8 เคล็ดลับการซื้อบ้านเพื่อเรียนรู้จาก“ นักล่าในบ้าน” ของ HGTV

ในแต่ละตอนของ“ House Hunters” บุคคลหรือคู่ที่กำลังมองหาซื้อบ้านพบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเสนองบประมาณและรายการสิ่งที่จำเป็น จากนั้นตัวแทนจะนำนักล่าไปยังคุณสมบัติที่แตกต่างกันสามแบบซึ่งพวกเขามีโอกาสสำรวจและอภิปรายข้อดีและข้อเสียของแต่ละคน ในตอนท้ายนักล่าเลือกบ้านที่พวกเขาต้องการและผู้ชมจะได้รับการปรับปรุงหลังการซื้ออย่างรวดเร็ว.

ไม่ว่าจะเป็นการกำหนดงบประมาณที่เหมาะสมหรือกำหนดความต้องการและต้องการผู้ซื้อบ้านใน“ House Hunters” สามารถตั้งค่าตัวอย่างที่ส่องแสงหรือนิทานเตือน ในขณะที่ฉันอาศัยอยู่ในบ้านของฉันเป็นเวลาประมาณแปดปี - และไม่ได้วางแผนที่จะย้ายได้ตลอดเวลาเร็ว ๆ นี้ - ฉันรู้ว่าถ้าและเมื่อถึงเวลาฉันจะพร้อมขอบคุณบทเรียนที่ฉันได้เรียนรู้จาก "House Hunters .”

บทเรียนการซื้อบ้านจาก“ House Hunters”

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดบ้านใหม่หรืออยากรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์มีอะไรให้เรียนรู้มากมายจากตอน“ House Hunters” 30 นาที โดยการรักษาเคล็ดลับต่อไปนี้ไว้ในใจเมื่อคุณเริ่มต้นการตามล่าคุณอาจได้คะแนนว่าตอนจบมีความสุขในตอนของคุณเอง.

1. เห็นด้วยกับงบประมาณของคุณ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณใช้งบประมาณในการ จำกัด ตัวเลือกของคุณและหากคุณกำลังตามล่าหาคู่ค้าและคุณไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่คุณควรจะใช้คุณคนหนึ่งจะถูกตั้งค่าด้วยความผิดหวังก่อนที่คุณจะเดินเข้าบ้าน . กฎง่ายๆคือการเพิ่มรายได้ของครัวเรือนประจำปีของคุณด้วย 2.5 - นี่ควรให้คุณมีจำนวนอนุรักษ์นิยมที่คุณสามารถจ่ายได้.

นอกเหนือจากคณิตศาสตร์พื้นฐานนั้นแล้วการสร้างงบประมาณการหาบ้านต้องใช้สองขั้นตอน:

1. กำหนดจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายในแต่ละเดือนโดยการสร้างงบประมาณตามรายได้ค่าใช้จ่ายและหนี้สิน อย่าลืมว่านอกเหนือไปจากการจำนองของคุณคุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินการจำนองและการประกันบ้านและค่าบำรุงรักษาและค่าสาธารณูปโภคในแต่ละเดือน.
2. มุ่งหน้าไปยังธนาคารของคุณและขอวงเงินอนุมัติล่วงหน้าจากการจำนอง ธนาคารจะพิจารณาถึงหนี้สินค่าใช้จ่ายและสินทรัพย์เดียวกัน แต่รวมถึงคะแนนเครดิตของคุณเมื่อพิจารณาจำนวนเงินที่คุณสามารถอนุมัติล่วงหน้าเพื่อใช้.

โปรดทราบว่าธนาคารอาจอนุมัติคุณมากกว่าที่คุณคาดไว้จริง ๆ แต่ไม่พิจารณาการอนุญาตนี้เพื่อให้เกินงบประมาณที่คุณตั้งไว้ ธนาคารจะไม่คำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ เช่นจำนวนเงินออมที่คุณต้องจ่ายในแต่ละเดือนค่าใช้จ่ายในการตัดสินใจของคุณหรือสิ่งที่คุณต้องจ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคในสถานที่ใหม่ของคุณ รู้ว่าคุณและคู่ของคุณพอใจกับหมายเลขใดแม้ว่าจำนวนการอนุมัติล่วงหน้าจะกลับมาสูงขึ้น.

2. เป็นจริง

ฉันประหลาดใจอยู่เสมอที่ผู้คนใน“ House Hunters” ต้องการรายชื่อสถานที่ซักรีดแล้วให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีงบประมาณต่ำอย่างน่าขัน อ่างน้ำวนมากมายทรัพย์สินขนาดใหญ่เคาน์เตอร์หินแกรนิตและสระว่ายน้ำในพื้นดินเพิ่มขึ้น ให้เป็นจริงและเข้าใจในสิ่งที่คุณหวังว่าจะได้รับจากเงินของคุณ.

