วิธีการเตรียมบ้านของคุณเพื่อขาย - 5 เคล็ดลับและแนวคิดสำหรับการจัดเตรียมในบ้าน

แต่ถ้าคุณไม่ต้องการหักเงินดอลลาร์เพื่อแย่งเงินมืออาชีพ? เชื่อหรือไม่ว่ามันเป็นไปได้ที่จะทำงานด้วยตัวเอง - ตราบใดที่คุณติดอาวุธด้วยความรู้ที่ถูกต้อง ไม่ว่าบ้านของคุณจะเป็น FSBO (“ สำหรับการขายโดยเจ้าของ”) หรือคุณกำลังทำงานกับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ขั้นตอนเหล่านี้เพื่อจัดการขั้นตอนการแสดงละครด้วยตัวเองอย่างรวดเร็วและง่ายดายสำหรับค่าใช้จ่ายที่น้อยลง.

1. เรียนรู้ที่จะ“ TDS” (Toss, บริจาคและเก็บ)

จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องใช้เวลาในการเรียงลำดับสิ่งของทั่วบ้านเพื่อจัดเก็บบริจาคหรือโยน (และถ้าคุณมีรายการมากมายที่ต้องทิ้งคุณอาจต้องเช่าถังขยะ) สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องมีความพยายามอย่างท่วมท้น ในความเป็นจริงมันค่อนข้างง่าย - และแม้กระทั่งการรักษา.

เริ่มต้นด้วยการตั้งค่าโซนของคุณ เคลียร์พื้นที่และโพสต์สามป้ายบนผนังห่างกันหลายฟุตด้วยเทปของจิตรกรที่ถอดออกได้:“ โยน”“ บริจาค” และ“ เก็บ” ผ่านบ้านและย้ายเข้าไปในพื้นที่ทั้งสามนั้น (หรือทำเครื่องหมายด้วยกระดาษโน๊ต) ทุกอย่างที่ไม่คุ้มค่า.

โยน

โยนสิ่งที่คุณไม่ได้ใช้ในสองปีขึ้นไปและบริจาคได้ไม่ดีพอ ขยะและดวงตาแบบสุ่มควรถูกโยนทิ้งเช่นกัน.

เมื่อคุณสร้างเสาเข็ม“ โยน” ให้ไปตามสุภาษิตโบราณ“ มองไม่ออกจากสายตา” และวางสิ่งของลงในถังขยะหรือถังขยะอย่างรวดเร็วเพื่อที่คุณจะไม่ต้องทนทุกข์ทรมานกับสิ่งเหล่านั้น หากการกระทำนั้นเป็นการท้าทายทางอารมณ์ให้คุณกำหนดขั้นตอนนี้ให้กับเพื่อนญาติเพื่อนหรือเด็กที่มีความสามารถ.

บริจาค

เว้นแต่คุณจะมีเวลาและความอดทนในการเป็นเจ้าภาพในการขายโรงรถให้บริจาคสิ่งของที่ไม่ต้องการที่อยู่ในสภาพดีสมบูรณ์แบบ แม้ว่าคุณอาจไม่ได้ใช้ไอเท็มในบางครั้ง แต่ก็อาจสร้างความแตกต่างอย่างมากสำหรับคนที่ต้องการมันอย่างยิ่งยวด เมื่อสัปดาห์ที่แล้วสวมสินค้าเหล่านี้ไปยังจุดหมายปลายทางเพื่อให้คุณไม่ลังเลหรือพิจารณาใหม่ นอกจากนี้อย่าลืมดึงสลิปลดหย่อนภาษีจากองค์กรการกุศลในท้องถิ่นของคุณ - การหักภาษีสำหรับการบริจาคเพื่อการกุศลและการบริจาคสามารถเพิ่มขึ้นได้จริง.

