15 เมืองที่ดีที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในปี 2563

มันเป็นปริศนาที่พบบ่อยสำหรับนักลงทุนให้เช่า ความสามารถในการจ่ายและผลตอบแทนจากการเช่าในเมืองชายฝั่งทะเลมีแนวโน้มที่จะไม่ดีนัก.

โชคดีที่มันง่ายกว่าที่เคยซื้อทรัพย์สินให้เช่าทางไกล ระหว่างเทคโนโลยีทัวร์เสมือนที่ดีขึ้นกับแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรเช่น Roofstock, นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทุกที่ในประเทศได้อย่างง่ายดาย.

แต่นั่นทำให้เกิดคำถามอื่น: โดยไม่มีข้อ จำกัด ทางภูมิศาสตร์คุณจะทราบได้อย่างไรว่าจะลงทุนได้อย่างไร?

ในขณะที่ไม่มีเมืองที่สมบูรณ์แบบสำหรับการลงทุนคุณสามารถประเมินเมืองจากมุมมองของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวโดยพิจารณาจากแนวโน้มเศรษฐกิจและกลุ่มประชากร เราได้ทำเพื่อคุณที่นี่และสร้างรายชื่อ 15 เมืองที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า.

ทำให้เมืองที่ดีสำหรับการลงทุนให้เช่าคืออะไร

โปรดจำไว้เสมอว่าคุณสมบัติการเช่าเป็นการลงทุนระยะยาว นักลงทุนจะต้องมองให้ไกลโดยประเมินการเติบโตและความต้องการของเมือง.

ด้านล่างนี้เป็นรายการของแต่ละจุดข้อมูลที่ใช้ในการประเมินเมืองในรายการนี้พร้อมกับแหล่งข้อมูล.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน. มูลค่าบ้านเฉลี่ยมีความสำคัญต่อความสามารถในการจ่าย ท้ายที่สุดถ้าคุณไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ $ 200,000 ในทรัพย์สินให้เช่า $ 1,000,000 ในซานฟรานซิสโกก็ไม่มีจุดที่จะมองหาตลาดนั้น ในขณะที่ดัชนีค่าบ้านของ Zillow ไม่เหมือนกับราคาบ้านทั่วไป แต่ก็ใกล้และ Zillow จะรวมข้อมูลที่สะดวกสบายเช่นการคาดการณ์การเติบโตในปีหน้า (ที่มา: ZIllow)
• การเติบโตของราคาบ้านปีต่อปี (YoY). นี่คือเปอร์เซ็นต์การเพิ่มขึ้นของมูลค่าบ้านในปีที่ผ่านมา (ที่มา: Zillow)
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี. ดังที่คุณอาจเดาได้นี่คือการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในปีหน้า (ที่มา: Zillow)
• ดัชนีการเช่า. สิ่งนี้คล้ายคลึงกับค่าเช่าเฉลี่ยในเมืองที่กำหนด (ที่มา: Zillow)
• การเติบโตของเช่า YoY. นี่คือเปอร์เซ็นต์การเพิ่มหรือลดค่าเช่าในปีที่ผ่านมา (ที่มา: Zillow)
• ตัวคูณค่าเช่ารวม. มันไม่ซับซ้อนเท่าที่ฟัง มันคืออัตราส่วนของราคาบ้านหารด้วยค่าเช่ารายปี - ในกรณีนี้ใช้ค่าเฉลี่ยโครงข่าย กล่าวอีกนัยหนึ่งคือจำนวนปีที่ต้องใช้ค่าเช่ารวมเพื่อชำระราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นบ้าน 120,000 ดอลลาร์พร้อมค่าเช่ารายปีรวม 12,000 ดอลลาร์จะมีตัวคูณค่าเช่ารวม 10 แห่งโปรดทราบว่าสิ่งเหล่านี้เป็นค่าเช่ารวมและไม่รวมค่าใช้จ่ายใด ๆ.
• อัตราการว่างงาน. เพื่อเป็นการวัดสุขภาพทางเศรษฐกิจอัตราการว่างงานให้ข้อมูลเชิงลึกว่าผู้อยู่อาศัยสามารถที่จะใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้นหรือไม่ นอกจากนี้ตลาดงานที่แข็งแกร่งดึงดูดผู้อยู่อาศัยวัยทำงานให้มากขึ้นกระตุ้นการเติบโตของประชากรและความต้องการที่อยู่อาศัย (ที่มา: สำนักสถิติแรงงาน (BLS))
• อัตราการเติบโตของงาน YoY: นี่คือเปอร์เซ็นต์การเพิ่มขึ้นของงานทั้งหมดในเมืองในช่วงปีที่ผ่านมา พร้อมกับการเติบโตของประชากรก็บ่งบอกถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ (ที่มา: BLS สถิติการจ้างงานปัจจุบัน)
• อายุเฉลี่ย: อายุมัธยฐานเป็นตัวบ่งชี้การเติบโตที่เป็นไปได้อีกอย่างหนึ่ง ตามกฎทั่วไปอายุของเด็กที่อายุน้อยกว่าในเมืองที่มีเศรษฐกิจมากขึ้นและมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต เด็กและผู้ใหญ่วัยเจริญพันธุ์ผลักดันทั้งประชากรและการเติบโตทางเศรษฐกิจ (ที่มา: FactFinder ของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา)
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: นี่ไม่ใช่อัตราการเติบโตประจำปี แต่เปอร์เซ็นต์รวมของการเพิ่มขึ้นของประชากรระหว่างปี 2010 ถึงปี 2018 โปรดทราบว่าข้อมูลปี 2018 ยังคงเป็นประมาณการ (ที่มา: Factfinder อเมริกันของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา)

