11 เคล็ดลับในการค้นหาย่านที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัย

เราไม่ได้อยู่คนเดียว จากข้อมูลของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐกลับไปที่ปี 2000 ระหว่าง 11% ถึง 15% ของชาวอเมริกันทุกคนที่มีอายุหนึ่งปีและย้ายที่มีอายุมากกว่าในช่วงปีที่กำหนด การเคลื่อนไหวเหล่านี้จำนวนมากเป็นระยะทางสั้น ๆ โดยผู้เคลื่อนย้ายเพิ่มหรือลดขนาดบ้านหาค่าใช้จ่ายในการเคหะที่ต่ำลงหรือเลือกการเดินทางที่ง่ายขึ้น แต่คนจำนวนมากย้ายข้ามเส้นเขตหรือรัฐมักจะหลายร้อยหรือหลายพันไมล์จากสิ่งที่คุ้นเคย หากคุณกำลังวางแผนที่จะย้ายไปยังเมืองที่ไม่คุ้นเคยรัฐหรือแม้แต่ประเทศให้จำเคล็ดลับเหล่านี้ไว้ในใจเมื่อคุณมองหาย่านที่สะดวกสบายและสะดวกสบายที่เหมาะกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณ.

เคล็ดลับในการค้นหาย่านหรือชุมชนที่เหมาะสม

1. พิจารณาการเช่าก่อนตัดสินใจซื้อ

ระหว่างเครื่องมือที่มีประโยชน์เช่น Zillow ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นยินดีให้คำแนะนำและสัญชาตญาณของคุณเองคุณอาจจะรู้สึกดีว่าคุณและครอบครัวมีความสุขในระยะยาวได้อย่างไร แต่เป็นไปไม่ได้เลยที่จะแน่ใจได้ 100% ว่าเพื่อนบ้านหรือชุมชนใหม่ของคุณนั้นถูกต้องจนกว่าคุณจะอยู่ที่นั่นมาระยะหนึ่ง.

นั่นเป็นเหตุผลที่เป็นความคิดที่ดีที่จะเช่าสถานที่แห่งแรกในพื้นที่ใหม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณย้ายจากที่ไกลและไม่คุ้นเคยกับเมืองหรือภูมิภาคใหม่ของคุณ การเช่าในพื้นที่ใกล้เคียงใหม่คือ“ ลองก่อนตัดสินใจซื้อ” คุณอาจจะต้องผ่านรอบการเช่าเพียงครั้งเดียว - หกเดือนหรือหนึ่งปีขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน - เพื่อตรวจสอบว่าคุณต้องการที่จะอยู่ในพื้นที่ทันทีสำหรับลากยาว และในที่สุดหากคุณตัดสินใจที่จะมองหาพื้นที่ที่เหมาะสมกว่าคุณจะไม่ต้องกังวลกับบ้านที่คุณต้องขายอย่างรวดเร็ว.

การให้เช่าก่อนตัดสินใจซื้ออาจช่วยเพิ่มโอกาสในการตัดสินใจซื้อบ้านได้ดีขึ้น แม้ว่าฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์และทัวร์เสมือนจริงช่วยให้การซื้อบ้านจากที่ไกล ๆ นั้นง่ายขึ้น แต่ก็ยังไม่มีการแทนที่การตรวจสอบบ้าน (และพื้นที่ใกล้เคียง) ด้วยตนเอง และการพยายามซื้อบ้านในขณะเดียวกันก็สามารถแก้ไขปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเคลื่อนไหวได้ซึ่งเป็นกระบวนการเร่งด่วนที่ไม่ส่งผลที่ดีที่สุด เมื่อคุณมีฐานบ้านเช่าในพื้นที่ใกล้เคียงหรือชุมชนใหม่ของคุณคุณจะมีเวลาพลังงานและทรัพยากรมากขึ้นเพื่ออุทิศในการค้นหาบ้านอย่างละเอียดและวิจัยดี.

2. ค้นหาอัตราภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่น

แม้ว่าคุณจะเริ่มเช่าอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจมีอิทธิพลอย่างมากต่อต้นทุนที่อยู่อาศัยของคุณและทำให้ค่าครองชีพโดยรวมของคุณ สำหรับรัฐบาลเมืองและมณฑลหลายแห่งภาษีทรัพย์สินเป็นแหล่งรายได้หลักห่างจากยอดขายและภาษีรายรับในระดับท้องถิ่น (หากเรียกเก็บภาษีในระดับเขตหรือเทศบาล).