เก็บ

โอกาสที่คุณจะใช้จ่ายไม่กี่ร้อยดอลลาร์ล่วงหน้าหากคุณรู้ว่าบ้านของคุณจะขายได้อย่างรวดเร็วและส่งผลให้หลายหมื่นดอลลาร์ขึ้นไป ดังนั้นให้เช่าห้องเก็บของที่โรงเก็บของหรือ บริษัท จัดเก็บจาก บริษัท ขนย้ายเพื่อกำจัดเฟอร์นิเจอร์ที่“ รกตา” ออกจากสถานที่อย่างไม่ลำบากและเก็บไว้เพื่อความปลอดภัย.

สิ่งที่สะดุดตาคือสิ่งที่คุณต้องการเก็บไว้ แต่อาจไม่คุ้มค่า ในแต่ละวันถ่ายโอนรายการดังกล่าวไปยังที่เก็บข้อมูลใกล้เคียงหรือไปที่ฝักที่ขอบถนนของคุณ - อย่าเพิ่งถอดพ็อดออกจนกว่าบ้านของคุณจะถูกจัดฉากอย่างสมบูรณ์ รายการนาทีสุดท้ายอื่น ๆ อาจต้องย้ายออกในขณะที่คุณทำงานเพื่อรีเซ็ตสภาพแวดล้อมภายในบ้าน.

2. ใช้ Pro Cleaners และ Handymen

เมื่อฉันจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่สกปรกในช่วงกลางปี ​​2015 ที่ไม่ได้รับการปรับปรุงหรือทำความสะอาดอย่างลึกตั้งแต่ปี 1974 ผู้ขายสงสัยว่าเขาจะต้องจ่ายเงินสดในการออมของเขาเพื่อทาสีภายในทั้งหมด ฉันเชื่อเขาว่าการลงทุน $ 10,000 ในงานทาสีจะกินเป็นผลกำไรของเขาไม่จำเป็นต้องเพิ่มพวกเขา.

สิ่งที่เราทำแทนที่จะทาสีบ้านถูกขายอสังหาริมทรัพย์แล้วเราก็โยนบริจาคและเก็บไว้ เราซ่อมแซมรายการที่ต้องการเปลี่ยนอุปกรณ์ติดตั้งแสงเก่าและชุดเครื่องนอนและอุปกรณ์อาบน้ำทั้งหมดและจ้างลูกเรือเพื่อขัดสถานที่จากบนลงล่าง.

บ้านดูเปิดกว้างเป็นประกายและเชิญชวนเมื่อเราทำมันถ่ายภาพเหมือนความฝันรวบรวมข้อเสนอมากมายและขายในหนึ่งสัปดาห์ ยิ่งไปกว่านั้นมันขายได้มากกว่าราคาขอเป็นเงินสด ผู้ซื้อของเราเป็นนักลงทุนที่ต้องการบ้านเพื่อให้เช่าและเขารู้ว่าเขาสามารถหันหลังกลับและปล่อยให้เช่าโดยไม่ต้องใส่เงินมาก - ซึ่งเป็นเพียงสิ่งที่เขาทำ.

โปรทำความสะอาด

บริการทำความสะอาดอาจตกอยู่ภายใต้หัวข้อที่แตกต่างกันในสถานที่ต่าง ๆ ดังนั้นตรวจสอบ "บริการทำความสะอาด realtor" "บริการทำความสะอาดเชิงพาณิชย์" หรือ "บริการทำความสะอาดที่อยู่อาศัย" ออนไลน์หรือในไดเรกทอรีท้องถิ่น ขนาดของพื้นที่ที่จะทำความสะอาดบริการที่คุณต้องการ (เช่นการทำความสะอาดพรมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม) และจำนวนสมาชิกลูกเรือที่คุณต้องการทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ของคุณ ชั่วโมงต่อคน.

ช่องว่างที่ต้องทำความสะอาดอาจรวมถึงตู้ครัวและเครื่องใช้ในครัว (ตู้เย็นเตาอบเครื่องล้างจานและไมโครเวฟ) ห้องน้ำ (ส่วนควบและพื้นผิวทั้งหมด) ห้องนอนห้องนั่งเล่นพื้นที่พื้นเพดานเพดานโคมไฟลานและโรงรถ อย่างไรก็ตามคุณต้องระบุสิ่งที่คุณต้องการให้ชัดเจนก่อนที่คุณจะได้รับใบเสนอราคา การล้างหน้าต่างและการทำความสะอาดพรมเป็นเรื่องพิเศษในขณะที่ไม่ควรทำความสะอาดเครื่องใช้ในครัวและเฟอร์นิเจอร์ น้ำยาทำความสะอาดบางตัวทำงานบนผนัง.