อัตราการแปลงเป็นตัวพิมพ์ใหญ่หรืออัตราสูงสุดไม่ได้อยู่ในเมตริกของเมืองที่รวมไว้เนื่องจากอัตราสูงสุดแตกต่างกันไปตามตัวเลขค่าใช้จ่ายและตัวเลขค่าใช้จ่ายในที่สุดก็จะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ใกล้เคียงประเภททรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในบางเมืองนั้นสูงกว่าในเมืองอื่นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ข้อมูลนั้นไม่พร้อมใช้งาน.

เคล็ดลับโปร: คุณสนใจที่จะกระจายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ? DiversyFund ช่วยให้คุณเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในราคาเพียง $ 500. ลงทะเบียนเพื่อรับ DiversyFund.

เมืองที่ดีที่สุดสำหรับการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

เมืองด้านล่างอาจหรืออาจจะไม่เหมาะสำหรับการลงทุนในการเช่าที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณ แต่ละจุดมีจุดแข็งและจุดอ่อน แต่ส่วนใหญ่มีราคาไม่แพงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ ทำวิจัยของคุณเองและลงทุนตามลำดับความสำคัญของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณอาจเลือกเมืองที่มีตัวคูณค่าเช่ารวมต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และใส่ใจเพียงเล็กน้อยสำหรับการเติบโตของประชากรอย่างรวดเร็วหรือในทางกลับกัน.

เมืองต่างๆตามลำดับอัตราการเติบโตของงานจากมากไปน้อยที่สุดเนื่องจากอัตรานี้เป็นดัชนีชี้วัดความต้องการที่อยู่อาศัยชั้นนำ การเติบโตของงานผลักดันการเติบโตของประชากรด้วยการวาดภาพการปลูกถ่ายวัยทำงานและการเติบโตของประชากรเป็นตัวผลักดันค่านิยมและค่าเช่าบ้าน.

หมายเลขทั่วประเทศ

ข้อมูลเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์นั้นไร้ความหมายโดยไม่มีบริบท นี่คือตัวเลขทั่วประเทศเพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบเมืองที่กำหนดให้กับประเทศโดยรวมได้.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 226,800
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 6.1%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 2.8%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,486
• การเติบโตของเช่า YoY: 3.05%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 12.72
• อัตราการว่างงาน: 3.6%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.58%
• อายุเฉลี่ย: 37.8
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 5.97%

1. ออร์แลนโดฟลอริดา

ออร์แลนโดกำลังเติบโตทางเศรษฐกิจโดยมีตำแหน่งงานที่โดดเด่น 3.46% ต่อปี การเติบโตของประชากรและการเติบโตของค่าเช่าดูน่าประทับใจไม่แพ้กัน.

