สินเชื่อเงินยากสำหรับการปรับปรุงในอสังหาริมทรัพย์ - คุณควรรับหรือไม่

ถูกต้องใคร?

การให้กู้ยืมเงินที่ยากลำบากนั้นไม่ใช่ทั้งความดีและความชั่ว พวกเขาเป็นเพียงเครื่องมือทางการเงินหนึ่งในหลาย ๆ ชุดเครื่องมือของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นี่คือสิ่งที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการทราบเกี่ยวกับสินเชื่อเงินแข็งรวมถึงข้อดีข้อเสียต้นทุนและเวลาที่ถูกและผิดที่จะใช้.

สินเชื่อเงินยากคืออะไร?

สินเชื่อเงินยากคือสินเชื่อที่มุ่งเน้นหลักประกันกับอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้เงินที่ยากมักจะมุ่งเน้นไปที่ผู้กู้น้อยกว่าผู้ให้กู้จำนองทั่วไปและอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินและคุณภาพของการจัดการตัวเอง แทนที่จะให้ยืม 90% ถึง 95% ของมูลค่าทรัพย์สินเช่นผู้ให้กู้จำนองทั่วไปผู้ให้กู้เงินที่ยากมักจะปฏิบัติตามอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า 60% ถึง 80% (LTV).

ในขณะที่ผู้ให้กู้เงินที่ยากจะประเมินผู้ยืมเช่นกันจุดสนใจหลักของพวกเขาคือการทำให้แน่ใจว่ามีเงินทุนเพียงพอในทรัพย์สินสำหรับพวกเขาในการกู้คืนเงินของพวกเขาแม้ว่าผู้กู้จะผิดนัดชำระ พวกเขากลั่นกรองการจัดการเพื่อให้แน่ใจว่าผู้กู้กำลังซื้อต่ำกว่ามูลค่าตลาดและจะสามารถสร้างทุนได้มากขึ้นโดยการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ให้มีกำไร.

ผู้ให้กู้เงินยากไม่ใช่ธนาคารหรือ บริษัท ใหญ่ ๆ แต่พวกเขามีแนวโน้มที่จะเป็น บริษัท ขนาดเล็กและคล่องตัวที่ดำเนินธุรกิจในระดับท้องถิ่นรัฐหรือภูมิภาค ขณะนี้มี บริษัท เกือบหนึ่งแห่งทั่วประเทศที่ให้สินเชื่อเงินยาก แต่ไม่มี บริษัท ใดดำเนินการใน 50 รัฐ ซึ่งแตกต่างจากธนาคารที่พยายามที่จะให้บริการในตลาดมวลชนผู้ให้กู้เงินยากเป็นผู้ให้กู้เฉพาะที่เชี่ยวชาญในการให้สินเชื่อปรับปรุงด่วนสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์.

สินเชื่อเงินยากมีแนวโน้มที่จะเป็นระยะสั้น (6 ถึง 24 เดือน), ดอกเบี้ยเท่านั้นและใช้ได้เฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่เจ้าของ ในทางตรงกันข้ามการจำนองมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นผู้กู้และระยะยาว (15 ถึง 30 ปี) ผู้ให้กู้จำนองทั่วไปกลั่นกรองคุณสมบัติของผู้กู้เช่นประวัติเครดิตรายได้หนี้และอัตราส่วนเช่นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ หลักประกัน - ทรัพย์สิน - เพียงต้องการประเมินราคาอย่างน้อยราคาซื้อเพื่อตอบสนองผู้ให้กู้จำนองทั่วไป.

ข้อดีของการให้สินเชื่อเงินยาก

เงินให้สินเชื่อที่ยากได้รับรอบเป็นเวลานานและพวกเขายังคงเป็นตัวเลือกการระดมทุนของทางเลือกสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากแม้จะมีรายการ "disruptors" ล่าสุดในสาขาเช่นเว็บไซต์ crowdfunding นี่คือเหตุผลที่พวกเขายังคงได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุน.