เมื่อเร็ว ๆ นี้หนึ่งในลูกค้าลอสแองเจลิสของฉันจ่ายเงินประมาณ $ 400 เพื่อให้ลูกเรือสามคนขัดบ้านสองชั้นห้าห้องนอนจากบนลงล่างในขณะที่ลูกค้า LA อีกคนจ่าย $ 800 เพื่อทำความสะอาดฟาร์มสี่ห้องนอนขนาดเล็ก ลอสแองเจลิสเป็นเมืองที่มีราคาแพง แต่ความแตกต่างของราคาเกิดขึ้นเนื่องจากฟาร์มปูพรมทุกห้องยกเว้นห้องครัวและห้องอาบน้ำและหลังจากที่บ้านถูกขัดถูอย่างละเอียดลูกเรือก็ต้องทำความสะอาดเครื่องจักรและทำความสะอาด พรมในแต่ละห้องเพิ่มเวลาและบริการ "ผู้เชี่ยวชาญ".

แต่ถึงกระนั้นในขณะที่ $ 800 อาจฟังดูเป็นเงินจำนวนมากบ้านนี้ขายในหนึ่งสัปดาห์ราคา $ 30,000 สูงกว่าราคาที่ขอดังนั้นผู้ขายจึงหักเงินประมาณ $ 29,200 สำหรับค่าใช้จ่าย $ 800 ของเขา - ไม่ต้องพูดถึงเงินออมที่เขาชอบ วัน, สัปดาห์หรือนานกว่านั้น.

น้ำยาทำความสะอาด DIY และผู้เชี่ยวชาญ

ผู้ทำความสะอาดมืออาชีพนั้นเหมาะสมอย่างยิ่งถ้าเป็นไปได้ แต่ถ้าเงินแน่นจริงๆให้ไปที่เส้นทาง DIY หรือสมัครรับบริการจากเพื่อนและครอบครัว เพียงจำเคล็ดลับต่อไปนี้ไว้:

• อย่าพลาดสิ่งที่. baseboards, มู่ลี่, เพดาน, พัดลมเพดานและแผ่นสวิตช์ต้องสะอาดเป็นประกายไม่พูดถึงพื้นพรมผ้าม่านเตาผิงครัวและห้องน้ำ ย้ายเฟอร์นิเจอร์และทำความสะอาดทุกอย่าง โปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องทำสิ่งนี้ก่อนที่ผู้ซื้อจะเป็นผู้ดำเนินการดังนั้นให้ทำทันทีและขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็วและในราคาที่เหมาะสม.
• โทรหาผู้เชี่ยวชาญด้านการทำความสะอาด. หากพรมสกปรกแม้ว่าคุณจะถือว่าผู้ซื้อรายใหม่จะลอกพวกเขาให้ทำความสะอาดในเชิงพาณิชย์ ข้อเสนอและส่วนลดมากมายบนอินเทอร์เน็ตดังนั้นลองดูและค้นหาคูปองโปรโมชั่น หากกระเบื้องและยาแนวเปื้อนสีตรวจสอบให้แน่ใจว่าลูกเรือของคุณสามารถทำให้เป็นประกายได้หรือไม่ก็พาผู้เชี่ยวชาญการทำความสะอาดกระเบื้องมาด้วย ไม่มีอะไรที่จะเป็นการเปิดตัวที่ใหญ่กว่าห้องน้ำและห้องครัวที่สกปรกและกระบวนการทำความสะอาดมีราคาไม่แพงอย่างที่คุณคิด หากคุณเผชิญกับความท้าทายที่แท้จริงบริการทำความสะอาดด้วยไอน้ำในเชิงพาณิชย์ในบางครั้งอาจสามารถขจัดสิ่งสกปรกออกจากเตาเตาอบเตาย่างหรือเครื่องดูดควัน.
• Wash Soiled Walls, ประตูและกรอบประตู. ฉันชอบทำงานในสถานที่เนื่องจากทีมงานทำความสะอาดและฉันมักจะมาถึงกางเกงยีนส์พร้อมกล่องฟองน้ำทำความสะอาดที่มีฤทธิ์กัดกร่อนอย่างอ่อนโยนและถังขนาดเล็ก เนื่องจากการทำความสะอาดทีมงานอาจไม่เต็มใจที่จะล้างผนังเสมอ (บางคนไม่ต้องการรับผิดชอบต่อสีที่อาจหลุดออกมาในกระบวนการ) ฉันจึงมองหาสิ่งที่เปื้อนและเป็นสีเหลืองในขณะที่จัดการทุกอย่างอื่น มันทำให้ฉันทำในขณะที่ฉันดูแลงานของพวกเขาและการทำความสะอาดผนังก็สร้างความแตกต่างที่น่าทึ่ง.