ออร์แลนโดตั้งอยู่ในเขตซันกลางของรัฐฟลอริดาออร์แลนโดมีเป้าหมายหลักในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวขนาดใหญ่การอพยพย้ายถิ่นฐานและเสนองานมากมายสำหรับคนหนุ่มสาว ไม่เจ็บที่มีชายหาดมากมายในระยะทางขับรถง่าย.

ออร์แลนโดทำรายชื่อสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านหลังที่สองของ Forbes ในปี 2019 และไม่มีสัญญาณของการชะลอตัวในฐานะมหานครที่เจริญรุ่งเรือง.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 238,900
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 7.5%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 3.4%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,559
• การเติบโตของเช่า YoY: 6.78%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 12.77
• อัตราการว่างงาน: 2.7%
• อัตราการเติบโตของงาน: 3.46%
• อายุเฉลี่ย: 33.3
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 19.90%

2. ชาร์ลอตต์, นอร์ทแคโรไลนา (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

พื้นที่รถไฟใต้ดินชาร์ล็อตต์ที่ใหญ่กว่านี้ยังมีงานที่ยอดเยี่ยมและการเติบโตของประชากร เหตุผลหนึ่งก็คือมันเป็นเมืองที่เป็นมิตรกับธุรกิจซึ่งเป็นเมืองที่ดีที่สุดเป็นอันดับสามของประเทศในการเริ่มต้นธุรกิจตาม CNBC.

เมื่อราคาบ้านสูงขึ้นตัวคูณค่าเช่ารวมก็เพิ่มขึ้นเช่นกันทำให้เมืองน่าดึงดูดน้อยลงสำหรับนักลงทุนเช่าในปีที่แล้วหรือสองปี แต่ถึงกระนั้นสัญญาณทั้งหมดชี้ไปที่การเติบโตอย่างต่อเนื่องและความต้องการในเมืองพล่านนี้.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 224,800
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 6.9%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 3.3%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,420
• การเติบโตของเช่า YoY: 3.42%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 13.19
• อัตราการว่างงาน: 3.3%
• อัตราการเติบโตของงาน: 3.10%
• อายุเฉลี่ย: 33.9
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 19.29%

3. ฮูสตันเท็กซัส (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

ด้วยประชากรประมาณ 7 ล้านคนพื้นที่รถไฟใต้ดินฮุสตันเป็นพื้นที่ที่ใหญ่เป็นอันดับห้าของประเทศ และมันก็ยังคงเติบโตเกือบสองเท่าของอัตราการเติบโตของประชากรทั่วประเทศ.

ฮูสตันเป็นเมืองที่เป็นมิตรกับธุรกิจซึ่งช่วยกระตุ้นการจ้างงานและการเติบโตทางเศรษฐกิจ มันอ้างว่ามี 53 บริษัท ที่ติดอันดับ Fortune 1000 ทำให้เป็นเมืองที่มีความเข้มข้นเป็นอันดับสามรองจากนิวยอร์กและชิคาโก แต่ถึงแม้จะมีขนาดและความมั่งคั่งของฮูสตันอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีราคาไม่แพงโดยมีค่ามัธยฐานของบ้านอยู่ในระดับปานกลาง ตัวคูณค่าเช่าขั้นต้นก็น่าสนใจเช่นกัน.

