คู่มือ 12 ขั้นตอนในการเช่าห้องในบ้านของคุณ - คุณควรทำอย่างไร?

ถ้าฟังดูคุ้นหูคุณจะไม่โดดเดี่ยว หลายคนอยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ทุกเดือนพวกเขาค้นหาวิธีการชำระค่าจำนองและวางอาหารบนโต๊ะอย่างลนลาน มันเป็นสถานการณ์ที่ตึงเครียดและน่าสังเวช.

โชคดีที่มีทางออก เจ้าของบ้านที่กำลังดิ้นรนหลายคนกำลังเช่าห้องในบ้านของพวกเขาเพื่อช่วยให้การประชุมสิ้นสุดลง ในขณะที่สิ่งนี้อาจดูเหมือนเป็นขั้นตอนที่รุนแรงการเปิดบ้านให้กับนักเรียนประจำเป็นเรื่องธรรมดาเมื่อหนึ่งศตวรรษก่อน การโฮสต์ผู้เช่าเป็นวิธีที่ง่ายในการช่วยชำระค่าใช้จ่ายและอาจให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่หนาขึ้น.

ดังนั้นคุณจะไปหาผู้เช่าที่น่าเชื่อถือได้อย่างไร และคุณนำทางกฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่นได้อย่างไร ลองมาดูแนวทางบางอย่างที่จะช่วยให้คุณเช่าห้องในบ้านของคุณได้สำเร็จ.

ข้อดีข้อเสียของการเช่าห้องพัก

การแบ่งปันบ้านของคุณกับคนแปลกหน้ามีประโยชน์และข้อเสีย พิจารณาข้อดีข้อเสียเหล่านี้ก่อนที่คุณจะก้าวต่อไปกับการตัดสินใจครั้งนี้:

ประโยชน์ที่ได้รับ

บางทีข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดคือค่าเช่าที่คุณได้รับจะช่วยชดเชยต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านนั่นคือการจำนองและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอื่น ๆ คุณสามารถใช้รายได้เพิ่มเติมนี้เพื่อช่วยชำระค่าจำนองของคุณได้เร็วขึ้นชำระหนี้บัตรเครดิตหรือหนี้เงินกู้นักเรียนลงทุนในการปรับปรุงบ้านหรือแผ่นกองทุนฉุกเฉินของคุณ ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจทำอะไรการมีรายได้เพิ่ม $ 500 หรือมากกว่าต่อเดือนสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในงบประมาณรายเดือนของคุณ.

ขึ้นอยู่กับว่าคุณเลือกโครงสร้างสัญญาเช่าอย่างไรคุณอาจได้รับประโยชน์จากการให้ผู้เช่าช่วยเหลือรอบ ๆ บ้านเพื่อแลกกับส่วนลดในการเช่า สำหรับบางครอบครัวการมีมือเสริมพิเศษเพื่อช่วยทำงานบ้านหรือนั่งสัตว์เลี้ยงอาจคุ้มค่าที่จะต้องจ่ายค่าเช่าผู้เช่าน้อยกว่าต่อเดือน.

หรือถ้าคุณเป็นรุ่นพี่และอยู่คนเดียวการมีคนอื่นอาศัยอยู่ในบ้านของคุณจะทำให้คุณสบายใจ ความมั่นใจในการรู้จักใครสักคนอยู่ใกล้ ๆ ในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉินทางการแพทย์หรือการตกที่ไม่ดีอาจเป็นแรงจูงใจที่ดี.

ข้อเสีย

ข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดเมื่อพูดถึงการเช่าห้องในบ้านของคุณคือความปลอดภัย การเปิดประตูให้คนแปลกหน้าอาจทำให้คุณหรือสมาชิกในครอบครัวรู้สึกอึดอัด คุณอาจกังวลว่าพวกเขาจะขโมยทรัพย์สินของคุณหรือเชิญผู้คนที่ไม่น่าไว้วางใจมาแฮงค์เอาท์หรือค้างคืน.

นอกจากนี้ยังอาจเป็นเรื่องท้าทายที่จะหาผู้เช่าที่มีบุคลิกและนิสัยการใช้ชีวิตที่สอดคล้องกับคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นคนเงียบ ๆ ที่อยู่บนเตียงในเวลา 20.00 น. จะเป็นการยากที่จะแบ่งปันบ้านกับคนที่ชอบนอนดึกเพื่อเล่นเพลงเสียงดัง การค้นหาผู้เช่าที่เข้ากันได้เป็นสิ่งสำคัญในการรักษาความสามัคคีในบ้าน.