ความแตกต่างในการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินระหว่างภูมิภาคสามารถเป็นอย่างมากเนื่องจากความแตกต่างในอัตราภาษีและค่าบ้าน ตาม Intuit, ภาระภาษีทรัพย์สินเฉลี่ยในราคาแพง Passaic County, นิวเจอร์ซีย์เทียบเท่ากับ 8.79% ของค่ามัธยฐานของมณฑลต่อรายได้ประชากร ในเขตเวอร์นอนรัฐหลุยเซียน่าซึ่งบ้านมีราคาถูกกว่ามากและราคาถูกกว่าภาระเฉลี่ยเท่ากับเพียง 0.25% ของรายได้เฉลี่ยต่อหัว อย่างไรก็ตามภาษีทรัพย์สินระดับสูงอาจถือเอาบริการท้องถิ่นที่ดีกว่าและตอบสนองได้ดีกว่าเช่นตำรวจไฟไหม้สวนสาธารณะและการบำรุงรักษาถนน.

ในบางกรณีอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ไม่สัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับอัตราภาษีประเภทอื่น ตัวอย่างเช่นเท็กซัสมักจะคิดว่าเป็นรัฐที่ราคาไม่แพงภาษีต่ำและในหลาย ๆ มันเป็น ตาม Zillow มูลค่าบ้านเฉลี่ยของรัฐต่ำกว่าค่ามัธยฐานของสหรัฐอเมริกาอย่างมากและเท็กซัสเป็นหนึ่งในเจ็ดรัฐที่ไม่มีภาษีรายได้ของรัฐ แต่อัตราภาษีทรัพย์สินของมันสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ: มูลนิธิภาษีพบว่าเจ้าของบ้านเท็กซัสเฉลี่ยจ่าย 1.81% ของมูลค่าบ้านของเขาหรือเธอและ 3.65% ของรายได้ของเขาหรือเธอในภาษีทรัพย์สินในแต่ละปีการจัดอันดับรัฐที่สามประเทศ ในแง่ของภาระภาษีทรัพย์สินรวม (ด้านหลังเฉพาะรัฐนิวเจอร์ซีย์และมลรัฐนิวแฮมป์เชียร์ซึ่งยังไม่มีภาษีเงินได้).

เป็นที่น่าสังเกตว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เหมือนกันในทุกภูมิภาคดังนั้นคุณอาจต้องปรับการค้นหาบ้านของคุณเป็นชุมชนใกล้เคียงหากภาระภาษีในชุมชนทางเลือกแรกของคุณสูงเกินไป ตัวอย่างง่าย ๆ ตามลีกเมืองมินนิโซตา: ในเมืองบ้านเกิดของฉันในมินนิอาโปลิสรวมภาษีทรัพย์สินของเมืองและมณฑลด้วยเงิน 200,000 เหรียญสหรัฐเป็น 3,277 เหรียญต่อปี ในบริเวณใกล้เคียง Edina ซึ่งเป็นชานเมืองที่ร่ำรวยในเขตเดียวกันภาระภาษีสำหรับบ้าน 200,000 ดอลลาร์ต่อปีถึง 2,585 ดอลลาร์.

การค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องยาก มูลนิธิภาษีมีเครื่องคิดเลขแบบโต้ตอบที่แสดงอัตราภาษีทรัพย์สินตามเคาท์ตีแปลงค่าเฉลี่ยสามปีและห้าปีและช่วยให้คุณเปรียบเทียบราคากับมณฑลอื่น ๆ ในหลายกรณีคุณสามารถค้นหาข้อมูลอัตราปัจจุบันรวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่เสนอบนเว็บไซต์ทางการของเมืองหรือเคาน์ตีของคุณ.

3. ประเมินค่าครองชีพอื่น ๆ

ค่าครองชีพอื่น ๆ (เช่นค่าเชื้อเพลิงและค่าขนส่ง, ค่ารักษาพยาบาล, ค่าสาธารณูปโภค, ราคาอาหารและภาษีเบ็ดเตล็ด) ก็มีความสำคัญเช่นกัน ปัจจัยเหล่านี้บางอย่างมีความสอดคล้องกันมากขึ้นหรือน้อยลงทั่วทั้งรัฐหรือภูมิภาค จำกัด ผลประโยชน์ทางการเงินของการเลือกหนึ่งละแวกใกล้เคียงหรือชุมชนเหนืออีกแห่งหนึ่งภายในพื้นที่ที่มีการเดินทาง.

ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแปลงในระดับท้องถิ่นและระดับภูมิภาคในราคาก๊าซขึ้นอยู่กับภาษีของรัฐ ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนในรัฐที่มีภาษีสูงก๊าซของคุณน่าจะแพงกว่าอยู่ในสถานะภาษีต่ำ ต่อมาตรวัดน้ำมันของ AAA ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ทันสมัยสำหรับข้อมูลระดับรัฐเกี่ยวกับราคาก๊าซราคาเฉลี่ยสำหรับแกลลอนเชื้อเพลิงปกติมากกว่า $ 1 สูงกว่าในแคลิฟอร์เนียภาษีสูงกว่าในรัฐไวโอมิงและภาษีต่ำ แคโรไลนา GasBuddy เป็นแหล่งข้อมูลที่ดีสำหรับข้อมูลราคาก๊าซระดับเมืองหรือรหัสไปรษณีย์.