1. ความเร็วและความยืดหยุ่น

สินเชื่อเงินยากมีความรวดเร็วและยืดหยุ่นมีคุณสมบัติสองประการที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่นชอบ ฉันเห็นสินเชื่อเงินยากปิดในสามวันตั้งแต่ต้นจนจบ บ่อยครั้งที่ความเร็วนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีเยี่ยมโดยเสนอการชำระที่รวดเร็วและรับประกันความจริงให้กับผู้ขายที่กังวล.

2. เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการปรับปรุงการเงิน

ที่สินเชื่อเงินยากส่องแสงเป็นเงินปรับปรุง ผู้ให้กู้เงินที่ยากที่สุดจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง 100% และปล่อยเงินทุนในชุดของการจับรางวัลตามตารางการจับรางวัลที่ตกลงร่วมกัน (เพิ่มเติมในภายหลัง).

3. เครดิตไม่ดีไม่ใช่ตัวจัดการดีล

เนื่องจากผู้ให้กู้เงินที่ยากมุ่งเน้นไปที่ทรัพย์สินหลักประกันมากกว่าผู้กู้พวกเขาไม่อายห่างจากผู้กู้ที่มีเครดิตไม่ดี พวกเขาเพียงแค่คิดอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นและให้ยืม LTV ที่ต่ำกว่าเพื่อผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูง.

4. มีความยืดหยุ่นเกี่ยวกับการชำระเงินลง

อีกประการหนึ่งของสินเชื่อเงินยากคือผู้ให้กู้มักจะไม่สนใจว่าเงินดาวน์ของคุณมาจากไหน คุณสามารถยืมได้จาก Great Aunt Sue ของคุณดึงเงินล่วงหน้าจากบัตรเครดิตของคุณหรือขายไตของคุณบน eBay หรือ Amazon ผู้ให้กู้เงินที่ยากที่สุดไม่สนใจเพราะโฟกัสอยู่ในหลักประกัน ผู้ให้กู้ทั่วไปมักจะไม่อนุญาตให้ยืมเงินดาวน์ส่วนใดส่วนหนึ่งแม้จากสมาชิกในครอบครัว.

5. ประเภทของทรัพย์สินไม่สำคัญ

ผู้ให้กู้เงินยากก็เต็มใจที่จะพิจารณาคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์ที่ทำให้ผู้ให้กู้ธรรมดาคลื่นไส้ ฉันเคยรู้จักผู้หญิงที่ทำงานบ้านพักตากอากาศแบบผสมผสานและเรียกเก็บเงินจากผู้อพยพที่ไม่มีเอกสารสำหรับห้องในแต่ละสัปดาห์โดยไม่มีคำถาม ไม่มีผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมจะสัมผัสเธอ แต่ผู้ให้กู้เงินที่ยากที่เธอพบไม่ได้ตาเมื่อเขาเห็นมูลค่าสูงและความยุติธรรมในทรัพย์สิน.

6. ไม่มี PMI

ในฐานะที่เป็นบันทึกสุดท้ายผู้ให้กู้เงินที่ยากไม่คิดค่าใช้จ่ายประกันจำนองเอกชน (PMI) ซึ่งจะนำบางส่วนของต้นทุนที่สูงของพวกเขา.

ข้อเสียของการให้สินเชื่อเงินยาก

สินเชื่อเหล่านี้มาพร้อมกับความเสี่ยงที่ผู้กู้ควรเข้าใจ.

1. ต้นทุนการกู้ยืมสูง

ความเร็วและความยืดหยุ่นไม่ถูก ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของเงินให้สินเชื่อเงินยากโดยไกลคือต้นทุนที่สูงขึ้นของพวกเขา.

