยู่ในปัจจุบันและไม่เคยพลาดการจ่ายเงินที่บ้านของฉันตลอดการล่มสลายทางเศรษฐกิจและที่อยู่อาศัยทั้งหมดนี้ ฉันเดาว่าฉันเป็นคนหนึ่งที่โชคดี อย่างไรก็ตามงานวิจัยล่าสุดที่ฉันทำเปิดเผยว่าบ้านในพื้นที่ใกล้เคียงของฉันเองขายได้ในราคาต่ำถึง $ 38K แม้ว่าฉันคาดว่าตัวเลขนี้จะต่ำ แต่ตัวเลขนี้ก็ทำให้ฉันตกใจ ฉันซื้อของฉันในราคา $ 105K ในปี 2000 เนื่องจากบ้านส่วนใหญ่ในละแวกของฉันมีขนาดใกล้เคียงกันการประเมินมือใหม่ของฉันเกี่ยวกับสถานการณ์คือฉันยังคงติดหนี้ประมาณ $ 96K ในบ้านของฉันและถ้าฉันต้องขายมัน โชคดีที่ได้รับ $ 50K.

เดินจากไป?

ดังนั้นจึงเป็นเหตุผลที่คนตรรกะจะเดินออกไปจากการจำนองนี้ใช่ไหม ฉันเป็นหนี้บ้านสองเท่าที่คุ้มค่า คณิตศาสตร์สั้นและง่าย อาจใช้เวลาหลายสิบปีสำหรับสถานการณ์นี้เพื่อความสมดุลและฉันจะดีกว่าเพียงแค่เดินออกไปและเริ่มต้นใหม่ถูกต้อง?

มีหลายเหตุผลที่ไม่ควรทำ

เมื่อฉันคิดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมและได้รับความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญบางคนปรากฎว่าคำตอบอย่างน้อยในสถานการณ์ของฉันคือ“ ไม่”

คะแนนเครดิตของคุณ

หากคุณตัดสินใจที่จะเดินจากการจำนองเครดิตของคุณจะได้รับความนิยมอย่างมากซึ่งอาจใช้เวลานานถึงสิบปีกว่าจะฟื้นตัว สิบปีเป็นเวลานานมาก ใช่คุณอาจได้รับการผ่อนปรนในระยะสั้น แต่คะแนนเครดิตที่ไม่ดีจะหลอกหลอนคุณมาหลายปี.

ตามหลักจรรยา / ไม่รักชาติ

ฉันเชื่อว่า บริษัท ของฉันเชื่อว่าตราบใดที่ฉันมีความสามารถในการทำเช่นนั้นฉันควรจะจ่ายค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนของฉันต่อไปและเพียง“ ยากออก” ผ่านการลดลงของที่อยู่อาศัยนี้ ฉันควรจะสูญเสียงานของฉันแล้วแน่นอนเรื่องการเปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตามหากคุณสามารถชำระเงินของคุณและเพียงเลือกที่จะไม่ทำเช่นนั้นเนื่องจากเศรษฐศาสตร์ของสถานการณ์สำหรับฉันนั่นคือผิดจรรยาบรรณและไม่รักชาติ มีกองกำลังติดลบที่เพียงพอต่อเศรษฐกิจของเราในขณะนี้ เราไม่ต้องการผลกระทบอีกต่อไป.