จ้างช่างซ่อมบำรุง

เมื่อคุณได้รับสถานที่ที่สะอาดนำ handyman มืออาชีพไปอย่างรวดเร็วและมีความเชี่ยวชาญในการแก้ไขปัญหาที่เห็นได้ชัดเจน - เหล่านี้อาจรวมถึงหลุมขนาดใหญ่ในผนังที่ต้องมีการต่อรองอย่างราบรื่นตู้ครัวที่ต้องสัมผัสและประตูตู้เสื้อผ้าหรือทางที่ติด ขอทานแขวนใหม่ ช่างซ่อมบำรุงอาจเห็นข้อบกพร่องที่คุณไม่ได้สังเกตเห็นมานาน นายหน้ามักจะมี handyman ที่ชื่นชอบหรือสองรายการทรัพยากรของพวกเขาดังนั้นตรวจสอบการอ้างอิง - คุณอาจได้รับส่วนลดในการต่อรองเนื่องจากนายหน้าจัดหาคนซ่อมแซมบ้านของพวกเขากับลูกค้าที่มั่นคง.

3. เตรียมกำแพง

ฆ่าสี

ในขณะที่คุณอาจไม่จำเป็นต้องทาสีใหม่การตกแต่งภายในบ้านเป็นเวทีและขายมันมีบางครั้งที่จำเป็น ตัวอย่างเช่นในขณะที่คุณอาจชื่นชอบกำแพงสำเนียงสีเขียวที่คุณและคนรักใช้เวลาตลอดทั้งสัปดาห์ในปี 2551 แต่ฉันรับประกันได้ว่าผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าของคุณจะไม่ พวกเขาต้องการเห็นผืนผ้าใบว่างเปล่าเมื่อพวกเขาลองนึกภาพตัวเองในบ้านและสีขาวอบอุ่นหรือสีครีมเป็นวิธีที่ดีที่สุด.

นอกจากนี้ในขณะที่สีเขียว zingy อาจเป็นสีที่ยอดเยี่ยมสำหรับเบาะโซฟา แต่ก็สามารถไล่ผู้ซื้อออกไปได้ ใช้สีในการระเบิดเล็ก ๆ น้อย ๆ : หมอนดอกไม้ชามหรือพรมสำเนียง.

รับสมัครเพื่อนของคุณเพื่อช่วยสร้างกำแพงที่สวยงามสะอาดตาในห้องนอนสีดำและน้าน หรือจ้างช่างทาสีที่เหมาะสมที่สุดที่คุณหรือตัวแทนของคุณสามารถหาเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะทำอย่างถูกต้องด้วยเส้นขอบที่สะอาดและทั้งหมด โปรดทราบว่าเจ้าของคนใหม่อาจต้องการทาสีใหม่ดังนั้นลองใช้ผลิตภัณฑ์ทาเคลือบสีแบบหนึ่งชั้นและลงมือทำอย่างรวดเร็วด้วยตัวคุณเอง - หรือจ่ายมืออาชีพให้น้อยกว่าค่ามาตรฐานสำหรับเสื้อโค้ตที่น้อยลง.