ผู้กู้สามารถคาดหวังที่จะจ่ายระหว่าง 8% ถึง 18% ในอัตราดอกเบี้ยและระหว่าง 2 และ 6 คะแนน ("จุด" ในการยืมศัพท์เป็นค่าธรรมเนียมเรียกเก็บล่วงหน้าที่การตั้งถิ่นฐานเท่ากับ 1% ของจำนวนเงินกู้.) อัตราและค่าธรรมเนียมเหล่านี้แตกต่างกันไม่เพียง แต่โดยผู้ให้กู้ แต่ยังขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของผู้กู้รายได้ และประสบการณ์ หากคุณได้รับการมองหาเหตุผลในการปรับปรุงเครดิตของคุณคะแนนเครดิตที่ดีขึ้นมักจะลดค่าใช้จ่ายเงินกู้ยืมเงินของคุณยาก.

เช่นเดียวกับผู้ให้กู้จำนองแบบดั้งเดิมมากขึ้นผู้ให้กู้เงินที่ยากขึ้นอัตราของพวกเขาควบคู่ไปกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ท้ายที่สุดพวกเขายืมเงินเพื่อหันกลับมาและให้ยืมคุณและพวกเขาก็ส่งผ่านต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงขึ้นไปยังผู้กู้.

นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยและคะแนนที่สูงแล้วผู้ให้กู้เงินที่แข็งยังเรียกเก็บ "ค่าธรรมเนียมขยะ" เช่นเดียวกับผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่: ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ, ค่าธรรมเนียมการจัดการ, ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบการประเมินราคาและสิ่งอื่นใดที่พวกเขาสามารถประดิษฐ์ และการพูดถึงการประเมินผลผู้ให้กู้เงินที่ยากที่สุดจะต้องการให้คุณใช้ผู้ประเมินที่ได้รับอนุมัติซึ่งอาจคิดค่าบริการในอัตราที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย ที่กล่าวว่านี่เป็นเรื่องปกติของผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่ไม่ใช่แค่ผู้ให้กู้เงินที่ยาก.

ผู้ให้กู้เงินที่ยากที่สุดยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการตรวจสอบสำหรับการจับแต่ละครั้ง พวกเขาส่งผู้ตรวจสอบไปยังสถานที่ให้บริการในแต่ละขั้นตอนของการปรับปรุงเพื่อตรวจสอบว่างานที่ระบุเสร็จสมบูรณ์ก่อนที่จะปล่อยวาด.

2. ข้อกำหนดโดยทั่วไปจะสั้น

ครั้งแรกผู้ให้กู้เงินที่ยากมักจะให้ยืมสำหรับเงื่อนไขเงินกู้ระยะสั้นมักจะยาวนาน 6-24 เดือน และพวกเขาไม่มีอารมณ์ขันเกี่ยวกับเรื่องนี้หากคุณล้มเหลวในการชำระคืนในช่วงเวลานั้น คาดว่าจะได้รับคะแนนและค่าธรรมเนียมอีกรอบหากพวกเขาจำเป็นต้องออกเงินกู้ใหม่ให้คุณ.

ที่กล่าวว่าเนื่องจากเงินกู้เป็นระยะสั้นพวกเขามักสนใจเท่านั้น คุณไม่จ่ายคืนเงินต้นเพียงดอกเบี้ยซึ่งทำให้การชำระเงินรายเดือนอยู่ในช่วงที่สามารถรับได้แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยสูง.

3. การชำระเงินล่าช้ามีบทลงโทษที่รุนแรง

ผู้ให้กู้เงินยังไม่ได้มีอารมณ์ขันเกี่ยวกับการชำระเงินล่าช้า หากคุณพลาดการชำระเงินอย่าคาดหวังว่าจะได้รับโทรศัพท์ที่เป็นมิตรจากตัวแทนที่น่ารำคาญในคอลเซ็นเตอร์เพื่อช่วยคุณวางแผนการชำระเงิน แต่คาดหวังว่าจะเป็นประกาศการยึดสังหาริมทรัพย์ทันที.

