วิธีการรับผู้ขายเพื่อชำระค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อบ้าน

ต้องเกิดขึ้นกับต้นทุนการปิดและการชำระเงินดาวน์เป็นมากกว่าผู้กู้บางรายสามารถจัดการได้ ในความเป็นจริงค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพียงอย่างเดียวทำให้หลายคนต้องชะลอการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามหากคุณมีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์อย่าปล่อยให้ค่าใช้จ่ายในการปิดทับความฝันของคุณ - แทนข้อตกลงกับผู้ขายเพื่อจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ.

รับผู้ขายเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ

เงินให้สินเชื่อบางประเภทกำหนดให้คุณต้องจ่ายร้อยละต่อต้นทุนการปิดของคุณ แต่ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้อนุญาตให้ผู้ขายวางบิลทั้งหมด ในที่สุดผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่สนใจว่าเงินมาจากไหน - พวกเขาแค่ต้องการได้รับการจ่ายเงิน.

แต่คุณจะให้ผู้ขายทำอย่างไรกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มนี้และมักจะประเมินค่าได้?

1. ชำระราคาเต็มถาม

เข้าใจว่าผู้ขายบ้านไม่จำเป็นต้องชำระค่าใช้จ่ายในการปิด มันเป็นท่าทางที่ดีในส่วนของพวกเขาและสิ่งนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าขายได้อย่างรวดเร็ว หากคุณกำลังคิดที่จะขอให้ผู้ขายพลิกใบเรียกเก็บเงินคุณก็จะได้ด้านที่ดี.

เมื่อเขียนการเสนอราคาหรือข้อเสนอสำหรับบ้านของคุณพูดคุยกับ Realtor ของคุณเกี่ยวกับการเสนอราคาถามเต็ม ผู้ขายคาดหวังว่าผู้ประมูลจะเสนอราคาที่ต่ำกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นผู้ขายหลายรายจึงขอราคาเพื่อให้ห้องตัวสั่นเล็กน้อย ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายต้องการ $ 200,000 สำหรับบ้านเขาหรือเธออาจขอ $ 210,000 ในบางกรณีผู้ขายไม่คาดหวังว่าจะได้รับราคาเสนอขายเดิม แต่ถ้าคุณต้องเสนอราคาถามเต็มและขอความช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการปิดคำขอมีโอกาสดีที่ผู้ขายจะข้ามไปที่ข้อเสนอของคุณและปฏิบัติตามคำขอของคุณ.

2. เตรียมพร้อมที่จะปิด

หากผู้ขายซื้อบ้านอื่นแล้วและต้องการย้ายอย่างรวดเร็วให้เจรจาขอความช่วยเหลือด้านค่าใช้จ่ายปิดในสัญญาของคุณและยอมรับการปิดบัญชีด่วน วิธีนี้ใช้ได้ดีกับผู้ขายที่มีแรงจูงใจซึ่งต้องการออกจากสินเชื่อจำนองโดยเร็ว บางคนอาจเต็มใจทำทุกอย่างที่ทำได้ - แม้ว่าจะหมายถึงการลดกำไรหรือแม้แต่ไม่มีกำไรจากการขาย.

ใช้เวลาโดยเฉลี่ยประมาณ 30 วันในการปิดสินเชื่อจำนอง แต่ถ้าคุณมีหลักประกันทางการเงินของคุณแล้วและคุณพร้อมที่จะย้ายคุณสามารถปิดเงินกู้จำนองได้ภายในสองสัปดาห์ รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนตกลงปิดทำการอย่างรวดเร็วและมีเงินสดพร้อมสำหรับการตรวจสอบบ้านและการประเมินบ้านของคุณ.

3. หลีกเลี่ยงความต้องการที่มากเกินไป

ผู้ขายบ้านไม่ต้องการใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในการอัพเดทคุณสมบัติของพวกเขาก่อนขาย พวกเขาต้องการประหยัดเงินนี้และนำเงินไปวางในสถานที่ใหม่ ดังนั้นคุณอาจจะได้รับผู้ขายจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณโดยการยอมรับบ้าน“ ตามที่เป็นอยู่” อย่างไรก็ตามขอให้ผู้ขายแก้ไขรายการที่ไม่ผ่านการตรวจสอบ.

เพิ่งรู้ว่าถ้าคุณต้องการมากเกินไปและร้องขอการอัพเกรดที่ไม่จำเป็นคุณอาจพลาดโอกาสที่จะได้รับความช่วยเหลือด้วยค่าใช้จ่ายในการปิด ตามกฎทั่วไปโปรดจำไว้ว่ายิ่งผู้ขายใช้จ่ายน้อยลงเท่าไหร่โอกาสที่เขาหรือเธอจะช่วยเหลือคุณได้มากขึ้นเท่านั้น.

4. พบผู้ขายครึ่งทาง

ในบางกรณีผู้ขายไม่สามารถชำระต้นทุนการปิดของคุณได้ ระหว่างค่าธรรมเนียมของ Realtor และการใช้เงินที่ได้จากการขายไปสู่การชำระเงินดาวน์ในบ้านใหม่ของพวกเขามักจะมีน้อย.

แทนที่จะปล่อยให้ความปราชัยนี้ทำลายข้อตกลงทำงานร่วมกับผู้ขายเพื่อดูว่าพวกเขาทำอะไร สามารถ จะเสนอให้ กำหนดสิ่งที่คุณมีอยู่สำหรับการปิดแล้วขอให้ผู้ขายชำระส่วนต่าง ตัวอย่างเช่นหากค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณรวม $ 10,000 และคุณมี $ 4,000 ขอให้ผู้ขายชำระเงินอีก $ 6,000.

คำสุดท้าย

หากคุณไม่สามารถให้ผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณให้ขอให้ผู้ให้กู้ของคุณรวมหรือบางส่วนของต้นทุนการปิดในการกู้ยืมของคุณ ตัวเลือกนี้สามารถใช้ได้กับสินเชื่อ FHA และ VA แต่ไม่ใช่สินเชื่อทั่วไป ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายสามารถชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณได้เพียงเล็กน้อยเท่านั้นผู้ให้กู้สินเชื่อของคุณจะสามารถคิดค่าธรรมเนียมที่เหลือในการจำนองของคุณ อย่างไรก็ตามเข้าใจว่าวิธีนี้ไม่เพียง แต่เพิ่มยอดสินเชื่อของคุณ แต่ยังชำระเงินรายเดือนของคุณ.

คุณใช้วิธีการอย่างไรในการโน้มน้าวผู้ขายให้ชำระค่าใช้จ่ายในการปิด?