ห้องเดี่ยวอาจมีราคาเพียง $ 100 ถึง $ 300 ไม่รวมราคาสี นัก stagers หลายคนบอกว่าดอลลาร์สำหรับเงินดอลลาร์ไม่มีอะไรอื่นที่ทำให้เกิดผลกระทบที่ยิ่งใหญ่เช่นนี้เพียงเล็กน้อย.

เมื่อคุณปรับแต่งห้องที่หรูหราที่สุดแล้วให้ตรวจสอบพื้นที่อื่น ๆ ของบ้านเพื่อหาพื้นที่ต้องการทาสีทาและใช้สีที่คุณเก็บไว้ในโรงรถเมื่อหลายปีก่อนหลังจากงานต้นฉบับเสร็จ คุณยังสามารถนำตัวอย่างสีไปยังตัวแทนจำหน่ายสีของคุณเพื่อจับคู่ แค่เข้าใจว่าคุณอาจต้องทาสีกำแพงเต็มที่นี่หรือที่นั่นเพื่อป้องกันรอยเปื้อน.

ความขัดแย้งของวอลล์เปเปอร์

ปัญหาของวอลล์เปเปอร์เป็นเรื่องงี่เง่าเนื่องจากการกำหนดห้องวอลล์เปเปอร์ที่ล้าสมัยอาจเป็นภาระค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รู้ว่าปัญหาเครื่องสำอางบางอย่างทำให้การขายลดลงมากกว่าวอลล์เปเปอร์ที่ล้าสมัยหรือไม่สวย การลบออกเป็นงานที่ต้องใช้แรงงานมากและอาจมีราคาแพงมาก - และการทาสีทับมันเป็นสิ่งที่ไม่ต้องทำ ดังนั้นจะทำอย่างไร?

หากกระดาษถูก จำกัด ให้อยู่ในห้องน้ำหรือขอบห้องเด็กสองสามห้องให้จัดห้องเหล่านั้นด้วยอุปกรณ์เสริมที่ จำกัด (และใช้โทนสีทึบเท่านั้น) เพื่อเล่นรูปแบบที่มากเกินไป อย่ากลัวที่จะทำงานกับลุคเก่า ๆ เพื่อทำความสะอาดและย้อนยุค.

หากห้องขนาดใหญ่หรือที่สำคัญได้รับการอัดกระดาษจนผู้ซื้อที่คาดหวังอาจประจบประแจงไปข้างหน้าและกระดาษที่ถูกต้องด้วยรุ่นประหยัดของเนื้อแสงสีทึบ - ตัวอย่างเช่นผ้าลินินหรือหญ้าดู ขัดและปรับปรุงความไม่สมบูรณ์และการกระแทกที่มีอยู่แล้วนำไปใช้เพื่อลดการจัดแสดง แต่อย่าลืมทำไวนิลกระดาษไวนิลเพื่อมิให้คุณสร้างกำแพงกั้นไอน้ำที่จะดักจับโรคราน้ำค้าง.

แรงงานที่ชาญฉลาดและเพื่อจุดประสงค์ในการขายการวางกระดาษร่วมสมัยเป็นเรื่องที่ดีราคาถูกกว่าการเอากระดาษออก ผลลัพธ์ที่สดใหม่และมีสไตล์ไม่เพียง แต่จะขายในห้อง แต่อาจเป็นไปได้ว่าบ้าน แน่นอนว่าการจดกระดาษเมื่อคุณกำลังจะออกจากบ้านไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่ทุกคนยินดีรับ - แต่การแสดงละครอัจฉริยะทั้งหมดเกี่ยวกับการจัดการภัยพิบัติที่อาจเกิดขึ้นอย่างเหมาะสม การเพิ่มกำไรสูงสุด (ขายอย่างรวดเร็วเพื่อเงินดอลลาร์สูงสุด) และลดการสูญเสีย (ไม่อนุญาตให้บ้าน“ อายุ” ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือนเพราะมีการอุทธรณ์ จำกัด ) เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดของคุณ.

