โปรแกรมช่วยเหลือการเช่าที่พักอาศัยและรัฐบาล

ในขณะที่ค่าเช่าที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐบาลนั้นไม่ใช่ตัวเลือกเดียวที่คุณมี แต่ก็น่าเชื่อถือที่สุดหากคุณมีคุณสมบัติ การทำขั้นตอนแรกสู่การยื่นขอความช่วยเหลือจากรัฐบาลกลางอาจดูน่ากลัว แต่ด้วยการวิจัยที่ถูกต้องมันง่ายกว่าที่คุณคิด.

ตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ได้รับทุนจากรัฐบาลกลาง

1. อาคารสาธารณะ

ที่อยู่อาศัยสาธารณะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเช่าที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐบาล มันอาจจะเป็นอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์บ้านแบบดูเพล็กซ์หรือบ้านส่วนตัว ในพื้นที่ใกล้เคียงของฉันสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับที่อยู่อาศัยสาธารณะมักจะมีอาคารอพาร์ตเมนต์ห้าห้องขึ้นไปแบ่งเป็นพื้นที่หนึ่งโดยประมาณมีขนาดเท่ากับบล็อกเมือง พื้นที่เหล่านี้มักเป็นรั้วรอบขอบชิดและอาจมีสวนสาธารณะขนาดเล็กสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวอื่น ๆ.

คอมเพล็กซ์เช่นนี้ได้รับเงินทุนจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกา (HUD) แต่ได้รับการจัดการโดยหน่วยงานที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น การย้ายเข้าสู่อาคารสาธารณะนั้นคล้ายคลึงกับการเช่าจากเจ้าของบ้านส่วนตัว: คุณต้องทำตามคุณสมบัติของหน่วยงานการเคหะและลงนามในสัญญาเช่า แต่แตกต่างจากการให้เช่าจากเจ้าของบ้านเอกชนหน่วยงานที่อยู่อาศัยช่วยในการกำหนดค่าเช่าที่คุณจ่าย - อย่างน้อย $ 25 หรืออย่างน้อยที่สุด 30% ของรายได้ต่อเดือนของคุณตามแนวทาง HUD.

เพื่อให้มีคุณสมบัติในการอยู่อาศัยสาธารณะคุณต้อง:

• พบข้อ จำกัด ต่ำในรัฐของคุณ
• เป็นพลเมืองสหรัฐฯหรือมีสถานะการเข้าเมืองที่มีสิทธิ์
• ให้การอ้างอิง
• ผ่านการตรวจสอบประวัติ
• พบกับตัวแทนหน่วยงานที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง

ตาม HUD แล้ว 1.2 ล้านครัวเรือนกำลังอาศัยอยู่ในอาคารสาธารณะ อาคารสาธารณะมีพื้นที่ จำกัด และคุณอาจรอเป็นเวลาหลายเดือน (หรือหลายปีในบางพื้นที่) ก่อนที่หน่วยจะเปิดขึ้นในพื้นที่ของคุณ หากไม่มีช่องเปิดเมื่อคุณสมัครคุณจะถูกจัดให้อยู่ในรายการรอ.

2. บ้านพักจัดสรรแบบเอกชน

หากคุณไม่สามารถรอที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลคุณสามารถไปเส้นทางที่เป็นของเอกชนได้ คอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยเหล่านี้เป็นของเจ้าของที่ดินเอกชนและ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อแลกกับเครดิตภาษีพวกเขาจะต้องเสนออพาร์ทเมนท์บางแห่งในอัตราที่ลดลงสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำ คอมเพล็กซ์เหล่านี้เรียกอีกอย่างว่า“ ที่อยู่อาศัยที่มีรายได้หลากหลาย” เพราะบางครอบครัวจ่ายอัตราที่ลดลงในขณะที่บางแห่งจ่ายค่าเช่าตลาดเต็ม ดูคล้ายกับอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่.

จำนวนค่าเช่าที่คุณต้องจ่ายขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ผู้ให้เช่าบางรายเสนออัตราที่ลดลงเพียงเล็กน้อยสำหรับทุกคนที่มีคุณสมบัติในขณะที่ผู้ให้เช่ารายอื่นใช้ค่าเช่าของคุณเป็นรายได้ต่อเดือน โดยทั่วไปยิ่งคุณมีรายได้น้อยลงในแต่ละเดือนคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าน้อยลง.