เพียงระวังอัตราภาษีทรัพย์สินในรัฐเท็กซัส ไม่มีภาษีเท็กซัสทำรายได้หายไปที่อื่น.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 205,600
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 4.6%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 1.6%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,591
• การเติบโตของเช่า YoY: 1.92%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 10.77
• อัตราการว่างงาน: 3.2%
• อัตราการเติบโตของงาน: 2.67%
• อายุเฉลี่ย: 32.9
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 10.77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

มีการละทิ้งหน้าที่เก่าแก่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะไม่สูญเสียเงินถ้าคุณลงทุนในระหว่างสองเมืองที่ใกล้และขยายตัว ซินซินนาติและเดย์ตันมีทั้งราคาถูกบ้านราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ 25.1% และด้วยค่าเช่ารวมที่ดีต่อสุขภาพและค่าเช่าที่สูงขึ้นพวกเขาสร้างเป้าหมายที่ดึงดูดสำหรับการลงทุน.

อัตราการเติบโตของงานที่มีสุขภาพดีและอัตราการว่างงานต่ำเป็นอุปสรรคต่อการเติบโตของประชากรโลหิตจาง จากเมืองทั้งหมดในรายการนี้เมืองพี่สาวเหล่านี้มีศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับการเช่าในอนาคต เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งของพวกเขาไม่สามารถช่วยได้ แต่ดึงดูดจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว - ถ้ามันสามารถรักษาอัตราการเติบโตของงานในปัจจุบัน.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 169,900
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 7.5%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 3.7%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,336
• การเติบโตของเช่า YoY: 3.25%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 10.60
• อัตราการว่างงาน: 2.9%
• อัตราการเติบโตของงาน: 2.31%
• อายุเฉลี่ย: 32.4
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 1.91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, TX)

อาร์ลิงตันและฟอร์ตเวิร์ ธ ใกล้เคียงได้เติบโตอย่างโดดเด่นในทศวรรษที่ผ่านมาเห็นการเติบโตของประชากรที่แข็งแกร่งและการเติบโตของงาน ราคาบ้านและค่าเช่าสะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น 8.3% ในปีที่แล้ว แม้กระนั้นราคาบ้านของอาร์ลิงตันยังคงอยู่ที่ 8.3% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ.

ด้วยประชากรวัยหนุ่มสาวอัตราการว่างงานต่ำและตัวคูณค่าเช่ารวมที่สมเหตุสมผลอาร์ลิงตันและฟอร์ตเวิร์ ธ ซึ่งอยู่ใกล้เคียงชวนมองอย่างใกล้ชิด อีกครั้งโปรดระวังภาษีทรัพย์สินของรัฐเท็กซัสในขณะที่คุณเรียกใช้หมายเลขสำหรับทรัพย์สินให้เช่าแต่ละแห่ง.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 207,900
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 8.3%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 4.0%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,568
• การเติบโตของเช่า YoY: 3.50%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 11.05
• อัตราการว่างงาน: 2.8%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.98%
• อายุเฉลี่ย: 33.1
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 8.94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville และ Montgomery ซึ่งอยู่ใกล้เคียงเป็นที่ตั้งของ บริษัท Fortune 500 หลายแห่งที่มีรากฐานที่ลึกซึ้งในอุตสาหกรรมการบินและอวกาศและทหาร อันที่จริงองค์การนาซ่าและกองทัพประกอบขึ้นเป็นนายจ้างที่ใหญ่ที่สุดสองคน.

แม้จะมีเงินของรัฐบาลกลางมากเติมเชื้อเพลิงในพื้นที่รถไฟใต้ดินค่าบ้านยังคงอยู่ประมาณ 25.3% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ และในฐานะที่เหนือกว่าในรายการนี้ค่าเช่าได้สูงกว่าราคาบ้านจริง ๆ - สัญญาณที่ดีสำหรับนักลงทุนให้เช่า.

ปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจอื่น ๆ ยังคงแข็งแกร่งจากอัตราการว่างงานต่ำถึงงานที่มีสุขภาพและอัตราการเติบโตของประชากร หลังจากสำรวจคุณสมบัติบางอย่างบนหลังคาสต็อคแล้วลองไปเยี่ยมชมด้วยตัวเองเพื่อรับการต้อนรับแบบภาคใต้เก่าที่ดี คุณสามารถทราบได้ทันทีว่าเหตุใด US News & World Report จึงจัดอันดับ Huntsville หมายเลข 11 ใน 125 เมืองที่ดีที่สุดในอเมริกาในปี 2019.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 169,500
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 5.0%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 1.9%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,210
• การเติบโตของเช่า YoY: 6.61%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 11.67
• อัตราการว่างงาน: 2.9%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.94%
• อายุเฉลี่ย: 36.9
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 9.56%

7. โคโลราโดสปริงส์โคโลราโด

เมื่อไม่นานมานี้เมื่อโคโลราโดสปริงส์มีชื่อเสียงในด้านอาชญากรรมและความรุนแรงของแก๊ง อัตราอาชญากรรมลดลงอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากผู้ลี้ภัยค่าครองชีพจากเดนเวอร์และเมืองโคโลราโดที่มีราคาสูงหนีไปยังโคโลราโดสปริงส์.

เช่นเดียวกันกับประชากรระดับการศึกษาและระดับรายได้ในโคโลราโดสปริงส์ก็สร้างผลข้างเคียงที่ไม่พึงประสงค์เช่นราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น โคโลราโดสปริงส์มีหนึ่งในราคาบ้านโดยเฉลี่ยที่สูงที่สุดในรายการนี้หลังจากที่เห็นการเพิ่มขึ้น 8% ในช่วงปีที่ผ่านมาเพียงอย่างเดียว.

ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่ไม่ได้อยู่ในระดับเดียวกันซึ่งทำให้ตัวคูณค่าเช่าขั้นต้นสูงมาก ดังนั้นการทำการบ้านของคุณอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุนในโคโลราโดสปริงส์ มันอาจกลายเป็นเดนเวอร์หรือฟอร์ตคอลลินส์ต่อไปที่มีการระเบิดทางเศรษฐกิจและมูลค่าทรัพย์สินสูง แต่ราคาที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยและตัวคูณค่าเช่ารวมหมายความว่าคุณควรระมัดระวังเป็นพิเศษเมื่อวิเคราะห์กระแสเงินสด.

ที่กล่าวว่าโคโลราโดสปริงส์อยู่ในอันดับที่ 3 ในรายชื่อสหรัฐอเมริกาและรายงานโลกของเมืองที่ดีที่สุดของอเมริกา 125 เมือง ค่อนข้างประสบความสำเร็จสำหรับเมืองที่หลายคนมองว่าเป็นลูกพี่ลูกน้องที่ยากจนกว่าของเดนเวอร์เมื่อสิบปีก่อน.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 293,000
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 8.0%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 4.3%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,565
• การเติบโตของเช่า YoY: 2.83%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 15.60
• อัตราการว่างงาน: 3.3%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.85%
• อายุเฉลี่ย: 34.6
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 13.51%

8. ซานอันโตนิโอเท็กซัส

ด้วยผู้เข้าร่วมจำนวนมากในรายการนี้เท็กซัสทำสิ่งที่ถูกต้องอย่างชัดเจน.

ซานอันโตนิโอได้เห็นประชากรที่แข็งแกร่งและการเติบโตของงานโดยมีอัตราการว่างงานต่ำเป็นพิเศษที่ 2.6% งานใหม่เหล่านั้นหลายงานเป็นงานเทคโนโลยีที่จ่ายค่าตอบแทนสูงในสาขาต่าง ๆ เช่นความปลอดภัยในโลกไซเบอร์วิทยาศาสตร์ชีวภาพและพลังงานทดแทน.

และในฐานะที่เป็นเมืองใหญ่อันดับสองในเท็กซัสซานอันโตนิโอยังคงมีราคาไม่แพงอย่างน่าประหลาดใจด้วยค่าบ้าน 22.4% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 176,100
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 5.9%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 2.4%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,316
• การเติบโตของเช่า YoY: 2.49%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 11.15
• อัตราการว่างงาน: 2.6%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.81%
• อายุเฉลี่ย: 33.2
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 15.43%

9. แทมปารัฐฟลอริดา

ด้วยการท่องเที่ยวที่แน่นแฟ้น บริษัท ที่ติดอันดับ Fortune 1000 และชายหาดที่สวยงามแทมปาได้รับประโยชน์จากการหลั่งไหลเข้ามาของผู้เกษียณและท่อส่งบัณฑิตจากมหาวิทยาลัยเซาท์ฟลอริดา การรวมกันนั้นทำให้ประชากรบอลลูนเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของชาติเกือบสามเท่า.

