เครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและทำซ้ำ - กฎและข้อ จำกัด

สำหรับหลาย ๆ คนการเข้าร่วมในโปรแกรมเหล่านี้จะมีผลในอีกหลายปีข้างหน้า มีกฎพิเศษในการพิจารณาว่าใครมีสิทธิ์เช่นเดียวกับเครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ไม่ใช่ครั้งแรกและการขยายพิเศษสำหรับสมาชิกของพนักงานทหารและรัฐบาลกลางที่ประจำการอยู่นอกประเทศซึ่งเราจะพูดถึงด้านล่าง.

อันดับแรกฉันจะเจาะลึกลงไปว่าเครดิตภาษีของผู้ซื้อบ้านคืออะไรและใครที่มีคุณสมบัติตรงตามความต้องการรายได้ จากนั้นฉันจะเจาะลึกรายละเอียดและข้อกำหนดเฉพาะของเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านปี 2551 และ 2552 ก่อนที่จะได้รับการยกเว้นพิเศษบางประการ.

ใครมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก?

รัฐบาลกลางกำหนดผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกด้วยวิธีแปลก - จริง ๆ แล้วหมายความว่าทุกคนที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วงสามปีก่อนปีที่พวกเขาซื้อบ้าน ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่ขายในปี 2004 จากนั้นซื้อบ้านอีกหลังในปี 2008 หรือหลังจากนั้นคุณจะมีสิทธิ์เป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก.

คุณต้องซื้อบ้านเดี่ยวจากคนที่ไม่เกี่ยวข้องกับคุณ นี่อาจเป็นบ้านว่างหรือบ้านที่อยู่ติดกันเช่นทาวน์เฮ้าส์คอนโดบ้านที่ผลิตหรือบ้านเคลื่อนที่หรือแม้กระทั่งเรือนแพตราบใดที่คุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของถิ่นที่อยู่ แต่บ้านหลายครอบครัวเช่นดูเพล็กซ์หรืออาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์.

นอกจากนี้เฉพาะพลเมืองสหรัฐฯเท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับเครดิตนี้ สำหรับบ้านที่ซื้อเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2009 หรือหลังจากนั้นคุณต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีคุณจะต้องไม่เป็นบุคคลที่ต้องพึ่งพาอาศัยกันและบ้านต้องมีค่าใช้จ่าย $ 800,000 หรือน้อยกว่า มีข้อ จำกัด รายได้ขึ้นอยู่กับสถานะการยื่นภาษีของคุณและจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเมื่อคุณซื้อบ้าน.

ขีด จำกัด รายได้

ก่อนวันที่ 7 พฤศจิกายน 2009 (ขึ้นอยู่กับรายได้รวมที่ปรับแล้วที่ปรับแล้ว):

• การยื่นเรื่องสมรสร่วมกัน: $ 150,000 หรือต่ำกว่าสำหรับเครดิตเต็มจะค่อย ๆ ออกโดย $ 170,000
• สถานะการยื่นอื่น ๆ ทั้งหมด: $ 75,000 หรือต่ำกว่าสำหรับเครดิตเต็มจะถูกแบ่งออกเป็น $ 95,000

7 พฤศจิกายน 2009 หรือหลัง (ขึ้นอยู่กับการปรับรายได้รวมที่ปรับแล้ว):

• การยื่นเรื่องสมรสร่วมกัน: $ 225,000 หรือต่ำกว่าสำหรับเครดิตเต็มจะค่อย ๆ ออกอย่างสมบูรณ์โดย $ 245,000
• สถานะการยื่นอื่น ๆ ทั้งหมด: $ 125,000 หรือต่ำกว่าสำหรับเครดิตเต็มจะถูกแบ่งออกอย่างสมบูรณ์โดย $ 145,000

เครดิตภาษีมีขนาดเท่าใด?

เครดิตภาษีที่มีอยู่มีมูลค่า 10% ของราคาซื้อบ้านสูงสุด 7,500 เหรียญสหรัฐหากบ้านถูกซื้อในปี 2551 และ 8,000 ดอลลาร์ถ้าบ้านถูกซื้อในปี 2009 หรือ 2010 หากคุณมีสิทธิ์เข้าร่วมใน โปรแกรมสำหรับบุคลากรทางทหารกำหนดเวลาของคุณขยายออกไปและคุณยังสามารถรับสูงถึง $ 8,000 หรือ 10% ของราคาซื้อแล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า (จนถึงเดือนเมษายน 2554).