เพื่อที่จะมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของที่พักอาศัยแบบเอกชนคุณต้อง:

• ทำให้น้อยกว่าจำนวนรายได้ต่อเดือนสูงสุด (ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามความซับซ้อนของที่อยู่อาศัยและตามรัฐ)
• ผ่านการตรวจสอบประวัติ
• เป็นไปตามคุณสมบัติของผู้ให้เช่าซึ่งอาจรวมถึงการผ่านการตรวจสอบเครดิต.

คุณจะต้องสมัครโดยตรงผ่านเจ้าของบ้านเพื่อรับอัตราที่ลดลง อย่างไรก็ตามคุณสามารถค้นหาคอมเพล็กซ์ที่มีอยู่ในพื้นที่ของคุณโดยใช้ฟังก์ชั่นค้นหาอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าต่ำของ HUD.

3. ชำระค่าเช่าช่วยเหลือ

โครงการบัตรกำนัลที่พักอาศัยหรือที่เรียกว่าส่วนที่ 8 แตกต่างจากที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนเล็กน้อย ภายใต้โปรแกรมนี้คุณจะได้รับบัตรกำนัลที่คุณสามารถใช้เช่าจากเจ้าของบ้านส่วนตัวและอาคารอพาร์ตเมนต์ของ บริษัท โปรแกรมนี้ให้อิสระมากขึ้นกับการอยู่อาศัยของคุณ อย่างไรก็ตาม บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์จะต้องอยู่ในรายชื่อผู้ให้เช่าที่พักที่ได้รับอนุมัติ.

ด้วยมาตรา 8 คุณจ่ายส่วนหนึ่งของค่าเช่าของคุณและหน่วยงานการเคหะสาธารณะในพื้นที่ของคุณจะจ่ายส่วนที่เหลือ โดยทั่วไป PHA จะกำหนดจำนวนบัตรกำนัลพื้นฐานตามราคาตลาดปัจจุบันในพื้นที่ของคุณ ตัวแทนจะหัก 30% ของรายได้ต่อเดือนของคุณจากจำนวนฐานเพื่อกำหนดความช่วยเหลือรายเดือนของคุณตาม HUD คุณสามารถเลือกที่จะให้เช่าทรัพย์สินที่มีค่าใช้จ่ายจำนวนเงินนั้นหรือเช่าที่มีค่าใช้จ่ายมากขึ้นถ้าคุณสามารถที่จะจ่ายส่วนต่าง.

การมีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการบัตรกำนัลที่พักอาจเป็นเรื่องยุ่งยากเล็กน้อย ในการทำเช่นนั้นคุณจะต้อง:

• ตอบสนองความต้องการรายได้ต่ำของรัฐ
• ค้นหาคุณสมบัติที่ได้รับอนุมัติมาตรา 8
• ผ่านการตรวจสอบประวัติและ / หรือเครดิตที่ดำเนินการโดยเจ้าของบ้าน
• ให้การอ้างอิงถึงผู้ให้เช่า

เช่นเดียวกับอาคารสาธารณะโครงการบัตรกำนัลที่พักอาศัยอาจมีเวลารอนาน คุณอาจอยู่ในรายการรอหลายเดือน (หรืออาจมากกว่าหนึ่งปี) หลังจากที่คุณสมัครก่อนที่คุณจะเริ่มรับความช่วยเหลือ.

4. ความช่วยเหลือด้านการเช่าในพื้นที่ชนบท

หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบทคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยประเภทเงินอุดหนุนพิเศษจากกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา ภายใต้โครงการนี้เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับสิทธิพิเศษทางภาษีสำหรับการเสนอขายหน่วยในอัตราที่ลดลงสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อย เพื่อให้มีคุณสมบัติการเช่าของคุณจะต้องเกิน 30% ของรายได้ที่ได้รับการปรับของครัวเรือนของคุณ (หลังจากได้รับส่วนลดที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์) ตาม USDA คุณต้องอยู่ในหรือเต็มใจที่จะย้ายไปยังสถานที่ให้บริการที่ได้รับอนุมัติ.