ท้ายที่สุดแล้วรูปแบบธุรกิจทั้งหมดของผู้ให้กู้เงินที่ยากคือหลักประกัน การป้องกันความสูญเสียของพวกเขาไม่ได้ขึ้นอยู่กับการสร้างแบบจำลองทางสถิติของความเป็นไปได้ที่คุณจะผิดนัด แต่ด้วยแคลคูลัสที่ง่ายกว่าของ“ เราจะกู้เงินของเราได้ไหมถ้าเรายึดสังหาริมทรัพย์

4. ศักยภาพในการใช้งบประมาณเกิน

ความเสี่ยงขั้นสุดท้ายซึ่งมีอยู่ในโครงการปรับปรุงใด ๆ จะผ่านงบประมาณ อย่าคาดหวังว่าผู้ให้กู้เงินของคุณจะเห็นอกเห็นใจหากผู้รับเหมาของคุณกระทบกับคุณด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม $ 5,000 คุณจะถูกคาดหวังว่าจะมีอาการขาดสติเกินออกมาจากกระเป๋าของคุณเอง ให้แน่ใจว่าคุณได้รับการตรวจสอบที่บ้านก่อนที่จะซื้อเพื่อลดความเสี่ยงของความประหลาดใจ.

ความเสี่ยงทั้งหมดเหล่านี้สามารถสรุปได้ในประโยคเดียว: ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสินเชื่อหรือการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว ผู้ให้กู้เงินยากมีความยืดหยุ่นก่อนที่คุณจะยืมในขณะที่พวกเขากำลังจัดโครงสร้างเงินกู้ เมื่อหมึกบนกระดาษคาดว่าจะมีความยืดหยุ่นเป็นศูนย์.

เมื่อมันเหมาะสมที่จะได้รับสินเชื่อเงินยาก

สินเชื่อเงินยากมีประสิทธิภาพอย่างไม่น่าเชื่อสำหรับประเภทเฉพาะของการจัดการอสังหาริมทรัพย์: การจัดการซื้อกายภาพบำบัด.

กล่าวอีกอย่างคือพวกเขาสมบูรณ์แบบสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ้านที่มีความสุขหรือทรุดโทรมซื้อบ้านในราคาที่มีส่วนลดตกแต่งใหม่แล้วขายหรือรีไฟแนนซ์เพื่อให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว สินเชื่อเงินยากเหมาะสำหรับพลิกบ้านหรือเช่าปรับปรุง อย่างไรก็ตามเนื่องจากเงื่อนไขเงินกู้ระยะสั้นของพวกเขานักลงทุนจะต้องขายหรือรีไฟแนนซ์อย่างรวดเร็วเมื่อการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์.

นั่นหมายความว่าคุณต้องมีกลยุทธ์การออกก่อนที่จะกู้เงินจำนวนมาก ในความเป็นจริงหนึ่งในคำถามแรกที่ผู้ให้กู้เงินที่ยากถามเมื่อคุณสมัครสินเชื่อคือว่าคุณมีกลยุทธ์ดังกล่าว ผู้ให้กู้เงินที่ยากไม่คาดเดาเกี่ยวกับละแวกใกล้เคียงที่กำลังมาถึงหรือชื่นชมในอนาคตที่เป็นไปได้หรือเพิ่มค่าเช่า พวกเขาให้ยืมตามมูลค่าตามที่เป็นอยู่และค่า after-repair (ARV) ในตลาดปัจจุบัน.

ในความรู้สึกมีความสะดวกสบายในการมีวัตถุประสงค์ชุดตาตรวจสอบตัวเลขและการจัดการของคุณ หากผู้ให้กู้พบสาเหตุใด ๆ สำหรับความกังวลพวกเขาจะรวดเร็วในการชี้ให้คุณและบังคับให้คุณพิสูจน์เหตุผลที่อยู่เบื้องหลังข้อตกลงของคุณ.

สุดท้ายก็เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่าผู้ให้กู้เงินที่ยากที่สุดไม่ได้ให้ยืมกับเจ้าของบ้านสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาอีกต่อไป สินเชื่อเงินยากไม่ได้ออกแบบมาสำหรับผู้บริโภคและไม่ได้มาพร้อมการป้องกันตามปกติที่ผู้บริโภคคาดหวัง พวกเขากำลังออกแบบมาสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการย้ายอย่างรวดเร็วและสร้างผลกำไร.