หากคุณซื้อบ้านพร้อมกับคู่สมรสและไฟล์ของคุณเป็นเอกสารที่จัดเก็บแยกกันคุณแต่ละคนสามารถรับเครดิตภาษีได้สูงสุดครึ่งหนึ่งตราบเท่าที่คุณ ทั้งสอง มีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก หากคุณซื้อบ้านกับคนอย่างน้อยหนึ่งคนที่ไม่ใช่คู่สมรสของคุณคนเดียวเท่านั้นที่จะต้องเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก นอกจากนี้คุณสามารถแยกเครดิตภาษีระหว่างผู้ซื้อบ้านทั้งหมด แต่ไม่จำเป็นต้องแบ่งเท่า ๆ กันหรือแยกเลย (เช่นคน ๆ หนึ่งสามารถรับเครดิตทั้งหมดได้หากผู้อื่นไม่มีคุณสมบัติเนื่องจากข้อ จำกัด รายได้ ).

เครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านปี 2008 - กฎเฉพาะ

เครดิตนี้ใช้สำหรับการซื้อบ้านที่ปิดการขายและโอนชื่อให้คุณระหว่าง 8 เมษายน 2008 และ 31 ธันวาคม 2008.

ข้อ จำกัด ถิ่นที่อยู่

หากคุณซื้อบ้านในปี 2551 คุณต้องอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีหลังจากวันที่คุณได้รับฉายา หากคุณสร้างบ้านความต้องการที่อยู่อาศัยของคุณจะคงอยู่เป็นเวลาหนึ่งปีหลังจากวันที่คุณย้ายเข้าบ้านจริง การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการอยู่อาศัยเหล่านี้หมายความว่าคุณจะต้องชำระเงินคืนทั้งหมด.

ฉันจะต้องชำระเครดิตภาษีเมื่อใด?

หากคุณได้รับเครดิตภาษี $ 7,500 สำหรับการซื้อบ้านในปี 2551 คุณจะชำระเครดิตบางส่วนหรือทั้งหมด เครดิตภาษีในปี 2551 เป็นเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยจากรัฐบาลซึ่งจ่ายคืนปีละ $ 500 ต่อปีในอีก 15 ปีข้างหน้า ดังนั้นหากคุณได้รับเครดิตนี้ในแต่ละปีสำหรับ 15 ปีถัดไป (เริ่มในปี 2010 และสิ้นสุดในปี 2024) คุณจะมีภาระภาษีเพิ่มอีก $ 500 หวังว่าสิ่งนี้จะได้รับการชดเชยด้วยการหักเงินจำนองใหม่ของคุณ.

มีบางสถานการณ์ที่เงื่อนไขการชำระคืนของคุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้:

• หากคุณอ้างสิทธิ์เครดิตภาษีโดยใช้สถานะการยื่นใด ๆ แต่การยื่นแบบร่วมกันแล้วถึงแก่กรรมที่ดินของคุณจะไม่ต้องชำระส่วนที่เหลือ อย่างไรก็ตามหากคุณยื่นแบบยื่นแต่งงานร่วมกันคู่สมรสของคุณจะต้องดำเนินการชำระคืน 15 ปี.
• หากคุณโอนบ้านไปยังคู่สมรสในการหย่าร้างคู่สมรสจะได้รับไม่เพียง แต่บ้าน แต่เป็นการชำระคืน เขาหรือเธอจะต้องไปรับที่ที่คุณทิ้งไว้ในตารางการชำระคืน.
• หากคุณหยุดใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณการชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมดที่คุณต้องชำระจะต้องชำระภาษีสำหรับปีเมื่อคุณหยุดใช้ ดังนั้นหากคุณตัดสินใจที่จะเป็นผู้ให้เช่าและให้เช่าบ้านในปี 2011 คุณจะต้องชำระเงินเพียงครั้งเดียว (ในปี 2010) ดังนั้นคุณจะเป็นหนี้รัฐบาลส่วนที่เหลือ ($ 7,000) จากภาษี 2011 ของคุณ.
• หากคุณขายบ้านก่อนที่จะชำระคืนเครดิตคุณจะต้องชำระส่วนที่เหลือของเครดิต แต่จะขึ้นอยู่กับจำนวนที่คุณได้กำไรจากการขายบ้านเท่านั้น ดังนั้นหากคุณซื้อบ้านในราคา $ 150,000 ในปี 2008 และขายให้กับคนที่ไม่เกี่ยวข้องกับคุณในปี 2011 ในราคา $ 155,000 ในปี 2011 คุณจะได้กำไร $ 5,000 แต่ ณ จุดนั้นยังคงมียอดคงเหลืออยู่ $ 7,000 เพื่อชำระคืน เนื่องจากคุณทำยอดขายได้ $ 5,000 เท่านั้นคุณจึงต้องชำระเครดิต $ 5,000 เท่านั้น หากคุณขายบ้านในราคาเท่ากันกับที่คุณซื้อหรือขายน้อยกว่าคุณไม่จำเป็นต้องชำระเครดิต.