วิธีที่ยอดเยี่ยมในการวัดจำนวนนั้นคือการทำวิจัยและดูรายชื่อ MLS ในพื้นที่ที่คุณต้องการด้วยตัวคุณเอง คุณควรเห็นว่าเงินของคุณสามารถทำได้และไม่สามารถรับคุณได้โดยคำนึงถึงราคาของการอัพเกรดบางอย่าง.

ตัวอย่างเช่นสระว่ายน้ำควรเพิ่มก้อนใหญ่ให้กับราคารายการและคุณต้องปรับงบประมาณของคุณให้เหมาะสม การอัพเกรดอื่น ๆ - เช่นเคาน์เตอร์หินแกรนิตหรือติดตั้งใหม่ - อาจไม่ การทราบถึงความแตกต่างระหว่างการอัปเกรดที่หลากหลายและวิธีที่มีผลต่องบประมาณของคุณสามารถช่วยให้คุณควบคุมอารมณ์ความคาดหวังของคุณหรือตัดสินใจที่จะเพิ่มวงเงินการใช้จ่ายของคุณหากคุณรู้ว่ามันต่ำเกินไป ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าคุณลักษณะใดหาได้ง่ายกว่า ณ จุดราคาของคุณ.

3. แยกความต้องการจากความต้องการ

เมื่อพูดถึงความคาดหวังผู้ซื้อบ้านใน“ House Hunters” นั้นมีชื่อเสียงในการแก้ไขคุณลักษณะเฉพาะ บางครั้งฉันต้องหัวเราะ - ห้องน้ำที่ใช้งานได้เป็นสิ่งจำเป็น แต่เพดานโค้ง? คุณอาจวางสิ่งเหล่านั้นลงใน“ ความต้องการ” การครอบงำคุณสมบัติบางอย่างอาจหมายถึงการมองเห็นคุณสมบัติที่ยอดเยี่ยมที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ที่สมบูรณ์แบบของคุณ.

ลองเขียนรายการความต้องการและต้องการก่อนที่จะมองหาบ้านใหม่ จากนั้นให้นับรายการเหล่านั้นตามลำดับความสำคัญโดยที่“ 1” ไม่สามารถต่อรองได้“ 2” เป็นที่นิยมมากกว่าและ“ 3” เป็นสิ่งที่น่าจะดี แต่ไม่จำเป็น มันดีที่จะมีคุณสมบัติบางอย่างที่คุณต้องการจริงๆไม่ว่าจะเป็นสนามหลังบ้านที่ไม่พอใจสำหรับสุนัขของคุณหรือบังกะโลสำหรับผู้ปกครองที่มีอายุมากกว่าซึ่งไม่สามารถนำทางบันไดได้ อย่าปล่อยให้รายการ "musts" ซักผ้าหยุดคุณไม่ให้กลับบ้านในฝัน.

ไม่คุณอาจจะไม่สามารถเพิ่มเพดานโค้ง แต่ความต้องการด้านเครื่องสำอางและความต้องการบางอย่างสามารถเพิ่มได้หลังจากที่คุณย้ายเข้ามาในระหว่างการปรับปรุงใหม่ หากคุณต้องการพื้นไม้เนื้อแข็งจริงๆลองปรับงบประมาณของคุณหรือใส่ข้อเสนอที่จะช่วยให้คุณมีเงินมากขึ้นในการติดตั้ง อย่าจมดิ่งในการหาบ้านที่สมบูรณ์แบบตามที่เป็นอยู่.

4. ออกไปข้างนอกละแวกของคุณ

เมื่อมาจากเขตเมืองใหญ่ฉันต้องหัวเราะเมื่อเห็นนักล่าระบุย่านที่แน่นอนที่พวกเขาต้องการอาศัยอยู่ - ไม่มีการเจรจาต่อรอง การใช้ชีวิตในพื้นที่ที่ต้องการนั้นยอดเยี่ยม แต่ถ้าคุณมีเงินสำหรับมัน ผู้ซื้อจ่ายค่าพรีเมี่ยมสำหรับคุณสมบัติใกล้กับใจกลางเมืองเสมอซึ่งบางครั้งก็จ่ายเพื่อออกจากเส้นทางที่ถูกตีเล็กน้อย.

บอกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับพื้นที่ทั่วไปที่คุณต้องการอาศัยอยู่ - แต่อย่าเพิกเฉยต่อความคิดที่จะไปยังละแวกใกล้เคียง 5 หรือ 10 นาที คุณอาจจะสามารถหาที่พักที่มีขนาดใหญ่ขึ้นราคาที่ดีขึ้นและตัวเลือกอื่น ๆ อีกมากมาย มันเป็นการประนีประนอมเล็ก ๆ น้อย ๆ ถ้ามันหมายถึงการได้รับทรัพย์สินที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้แม้ว่าคุณจะต้องนั่งรถไฟไปทำงานหรือต้องเดินทางนานขึ้น - เพียงจำไว้ว่าต้องคำนึงถึงต้นทุนการขนส่งเพิ่มเติมในงบประมาณที่อยู่อาศัยของคุณ.

5. ยื่นข้อเสนอ

เป็นตลาดของผู้ซื้อซึ่งหมายความว่าคุณมีโอกาสได้รับข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สามีของฉันและฉันคร่ำครวญเมื่อผู้ซื้อบ้านเสนอราคาอย่างแน่นอนใน“ House Hunters” ไม่เคยเจ็บที่จะเสนอราคาที่ต่ำกว่าหรือเพิ่มบางอย่างให้ตัวเองเช่นขอให้ผู้ขายจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดหรือทิ้งเครื่องใช้หรือเครื่องตกแต่งไว้ หากบ้านไม่เป็นที่ต้องการอย่างมากและมีข้อเสนอหลายอย่างบนโต๊ะคุณก็อยู่ในฐานะที่จะทำการล่าสัตว์ต่อรองได้.

ก่อนทำการเสนอจะจ่ายให้การศึกษาด้วยตนเอง คุณสามารถทำได้โดยทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การวิเคราะห์ตลาดการแข่งขัน. ขอให้ตัวแทนของคุณจัดทำรายการบ้านอื่น ๆ และราคาขาย (ไม่ใช่รายการ) เพื่อดูว่าบ้านที่คุณต้องการเปรียบเทียบเป็นอย่างไร.
2. เวลาในตลาด. ยิ่งบ้านอยู่ในตลาดนานเท่าไรผู้ขายที่มีแรงจูงใจมากขึ้นก็อาจกำจัดมันได้.
3. การแข่งขันในพื้นที่. หากคุณกำลังมองหาบ้านใกล้เรือนเคียงที่มีบ้านขายมากมายคุณอาจสามารถใช้สิ่งนั้นเพื่อผลประโยชน์ของคุณและส่งข้อเสนอที่ต่ำกว่าได้ หากพื้นที่นั้นมีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยก็จะมีการแข่งขันกันมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อและทำให้มีพื้นที่น้อยสำหรับการต่อรอง.
4. การประเมินค่า. บ้านทุกหลังควรมีราคาประเมินที่คุณจะได้รับจากตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขาย อย่าเสนอเหนือการประเมินแม้ว่าการแข่งขันสำหรับบ้านจะสูง หากคุณกำลังจดจำนองนั่นหมายถึงว่าบ้านมีมูลค่ามากกว่า - ถ้าธนาคารยอมให้คุณทำ หากคุณรักบ้านอย่างแน่นอนและคิดว่ามันคุ้มค่าที่จะจ่ายสูงกว่าราคาประเมินคุณจะต้องจ่ายส่วนต่างเป็นเงินสด.
5. พูดคุยกับตัวแทนของคุณ. พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับปัจจัยต่าง ๆ เช่นการแข่งขัน, CMA และแรงจูงใจของผู้ขายและถามว่าข้อเสนอที่เป็นจริงอาจมีพื้นฐานมาจากข้อมูลนั้น ในท้ายที่สุดมันไม่ค่อยเจ็บที่จะเสนอราคาต่ำกว่าราคารายการ 10% ถึง 15% ผู้ขายสามารถตอบโต้และคุณสามารถเริ่มการเจรจาหวังว่าจะนำไปสู่ข้อเสนอที่ต่ำกว่าการถาม.

6. ละเว้นการตกแต่งและดูศักยภาพ

ฉันจำตอนหนึ่งของ“ House Hunters” ซึ่งปริญญาตรีที่ร่ำรวยกำลังค้นหาสถานที่ให้บริการริมทะเลสาบในมิชิแกน บ้านหลังหนึ่งงดงามมากด้านนอก แต่ถูกปกคลุมด้วยวอลล์เปเปอร์ที่ไม่มีรสนิยมด้านใน ปฏิกิริยาเริ่มแรกนั้นน้อยกว่าค่าบวกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักล่าพิจารณางานที่ต้องเปลี่ยนการตกแต่ง อย่างไรก็ตามแปลนบ้านภายนอกและคุณสมบัติต่าง ๆ เป็นสิ่งที่เขาต้องการอย่างแท้จริง ในท้ายที่สุดเขาเลือกบ้านหลังอื่น - ขอบคุณวอลล์เปเปอร์.