วาดการจัดตารางเวลาและการปรับปรุงการระดมทุนในสินเชื่อเงินยาก

เมื่อผู้ให้กู้เงินที่ยากลำบากตรวจสอบการจัดการของคุณและอนุมัติคุณทั้งสองนั่งลงเพื่อทำแผนที่ออกตารางการวาดปรับปรุงขึ้นอยู่กับการซ่อมแซมที่จำเป็น.

“ การจับฉลาก” เป็นการชำระเงินคืนสำหรับงานซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่เฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่นการดึงครั้งแรกอาจรวมถึงการเปลี่ยนท่อและสายไฟ เมื่องานนี้เสร็จสมบูรณ์ผู้ให้กู้จะส่งผู้ตรวจสอบไปยังสถานที่เพื่อยืนยันว่างานนั้นเสร็จสมบูรณ์ในคุณภาพที่ยอมรับได้และจากนั้นปล่อยผลการจับเพื่อชดเชยให้คุณสำหรับงาน.

จุดสุดท้ายนั้นคุ้มค่าที่จะต้องย้ำ: คุณจ่ายค่าแรงและค่าวัสดุล่วงหน้าและผู้ให้ยืมจะคืนเงินให้คุณ.

เมื่อวาดหนึ่งภาพออกคุณจะเลื่อนไปยังผลงานวาดต่อไป เพื่อดำเนินการต่อจากตัวอย่างข้างต้นการวาดครั้งที่สองอาจรวมถึงการเปลี่ยนท่อและหน่วยเตาและเครื่องปรับอากาศและเชื่อมต่อ รอบแล้วซ้ำ: คุณเรียกผู้ให้กู้เพื่อแจ้งให้พวกเขาวาดที่สองเสร็จสมบูรณ์พวกเขาส่งสารวัตรเพื่อยืนยันพวกเขาปล่อยให้คุณวาดและอื่น ๆ จนกว่าการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์.

หากคุณสะดวกและต้องการทำงานปรับปรุงบ้านด้วยตัวเองคุณอาจเสี่ยงโชค ผู้ให้กู้เงินที่ยากที่สุดจะทำการซ่อมแซมทางการเงินโดยผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นเว้นแต่ว่าคุณจะมีประวัติการทำงานที่ได้รับการพิสูจน์แล้วกับงานที่มีคุณภาพและตรงเวลา.

ตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับการซ่อมแซมทางการเงิน

ผู้ให้กู้เงินยากไม่ใช่เกมเดียวในเมืองแน่นอน ต่อไปนี้เป็นตัวเลือกอื่น ๆ ที่คุณสามารถพิจารณาเพื่อจัดการการเงินอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปของคุณ.

1. เว็บไซต์ Crowdfunding

มีเส้นพร่ามัวระหว่างเว็บไซต์ crowdfunding และผู้ให้กู้เงินยากเนื่องจากเว็บไซต์ crowdfunding หลายแห่งเรียกเก็บเงินจากตัวเองว่าเป็นผู้ให้กู้เงินที่ยาก.

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นผู้ให้กู้เงินที่ยากกู้เงินจากผู้อื่นแล้วหันไปรอบ ๆ และให้ยืมแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีของเว็บไซต์ระดมทุนพวกเขายืมเงินจากประชาชน พวกเขามักจะให้ผลตอบแทนที่ดีแก่นักลงทุนทางการเงินเนื่องจากพวกเขาให้สินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูงและมีต้นทุนสูงขึ้น แต่เว็บไซต์ระดมทุนส่วนใหญ่ยอมรับเฉพาะเงินจากนักลงทุนที่ได้รับการรับรองและต้องการการลงทุนขั้นต่ำที่สูง.

ไม่ว่าคุณจะจัดประเภทเว็บไซต์ crowdfunding เป็นผู้ให้กู้เงินที่ยากหรือคู่แข่งกับพวกเขาพวกเขากำลังเทียบเคียงจากมุมมองของผู้กู้.