ค่าครองชีพบางอย่างแตกต่างกันอย่างมากในพื้นที่ที่ต้องเดินทาง ตัวอย่างเช่นเทศบาลบางแห่งกำหนดภาษีรายได้ท้องถิ่นขณะที่คนอื่นทำไม่ได้ ชุมชนบางแห่งโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์ในเมืองและการพัฒนาชานเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันค่าธรรมเนียมการจัดเก็บของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) สำหรับการบำรุงรักษาและปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายด้านการดูแลสุขภาพและการประกันภัยเป็นตัวแปรที่น่าแปลกใจในระยะทางสั้น ๆ เช่นกัน สำหรับภาพรวมของค่าครองชีพในพื้นที่เฉพาะและเปรียบเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ ให้ตรวจสอบดัชนีค่าครองชีพของสภาวิจัยชุมชนและเศรษฐกิจ.

4. จัดลำดับความสำคัญด้านความปลอดภัยและความสะดวกสบาย

คุณจะไม่เพลิดเพลินกับพื้นที่ใกล้เคียงหรือชุมชนใหม่ของคุณหากคุณรู้สึกไม่ปลอดภัย ก่อนที่คุณจะย้ายใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์เช่น City-Data.com และ CrimeReports เพื่อรับรู้ถึงคุณสมบัติและอัตราการเกิดอาชญากรรมที่รุนแรงในเขตเทศบาลรหัสไปรษณีย์หรือระดับพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้คุณยังสามารถตรวจสอบเว็บไซต์เมืองหรือเคาน์ตีใหม่ของคุณหรือเว็บไซต์ของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่นหรือติดต่อตำรวจท้องที่โดยตรงเพื่อหารือเกี่ยวกับพื้นที่“ ดี” และ“ ไม่ดี”.

หากและเมื่อคุณเยี่ยมชมแต่ละชุมชนหรือชุมชนเพื่อสำรวจที่อยู่อาศัยให้มองหาสัญญาณของความปลอดภัยและความมั่นคงของพื้นที่ หลาและบ้านได้รับการดูแลเป็นอย่างดีหรือไม่? คุณเห็นสัญญาณของการถูกทอดทิ้งหรือการป่าเถื่อนเช่นอาคารที่ขึ้นเครื่องและกราฟฟิตีหรือไม่? มีผู้คนมากมายออกไปเที่ยวหรือไม่หรือพื้นที่รู้สึกถูกทอดทิ้ง? บ้านจำนวนมากดูเหมือนจะขายหรือแย่กว่านั้นในการยึดสังหาริมทรัพย์? เป็นการดีที่คุณควรเยี่ยมชมสถานที่เดียวกันในเวลาที่ต่างกันของวันเพื่อดูภาพรวมของการลดลงและการไหลของชีวิตท้องถิ่น.

สถิติอาชญากรรมและเสถียรภาพของพื้นที่ใกล้เคียงเป็นดาบสองคม พื้นที่ที่น่าพอใจน้อยกว่าอาจมีค่าเช่าและราคาบ้านที่ต่ำกว่าทำให้ถูกกว่าที่จะหาที่นั่น แต่ก็อาจมีความเสี่ยงที่จะเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือการโจรกรรม (และทำให้อัตราประกันภัยรถยนต์และบ้านสูงขึ้น) และหากคุณซื้อบ้านในพื้นที่ดังกล่าวก็อาจไม่ได้ชื่นชมในคุณค่าได้อย่างรวดเร็วเช่นเดียวกับบ้านในพื้นที่ที่ต้องการมากขึ้นในบริเวณใกล้เคียง.

เป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องทราบว่าคุณไม่ต้องเดินทางไกลเพื่อค้นหาเงื่อนไขที่แตกต่างอย่างดุเดือดดังนั้นทางเลือกของคุณอาจไม่ส่งผลกระทบต่อไลฟ์สไตล์หรือช่วงเวลาการเดินทางของคุณมากนัก ชุมชนและละแวกใกล้เคียงที่เป็นที่พึงปรารถนาและไม่พึงประสงค์มักแยกจากกันโดยไม่มีอะไรมากไปกว่าสวนสาธารณะเส้นทางสัญจรสำคัญหรือเขตอุตสาหกรรม.