การเติบโตของงานนั้นดีต่อสุขภาพและอัตราการว่างงานอยู่ในระดับต่ำ ในขณะที่ค่าบ้านไม่ใช่การต่อรองที่แน่นอนพวกเขายังคงอยู่ในระดับต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ.

เมื่อพิจารณาการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่งของแทมปาและอยู่ใกล้กับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กให้พิจารณากำหนดวันหยุดพักผ่อนในพื้นที่ไม่ใช่เพียงการเช่าระยะยาว.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 213,800
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 5.7%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 2.1%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,470
• การเติบโตของเช่า YoY: 4.85%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 12.12
• อัตราการว่างงาน: 2.9%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.78%
• อายุเฉลี่ย: 35.6
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 17.03%

10. แจ็กสันวิลล์ฟลอริดา

คุณสังเกตเห็นแนวโน้มของเมืองทางใต้และตะวันตกเฉียงใต้เหล่านี้หรือไม่? นอกเหนือจากความอบอุ่นและแดดจัดอีกเหตุผลสำหรับความนิยมของฟลอริด้าอาจเป็นเพราะมันเข้าร่วมเท็กซัสในไม่กี่รัฐที่กำหนดไม่มีภาษีเงินได้.

แจ็กสันวิลล์ยังได้รับประโยชน์จากสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับธุรกิจและการดูแลสุขภาพที่แข็งแกร่งมีโรงพยาบาลใหญ่กว่า 20 แห่งรวมถึงคลินิก Mayo และภาคชีววิทยาศาสตร์ที่เจริญรุ่งเรือง.

เช่นเดียวกับแทมปามูลค่าบ้านเฉลี่ยของแจ็กสันวิลล์สูงกว่าหลายรายการในรายการนี้แม้ว่ามันจะยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ มูลค่าบ้านพุ่งขึ้น 8% จากปีที่แล้วและค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันเนื่องจากการเติบโตของประชากรมากกว่า 67% เร็วกว่าของประเทศโดยรวม.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 214,100
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 8.0%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 4.0%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,409
• การเติบโตของเช่า YoY: 5.28%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 12.66
• อัตราการว่างงาน: 2.8%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.66%
• อายุเฉลี่ย: 35.8
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 9.99%

11. แคนซัสซิตี้รัฐมิสซูรี่

จากการว่างงานที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยและการเติบโตของประชากรที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยแคนซัสซิตี้ดูเหมือนจะถูก“ ค้นพบ” โดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นั่นเป็นแรงผลักดันให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 8% ในปีที่แล้ว.

ยังคงค่าบ้านอยู่ 14.9% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศและโอกาสการจัดการเช่ายังคงมีอยู่สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เข้าใจ จุดแข็งประการหนึ่งของเศรษฐกิจของแคนซัสซิตี้คือความหลากหลายด้วยการดูแลสุขภาพที่แข็งแกร่งการผลิตรถยนต์และภาคไอที.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 192,900
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 7.9%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 3.6%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,350
• การเติบโตของเช่า YoY: 3.29%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 11.91
• อัตราการว่างงาน: 3.0%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.29%
• อายุเฉลี่ย: 35.2
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 6.99%

12. โคลัมบัสโอไฮโอ

เช่นเดียวกับซินซินนาติโคลัมบัสเป็นพยานการเติบโตของประชากรที่น่าประทับใจในทศวรรษที่ผ่านมามากกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ มืออาชีพรุ่นใหม่ได้แห่เข้ามาในเมืองมิดเวสเทิร์นที่ครั้งหนึ่งเคยง่วงนอนขับรถอายุเฉลี่ยลงไปถึง 32.