ขั้นตอนการเช่าห้อง

แม้หลังจากชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียการรับผู้เช่ายังคงเป็นตัวเลือกที่ดี นี่คือรายการของการกระทำเพื่อรับประสบการณ์ที่ดีและประสบความสำเร็จ:

1. ตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นและกฎของ HOA

ขั้นตอนแรกของคุณคือค้นหากฎหมายและระเบียบการของผู้เช่าในเมืองหรือเทศบาลของคุณ ตามที่คุณคาดหวังความต้องการแตกต่างจากเมืองหนึ่งไปอีกเมืองหนึ่ง.

ตัวอย่างเช่นกฎหมายของเมืองส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้เช่าต้องมีระบบประปาที่ใช้งานได้และน้ำไหลที่สะอาด บางเมืองต้องการหน่วยที่มีหน้าต่างบานใหญ่พอที่จะใช้เป็นบันไดหนีไฟได้ กฎหมายบ้านเช่นนี้เป็นมาตรฐานที่ค่อนข้างดี อย่างไรก็ตามเทศบาลบางแห่งอาจต้องการห้องที่เช่าเพื่อเข้าใช้งานกลางแจ้ง และในบางพื้นที่ห้ามมิให้ผู้ใดเช่าห้องที่ไม่ใช่ญาติ.

ติดต่อหน่วยงานที่อยู่อาศัยในท้องที่ของคุณหรือเยี่ยมชมเว็บไซต์รัฐบาลเมืองของคุณเพื่อค้นหาข้อมูลทางกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าห้องในพื้นที่ของคุณ.

หากคุณเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือสมาคมคอนโดให้ตรวจสอบกฎหมายเพื่อดูว่าได้รับอนุญาตให้เช่าหรือไม่ HOAs หลายแห่งและสมาคมอื่น ๆ ไม่อนุญาตการจัดการประเภทนี้.

2. คุยกับตัวแทนประกันของคุณ

หลังจากตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้เช่าห้องในบ้านของคุณตรวจสอบเพื่อดูว่านโยบายการประกันเจ้าของบ้านของคุณอนุมัติ บริษัท บางแห่งไม่มีปัญหากับมันในขณะที่ บริษัท อื่น ๆ ห้ามมิให้เช่าบางส่วนในบ้านของคุณ นอกจากนี้บาง บริษัท จะไม่ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยหากคุณเช่าผู้เช่าในขณะที่ บริษัท อื่นจะเพิ่มอัตราของคุณอย่างมาก.

การโฮสต์ผู้เช่าเป็นการเพิ่มความรับผิดและความเสี่ยงของความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณ ผู้ให้บริการประกันภัยของคุณอาจเพิกถอนความคุ้มครองของคุณโดยสิ้นเชิงถ้าคุณทำกับผู้เช่า หากเกิดขึ้นคุณจะต้องได้รับการประกันเจ้าของบ้านซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 15% ถึง 20% มากกว่าการประกันภัยเจ้าของบ้าน.

3. เลือกห้องที่จะให้เช่า

ตอนนี้คุณมีไฟเขียวจากข้อกำหนดทางกฎหมายและการประกันภัยคุณสามารถเริ่มคิดถึงรายละเอียดได้ ขั้นตอนต่อไปคือคิดถึงรูปแบบบ้านของคุณ คุณมักจะนอนในห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณอาจกำลังพิจารณาให้เช่าห้องนอนว่างและปล่อยให้ผู้เช่าใช้ห้องน้ำในห้องโถง.

ในขณะที่การให้เช่าห้องนอนว่างนั้นใช้งานได้ให้ลองเช่าห้องนอนหลักของคุณแทน แม้ว่าคุณจะต้องย้ายเข้าไปในห้องเสริมของคุณคุณจะสามารถเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นสำหรับห้องนอนใหญ่และห้องน้ำ.

แน่นอนห้องใต้ดินพร้อมห้องน้ำส่วนตัวและห้องครัวขนาดเล็กเหมาะสำหรับการเช่าเพราะให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องบนชั้นที่ใช้ร่วมกันของบ้าน.