ในการสมัครโปรแกรมความช่วยเหลือการเช่าในชนบทคุณต้อง:

• พิสูจน์ว่าระดับรายได้ของคุณอยู่ที่หรือต่ำกว่าขีด จำกัด รายได้ของ USDA
• พิสูจน์ว่าค่าเช่าของคุณเกินกว่า 30% ของรายได้ของคุณ
• เพื่อผ่านข้อกำหนดของเจ้าของบ้านซึ่งอาจรวมถึงการตรวจสอบเครดิตและ / หรือประวัติความเป็นมา

ซึ่งแตกต่างจากตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำอื่น ๆ โปรแกรมความช่วยเหลือการเช่าในชนบทได้รับการจัดการโดย USDA หากต้องการสมัครโปรดติดต่อสำนักงานพัฒนาเขตชนบทของ USDA ใช้ USDA Service Locator เพื่อค้นหาข้อมูลการติดต่อ.

ตัวเลือกอื่น

นอกเหนือจากโปรแกรมความช่วยเหลือที่มีการจัดการโดยรัฐบาลกลางคุณอาจต้องการตรวจสอบโปรแกรมที่ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐและดำเนินการโดยองค์กรการกุศล ตัวอย่างเช่นโปรแกรมของรัฐสามารถรวมตัวเลือกความช่วยเหลือฉุกเฉินเช่า หากคุณพบว่าตัวเองถูกมัดและเสี่ยงต่อการถูกไล่ออกคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือเพียงครั้งเดียวเพื่อช่วยพาคุณไปสู่หนอก หรือหากคุณมีปัญหาในการทำเงินของคุณครั้งสุดท้ายรัฐของคุณอาจให้คำปรึกษาด้านการจัดการเงินฟรี.

องค์กรการกุศลหลายแห่งมีบริการให้เช่าแบบครั้งเดียว ตัวอย่างเช่นองค์กรการกุศลอาจช่วยให้คุณจ่ายเงินประกันเพื่อย้ายไปที่ค่าเช่าใหม่.

โปรแกรมเหล่านี้และข้อกำหนดคุณสมบัติต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่ วิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาว่ามีอะไรให้ติดต่อสำนักงานการเคหะในพื้นที่ของคุณ.

วิธีการใช้

ในขณะที่โปรแกรมส่วนใหญ่ได้รับการจัดการจากส่วนกลางแอปพลิเคชันและการกระจายเงินทุนจะได้รับการจัดการในระดับรัฐและกระบวนการสมัครของรัฐอาจแตกต่างกันไปอย่างกว้างขวาง ในขณะที่บางรัฐอนุญาตให้คุณสมัครทางออนไลน์บางคนต้องการให้คุณส่งเมลในแอปพลิเคชันและคนอื่น ๆ ต้องการให้คุณเยี่ยมชมสำนักงานด้วยตนเอง.

หากต้องการทำให้กระบวนการง่ายขึ้นให้ติดต่อหน่วยงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณก่อน ตัวแทนสามารถแจ้งให้คุณทราบถึงสถานที่และวิธีการสมัครรวมถึงโปรแกรมสถานะและการกุศลที่มีอยู่ คุณสามารถหาสำนักงานในพื้นที่ของคุณได้จากเว็บไซต์ข้อมูลการเช่าท้องถิ่นของ HUD.

ก่อนที่คุณจะสมัครตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ไว้แล้ว:

• ใบขับขี่หรือ I.D ที่ออกโดยรัฐของคุณ.
• สำเนาสัญญาเช่าของคุณ
• ต้นขั้วจ่ายล่าสุด
• สำเนาใบแจ้งยอดธนาคารล่าสุด
• หมายเลขประกันสังคมสำหรับทุกคนในครัวเรือนของคุณ

คำสุดท้าย

การดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าเช่าอาจเป็นเรื่องที่น่ากลัว แต่ก็มีความช่วยเหลือ เริ่มต้นด้วยการติดต่อตัวแทนการเคหะการสมัครสำหรับโปรแกรมใด ๆ ที่มีให้คุณและให้ดูผ่านโปรแกรมความช่วยเหลือที่มีขนาดเล็กและเป็นที่รู้จักน้อยที่คุณอาจพลาด โปรดจำไว้ว่าสิ่งเหล่านี้ต้องใช้เวลา - โปรแกรมส่วนใหญ่มีผู้สมัครมากกว่าที่พวกเขามีเงินทุนและการรอรายการไม่ใช่เรื่องแปลก.

คุณเคยสมัครเข้าร่วมหนึ่งในโปรแกรมเหล่านี้หรือไม่? คุณได้รับความช่วยเหลือด้านการเช่า?