2. ธนาคารชุมชน

ธนาคารชุมชนท้องถิ่นทำหน้าที่เป็นทางเลือกที่แท้จริงและเป็นคู่แข่งกับผู้ให้กู้เงินที่ยาก แต่เนื่องจากเป็นธนาคารขนาดเล็กธนาคารในท้องถิ่นจึงต้องใช้แรงงานจำนวนมากเพื่อระบุและเงื่อนไขการให้ยืม ในอดีตเมื่อฉันต้องการกู้เงินจากธนาคารชุมชนท้องถิ่นฉันต้องทำการค้นหาทำรายชื่อธนาคารชุมชนทุกแห่งไม่เกิน 50 ไมล์จากนั้นโทรหาพวกเขาแต่ละคนเพื่อสอบถามเกี่ยวกับราคาและเงื่อนไข สำหรับสินเชื่อปรับปรุง.

หากนั่นทำให้คุณสงสัยว่าทำไมคุณต้องผ่านความยุ่งยากให้พิจารณาว่าการกำหนดราคาของธนาคารเหล่านี้บางครั้งราคาถูกกว่าผู้ให้กู้เงินที่ยาก ดียิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุนเพื่อการเช่าธนาคารขนาดเล็กบางแห่งยังเสนอสินเชื่อ“ การปรับปรุงใบอนุญาต” ซึ่งเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการปรับปรุงครั้งแรกที่จะนำไปสู่การจำนองระยะยาวแบบถาวรเมื่อเสร็จสิ้น - ไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์แพง.

หากกลยุทธ์การออกของคุณคือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อระยะยาวและเก็บทรัพย์สินไว้เป็นค่าเช่ามันก็คุ้มค่าที่คุณจะต้องใช้โทรศัพท์หลายสิบสายเพื่อค้นหาผู้ให้กู้สินเชื่อที่เสนอโปรแกรมเงินกู้ที่เข้าใจยากนี้.

3. ผู้ให้กู้เงินส่วนตัว

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใหม่มักจะสับสนว่า "เงินส่วนตัว" กับ "เงินยาก" สินเชื่อเงินส่วนตัวมาจากบุคคลเช่นเพื่อนสมาชิกในครอบครัวคนรู้จักหรือใครก็ตามที่ไม่ได้ทำธุรกิจให้ยืมเงิน.

บางครั้งฉันลงทุนเงินกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ฉันรู้จักเป็นการส่วนตัวในรูปแบบของการให้ยืมบันทึกส่วนตัว แต่ฉันไม่ได้อยู่ในธุรกิจของการให้กู้ยืมเงิน; บางครั้งฉันทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้เงินส่วนตัว แต่ฉันไม่ใช่ผู้ให้กู้เงินที่ยาก.

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นผู้ให้กู้เงินที่ยากคือ บริษัท - แม้ว่าพวกเขาจะเป็นสินเชื่อบุคคลจาก LLC เจ้าของเดียว - ที่อยู่ในธุรกิจของการให้กู้ยืมเงินกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์.

4. HELOC หรือสินเชื่อบ้าน

หากคุณมีบ้านที่มีเงินทุนมากมายคุณสามารถยืมเงินจากที่อยู่อาศัยหลักของคุณเพื่อลงทุนในกองทุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณแทนที่จะยืมกับอสังหาริมทรัพย์ใหม่.

ข้อได้เปรียบสำหรับคุณในฐานะผู้กู้คือสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลักของคุณมีราคาถูกกว่าสินเชื่อที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน นั่นเป็นเพราะนักลงทุนมักจะผิดนัดสินเชื่อเพื่อการลงทุนของพวกเขาก่อนที่พวกเขาเริ่มต้นสินเชื่อบ้านของพวกเขาทำให้สินเชื่อเจ้าของบ้านมีความเสี่ยงต่ำสำหรับผู้ให้กู้.