4. ใช้ Staging Logic & Objectivity เพื่อเปลี่ยนมุมมอง

ทำความเข้าใจกับคุณค่าของ Stager มืออาชีพ

นัก stagers มืออาชีพมีค่าเพราะพวกเขาเข้ามาในแต่ละโครงการโดยไม่มีวาระหรือความลำเอียง พวกเขาไม่มีความผูกพันทางอารมณ์กับบ้านของคุณ - พวกเขาเห็นมันอย่างเป็นกลางวิธีที่คนทั่วไปจะเห็นมันและนั่นคือสิ่งที่คุณต้องการใช้ประโยชน์จาก.

นักแสดงมืออาชีพคือผู้เชี่ยวชาญในการแก้ปัญหาและจัดการปัญหาที่บ้านของคุณนำเสนอไม่ว่าจะเป็น: พื้นที่รับประทานอาหารที่แท้จริงไม่มีห้องโถงตู้เสื้อผ้าห้องมืดหน้าต่างวางแปลกห้องน้ำขนาดเล็กเกินไปและอื่น ๆ ความท้าทาย การจัดเตรียมมืออาชีพใช้ตรรกะในการประเมินปัญหาและความเที่ยงธรรมในการตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรเพื่อปรับปรุงภาพให้ดีที่สุดในขณะที่ปฏิบัติตามงบประมาณ.

Stagers มีความสามารถที่แปลกประหลาดที่จะเปลี่ยนการเน้นในบ้านเพื่อให้ผู้ที่เดินทางไปดูทรัพย์สินด้วยมุมมองที่สดใหม่ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นบ้านหรือคอนโดที่มีขนาดเล็กและมืดตามธรรมชาติสามารถทำให้ดูสว่างและเปิด สำหรับบ้านที่มีช่องว่างแบบดั้งเดิมมากเกินไปสเตเตอร์สามารถสร้างพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่ดูใหม่ออกจากห้องรับประทานอาหารอย่างเป็นทางการหรือสร้างสำนักงานที่ทันสมัยและรายการที่ใช้งานได้จากห้องโถงที่อวดอ้างก่อนหน้านี้.

ใช้พันธมิตรเพื่อช่วยให้คุณมองเห็น

การจ่ายเงินสำหรับความเชี่ยวชาญระดับมืออาชีพนั้นคุณสามารถฝึกฝนได้ด้วยตัวเอง ด้วยความช่วยเหลือเล็กน้อยในการโจมตีคุณอาจจะสามารถนำเสนอเค้าโครงที่น่าดึงดูดและเป็นตรรกะที่ผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถนึกภาพตัวเองสิ่งที่คุณต้องมีก็คือพันธมิตรที่มีวัตถุประสงค์เช่นเพื่อนหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่กลัวที่จะเดินผ่านแต่ละคน ห้องและแสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมา.

ทำไมคุณต้องการพันธมิตรนี้ เนื่องจากคุณรู้จักแต่ละห้องมานานคุณจะไม่สามารถตกแต่งออกจากหัวได้ คู่ของคุณมีโอกาสที่ดีขึ้นในการแสดงภาพตามที่ตั้งใจให้มีเหตุผลในการทำงาน และนั่นคือสิ่งที่ผู้ซื้อในอนาคตต้องการเห็นเช่นกัน.

ต่อไปนี้เป็นวิธีเริ่มกระบวนการแสดงละครจริงบนกระดาษหรือเล่นกับห้องจริง:

1. ตัดตกแต่งในพื้นที่ขนาดเล็กเกินไป. สมมติว่าเฟอร์นิเจอร์ส่วนเกินและอุปกรณ์เสริมส่วนใหญ่ของคุณถูกโยนบริจาคหรือเก็บไว้แล้ว แต่พื้นที่ยังคงมีผู้คนหนาแน่น อย่ากลัวที่จะแก้ไข ห้องนอนอาจดูน่าดึงดูดใจมากขึ้นด้วยเตียงโต๊ะข้างเตียงเดี่ยวหน้าอกและกระจกมากกว่ากับเก้าอี้โต๊ะและอุปกรณ์เสริมมากมาย.
2. เพิ่มการตกแต่งในพื้นที่แห้งแล้ง. วางรายการที่เลือกอย่างดีเพื่อกำหนดช่องว่างทั้งหมด มุมหนึ่งดูว่างเปล่าและเย็นใช่ไหม บ่อยครั้งที่การวาดภาพเดี่ยวหรือต้นยูคาลิปตัสหรือต้นปาล์มในร่มจะทำให้ร่างกายอบอุ่นและเพิ่มมิติ.
3. ย้ายการตกแต่งเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพไม่ชัดเจนจุดโฟกัส. ตัวอย่างเช่นเตาผิงและผนังที่มีคุณสมบัติสามารถ“ สร้าง” ห้องเมื่อดวงตาถูกดึงดูดพวกเขา Stagers มักจะเลือกสิ่งของสองอย่างเช่นเก้าอี้จับคู่หรือทรวงอกคู่เพื่อตั้งค่าเตาไฟและหิ้ง - และผนังคุณสมบัติสามารถเน้นได้อย่างมีประสิทธิภาพด้วยชุดภาพพิมพ์หรือกระจกบานใหญ่เดี่ยว.
4. ใช้การตกแต่งที่เหมาะสมสำหรับช่องว่างที่สำคัญ. ผู้ซื้อคาดหวังว่าจะได้เห็นห้องนอนพื้นที่นั่งเล่นและโรงรถดังนั้นอย่าลืมเปลี่ยนห้องเกียร์กีฬาส่วนตัวของคุณหรือสร้างพื้นที่กลับเข้าไปในห้องนอนที่สามและถ้ำมนุษย์ของคุณกลับไปที่โรงรถสองคันที่เป็นที่ปรารถนา.
5. depersonalize. หลังจากที่คุณรีเซ็ตเฟอร์นิเจอร์และลบงานศิลปะส่วนตัวภาพถ่าย knickknacks และการปรุงแต่งกลับไปและลบเพิ่มเติม - แม้ว่าคุณคิดว่าคุณได้ลบออกเพียงพอแล้ว ผู้ซื้ออาจไม่สามารถระบุด้วยบ้านที่ระบุว่า“ คุณ” และใครจะรู้ว่าอะไรจะปิดการซื้อในอุดมคติของคุณ กำจัดการตั้งค่าบาร์รายการทางศาสนาคอลเล็กชั่น Hummel ของคุณและกำแพงรูปภาพครอบครัว.
6. ฉลาด. นี่คือสิ่งที่ความคิดสร้างสรรค์ของคุณเข้ามาเล่น ครั้งหนึ่งฉันเคยเปลี่ยนการประชุมเชิงปฏิบัติการของนักโบราณคดีกลับเข้าไปในห้องนอนเด็กโดยการลบ curios ทั้งหมดออกจากชั้นหนังสือสองชั้นวางมันลงบนพื้นโดยหันหลังแบนของพวกเขาหงายขึ้นและคลุมด้วยผ้าห่มนวมหนานุ่มและหมอนแสนสนุกมากมาย ฝั่งตรงข้ามมี“ เตียง” สำหรับเด็กสองคน หลังจากนั้นมันก็เกี่ยวกับตารางกลางคืนเล็ก ๆ ที่นี่เก้าอี้ beanbag ที่นั่นและพรมปูพื้นสีสันสดใส - ทั้งหมดที่ฉันพบในห้องใต้หลังคาของผู้ขาย ใช้ความคิดสร้างสรรค์ในการจัดเตรียมและคุณสามารถดึงดูดสายตาผู้ซื้อจำนวนมาก.

5. จัดวางภายนอก

เจ้าของบ้านมักจะหมกมุ่นอยู่กับการตกแต่งภายในบ้านของพวกเขาเพื่อให้พวกเขาสามารถมองเห็นมุมมองที่สำคัญทั้งหมดของผู้ซื้อในอนาคต: ด้านนอก นี่คือวิธีที่จะทำให้ความประทับใจนั้นเป็นชัยชนะที่แท้จริง.