5. ค้นหาพื้นที่ที่มีตัวเลือกการขนส่งหลายรายการ

หากคุณถูกย้ายจากนายจ้างหรือย้ายงานใหม่โดยสิ้นเชิงคุณอาจ จำกัด การค้นหาที่อยู่อาศัยของคุณในพื้นที่ที่เสนอความสมดุลที่เหมาะสมของค่าเช่าบ้านหรือค่าเดินทางที่สะดวกและรวดเร็ว สำหรับคนจำนวนมากนั่นหมายถึงย่านที่อยู่อาศัยหรือชุมชนห่างไกลใกล้กับทางหลวงสายหลักที่เชื่อมต่อกับศูนย์การจ้างงานขนาดใหญ่เช่นตัวเมืองและสวนสาธารณะสำนักงานชานเมือง.

แต่ถึงแม้ว่าคุณกำลังวางแผนที่จะเดินทางด้วยรถยนต์เป็นส่วนใหญ่ลองพิจารณาว่าย่านที่อยู่อาศัยของคุณมีการเข้าถึงการขนส่งรูปแบบอื่นหรือไม่ สิ่งนี้สำคัญอย่างยิ่งหากการเดินทางประจำวันของคุณเกี่ยวข้องกับการเข้าชมจำนวนมาก แม้จะอยู่ใน gridlock ก็ไม่ปลอดภัยที่จะตอบอีเมลอ่านเพื่อความบันเทิงหรือนอนหลับเมื่อคุณอยู่หลังพวงมาลัยรถ - แต่คุณสามารถทำได้อย่างง่ายดายและปลอดภัยบนรถบัสหรือรถไฟ และการเดินทางด้วยรถยนต์อาจทำให้คุณเครียดก่อนที่คุณจะไปทำงานและทำให้ยากที่จะคลายความกดดันก่อนถึงบ้าน.

อีกทางเลือกหนึ่งการขนส่งที่ใช้งานอยู่เช่นการเดินการวิ่งออกกำลังกายหรือขี่จักรยานสามารถเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของการเดินทางของคุณและประหยัดเงินในการเป็นสมาชิกโรงยิมและการสึกหรอของยานพาหนะ มองหาเพื่อนบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นทางเท้ากว้างและเลนจักรยานที่ได้รับการปกป้องซึ่งช่วยให้คุณปั่นจักรยานเดินหรือวิ่งเหยาะๆเพื่อทำงานอย่างปลอดภัย WalkScore เว็บไซต์ค้นหาที่พักอาศัยนำเสนอดัชนีที่น่าเชื่อถือซึ่งจัดอันดับบล็อกย่านและเมืองต่าง ๆ ตามวิธีที่ง่ายและปลอดภัยในการเดินทางและเรียกใช้ธุระโดยไม่ต้องใช้รถยนต์ ในการประเมินตัวเลือกการขนส่งในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณาให้ตรวจสอบเว็บไซต์ของหน่วยงานขนส่งสาธารณะของเมืองหรือเคาน์ตีเพื่อกำหนดโหมด (รถบัสรางรถรางไฟและอื่น ๆ ) และความถี่ในการให้บริการในบริเวณใกล้เคียง.

สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกในระหว่างการย้ายครั้งล่าสุดของเรา เมื่อสภาพอากาศอบอุ่นภรรยาของฉันเดินทางด้วยจักรยานบ่อยที่สุดเท่าที่จะทำได้นั่ง 25 นาทีในสภาพที่ดีส่วนใหญ่ไปตามเลนจักรยานที่ได้รับการป้องกันและเส้นทางที่แยกกัน เราระงับสมาชิกโรงยิมของเราในช่วงฤดูร้อนโดยประหยัดประมาณ 50 เหรียญต่อเดือนเป็นเวลาหลายเดือน.

6. ตั้งเป้าหมายให้น้อยลงมีประสิทธิภาพมากขึ้น

การเดินทางรายวันที่สั้นกว่าหรืออย่างน้อยก็มีประสิทธิผลมากขึ้นน่าจะอยู่ที่ด้านบนของรายการปัญหาการขนส่งของคุณ แต่งานของคุณไม่ใช่ภาระหน้าที่หรือกิจกรรมเดียวที่จะพาคุณออกจากบ้านทุกวันหรือทุกสัปดาห์ การจับจ่ายซื้อของในร้านขายของชำเป็นเรื่องสำคัญเนื่องจากอาจอยู่ใกล้กับโรงยิมฟิตเนสคลับหรือสวนสาธารณะที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจกลางแจ้ง หากคุณเป็นผู้ปกครองคนเดียวหรือครัวเรือนที่มีรายได้สองคนที่มีเด็กเล็กคุณอาจต้องหาสถานรับเลี้ยงเด็กที่เหมาะสม และขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณคุณอาจต้องการทรัพยากรอื่น ๆ ในมือเช่นร้านอาหารตลาดเกษตรกรและร้านบูติก.