เครดิตแรกสำหรับผู้ซื้อบ้านปี 2552-2553 - กฎเฉพาะ

ในการขอรับเครดิตภาษีนี้ซึ่งมีมูลค่า 10% ของราคาบ้านสูงถึง $ 8,000 คุณจะต้องปิดบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2009 และ 30 เมษายน 2010 คุณยังสามารถรับ เครดิตสำหรับบ้านที่ซื้อจนถึงวันที่ 30 กันยายน 2010 ตราบใดที่คุณมีสัญญาการขายที่ถูกต้องที่ลงชื่อในหรือก่อนวันที่ 30 เมษายน 2010.

ข้อ จำกัด ถิ่นที่อยู่

เพื่อหลีกเลี่ยงการต้องชำระเครดิตคุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสามปี (36 เดือน) หลังจากวันปิดจริง หากคุณสร้างบ้านถิ่นที่อยู่ของคุณจะเริ่มวันที่คุณย้ายเข้าคุณไม่สามารถใช้เป็นบ้านพักตากอากาศหรือให้เช่าบ้านทั้งหลังให้คนอื่นได้ (แม้ว่าการเช่าห้องในบ้านจะไม่เป็นไร).

ฉันจะต้องชำระเครดิตเมื่อใด?

หากคุณได้รับเครดิตภาษี $ 8,000 สำหรับบ้านที่ซื้อในปี 2009 หรือ 2010 กฎจะแตกต่างกันเล็กน้อย คุณไม่ต้องชำระเครดิตเลยถ้าคุณอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลาสามปีนับจากวันที่คุณปิดบ้าน หากคุณย้ายออกหรือหยุดใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณก่อนสามปีที่ผ่านไปคุณจะต้องชำระเครดิตทั้งหมดในการคืนภาษีของคุณสำหรับปีที่คุณหยุดอยู่ที่นั่น มีข้อยกเว้นบางประการสำหรับกฎนี้ตามด้านล่าง.

• หากคุณเป็นทหารหน่วยสืบราชการลับหรือบุคลากรด้านการบริการต่างประเทศและตอนนี้คุณต้องอาศัยอยู่ในหน่วยงานราชการหรือถูกมอบหมายหน้าที่ให้มากกว่า 50 ไมล์จากบ้านของคุณ.
• หากบ้านของคุณได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและคุณไม่สามารถอยู่ได้ (สิ่งนี้จะต้องเป็นความเสียหายโดยไม่สมัครใจ - ไม่มี hijinks!) คุณต้องซื้อบ้านใหม่ภายในสองปี.
• หากเจ้าของบ้านถึงแก่กรรมภายใน 36 เดือนนับจากวันที่ซื้อ (อย่างไรก็ตามหากคู่สมรสของคุณอาศัยอยู่ที่นั่นเขาหรือเธอจะต้องอยู่ที่นั่นจนกว่าระยะเวลา 36 เดือนจะเพิ่มขึ้นหรือชำระครึ่งหนึ่งของเครดิต)
• หากบ้านเป็นส่วนหนึ่งของการหย่าร้างผู้ที่ได้รับการครอบครองจะต้องอยู่ที่นั่นจนกระทั่ง 36 เดือนก่อนวันที่ซื้อหรือคู่สมรสนั้นจะต้องชำระเครดิตแม้ว่าคู่สมรสรายอื่นจะได้รับเครดิต.
• หากคุณขายบ้านให้กับบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับคุณคุณต้องชำระเครดิตภาษีขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณได้กำไรจากการขายบ้าน หากคุณสูญเสียการขายบ้านคุณไม่จำเป็นต้องชำระเครดิต.