• ตรวจสอบภูมิทัศน์. หญ้าต้องการการเติมหรือไม่? พืชเป็นทรงกลมไหม? คลุมด้วยหญ้าบางส่วนกรวดสีขาวหรือชิปซีดาร์จะช่วยวัน? คุณมีระเบียงที่ต้องการทาสีไหม มีกระถางพลาสติกเก่าแก่หรือชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์สนามหญ้าที่ไม่ตรงกันแขวนอยู่หรือเปล่า? จำเป็นต้องปรับปรุงขอบและขอบของคุณหรือไม่? ขั้นตอนด้านหน้าแตกหรือมีทางเดินออกนอกสถานที่หรือไม่? ตรวจสอบทุกอย่างแล้วโยนหรือเก็บสิ่งที่คุณต้องทำให้พื้นที่ดูโล่งและกว้างขวาง นอกจากนี้โปรดกวาดถ้าจำเป็น.
• รับสมัครผู้ช่วยครอบครัว. เด็ก ๆ ช่วยได้มากเมื่อทำความสะอาดกลางแจ้งดังนั้นแจกคราดและไม้กวาดและให้ทุกคนในชิปครอบครัวโครงการประเภทนี้ทำให้ทุกคนมีส่วนร่วมในกระบวนการขายและเคลื่อนไหวและคุณยังสามารถติดสินบนฝูงชนได้ โดยนำเสนออาหารค่ำที่ยอดเยี่ยมหลังจากนั้นหรือบัตรของขวัญไปดูหนัง.
• มีเพื่อนหรือนายหน้าดำเนินการขับเคลื่อนโดย. มีเพื่อนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มใจขับรถไปรอบ ๆ และเช็คเอาท์ที่บ้านของคุณหลังจากที่แกว่งไปมาที่บ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ ในการเปรียบเทียบความประทับใจครั้งแรกของงานเขียนที่บ้านของคุณและไร้สีคืออะไร? ถ้าเป็นเช่นนั้นสีเคลือบใหม่สำหรับประตูหน้าของคุณ (ที่นี่คุณสามารถใช้สี) หรือที่บานประตูหน้าต่างด้านหน้าสามารถเพิ่มความคมชัดได้อย่างยอดเยี่ยม และไปข้างหน้าและเพิ่มไม้กระถาง“ ใบ” สองข้างข้างประตูหน้าบ้านของคุณเพื่อความอบอุ่นและความสง่างาม สุดท้ายอย่าละเลยที่จะเพิ่มพรมเช็ดเท้าใหม่และขัดโคมไฟหน้าของคุณ.
• เพิ่มสัมผัสสุดท้าย. ไม่กี่ชั่วโมงก่อนที่จะเปิดบ้านของคุณภูมิทัศน์และถนนเปียก แต่อย่าดับ - คุณไม่ต้องการโคลนที่ถูกติดตามภายใน สิ่งนี้ป้องกันไม่ให้พื้นที่กลางแจ้งของคุณดูแห้งและมีฝุ่นและทำให้ทุกอย่างสดชื่นและสดใส.

คำสุดท้าย

เมื่อมันมาถึงการขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็วและได้รับราคาที่คุณและมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีการกำหนดเป้ แม้ว่าคุณจะไม่สามารถซื้อนักแสดงมืออาชีพได้คุณก็สามารถใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อประโยชน์ของคุณและแม้แต่เรียกนัก stagers และเชิญพวกเขามารับสมองของพวกเขา.

ขอคำปรึกษาฟรีและให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการทัวร์บ้านหวังว่าจะให้คุณมีความคิดที่นี่หรือที่นั่น คุณสามารถยอมรับได้ว่าค่าธรรมเนียมการจัดเตรียมนั้นสูงเกินไปสำหรับคุณและพวกเขาอาจเสนอทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณมากขึ้น แม้ว่าคุณจะไม่ได้จ้างผู้ให้สัมภาษณ์คนใดคนหนึ่งสเตจแต่ละคนอาจปล่อยให้คุณมีค่าชิ้นอาหารอันโอชะที่นี่หรือที่นั่นและการวางเคล็ดลับทั้งหมดของพวกเขาไว้ด้วยกันอาจทำให้คุณลืมตาขึ้นมา.

แนวคิดและเคล็ดลับการเตรียมการพิเศษของคุณคืออะไร?