สิ่งที่คุณตัดสินใจที่จะทำลองมากับข้อตกลงที่ให้ทั้งคุณและผู้เช่าในอนาคตของคุณสะดวกสบายและเป็นส่วนตัว.

4. กำหนดราคา

ก่อนที่จะอ้างราคาในโฆษณาของคุณตรวจสอบอัตราค่าเช่าที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่าคุณควรคิดค่าบริการสำหรับพื้นที่ของคุณมากน้อยเพียงใด คุณสามารถใช้ Craigslist สำหรับสิ่งนี้หรือตรวจสอบ Rentometer.

5. สร้างรายการเชิงกลยุทธ์

โชคดีที่วันหมดไปเมื่อคุณต้องเผยแพร่โฆษณาใน Craigslist และกรองผ่านการสอบถามหลายสิบข้อจากผู้สมัครที่คุณจะไม่ได้เป็นเพื่อนด้วยเชิญน้อยกว่าที่จะอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ.

วันนี้บริการต่าง ๆ เช่นเพื่อนร่วมห้องห้องว่างและห้องพักทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพตามบุคลิกและนิสัยของพวกเขาง่ายขึ้น คิดว่ามันเป็นการออกเดทออนไลน์ แต่สำหรับเพื่อนร่วมห้องแทนที่จะเป็นเพื่อนร่วมวิญญาณ เว็บไซต์เหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถโฆษณาห้องของคุณและจัดเรียงผู้เช่าที่มีศักยภาพตามโปรไฟล์ออนไลน์และไลฟ์สไตล์ของพวกเขา.

เมื่อพูดถึงรายชื่อของคุณให้อัปโหลดรูปภาพเพื่อให้คนดูห้องได้ดีขึ้น โปร่งใสเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการแบ่งปันเช่นการใช้สระว่ายน้ำหรือพื้นที่จอดรถ อัปโหลดรูปภาพของตัวบ้านรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่คุณจะแชร์.

6. ปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางและรัฐ

ในขณะที่คุณพิจารณาผู้สมัครให้ทำความคุ้นเคยกับกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางและรัฐเพื่อป้องกันตัวเองจากการปฏิเสธผู้อื่นโดยมิชอบ ใช้หน่วยงานรายงานเครดิตที่ได้รับการอนุมัติเพื่อช่วยให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม (FHA) ซึ่งมีไว้เพื่อป้องกันการเลือกปฏิบัติที่อยู่อาศัย ภายใต้ FHA มันผิดกฎหมายที่จะปฏิเสธไม่ให้เช่าหรือขายบ้านให้กับทุกคนตาม:

• แข่ง
• เพศ
• ความพิการทางร่างกายหรือจิตใจ
• ศาสนา
• สถานะครอบครัว
• ชาติกำเนิดหรือเชื้อชาติ

ในบางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียก็ห้ามการเลือกที่อยู่อาศัยตามรสนิยมทางเพศและรสนิยมทางเพศ เยี่ยมชมแคมเปญสิทธิมนุษยชนเพื่อดูแนวทางของกฎหมายโดยรัฐ.

อย่างไรก็ตาม FHA ไม่ได้ปกป้องบุคคลที่มีประวัติอาชญากรรม จากข้อมูลของ NAACP พบว่ามีผู้ใหญ่ 1 คนจาก 37 คนในสหรัฐอยู่ภายใต้การดูแลของราชทัณฑ์ ในความเป็นจริงศูนย์ทรัพยากรแห่งชาติรายงานว่ามีผู้ต้องขังมากกว่าเก้าล้านคนได้รับการปล่อยตัวกลับเข้าไปในชุมชนของตนในแต่ละปี.

มีโอกาสที่ผู้สมัครอย่างน้อยหนึ่งคนจะมีประวัติอาชญากรรม ผู้ถูกจองจำหลายคนก่อนหน้านี้ดำเนินชีวิตตามกฎหมายและมีชีวิตที่ดีขึ้นเมื่อประโยคของพวกเขาจบลง อย่างไรก็ตามคุณอาจยังรู้สึกไม่สบายใจกับความคิดของพวกเขาที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ แม้ว่า FHA จะไม่คุ้มครองบุคคลที่ถูกจองจำอย่างชัดเจน แต่กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นหลายฉบับก็ทำเช่นนั้น คุณจำเป็นต้องศึกษากฎหมายของรัฐและท้องถิ่นของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เลือกปฏิบัติโดยไม่ตั้งใจเมื่อค้นหาผู้เช่า.