โดยไม่คำนึงถึงการผสมผสานที่แม่นยำและโหมดการขนส่งหลักของคุณมุ่งเน้นไปที่ละแวกใกล้เคียงหรือชุมชนที่ลดจำนวนและความถี่ของการเดินทางที่คุณต้องใช้ในการเข้าถึงทรัพยากรและภาระผูกพันเหล่านี้ หากคุณมีกิจวัตรประจำวันที่คาดเดาได้ - บอกว่าคุณออกจากบ้านส่งเด็กไปโรงเรียนหรือไปทำงานไปรับลูกหยุดที่ร้านขายของชำและกลับบ้าน - คุณควรพิจารณาสถานที่ที่ให้คุณ กดปุ่มแต่ละครั้งในขณะที่เดินทางไปในทิศทางเดียวกัน.

ในตัวอย่างนี้คุณต้องการให้บ้านของคุณอยู่ที่ปลายด้านหนึ่งของโซนการเดินทางของคุณที่ทำงานของคุณที่อื่น ๆ และรับเลี้ยงเด็กและร้านขายของชำในระหว่างโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับเส้นใกล้เส้น (หรืออย่างน้อยเส้นทางที่ชัดเจน) ระหว่าง พวกเขาทั้งหมด การจัดเรียงที่สมบูรณ์แบบของประเภทนี้ไม่สามารถบรรลุได้เสมอไป แต่เป็นแนวคิดที่ดีในการพยายาม ท้ายที่สุดการเดินทางน้อยลงและมีประสิทธิภาพมากขึ้นจะช่วยประหยัดน้ำมันเวลาและความเครียด.

วิธีที่ดีที่สุดที่ฉันพบว่าทำอย่างน้อยก่อนเข้าชมคือการซูมเข้าพื้นที่ด้วย Google Maps เสียบที่อยู่ที่รู้จัก (เช่นโรงเรียนและที่ทำงาน) สแกนสิ่งอำนวยความสะดวก (เช่นร้านขายของชำ) แผนที่) และวางแผนเส้นทางที่ดีที่สุดระหว่างพวกเขา แผนที่อาจแสดงสภาพการจราจรตามเวลาจริงทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง หากคุณไปด้วยตนเองการขับรถหรือเดินตามเส้นทางของคุณสามารถให้ความรู้สึกที่ดีกว่าในการดูแผนที่เช่นทางแยกที่วุ่นวายมุมคนตาบอดและบริเวณที่ไม่เป็นมิตรกับคนเดินเท้า.

7. จำกัด ตัวเลือกสต็อคที่อยู่อาศัยของคุณให้แคบลง

กระบวนการค้นหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมเกี่ยวข้องกับการกำหนดลำดับความสำคัญและทำการประนีประนอมบางอย่างขึ้นอยู่กับขนาดของครอบครัวงบประมาณประเภทของที่อยู่อาศัยที่ต้องการสถานที่ที่ต้องการ (สัมพันธ์กับการทำงานโรงเรียนและปลายทางอื่น ๆ บ่อยครั้ง) และปัจจัยอื่น ๆ.

ข้อพิจารณาบางข้อนั้นชัดเจนกว่าเรื่องอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นหากงบประมาณของคุณมีข้อ จำกัด อย่างรุนแรงสตูดิโออพาร์ทเมนท์จะไม่ตัดงบประมาณสำหรับครอบครัวห้าคน คนอื่นนั้นบอบบางกว่า แต่ก็สำคัญไม่น้อย: การมีสนามที่ดีสำหรับสุนัขเครื่องใช้ทันสมัยหรือที่เก็บของในที่พัก และบางทีคุณอาจต้องการให้บ้านของคุณมีคุณสมบัติที่จับต้องไม่ได้เช่นเสน่ห์ทางประวัติศาสตร์ที่ไม่น่าจะมีในทุกบ้านที่คุณดู.

แม้ว่าละแวกใกล้เคียงและชุมชนบางแห่งมีประเภทของที่อยู่อาศัยที่หลากหลายและโอกาสในการหาสถานที่ที่น่าพอใจที่สุดเท่าที่จะทำได้ คุณอาจต้องขยายรัศมีการค้นหาของคุณ - และอาจเสียสละความใกล้ชิดกับที่ทำงานของคุณทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ที่ไหนเพื่อหาบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของคุณ.

8. ศึกษาที่ตั้งและลักษณะภูมิประเทศของพื้นที่

ลักษณะทางกายภาพของที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงใหม่ของคุณอาจส่งผลกระทบอย่างมีประสิทธิภาพอย่างน่าประหลาดใจต่อประสบการณ์โดยรวมของคุณในฐานะผู้พำนัก สำหรับ starters ภูมิประเทศอาจส่งผลกระทบต่อการจำนองรายเดือนหรือค่าเช่าของคุณ: หากคุณอาศัยอยู่บนเนินเขาสูงพร้อมทิวทัศน์อันสวยงามของเมืองชนบทภูเขาหรือแหล่งน้ำใกล้เคียงคุณจะต้องจ่ายสิทธิ์อย่างแน่นอน.