ปี 2009 และ 2010 ทำซ้ำเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้าน

มีข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านซ้ำเช่นกัน! สำหรับบ้านที่ซื้อระหว่างวันที่ 6 พฤศจิกายน 2009 ถึง 30 เมษายน 2010 หรือซื้อภายในวันที่ 30 กันยายน 2010 หากมีการทำสัญญาก่อนวันที่ 30 เมษายน 2010 หลายคนที่ไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอาจมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษี เครดิตมีมูลค่า 10% ของราคาบ้านถึงประโยชน์สูงสุด $ 6,500 ไม่สามารถทำการซื้อบ้านที่มีมูลค่ามากกว่า $ 800,000.

ทดสอบการอยู่อาศัย

หากก่อนหน้านี้คุณเคยเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเดียวกันเป็นเวลาห้าถึงแปดปีก่อนที่คุณจะซื้อบ้านใหม่คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษี คุณสามารถใช้เครดิตนี้หากสร้างบ้านใหม่; คุณจะใช้วันที่ย้ายเข้าของคุณเพื่อพิจารณาว่าคุณเคยอยู่ในบ้านก่อนหน้านี้มาห้าห้าปีก่อนหน้านี้หรือไม่.

ข้อ จำกัด รายได้ (จากรายได้รวมที่ปรับปรุงแล้วที่ปรับแล้ว)

• การยื่นแบบแต่งงานแยกต่างหาก: วงเงิน $ 225,000 สำหรับเครดิตเต็มจำนวนจะแบ่งออกอย่างสมบูรณ์โดย $ 245,000
• อื่น ๆ ทั้งหมด: วงเงิน $ 125,000 สำหรับเครดิตเต็มจำนวนจะแบ่งออกเป็น $ 145,000

นอกจากนี้ในขณะที่เครดิตภาษีของผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกไม่สามารถดำเนินการได้โดยทุกคนที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านที่ทำซ้ำสามารถดำเนินการโดยบุคคลที่ไม่ใช่พลเมืองตราบใดที่พวกเขาไม่ใช่คนต่างด้าวที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ และอยู่ภายในขีด จำกัด รายได้.

หากคุณซื้อบ้านพร้อมกับคู่สมรสคู่สมรสทั้งสองจะต้องผ่านการทดสอบถิ่นที่อยู่ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น หากคุณกำลังซื้อบ้านกับคนที่ไม่ใช่คู่สมรสของคุณคุณสามารถขอรับเครดิตได้และคุณสามารถจัดสรรระหว่างกันถ้าคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์การทดสอบถิ่นที่อยู่และรายได้ คุณไม่จำเป็นต้องขายบ้านก่อนหน้าของคุณเพื่อรับเครดิตนี้ ตราบใดที่คุณใช้บ้านใหม่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณตอนนี้คุณสามารถเช่าบ้านเก่าได้.

ฉันจะต้องชำระเครดิตภาษีเมื่อใด?

คุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านใหม่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณอย่างน้อยสามปีเพื่อหลีกเลี่ยงการชำระคืนเครดิต หากคุณย้ายก่อนหน้านั้นคุณอาจต้องชำระเครดิตคืน กฎเป็นเช่นเดียวกับเครดิต 2009-2010 สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ระบุไว้ข้างต้น.

ข้อยกเว้นพิเศษ

หากคุณถูกส่งไปประจำการนอกสหรัฐอเมริการะหว่างวันที่ 1 มกราคม 2009 และ 30 เมษายน 2010 เป็นเวลา 90 วันหรือมากกว่านั้นคุณยังคงมีสิทธิ์ได้รับเครดิตนี้ (ณ วันที่เมษายน 2011) สมาชิกของหน่วยทหารหน่วยราชการต่างประเทศหรือหน่วยข่าวกรองยังคงสามารถได้รับเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือทำซ้ำหากพวกเขาซื้อบ้านภายในวันที่ 30 เมษายน 2011 และคุณจะต้องปิดบ้านและได้รับชื่อภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2011 กฎจะเหมือนกันกับเครดิตของผู้ซื้อบ้านปี 2552-2553 และเครดิตของผู้ซื้อบ้านซ้ำตามที่ระบุข้างต้น.

คำสุดท้าย

การซื้อบ้านมักเป็นการลงทุนที่ดีโดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดและดีกว่าถ้าคุณซื้อระหว่างปี 2008 ถึง 2010 เมื่อยื่นภาษีของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ใช้ประโยชน์จากเครดิตภาษีผู้ซื้อบ้าน.

คุณซื้อบ้านในปี 2008-2010 หรือไม่? อิทธิพลครั้งแรกของคุณหรือเครดิตเครดิตของผู้ซื้อบ้านซ้ำมีผลต่อการตัดสินใจของคุณอย่างไร?