ทำให้กระบวนการอนุมัติของคุณสอดคล้องกัน

FHA ยังห้ามไม่ให้มีการเลือกปฏิบัติในกรณีที่ผู้เช่าถือชั้นหนึ่งหรือประเภทของบุคคลให้เป็นมาตรฐานที่แตกต่างจากผู้สมัครรายอื่น.

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณแอบไม่ต้องการเช่าห้องในบ้านกับแม่คนเดียว คุณพบว่าผู้สมัครคนหนึ่งเป็นแม่คนเดียวดังนั้นคุณต้องการให้เธอมีคะแนนเครดิตสูงกว่าผู้สมัครคนอื่น ๆ ของคุณและจากนั้นทำให้เธอผิดหวังเพราะคะแนนของเธอไม่สูงพอ ภายใต้มาตรฐาน FHA สิ่งนี้ผิดกฎหมาย.

หรือจินตนาการว่าคุณไม่ต้องการสัตว์เลี้ยงในบ้านของคุณ หากผู้สมัครมีสุนัขบริการและคุณทำให้เขาล้มเหลวเนื่องจาก“ ไม่มีนโยบายสัตว์เลี้ยง” ตาม FHA คุณจะผิดกฎหมาย.

ใช้เวลาเรียนรู้กฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างเป็นธรรมที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) นอกจากนี้คุณจะต้องสร้างแบบฟอร์มการคัดกรองผู้เช่าซึ่งจะช่วยปกป้องคุณหากไฟล์ผู้เช่าที่อาจเกิดจากการเลือกปฏิบัติเรียกร้องกับคุณ แบบฟอร์มนี้แสดงรายการแต่ละเกณฑ์ที่คุณดูเมื่อคุณทำการตรวจค้นผู้เช่าที่คาดหวัง ใช่การสร้างแบบฟอร์มนี้ใช้งานได้มากกว่า แต่อาจช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการเสียค่าปรับจำนวน $ 16,000 ที่คุณจะได้รับหากคุณไม่สามารถป้องกันตัวได้สำเร็จ การลงโทษนี้ไม่รวมค่าใช้จ่ายในศาลหรือค่าธรรมเนียมทนายความที่คุณจะต้องจ่าย บทลงโทษจะเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากความผิดครั้งแรกดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายเมื่อมีการคัดกรองผู้เช่า คุณสามารถหาตัวอย่างฟรีของแบบฟอร์มการคัดกรองผู้เช่าออนไลน์.

ในขณะที่คุณต้องระวังให้มากเมื่ออนุมัติหรือปฏิเสธผู้สมัครมีระยะเวลาเพิ่มขึ้น การเช่าทั้งหมดจะต้องเป็นไปตาม FHA อย่างไรก็ตามคุณอาจได้รับการยกเว้นจาก FHA หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่คุณอาศัยอยู่และมีหน่วยเช่าน้อยกว่าสี่หน่วย ข้อยกเว้นนี้เรียกว่าข้อยกเว้นนางเมอร์ฟี การยกเว้นนี้ได้รับการตั้งชื่อตามหญิงชราคนหนึ่งซึ่งต้องการเช่าห้องในบ้านเพื่อเสริมรายได้ที่ จำกัด ของเธอ ถ้าเป็นไปได้เจ้าของบ้านมีอำนาจในการเลือกและเลือกผู้ที่สามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกรัฐที่ยอมรับการยกเว้นนางเมอร์ฟี ตรวจสอบรายการนี้เพื่อดูว่ามีการใช้งานอย่างไรในรัฐของคุณ.