ตลาดสามารถและจะกลับมา

แม้ว่ามันอาจจะยากที่จะเชื่อในขณะนี้ตลาดสามารถและจะกลับมา พวกเขาทำเสมอ หรืออย่างน้อยพวกเขาก็มี อาจต้องใช้เวลาพอสมควรสำหรับตลาดที่จะกลับไปยังที่ที่พวกเขาอยู่เมื่อไม่นานมานี้ แต่ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะให้ความหวัง พวกเขากลับมาแล้ว? ตามที่คนที่ฉันพูดไปอาจยังไม่ได้ แต่อย่างน้อยการลดลงดูเหมือนจะผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว เคล็ดลับหนึ่งที่ฉันเรียนรู้จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของฉันคือการเปรียบเทียบราคาขายและรายชื่อล่าสุด ตัวอย่างเช่นหากยอดขายเมื่อเร็ว ๆ นี้อยู่ที่ $ 75K และรายชื่ออยู่ที่ $ 90K (สมมติว่าบ้านส่วนใหญ่ในละแวกของคุณมีขนาดใกล้เคียงกัน) ตลาดของคุณแต่ละแห่งก็ยังคงลดลง หากตารางถูกเปิดและรายชื่อต่ำกว่ายอดขายจริงตลาดก็เริ่มกลับมาอีกครั้ง.

ไม่รวม Foreclosures

หากคุณเคยตัดสินใจที่จะดูว่ายอดขายบ้านกำลังทำอะไรในพื้นที่เฉพาะของคุณโปรดทราบว่าจะไม่รวมการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ ที่นี่เป็นจุดเริ่มต้นที่ฉันได้รับหมายเลขที่น่าตกใจ บ้านที่ขายในวัยสามสิบและสี่สิบปีต่ำคือการขายทรัพย์สิน นอกจากว่าคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณจะไม่ขายต่ำ.

พิจารณาการรีไฟแนนซ์อย่างจริงจัง

ข้อสรุปหนึ่งที่ฉันได้มาคือการรีไฟแนนซ์จำนองปัจจุบันของฉันจะเป็นผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของฉันและฉันตัดสินใจที่จะก้าวไปข้างหน้ากับ ทำไม? อัตราค่าห้องพักถูกที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประวัติศาสตร์ ฉันลดเงินกู้ของฉันจาก 6% เหลือประมาณ 4.25% และจะลดการจ่ายลงประมาณ $ 100 ไม่มีค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋าสำหรับฉัน มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปิด (ตามที่เคยมี) แต่แทนที่จะจ่ายให้พวกเขาล่วงหน้าฉันเพียงแค่ "เพิ่ม" สามปีที่จะสิ้นสุดการจำนองและยังได้รับเงินออมรายเดือนที่สำคัญทันที สำหรับฉันความยาวที่เพิ่มขึ้นของการจำนองไม่สำคัญเพราะฉันวางแผนที่จะอยู่บ้านของฉันในระยะยาวและอยู่ที่นั่นตลอดความยาวของเงินกู้ สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ที่เกิดขึ้นจริงตรวจสอบโพสต์ล่าสุดจากหนึ่งในนักเขียนของเรา (รวมถึงเคล็ดลับจากคุณผู้อ่าน) ที่ถาม: ฉันควรรีไฟแนนซ์จำนองของฉัน?

เป็นความเชื่อมั่นของฉันที่ว่าหากสถานการณ์บังคับให้คุณทำคุณไม่ควรเดินออกจากการจำนองของคุณ มีข้อดีอีกมากมายที่จะผสานกับการจำนองปัจจุบันของคุณและเพียงแค่ทำให้มันยาก อนาคตอาจไม่เยือกเย็นอย่างที่คุณคิดมันเป็นตลาดที่จะกลับมา (พวกเขามักจะทำ) และถ้าคุณสามารถ "ฝังหัวของคุณในทราย" เกี่ยวกับบันทึกบ้านของคุณในอนาคตอันใกล้ฉันคิดว่าคุณ ' คุณจะพบว่าคุณตัดสินใจถูกต้อง.

ตลาดที่อยู่อาศัยค่อนข้างเป็นปัญหาปุ่มร้อนวันนี้ แบ่งปันความคิดของคุณในตลาดผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นและรีไฟแนนซ์ด้านล่าง คุณคิดว่ามันเป็นสิ่งที่ฉลาดที่จะทำเพื่อเดินออกจากบ้านจำนองของคุณ? มันเป็นเรื่องจริยธรรมที่ต้องทำ?

(เครดิตรูปภาพ: ความคิดเกี่ยวกับทุน)