อาจสำคัญกว่านั้นภูมิประเทศบางแห่งมีปัญหาพิเศษระหว่างน้ำแข็งหิมะพายุฝนที่รุนแรงและภัยพิบัติทางธรรมชาติเช่นไฟไหม้หรือแผ่นดินไหว นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเพียงเส้นทางเดียวที่ออกจากละแวกของคุณหรือชุมชนผ่านภูมิประเทศที่เป็นอุปสรรคได้ง่ายเช่นผ่านทางลาดชันหรือที่ราบลุ่มที่มีน้ำท่วมหรือหากถนนทั่วไปนั้นได้รับการดูแลไม่ดี.

อย่างน้อยที่สุดสภาพที่ไม่สะดวกหรือทรยศเพิ่มเวลาและความเครียดให้กับการเดินทางของคุณ ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดคุณอาจพบว่าตัวเองไม่สามารถไปทำงานแหล่งเรียนหรือแหล่งดูแลเด็กเล็กได้จนกว่าถนนจะชัดเจนทำให้ผลผลิตของคุณลดลงและคุกคามการเงินของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็นคนงานรายชั่วโมง ในกรณีเช่นนี้คุณอาจต้องใช้ความพยายามอย่างมากในการเดินทางเข้าและออกจากโลกภายนอก.

ตัวอย่าง: ในตำแหน่งสุดท้ายของเราเพื่อนร่วมงานของภรรยาคนหนึ่งของฉันอาศัยอยู่ในชุมชนเล็ก ๆ ที่เป็นป่าหลายไมล์จากทางหลวงสายหลักเชื่อมต่อด้วยถนนที่ไม่ได้ลาดยางผ่านภูมิประเทศที่ขรุขระ เขาชอบทรัพย์สินที่เงียบสงบและโดดเดี่ยวซึ่งจริง ๆ แล้วไม่ไกลจากเมืองเล็ก ๆ ที่เขาทำงานอยู่ แต่เมื่อหิมะตกหนักถนนที่บ้านของเขาจะไม่สามารถใช้ได้แม้ในรถยนต์ขับเคลื่อนสี่ล้อ ในการไปทำงานตรงเวลาเขาจะต้องจอดรถบรรทุกไว้บนไหล่ทางหลวงและเล่นสกีลงไป.

การยกระดับความสูงเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญในสถานที่ที่ต้องการ เมื่อรวมกับภูมิประเทศที่สูงชันการยกระดับสามารถสร้างความเสี่ยงเฉพาะที่ซึ่งอาจไม่ชัดเจนหากคุณเข้าชมในช่วงเวลาที่อบอุ่นหรือแห้งแล้งของปี แม้ในพื้นที่โดยทั่วไปจะคิดว่าอบอุ่นหรือไม่รุนแรงเช่นแคลิฟอร์เนียและทะเลทรายทางตะวันตกเฉียงใต้ย่านที่อยู่อาศัยสูงหรือเมืองสามารถพบว่าตัวเองถูกตัดออกชั่วคราวเนื่องจากระดับหิมะตกและถนนไม่สามารถผ่านได้.

ในทำนองเดียวกันโคลนถล่มเป็นเหตุการณ์ที่พบบ่อยในพื้นที่สูงชันสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูฝนและฤดูแล้งที่แตกต่างกันหรือมีความไวต่อการเกิดไฟไหม้ (รอยแผลเป็นจากการเผาไหม้ในปัจจุบัน ) หากบ้านของคุณกำลังจะถล่มคุณอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินมากขึ้นและอาจต้องจ่ายค่าเบี้ยประกันที่สูงขึ้นเพื่อชดเชย และในช่วงเวลาที่ฝนตกผิดปกติโคลนถล่มและน้ำท่วมสามารถตัดถนนจากถนนทั้งในและนอกชุมชนสูงบางครั้งสำหรับวันหรือสัปดาห์ที่สิ้นสุด.

9. ประเมินคุณภาพและทางเลือกของโรงเรียน

หากคุณมีหรือวางแผนที่จะมีลูกความพร้อมของโรงเรียนสาธารณะหรือโรงเรียนเช่าเหมาลำที่มีคุณภาพสูงถือเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญ ขึ้นอยู่กับขนาดของเขตการศึกษาในภูมิภาคใหม่ของคุณการค้นหาย่านที่มีคุณภาพสูงอาจต้องใช้เวลาเพียงหนึ่งหรือสองนาที และแม้แต่เขตที่ไม่ได้รับการยกย่องว่ามีคุณภาพสูงก็อาจมีโรงเรียนเป็นรายบุคคลเช่นโรงเรียนเช่าเหมาลำหรือโรงเรียนแม่เหล็กซึ่งมีประสิทธิภาพสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วทั้งเขต.