7. ถามคำถามที่ถูกต้อง

หลังจากที่คุณทำความคุ้นเคยกับสิ่งที่คุณไม่ควรถามผู้เช่าที่มีศักยภาพคุณอาจสงสัยว่าคุณมีคำถามประเภทใด ควร จะถาม ใช้รายการคำถามด้านล่างเป็นข้อมูลอ้างอิงในระหว่างการสัมภาษณ์ของคุณ:

• คุณอาศัยหรือเช่าอยู่ที่ไหน?
• ทำไมคุณถึงตัดสินใจย้าย?
• สถานการณ์เกี่ยวกับบ้านและชีวิตนี้น่าดึงดูดสำหรับคุณ?
• วันไหนที่คุณต้องการย้าย?
• คุณต้องการเช่านานเท่าไร?
• คุณทำงานที่ไหน?
• คุณทำงานที่นั่นมานานแค่ไหนแล้ว?
• รายได้ปัจจุบันของคุณคืออะไร?
• จะมีใครอยู่กับคุณไหม?
• คุณสูบบุหรี่หรือเปล่า?
• เจ้าของบ้านปัจจุบันของคุณจะให้การอ้างอิงที่ดีกับคุณหรือไม่? ถ้าไม่ทำไม?
• คุณเคยถูกขับไล่?
• คุณจะสามารถผ่านการตรวจสอบประวัติและเครดิต?

คำถามข้างต้นทั้งหมดปลอดภัยที่จะถาม อย่างไรก็ตามประเด็นเฉพาะจะต้องได้รับการสื่อสารอย่างระมัดระวัง ตัวอย่างเช่นแม้ว่าคุณจะไม่สามารถถามกฎหมายว่าผู้สมัครมีลูกหรือไม่คุณสามารถถามได้ว่ามีใครจะย้ายไปอยู่กับพวกเขาหรือไม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการเคหะอย่างยุติธรรมเพื่อให้คุณไม่เสี่ยงต่อการถูกฟ้องร้องโดยการถามคำถามที่ผิดกฎหมาย.

8. ทำการตรวจสอบประวัติ

เมื่อคุณสัมภาษณ์ผู้เช่าที่เป็นไปได้และพบว่าคนที่บุคลิกของคุณดูเหมือนจะเข้ากับคุณได้ดีขั้นตอนต่อไปคือทำการตรวจสอบประวัติ การตรวจสอบประวัติมีหลายระดับตั้งแต่รายงานเครดิตอย่างง่ายไปจนถึงการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมอย่างเต็มรูปแบบ.

ไม่ว่าคุณจะเลือกรายงานประเภทใดในฐานะผู้ให้เช่าคุณจะต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการรายงานสินเชื่อที่เป็นธรรมเพื่อใช้หน่วยงานรายงานผู้บริโภค (CRA) CRAs ต้องรักษามาตรฐานความเป็นส่วนตัวที่เฉพาะเจาะจงดังนั้นจึงช่วยปกป้องทั้งคุณและผู้เช่าของคุณ.

หากคุณตัดสินใจที่จะปิดผู้เช่าที่มีศักยภาพโดยพิจารณาจากสิ่งที่คุณพบในการตรวจสอบประวัติของพวกเขาคุณจำเป็นต้องมีกฎหมายเพื่อให้เหตุผลแก่พวกเขา อย่างชัดเจนสำนักคุ้มครองทางการเงินผู้บริโภค (CFPB) กล่าวว่า“ เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า“ การกระทำที่ไม่พึงประสงค์” ซึ่งรวมถึงชื่อและข้อมูลการติดต่อของหน่วยงานรายงานผู้บริโภคซึ่งเจ้าของบ้านได้รับรายงานของผู้บริโภค”

คุณต้องบอกผู้สมัครว่าทำไมคุณถึงปฏิเสธใบสมัครและแจ้งข้อมูลการติดต่อของ บริษัท ที่คุณเคยได้รับ บริษัท นี้จะต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการรายงานเครดิตที่ยุติธรรมหรือคุณอาจเสี่ยงต่อการถูกปรับหรือแม้แต่จำคุกหากบุคคลที่คุณปฏิเสธตัดสินใจฟ้อง.

สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินมีรายการของ CRAs ที่ได้รับอนุมัติและหน่วยงานคัดกรองผู้เช่า และแม้ว่ารายงาน CFPB ไม่ได้กล่าวถึง RentPrep แต่ก็เป็นไปตามพระราชบัญญัติการรายงานเครดิตที่เป็นธรรมเช่นกัน.

เคล็ดลับโปร: หากคุณเลือกที่จะดึงรายงานเครดิตสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพคุณสามารถเลือกใช้ Experian, Transunion หรือ Equifax ค่าใช้จ่ายนั้นสามารถส่งผ่านไปยังเพื่อนร่วมห้องที่มีศักยภาพ.