แม้ว่าความลับจะหมดไปและค่าบ้านของโคลัมบัสพุ่งขึ้น 9.4% จากปีที่แล้ว Zillow คาดการณ์การเติบโตอีก 6% ในปีที่จะมาถึงเร็วกว่าเมืองอื่น ๆ ในรายการนี้ นั่นหมายความว่าหน้าต่างอาจปิดในราคาบ้านที่เหมาะสมของเมืองซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ 31% และตัวคูณค่าเช่ารวมที่เป็นมิตรกับนักลงทุน จับตาดูอัตราการเติบโตของงานที่ไม่กระตือรือร้น.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 156,500
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 9.4%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 6.0%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,239
• การเติบโตของเช่า YoY: 3.16%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 10.53
• อัตราการว่างงาน: 2.7%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.23%
• อายุเฉลี่ย: 32.2
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 13.40%

13. อินเดียแนโพลิส, อินเดียนา (อินเดียแนโพลิส - คาร์เมล, IN)

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของอินเดียแนโพลิสพุ่งสูงขึ้นในปีที่แล้ว 11.5% พวกเขายังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ 26.5% และตัวคูณค่าเช่ารวมก็ดีกว่าค่าเฉลี่ยเช่นกัน.

ในบรรดาจุดแข็งของมันอินเดียแนโพลิสมีเมืองที่มีชีวิตชีวาตลาดงานที่หลากหลายและวิทยาลัยท้องถิ่นมากมาย นอกจากนี้ยังทำหน้าที่เป็นที่นั่งให้กับรัฐบาลของรัฐเพื่อสร้างความมั่นคงในการทำงานของภาครัฐ.

แต่ถึงกระนั้นประชากรและอัตราการเติบโตของงานก็ยังคงล้าหลังค่าเฉลี่ยทั่วประเทศซึ่งจะทำให้นักลงทุนเช่าหยุดชั่วคราว ลงทุนด้วยความระมัดระวังและให้แน่ใจว่าคุณทำคะแนนได้ดี.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 166,800
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 11.5%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 5.9%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,248
• การเติบโตของเช่า YoY: 3.23%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 11.14
• อัตราการว่างงาน: 2.8%
• อัตราการเติบโตของงาน: 1.14%
• อายุเฉลี่ย: 34.1
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 5.69%

14. Pittsburgh, Pennsylvania

“ เมืองแห่งสะพาน” - เป็นที่แน่นอน 446 แห่ง - ให้บริการเช่าราคาถูก ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกจริงๆ.

สิทธิพิเศษอื่น ๆ ได้แก่ ตัวคูณค่าเช่ารวมที่เหมาะสมซึ่งได้รับการปรับปรุงในปีที่ผ่านมาเนื่องจากค่าเช่าเพิ่มขึ้นเร็วกว่าบ้าน ย่านใจกลางเมืองได้รับการฟื้นฟูในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยดึงดูดให้ประชากรอายุน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของพิตต์สเบิร์ก.

เช่นเดียวกับเมืองหลังอุตสาหกรรมหลายแห่ง Pittsburgh ประสบกับการสูญเสียประชากรและการเติบโตของงานที่เฉื่อยชา แต่ยังไม่ได้เขียนออกมา อัตราการเติบโตของงานในเชิงบวกควบคู่ไปกับที่อยู่อาศัยราคาถูกและการว่างงานต่ำสามารถพิสูจน์สูตรสำหรับยุคฟื้นฟูศิลปวิทยาต่อไปในปีที่ผ่านมา.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 143,200
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 2.9%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 0.0%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,123
• การเติบโตของเช่า YoY: 3.03%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 10.63
• อัตราการว่างงาน: 3.1%
• อัตราการเติบโตของงาน: 0.71%
• อายุเฉลี่ย: 32.9
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: -1.52%

15. มิลวอกีวิสคอนซิน

การปัดเศษรายการเป็นตัวเลือกที่คุณรอคอย: เมืองราคาถูกที่มีตัวคูณค่าเช่าขั้นต้นที่น่าประทับใจ แม้ว่าราคาบ้านที่ต่ำเช่นนี้ในเมืองใหญ่จะอยู่ได้ไม่นาน ผู้ซื้อบ้านได้ผลักดันให้ราคาสูงขึ้น 9.3% ในปีที่ผ่านมาเพียงอย่างเดียว.