คุณสามารถค้นหาโรงเรียนที่ได้รับคะแนนสูงในโรงเรียนที่มีชื่อเสียงซึ่งประเมินคุณภาพของโรงเรียนและเขตทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา อีกทางเลือกหนึ่งคุณลักษณะแผนที่ของ Zillow มีตัวกรองการค้นหาที่ให้คุณค้นหาบ้านในชุมชนและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีการเข้าถึงโรงเรียนที่มีคุณภาพสูงเท่านั้น.

อย่างไรก็ตามเขตที่มีประสิทธิภาพสูง - เขตที่มีอัตราการออกกลางคันและคะแนนการทดสอบต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของรัฐและปัจจัยอื่น ๆ มักจะมีอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่า แม้ว่าคุณจะเช่าอัตราภาษีทรัพย์สินสูงสามารถเพิ่มค่าที่อยู่อาศัยของคุณ.

หากคุณไม่มีเด็กวัยเรียนหรือกำลังจะเป็นเด็กวัยเรียน (หรือไม่มีแผนในทันทีที่จะมีลูก) การเช่าหรือซื้อในย่านที่มีคุณภาพต่ำกว่าและราคาถูกกว่าโรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงสามารถสร้างรายได้มากขึ้น ความรู้สึก.

ที่กล่าวว่าเขตที่มีคุณภาพและราคาสูงมักจะมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนอื่น ๆ เช่นถนนที่ปลอดภัยบริการเทศบาลที่ตอบสนองและความสะดวกสบายทางภูมิศาสตร์ ข้อดีเหล่านี้ช่วยลดความเจ็บปวดจากต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น และขึ้นอยู่กับรูปแบบและที่ตั้งของเขตโรงเรียนในพื้นที่ของคุณคุณยังอาจพบที่พักราคาไม่แพงในเขตที่มีคุณภาพสูง.

ตัวอย่างเช่นครอบครัวของลูกพี่ลูกน้องของฉันเพิ่งซื้อบ้านที่ขอบด้านนอกของเขตการศึกษาที่มีประสิทธิภาพสูงซึ่งบ้านมีราคาถูกกว่ามาก (และขนาดใหญ่กว่ามาก) กว่าที่หัวใจที่ร่ำรวยของอำเภอ มันเป็น win-win: ลูก ๆ ของเขาไปโรงเรียนรัฐบาลที่ยอดเยี่ยมและการชำระเงินจำนองรายเดือนของเขาออกจากห้องหายใจที่มีงบประมาณ จำกัด นอกจากนี้ถ้าและเมื่อเขาขายบ้านของเขาเขาจะได้กำไรจากการตัดสินใจตั้งอยู่ในย่านที่ดี จากข้อมูลของ Fox Business การสำรวจโดย Realtor.com และ Redfin พบว่าผู้ซื้อยินดีจ่ายมากขึ้นสำหรับบ้านที่มีการเข้าถึงโรงเรียนที่ได้รับคะแนนสูงทุกสิ่งอื่น ๆ เท่าเทียมกัน.

10. เปิดเผยตัวละครของชุมชน

ผู้คนต่างคาดหวังสิ่งที่แตกต่างจากที่พวกเขาอาศัยอยู่ดังนั้นลักษณะของชุมชนจึงเป็นเรื่องส่วนตัว แต่นั่นไม่ได้หมายความว่ามันไม่สำคัญที่จะประเมินแง่มุมที่จับต้องไม่ได้ของพื้นที่ใกล้เคียงผู้สมัครและกำหนดตำแหน่งที่คุณเหมาะสมที่สุด.

ค้นหาลักษณะเช่นต่อไปนี้:

• ชีวิตสาธารณะ. ธุรกิจในท้องถิ่นสถาบันทางศาสนาและองค์กรอื่น ๆ รวมตัวกันทำกิจกรรมสาธารณะเช่นบล็อกปาร์ตี้และขบวนพาเหรดหรือไม่? หากคุณสนใจที่จะพบปะและใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านของคุณมากกิจกรรมดังกล่าวเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการทำเช่นนั้น ตรวจสอบเว็บไซต์สมาคมเทศบาลหรือพื้นที่ใกล้เคียงอย่างเป็นทางการเพื่อรับทราบประเภทเสียงและความถี่ของเหตุการณ์ดังกล่าว.
• ข้อมูลประชากรและความเป็นมิตรของครอบครัว. ใครอยู่ในพื้นที่และธุรกิจประเภทใดที่มีอิทธิพลเหนือกว่า? หากคุณกำลังมองหาสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่คึกคักอยู่ยี่สิบสิ่งการเพิ่มจำนวนของบาร์และคลับในการลากหลักอาจเป็นเรื่องดี หากคุณเลี้ยงดูเด็กเล็กคุณอาจต้องการพื้นที่ที่เงียบกว่าและปลอดภัยกว่าแม้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่จะอยู่ที่นั่น.
• เพื่อนบ้าน. ชาวบ้านโต้ตอบกันอย่างไร ในบางพื้นที่อาจมีการพิจารณาว่าไม่สุภาพที่จะไม่โต้ตอบกับเพื่อนบ้านติดตามธุรกิจหรือให้การสนับสนุนผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ ในพื้นที่อื่น ๆ ผู้คนจะเก็บตัวมากขึ้นและให้การสนับสนุนน้อยลงชอบที่จะทำธุรกิจของพวกเขาและโต้ตอบน้อยที่สุดหรือไม่กับเพื่อนบ้านเลย ประเภทบุคลิกภาพและไลฟ์สไตล์ของคุณจะกำหนดจุดสิ้นสุดของสเปกตรัมที่คุณต้องการ วิธีที่ดีที่สุดในการรับรู้ถึงความเป็นมิตรของพื้นที่นั้นคือการไปเยี่ยมด้วยตัวเองถึงแม้ว่าการสแกนคำติชมของผู้ใช้ในไซต์ค้นหาบ้านเช่น Zillow และ Trulia สามารถให้เบาะแสที่เป็นประโยชน์.

สิ่งที่จับต้องไม่ได้เหล่านี้อาจไม่ส่งผลกระทบต่องบประมาณของคุณโดยตรง แต่มันอาจส่งผลต่อความสุขโดยรวมผลผลิตและความปลอดภัย (หรือลูก ๆ ของคุณ) โดยรวมของคุณ.

11. ถ้าเป็นไปได้ใช้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อในพื้นที่เพื่อเจาะลึก

หากคุณถูกย้ายไปทำงานคุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ห่างไกลจากใครก็ตามที่คุณรู้จัก แต่ถ้าคุณกำลังย้ายไปยังสถานที่ที่มีใบหน้าที่คุ้นเคยตั้งแต่หนึ่งใบหน้าขึ้นไปอย่าเป็นคนแปลกหน้าแม้ว่าคุณจะไม่เคยเข้าใกล้ด้วย.

ใช้ประโยชน์จากความจริงที่ว่าหลายคนสนุกกับการพูดคุยเกี่ยวกับสถานที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ หากคุณสามารถเยี่ยมชมในการเดินทางลาดตระเวนเชิญพวกเขาดื่มกาแฟหรืออาหารกลางวันทำให้ชัดเจนว่าคุณจะรับแท็บ ในการประชุมกำหนดความต้องการและความกังวลของคุณแล้วถามความคิดเห็นของผู้ติดต่อเกี่ยวกับละแวกบ้านหรือชุมชนที่ดีที่สุด และอาจรู้สึกอึดอัดใจ แต่อย่ากลัวที่จะจดบันทึก ท้ายที่สุดคุณกำลังตัดสินใจชีวิตที่สำคัญ.

การใช้การเชื่อมต่อส่วนบุคคลสำหรับเคล็ดลับและข้อมูลเชิงลึกอาจฟังดูเชยในโลกที่เว็บไซต์ Zillow, Trulia, Wikipedia และเทศบาลมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับเมืองและละแวกใกล้เคียง แต่ผู้อยู่อาศัยแต่ละรายมีความจริงใจและเป็นประโยชน์มากกว่าโดยเฉพาะกับคนที่พวกเขารู้จักมากกว่าแหล่งข้อมูลออนไลน์ที่อาจได้รับการแก้ไขเพื่อให้เห็นภาพสถานที่ที่เหมาะสม.

คำสุดท้าย

การย้ายไปยังชุมชนใหม่อาจเป็นประสบการณ์ที่ขมขื่น ในอีกด้านหนึ่งมันน่าตื่นเต้นที่ได้สำรวจสถานที่ใหม่ทำความรู้จักกับเพื่อนใหม่และฝึกฝนโอกาสใหม่ ๆ ในอีกด้านหนึ่งมันมักจะเจ็บปวดที่ทิ้งเพื่อนรักและความทรงจำพิเศษ ในช่วงที่มีแนวโน้มว่าจะเป็นการสลับฉากทางอารมณ์อยู่แล้วความสามารถในการค้นหาชุมชนหรือเพื่อนบ้านที่เหมาะสมสำหรับคุณและครอบครัวที่มีความเครียดน้อยที่สุดสามารถสร้างความแตกต่างในโลกใบนี้ได้.

คุณวางแผนที่จะย้ายในไม่ช้า?