9. เรียกร้องรายได้จากภาษีของคุณ

รายได้ค่าเช่าของคุณคือรายได้ที่ต้องเสียภาษีซึ่งหมายความว่าคุณต้องเรียกร้องค่าเช่าขาเข้าทั้งหมดจากภาษีของคุณ จำนวนเงินที่คุณจ่ายจะขึ้นอยู่กับอัตราภาษีส่วนเพิ่มของคุณ คุณจะต้องจ่ายภาษีของรัฐและท้องถิ่นสำหรับรายได้นี้.

นอกจากนี้คุณต้องรับบริการใด ๆ ที่คุณได้รับจากผู้เช่าเพื่อแลกกับค่าเช่า ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าของคุณตกลงที่จะทำงานที่บ้านเพื่อแลกกับเครดิตค่าเช่า $ 100 ต่อเดือนก็ยังถือว่าเป็น "รายได้" ดังนั้นคุณต้องเรียกร้องบริการเหล่านั้นจากภาษีของคุณ ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีผ่าน IRS.

10. หักค่าใช้จ่ายของคุณ

นี่คือข่าวดี: เมื่อคุณเช่าห้องในบ้านของคุณคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพื่อปรับปรุงห้องนั้นได้อย่างเต็มที่ ตัวอย่างเช่นอาจรวมถึงการซ่อมแซมและอัปเกรดเช่นสีใหม่หน้าต่างใหม่หรือปูพรมใหม่.

คุณยังสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นกับทั้งบ้าน อย่างไรก็ตามคุณต้องแบ่งค่าใช้จ่ายเหล่านั้นด้วยตารางฟุตของห้องที่คุณเช่า.

ตัวอย่างเช่นหากบ้านของคุณมีขนาด 2,000 ตารางฟุตและห้องที่คุณกำลังเช่าอยู่คือ 400 ตารางฟุตคุณจะให้เช่า 20% ของพื้นที่ทั้งหมดของบ้าน จากนั้นคุณสามารถหัก 20% ของการซ่อมแซมบ้านอัพเกรดหรือค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณเช่น:

• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อประปา
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคา
• จิตรกรรม
• ซ่อมแซมพื้นหรือเปลี่ยนทดแทน
• ประกันภัยเจ้าของบ้าน
• ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• สาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่นน้ำไฟฟ้าและแก๊ส
• ค่าใช้จ่ายระบบรักษาความปลอดภัย
• การกำจัดขยะ

คำนวณพื้นที่เช่าของคุณ

ทำตามขั้นตอนด้านล่างเพื่อคำนวณ "พื้นที่เช่า" ของคุณเอง

1. วัดความยาวและความกว้างของห้องที่คุณต้องการเช่าจากนั้นคูณผลรวมเหล่านี้เพื่อค้นหาพื้นที่เป็นตารางฟุตทั้งหมด.
2. ค้นหาวิดีโอสแควร์รวมในบ้านของคุณ.
3. แบ่งฟุตเทจสแควร์ของห้องพักด้วยสแควร์สแควร์รวมของบ้านของคุณ หมายเลขนี้คือเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่เช่าและจำนวนเงินที่คุณสามารถหักออกจากโครงการ "ทั้งบ้าน" และค่าใช้จ่าย.

11. กำหนดขอบเขตและลงนามในสัญญาเช่า

เมื่อคุณพบผู้เช่าที่คุณชอบและรู้สึกว่าคุณสามารถไว้วางใจได้กำหนดและสื่อสารขอบเขตของคุณตั้งแต่วันแรก สร้างสัญญาเช่าซึ่งคุณทั้งคู่ลงชื่อซึ่งบันทึกรายละเอียดการจัดการที่อยู่อาศัยของคุณ.

ตัวอย่างเช่นนักเรียนประจำของคุณจะจ่ายค่าเช่ารายเดือนหรือจะรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคบางส่วนหรือไม่ จะเก็บอาหารได้อย่างไรและที่ไหน? สิ่งที่เกี่ยวกับการเข้าถึงพื้นที่นั่งเล่นทั่วไปอื่น ๆ ? อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณต้องการใช้ข้อ จำกัด สายพันธุ์หรือขนาดใด ๆ หรือไม่? แล้วผู้มาพักค้างคืนล่ะ? คุณจะมีเวลาที่กำหนดหรือไม่เมื่อผู้เช่าสามารถใช้เครื่องซักผ้าได้?