ในขณะที่บางครั้งมันก็ยากที่จะมองผ่านตัวเลือกของเจ้าของก่อนหน้านี้ในการทาสีตกแต่งหรือวอลล์เปเปอร์ไม่ควรพลาดในอสังหาริมทรัพย์ชั้นเยี่ยมเพียงเพราะคุณทำไม่ได้ การเห็นปัญหาเครื่องสำอางเล็กน้อยในอดีตอาจทำให้คุณได้เปรียบกว่าผู้ซื้อรายอื่นที่ส่งต่อบ้านเพราะพวกเขามองไม่เห็นถึงศักยภาพ ยิ่งไปกว่านั้นคุณสามารถเจรจาค่าเผื่อการปรับปรุงกับผู้ขายเพื่อลดราคาซื้อบ้านตามการแก้ไขที่คุณวางแผนจะทำ.

7. ดูมากกว่าสาม

มีบ้านจำนวนมากที่คุณสามารถเห็นได้ในการแสดง 30 นาที แต่“ House Hunters” มักจะจบลงด้วยการที่ผู้คนพบคู่ที่สมบูรณ์แบบที่สุด อย่างไรก็ตามในชีวิตจริงมันต้องใช้เวลามากกว่าบ้านสามหลังในการตัดสินใจ อย่าท้อแท้หากการค้นหาบ้านใหม่ของคุณไม่ได้เป็นภาพที่สมบูรณ์แบบและจำได้ว่ากระบวนการทางทีวีส่วนใหญ่จบลงที่พื้นห้องตัด.

บ้านในฝันของคุณอาจเป็นหมายเลข 7, 10 หรือแม้แต่ 15 ในรายการของคุณ การซื้อบ้านเป็นการลงทุนขนาดใหญ่และคุณควรใช้เวลาในการทำให้ถูกต้อง.

อย่ารู้สึกว่าคุณต้องรอฟังจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณ ด้วยเว็บไซต์มากมายที่ทุ่มเทให้กับการจดทะเบียนบ้านเพื่อขาย (เช่น Trulia และ Zillow) คุณควรรู้สึกสบายใจในการอ่านด้วยตัวคุณเองและนำอสังหาริมทรัพย์มาสู่ตัวแทนของคุณเมื่อคุณพบเห็น อาจต้องใช้เวลาทำงานเป็นทีมนิดหน่อย แต่ยิ่งคุณพิจารณาบ้านมากเท่าไหร่โอกาสที่คุณจะหาบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณจะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น.

8. การล่าสัตว์ในบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย

เมื่อฉันเริ่มดูการแสดงครั้งแรกฉันสงสัยว่านักล่าสามารถเสนอได้รับการยอมรับและย้ายเข้าบ้านใหม่ของพวกเขาในเวลาไม่กี่สัปดาห์ ฉันรู้จากประสบการณ์ของฉันเองว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการเดินทางไป - กลับข้อเสนอที่ล้มเหลวและแม้กระทั่งความปวดใจเมื่อคุณซื้อโดยผู้ซื้อรายอื่น.

HGTV เข้ามายิงในปี 2012 เมื่อมีการเปิดเผยว่านักล่าบ้านหลายคนที่ให้ความสำคัญกับการแสดงนั้นอยู่ภายใต้สัญญากับบ้านที่พวกเขาเลือกก่อนที่จะถ่ายทำตอน จากนั้นพวกเขาจะเห็นบ้านอีกสองหลังและเสนอบทวิจารณ์ของพวกเขาแกล้งทำกระบวนการตัดสินใจสำหรับทีวีที่ดีกว่า.

การทำความเข้าใจว่าประสบการณ์“ House Hunters” เป็นกระบวนการที่เร่งรีบและสะอาดขึ้นของกระบวนการสามารถช่วยคุณปรับความคาดหวังของคุณเอง การล่าสัตว์ของคุณควรใช้เวลานานขึ้นและมีการขึ้น ๆ ลง ๆ มากกว่ารายการทีวีที่ใช้เวลา 30 นาที.

คำสุดท้าย

“ House Hunters” ได้รับการออกแบบมาเป็นหลักเพื่อให้ผู้ชมได้เล่นที่บ้าน ในขณะที่คุณดูคุณสามารถวิจารณ์คุณสมบัติและเดาผู้ชนะได้ในที่สุด มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าการแสดงนั้นมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากสำหรับผู้ชมทางทีวี แทนที่จะคาดหวังว่าประสบการณ์ของคุณจะสามารถคาดเดาได้ค่อนข้างเรียนรู้จากความผิดพลาดบางอย่างที่ผู้ซื้อเห็นและใช้บทเรียนเหล่านั้นกับการตามล่าหาบ้านที่สมบูรณ์แบบ.

คุณดู“ House Hunters หรือไม่” คุณเรียนรู้บทเรียนอะไรจากการแสดง?