แม้จะมีงานช้าและการเติบโตของประชากรมิลวอกี้มีบางสิ่งที่เกิดขึ้น ครั้งแรกมันเป็นเมืองเล็กที่น่าแปลกใจอายุเฉลี่ย 31 วินาทีที่สองแม้จะมีการเติบโตของงานช้ามันอ้างว่าอัตราการว่างงานต่ำเป็นพิเศษเพียง 2.7% และฉันพูดถึงมันราคาถูก?

Zillow ให้คะแนนตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมิลวอกีในชื่อ“ Very Hot” โดยบ้านเฉลี่ย 70 วันในตลาดเมื่อเทียบกับ 81 แห่งทั่วประเทศ.

มองมิลวอกีให้ละเอียดยิ่งขึ้น ระวังย่านที่ไม่ดี แต่คุณสามารถหาข้อตกลงที่ยอดเยี่ยมในสถานที่ที่มีเสถียรภาพมากขึ้นซึ่งมีกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งและการแข็งค่าในปีต่อ ๆ ไป.

• ดัชนีมูลค่าบ้าน: $ 122,800
• การเติบโตของราคาบ้าน YoY: 9.3%
• ประมาณการการเติบโตของราคาบ้านหนึ่งปี: 5.6%
• ดัชนีการเช่า: $ 1,159
• การเติบโตของเช่า YoY: 2.66%
• ตัวคูณค่าเช่ารวม: 8.83
• อัตราการว่างงาน: 2.7%
• อัตราการเติบโตของงาน: 0.71%
• อายุเฉลี่ย: 31.3
• การเติบโตของประชากรปี 2553-2561: 0.47%

คำสุดท้าย

ไม่มีตัวชี้วัดเวทมนต์เดียวที่ทำให้เมืองใดเมืองหนึ่งดีกว่าอีกเมืองหนึ่งสำหรับการลงทุนในการเช่า แทนที่จะค้นหาหนึ่งให้ประเมินเมืองแบบองค์รวม พิจารณาการกำหนดราคาและตัวเลขปัจจุบันการเติบโตที่ผ่านมาและปัจจัยที่ผลักดันการเติบโตในอนาคต ตัวชี้วัดด้านบนเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่มองไปที่อัตราอาชญากรรมอัตราการหมุนเวียนและอัตราว่าง.

จากนั้นไปให้ลึกยิ่งขึ้นประเมินว่ากฎหมายของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเป็นมิตรกับเมืองใด เชื่อฉัน; กฎหมายสร้างความแตกต่างในผลตอบแทนของคุณ ครั้งหนึ่งฉันเคยถูกขับไล่ในบัลติมอร์ 11 เดือนเพราะผู้เช่าใช้ช่องโหว่ในกฎหมายท้องถิ่นที่เป็นมิตรกับผู้เช่าเพื่อลากกระบวนการออกไป ฉันเสียทรัพย์สินไปนับหมื่นดอลลาร์.

ในขณะที่คุณค้นคว้าเมืองต่างๆทั่วประเทศเพื่อการลงทุนในการเช่าให้จับตาดูอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในรายการ Roofstock.com. มันเป็นงานที่ยอดเยี่ยมในการให้ข้อมูลตลาดท้องถิ่นที่กว้างขวางและมีการรับประกันที่โดดเด่นสองประการเพื่อเพิ่มความมั่นใจในการลงทุนทางไกล อ่านรายละเอียดข้อดีและความเสี่ยงทั้งหมดได้ที่บทวิจารณ์ Roofstock ของเราที่นี่.

ประสบการณ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นอย่างไร? คุณเคยลงทุนจากรัฐหรือไม่? มันเป็นอย่างไร?