รายละเอียดทั้งหมดเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาและหารือ ก่อน ผู้เช่าของคุณย้ายเข้า.

ขั้นสุดท้ายรวบรวมเงินประกันและสะกดค่าเช่าของคุณความเสียหายใดที่จะทำให้ผู้เช่าเสียเงินมัดจำ วิจัยกฎหมายบ้านของรัฐของคุณอีกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เรียกเก็บเงินประกันมากเกินไป หลายรัฐยังต้องการให้คุณวางเงินประกันความปลอดภัยใน escrow หรือ "บัญชีโฮลดิ้ง" อื่น ๆ จนกว่าผู้เช่าจะย้ายออก เยี่ยมชมเว็บไซต์ Landlordology เพื่อดูแผนที่กฎหมายที่อยู่อาศัยของแต่ละรัฐรวมถึงกฎเกณฑ์รอบ ๆ เงินประกันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตาม นอกจากนี้คุณยังสามารถเยี่ยมชม HUD.gov เพื่อดูรายการกฎหมายและทรัพยากรของแต่ละรัฐเมื่อมาถึงการเช่า.

12. รักษาความปลอดภัยของมีค่าของคุณ

เมื่อเวลาผ่านไปคุณอาจพบว่าผู้เช่าของคุณมีความน่าเชื่อถือและคุณสามารถทิ้งเงินสดจำนวนมากหรือกองทองคำไว้บนเคาน์เตอร์ได้โดยไม่ต้องกังวล อย่างไรก็ตามจนกว่าจะถึงวันแห่งความสุขนั้น คุณอาจต้องใส่เครื่องประดับของคุณไว้ในที่ปลอดภัยหรือติดตั้งประตูล็อคกุญแจในห้องนอนของคุณเพื่อรักษาความปลอดภัยของรายการที่ใหญ่กว่าเมื่อคุณไม่ได้อยู่บ้าน.

อย่าลืมรักษาความปลอดภัยเอกสารใด ๆ ที่อาจทำให้คุณเสี่ยงต่อการถูกขโมยข้อมูลประจำตัวเช่นสูติบัตรใบสมัครบัตรเครดิตและแบบฟอร์มทางการเงินอื่น ๆ นอกจากนี้คุณยังจะต้องอยู่ด้านบนของจดหมายขาเข้าและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารสำคัญถูกลบออกทันทีหรือฉีกเป็นชิ้นเล็กชิ้นน้อย.

12. อย่าบุกรุกพื้นที่ของพวกเขาโดยไม่ถาม

เมื่อผู้เช่าของคุณย้ายเข้ามาสิ่งสำคัญคือการตระหนักว่าห้องพักเป็นของพวกเขาในขณะที่พวกเขาจ่ายค่าเช่า ตัวอย่างเช่นตามกฎหมายคุณไม่สามารถเข้าสู่พื้นที่ของพวกเขาโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมง ขยายความเคารพและความเป็นส่วนตัวให้กับผู้เช่าของคุณในระดับเดียวกันกับที่คุณคาดหวัง.

ปฏิบัติต่อห้องผู้เช่าของคุณเป็นที่พักส่วนตัว ทำความคุ้นเคยกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้เพราะคุณอาจถูกฟ้องร้องเรื่องการละเมิดความเป็นส่วนตัวหากคุณไม่ปฏิบัติตาม.

คำสุดท้าย

แม้ว่าการเช่าห้องพักในบ้านของคุณอาจดูเหมือนเป็นเรื่องรุนแรง แต่ก็เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านมองหาวิธีที่สร้างสรรค์เพื่อช่วยให้การประชุมเป็นไปได้ ด้วยการเตรียมการที่เหมาะสมและผู้เช่าที่เข้ากันได้มันจะเป็นประสบการณ์ที่ดีและประหยัดเงินสำหรับทั้งสองฝ่าย.

ยิ่งกว่านั้นคุณอาจประหลาดใจที่พบว่าคุณสนุกกับการมีผู้เช่าอยู่ในบ้านของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็นโสดหรือโสดเปล่า.

คุณเคยเช่าห้องในบ้านของคุณหรือไม่? ประสบการณ์เป็นอย่างไร ถ้าไม่คุณจะพิจารณาทำเช่นนั้น?