ทางเลือกหนึ่งคือวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) จาก Lending Tree เหล่านี้คือวงเงินเครดิตหมุนเวียนที่คุณสามารถเบิกได้ตามต้องการจากนั้นจ่ายคืนที่ว่างของคุณ - อย่างน้อยก็ในช่วงระยะเวลาการจับฉลากเริ่มต้นซึ่งโดยทั่วไปคือ 10 ถึง 15 ปี หลังจากนั้น HELOCs มักจะเปลี่ยนเป็นระยะเวลาชำระคืนซึ่งคุณจะต้องชำระเงินต้นในระยะเวลา 10 ถึง 20 ปี.

นักลงทุนจำนวนมากใช้ HELOC เพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของพวกเขาจากนั้นขายหรือรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เมื่อเสร็จสิ้นการชำระยอดคงเหลือของ HELOC ล้างและทำซ้ำ infinitum โฆษณา - ถ้าคุณมีเงินทุนเพียงพอในบ้านของคุณเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายหนักเหล่านี้.

ตัวเลือกอื่นคือสินเชื่อบ้านหรือการจำนองครั้งที่สอง แทนที่จะเป็นเครดิตหมุนเวียนนี่คือการจำนองบ้านของคุณ สินเชื่อเหล่านี้มีความยืดหยุ่นน้อยกว่ามากและมีประโยชน์น้อยกว่าสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมองหาเงินทุนชั่วคราว.

5. สินเชื่อ FHA 203K

สินเชื่อเหล่านี้ใช้กับเจ้าของบ้านที่ต้องการซ่อมแซมทางการเงินในที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาเท่านั้น.

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านให้ลืมผู้ให้กู้เงินอย่างหนักพร้อมกันและพูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ธนาคารในพื้นที่ของคุณเกี่ยวกับเงินกู้ FHA 203K เหล่านี้มีราคาถูกกว่าสินเชื่อเงินยากและอนุญาตให้ซื้อและรีไฟแนนซ์ อย่างไรก็ตามสิ่งที่พวกเขาไม่อนุญาตคือการอัพเกรดบ้านที่หรูหราดังนั้นหากคุณมีใจตั้งอยู่บนสระว่ายน้ำพร้อมบาร์ในสระให้เริ่มบันทึกเพนนีของคุณ.

6. เงินสด

เอาล่ะดังนั้นนี่ไม่ใช่รูปแบบของการจัดหาเงินทุน แต่ถ้าคุณสามารถรวบรวมเงินสดเพียงพอที่จะซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมันสามารถช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนมาก.

หากคุณมีเงินสดเพียงพอต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับที่จะช่วยคุณตัดสินใจว่าคุณควรลงทุนเงินในโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือถ้าใช้เพื่อนำไปใช้ที่อื่นดีกว่า.

คำสุดท้าย

สินเชื่อเงินยากเป็นวิธีที่รวดเร็วยืดหยุ่นและสะดวกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการปรับปรุง.

พวกเขายังมีราคาแพงและผู้ให้กู้อย่าลังเลที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ถ้าคุณล้มเหลวที่จะอยู่ถึงจุดสิ้นสุดของการต่อรองราคา ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามคุณไม่ควรใช้เงินกู้เพื่อเงินเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยหลักหากคุณสามารถหาผู้ให้กู้เงินที่ยากที่ยังให้ยืมกับเจ้าของบ้าน ฉันไม่รู้ว่าใครทำ แม้แต่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ควรพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดของพวกเขาแทนที่จะเพียงแค่เริ่มต้นเป็นผู้ให้กู้เงินที่ยาก.

บรรทัดล่าง: รู้ว่าตัวเลือกของคุณสำหรับการระดมทุนข้อเสนออสังหาริมทรัพย์นานก่อนที่คุณจะทำให้ข้อเสนอแรกของคุณ.

ประสบการณ์ของคุณในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นอย่างไร? คุณเคยใช้เงินกู้แบบมีเงินหรือไม่?